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上午出来办居住证了，昨天晚上才发现居住证已经过期两个多月了。房虽然买到这了，但是我们的户口都没有迁过来，我的户口在河南老家，孩子和他爸的户口在安徽老家，从结了婚他和他家人都一直催我把户口迁到安徽，但我一直到现在都没有迁，我从心里就压根不想迁，前几年他们那边修路占了他们村的地，政府要按人口补助钱，他家人催着我赶快迁户口，我犹豫了很久，最终还是没迁。最近他和他家人不怎么催了，但是我爸妈开始催了，上次回老家给我爸过生日，我爸催我赶快把户口迁走，在这边分的好处你一点也拿不到，还不如把户口迁到那边去，我妈也经常在电话里提醒我迁户口。结婚十几年了，一直到现在我都感觉婆家不是我的家，那是他们的家，但是娘家也早已不是我的家了。

中国主要城市房价跌幅排名。。楼市第一线​​​

买房的意义突然具象化了

买不起房，越要借钱贷款买房！著名经济学家说，年轻人买不起房才要借钱贷款买房！年轻人刚进入社会，财富的积累还很少，但是你可以借钱贷款买房。然后你可以慢慢的还贷，既可以住到房子，也没有压力！为了促进房地产健康持续稳定的发展，国家和政府降了银行贷款利率，降了首付比例。其实这是国家和政府对年轻人买房的一项优惠福利，年轻人要抓住这个千载难逢的时刻，该出手时就出手。十年以后，你就可以惊叹的发现，你当时做的决定是多么的正确！随着社会的发展，经济会越来越好，通胀是必然的。十年以后你会发现，当时贷的款十年以后就不算啥，根本就没有一点压力的，所以专家说的很有道理，年轻人买房是正确的选择。

近10年最抗压的三类人：一类是在棚改开始后等着拆迁没有卖掉房产的人；一类是2020年前后房价位于高点的时候买房的人；一类是2026年前后房价处于谷底的时候卖房的人。这三类人，我很荣幸中了两类，目前还在纠结，究竟旧房子卖还是不卖？2016年棚改开始的时候，老城区的旧房子划入了规划拆迁范围，2018年眼看着就要拆掉了，可突然风向变了，曾经本来可以卖80几个w的房子，在拆迁预期的驱使下，愣是留了下来，现在的行情只有30几个w了。2020年在房价居高不下的时候，跟风随大流又购买了一套新的商品房，5年过去了房贷连本带息还了将近拆迁内幕大揭秘20个w，而现在的实际房价比贷款余额还要低，感觉买了一套房，这5年白干了。这两年，二手房市场以价换量，而旧房子依旧抓在手里，身边的亲戚？同事、朋友都没有几个看好二手房市场，想卖房的心又开始蠢蠢欲动，但毕竟有了前两次的前车之鉴，这次还是考虑要慎重为上。但是，这一决定到底对不对？这套房属于2000年前建的，我始终坚信自己的判断！现阶段的捡漏房

我们的房贷利率每年调整一次，今年又到时间了，忍不住去银行APP看了一眼，最新的房贷利率已经由3.56%变成了3.11%，每个月的月供今年又降了150元左右。说到等额本金还款，一开始还觉得压力大，现在发现每个月少还的那几块钱特别有意思。就像存钱罐里每天掉硬币似的，虽然每次只少个奶茶钱，但看着数字一点点往下溜，莫名有种打游戏通关的成就感。朋友说我这叫“房贷强迫症”，可谁懂啊？省下的三块八能买根烤肠，蹲阳台啃着看月供表，突然觉得生活都变香了！

都看不起汉阳楼市，这不，汉阳楼市让你另眼相看了。“刚需大本营”汉阳，6月7日竟杀出一个日光盘，234套新房2小时被抢购一空，一下子砸出4.5亿。这盘配套是真能处！地铁6号线鹦鹉大道站走两步就到，出门就是鹦鹉大道和国博大道两条大动脉，一脚油门就上二环线。西边800多米江腾广场逛吃一条龙，新开的远洋商业街晚上亮灯贼有氛围，遛娃约会都不用愁。刚需最怕啥？不就是上班堵成狗、买菜跑断腿？人家直接给你把地铁商场全怼脸上，这波操作属实拿捏住了！

有时候大家会低估人们的承受能力。房价从2023年开始一路下降，我自己家的房子已跌去了40%，周边的房子无一不是这个样子，只有更多。记得几年前好多专家出来说如果房价下跌30%，意味着会崩盘，中国经济也会被拖垮，可现在看大家的生活，该吃吃，该喝喝，好像并没有要死要活的。身边的朋友有在最高点买房的，承受着高额的房贷，我看他们也还活得很好，抽烟喝酒钓鱼唱歌，一样没落下，看来我们真是低估了人们的承受能力。

中国房地产之父孟晓苏再发惊人言论！！房价为何没有稳住？孟总认为，主要是因为法拍房闹的。法拍房太多了，全国各地太多，打压了信心，造成了房价下跌。孟总说，一旦这个区域有法拍房；就会造成这几个区域房子价格下跌。各地都有法拍房，于是造成全国房价下跌；要稳定房价，孟总指出，就一定要遏制住法拍房。厉害了，原来房价下跌，是法拍房造成的啊，真是一语惊醒梦中人啊！！孟总真的为了提振房地产信心，刺激房地产复苏操碎了心。他曾说，世界上所有商品价格都可以下降，唯独房子不行；因为房子是不能降价的，因为降价就没人买，没人价盘，就要崩；只有涨价，才有人接盘，房地产才有救。太牛了，孟总，不愧是房地产之父啊！！

有钱自己藏着，千万别显摆！年前，他用房产抵押贷款了300万，这笔钱一直存放在账户里，用时再提取，闲置时也不产生利息。这个秘密却被他的亲姐姐知道了。姐姐开始了各种理由、各种恳求，希望他能挪用这笔资金。令人意外的是，姐姐的经济状况远比他优越许多。一位同事也向他借钱，但他拒绝了。他解释说，这笔钱是为应急准备的贷款，不能借出。结果，兄弟姐妹反目成仇，姐姐到处宣扬他“狼心狗肺”，不帮亲姐姐；同事也对他颇有微词，认为他在亲戚朋友面前成了个忘恩负义的人，不值得深交。最终，他选择取消了这笔贷款。他发现，没钱的时候，身边围绕着亲情和温暖；而有钱之后，却招来了无尽的麻烦和算计。他感慨道，贫穷时，身边都是至亲好友；富裕时，周围却全是贪婪的目光。当困境来临时，无人伸出援手；而当你富有之时，所有人都会向你伸手要钱。

不要拿美国郊区的平房和国内城市高层住宅相比较，压根就不是一个档次。很多人说美国的房子比较便宜，一套200平米的房子只需要四五十万美元，而国内的房子则需要几百万元，其实这根本是不对的。美国这些便宜的房子基本都是在穷乡僻壤的偏远地区，地理位置极为偏僻，距离市中心、商场、超市、银行、工作的地方有几十里甚至更远，因为地理位置比较偏僻，所以房子比较便宜，而且美国的房子基本都是木质结构后期需要维护保养才行，木制房子怕潮、怕虫，最重要的是美国有房产税，每年需要缴纳1%的房产税，一套50万美元的房子一年需要缴纳五六千美元的费用。国内的房子很多都是建在繁华地段，距离上班、超市、购物中心都比较近，像我这个小区绿化环境比较好，位置比较好，下楼走几步就是商场、饭店，生活和工作比较方便，最重要的是没有房产税，花钱买了房子后每年不需要缴纳房产税。你要是在位置比较偏僻的农村买房子，也比较便宜，一套100平米的平方二三十万就能拿下，但你会买吗？说白了买房子不就是买个地段吗？

楼市止跌回稳已经基本实现，这是官方定调，现实中唱空者还在苦大仇深的说房价还会跌！真的想不明白，这种具有被害妄想症式病态思想的人，到底是什么样的人，我想大概率是没有房子的一群人，过去房地产火热时买不起，望楼兴叹骂高房价，现在房价低了依然在骂，他们从来不会考虑房价低了的弊端，有可能到最后连工作机会都没有了。唱空者是一群无脑的跟风者，他们信誓旦旦他们义愤填膺，但他们只不过是被情绪左右的可怜之人。房价和老百姓的财富深度绑定，房价下跌民生发展受损，人们消费欲望降低，消费不畅，经济发展就会受累，这是一个很重要的经济循环，到目前为止，还没有更好的办法能解决这个难题。我们有庞大的人口基数，就会有庞大的刚需住房需求和庞大的改善住房需求！我们是发展中国家，经济在发展，产业在升级，科技在进步，老百姓的收入也必然提升，对于楼市来说，有钱就会有未来！楼市发展除了以上条件，立足当下，还要有良好的预期，友好的购房政策，极低的贷款利率，再加上更低的房价，还有楼市止跌回稳的整个态势，所有好的预期都在快速蓄积，这就是楼市向上发展的力量！

和从事房产中介的朋友聊了一晚上，他告诉我一个让人震撼的消息：楼市的风向变了，有些人该醒醒了，不能再用过去的观念看待现在的楼市。但更让我睡不着的是另一个问题——你发现没？现在回老家走高速路，两边全是密密麻麻的楼盘，以前金灿灿的稻田都找不着了。我们县城去年刚在城郊推平了三百亩高产田，现在全立着二十多层的水泥盒子，晚上亮灯的窗户十个指头数得过来。前些天看数据说全国耕地面积连续三年减少，可咱们人口还在涨啊！粮食安全这盘棋，总不能光靠进口下吧？现在村里老人都说，以前是"手中有粮心里不慌"，现在倒好，家家户户攥着两三本房产证，可超市米面油哪天要断货，这些红本本能当饭吃么？

如果农村有套这样的房，你还会挤破头去城市买房吗？

如今很多人掉进了同一个坑里，就是废弃自己老宅，背着一身房贷，挤到了不属于自己的地方💔

高房价对社会的危害！房地产是国民经济的支柱产业，说明了房地产对中国经济的发展至关重要！但高房价不是经济的支柱产业，高房价对中国经济的发展是有副作用的。首先，房价高，买的人越来越少，那么，政府的土地出让金收入也会越来越少，会导致政府的财政收入减少，对经济发展是有副作用的。其次，高房价，买房的人会越来越少，贷款买房的人会更少，这会影响银行的收入。银行放贷会越来越难，这样会影响中国金融系统的稳定。再次，房价越来越高，买的人会越来越少，那么，开发商的资金回笼速度会越来越慢，开发商暴雷的风险越来越高，开发商烂尾的可能性越来越大！房价过高，那么，房子的流动性会越来越低，牵扯到房子的相关产业链的企业会倒闭关门，那么就要很多人会失业，没有生活来源，很难形成内循环，对经济的发展是有很大的副作用的。房价应该调整到合理的范围之内，使老百姓买得起，这样房子的流动性会增加，房子可以带动相关产业的发展，就会提供很多的就业岗位，整个社会就会形成一个闭环的大市场，促进消费，也就会促进经济的发展。#房价##房地产现状洞察#

李隼是真的没有那种成功了，要在一线城市买房定居，帮衬后代的想法呢。不少老一辈的人，如果自己成功了，收入高了，多半选择定居北京，或者上海，然后在北京上海买房子，让后代在那里定居以及发展。但是作为国乒曾经厉害的选手，李隼给人的感觉是很出名，应该也很有钱，现在依然不是定居北京，而是天津。所以女儿出嫁的时候，李隼不实在北京宴请宾客，而是在天津。在天津的时候，李隼给人的印象是很如鱼得水，毕竟这里是自己的家乡。李隼的女儿虽然父亲出名，父亲的徒弟张怡宁，王楠等嫁入豪门，自己依然还是很低调的。由此可见，不是人人都希望自己的孩子加入高竞争的社会，然后不断打拼的。

2010年夏天，我们家甚至没有一张床。2009年，我们用11万元的首付买了一套房子，那年孩子也出生了，住院费全靠我婆婆支付。我和丈夫的经济状况非常窘迫，他死活不肯向家里伸手，最后只能用医保卡取了几百块钱，才勉强付清了房屋简单装修的尾款。于是，我们一家三口在硬邦邦的地板上睡了一整年。最底层是薄薄的泡沫塑料垫，中间是我和丈夫，盖着我大学时期的旧棉被，上面那张凉席，是我在夜市35块钱淘来的样品。那凉席经历了风吹日晒，我费了好大劲才说服老板卖给我。扛回家清洗后，我发现它有个致命的缺点——夹肉，特别是容易夹到我儿子嫩嫩的小腿。既已买下，总不能扔掉，睡觉时我只能再给他铺一层柔软的小棉布。那条粉红色的旧毛巾被，是婆婆家淘汰下来的，说白了，是人家嫌弃旧了，才让我带回来的。2010年，我丈夫月收入3000元，其中1700元要还房贷。我们一家三口每月只有1300元生活费，我还要想方设法攒钱买床！带孩子没法出去工作，我只能在家通过网络接一些杂志和广告的撰写工作，来者不拒。写文章每千字50元，写完后被退稿是常有的事，一次次修改，才能在杂志上发表。那些500字以内的软文，每篇才1元，虽然收入微薄，但只要肯写，每天赚点菜钱还是没问题的。靠着这种廉价的写作，我一点点攒钱，最终买了一张1800元的样品处理床、300元的清仓茶几和2000元的样品沙发。就连晾水壶，我都舍不得买玻璃的，只买便宜5元的塑料的，能省一点是一点。廉价商店成了我常去的地方，没钱买窗帘，我就买几块钱的桌布，用胶带粘在卧室窗户上，能遮光就行。大学同学来家里做客，为了避免尴尬，我编了个借口说孩子小，新家具的甲醛超标，所以没买。她当然不会相信，临走时，她偷偷塞了200元给我，藏在我儿子玩具车底下。我们那时哪来的韧劲儿，硬是不向父母伸手要钱。实在撑不下去的时候，我丈夫向堂哥借了5000元，堂哥只给了他2000元，说是不用还了。当时堂哥自己也在准备买房，经济并不宽裕。其实，堂哥最了解我们的情况，知道我们不会真的落魄到无以为继，因为还有公婆在背后支持。所以，他只给了2000元，算是给足了我丈夫面子。生活越窘迫，我丈夫越努力赚钱，经常熬夜，盘腿坐在凉席上，凝视着窗外的月亮，思考着如何从客户那里赚到第一桶金。人只要抓住一个机会，就能翻身。现在，我看到网上一些文章，说婆婆每个月给儿媳几千元生活费，我只能一笑置之。有人可能会说：儿子挣得少，给点怎么了？我们有这个条件！我不认同这种观点。我今天还教育儿子：考不上高中就去读中专，毕业后要靠自己养活自己，18岁以后不读书了，我和你爸也不会再给你零花钱了。他知道我言出必行。他爷爷奶奶从没给他一分钱零花钱，我妈给过两次，我也都退回去了。所以，在我家，他想“躺平”也不容易。男孩儿得吃点苦，将来才能在社会上立足。我一直没告诉他家里的真实情况，比如他有一张定期存款的学业基金存折，还有一些金条、股票和其他投资。这些除非必要，否则不会动用。很多人觉得我固执，为什么要在资质平平的孩子身上投入那么多钱，为成绩焦虑，不是白费吗？或许，这是我欠他的。钱花了，我才安心。作为母亲，我希望他能堂堂正正地走正道，虽然这条路最难走，但人间正道是沧桑。如果能力有限，那就踏踏实实地走好每一步，虽然辛苦，但人生总得有人去做一些基础性的工作。

今天陪川渝朋友去看了一套二手房，她哪哪都满意，正准备交定金的时候，我给她看了这张照片，她立马就反悔了她拽着我胳膊直摇头说幸亏你眼尖啊不然这玻璃擦起来真要命了！原来卧室外墙上密密麻麻全是空调外机的散热口，隔壁楼的热风全往这边怼夏天一开窗就跟蒸笼似的，冬天冷风还呼呼往里灌这哪是卧室啊整个一温度调节器朋友掰着指头算账说空调外机对着吹电费得翻倍吧？窗帘估计半年就被吹褪色了，最绝的是她脑补了一下画面：晾个衣服都能被吹成风筝，这房子再便宜也不敢要啊！

土地储备就是一个大坑，曾经很多房地产企业引以为傲的土地储备价值多少钱，现在却成了企业的催命符。很简单，那就是房价大幅下跌，土地储备减值，而房地产企业却不对土地储备作出减值处理，2021年拍的地10亿元，到现在建成房子可能都卖不了10亿，可不是妥妥大坑吗。大部分房地产企业都是被巨量的土地储备给拖垮了，我们看一看房地产行业巨头巅峰时期土地储备价值。万科土地储备最多的时候就是2021年第三季度，当时土地储备价值1.113万亿人民币。碧桂园最巅峰时期也是2021年，土地储备价值高达1.1万亿元。这么高的土地储备价值，在房价上涨时，就是企业大幅赚钱的大好时机，只要土地出让金上涨10%，这些房地产巨头就可以躺赚千亿。可惜2021年是国内房地产的巅峰，之后房价一直在下跌，土地储备价值也在大幅下跌，这些房地产企业还想通过惜售来维持房地产的价格，政府部门也在稳房价，没想到越稳房价，销量越低，销量越低，倒逼房地产公司降价销售。截止目前万科和碧桂园，还有5000亿左右的土地储备存货，2021年至2025年，4年的周期也就开发了6000亿左右的土地储备。按照现在万科和碧桂园的销售情况，万科和碧桂园要想把土地储备全部开发完并且卖出去，万科最少需要8年以上的时间，而碧桂园估计几十年时间都不够用。

专家说，房价下跌对穷人影响最大！！因为穷人要么是财富全部在房子上；一旦下跌，财富大幅缩水，一夜回到解放前；当然，如果穷人没有房子，那么，他们可能永远也买不起房子了；因为房地产是经济的最大支柱，一旦房地产不行了，经济必然受到巨大冲击；经济不行老人，收入下降，穷人失业，更加买不起房子。而富人呢，他们之前已经有房子，可能还有很多套；但富人的资产，不仅仅是房子，房价大跌，对他们的影响很小。最多以后富人不投资房产就是了，对他们的的影响是很小的。你觉得呢，有道理吗？

房地产，以前的逻辑是贷款多不怕，只要房价涨，需要急用钱，房子一卖，贷款还清。现在这个逻辑不行了，有幸运儿逃顶，就有普罗大众接盘，最终整体还是受伤。那消费怎么起得了？​​​

红六月，房价好像等不及了！观望的购房者会再次踏空？大家去自己的城市留意下，目前的房产市场是冰火两重天，新房好卖，二手房特别难卖，改善户型，好地段好配套的新房好卖，其他新房也滞销。归根结底是房子慢慢回归居住属性了，大家买房大概率只是为了让自己的家人有更好的居住体验，能升值最好，不能升值也无所谓，自己住了。二手房特别卖难卖就是大家不再仅仅只是买个窝了，目前几乎都不缺房子了，只是缺好房子。市区的老破小特别多，你们自己骑车看看，密密麻麻的房子，我们缺房子吗？不过是好房子，过去盲目的扩张，只要是房子就不怕卖不掉，各种奇葩户型都有人买，而且房子越做越高，几十层都有了，现在开始被反噬了。大家发现自己买的房子住的并不舒适，只要你的经济条件好点儿，你的第一个念头就是换房子，所以新房的销量永远有，就像家电、汽车一样，不是因为大家没有家电、汽车了，而是要更新了。无论就是房产的更新时间慢点儿，不过也会更新，20年前的房子，明显与目前新建的房子，未来的房子差距很明显了，一輌20年的二手车是便宜，改装后也跟新的一样，但是无论怎么改装都没有新车好了……

二十年后，车贷房贷都还清了，回头一看房价暴跌，车当废铁卖了，人也接近报废了，仔细想想你这一辈子省吃俭用是活了个啥？

城里人不买房，开发商又开始打农民的主意了。“不白忙，小麦换房”，口号喊的挺响。如果你真这么好心，你直接把房子打五折卖给农民不就完了？

房地产未来的大趋势是什么?人口老龄化和生育率逐年走低，直接影响房地产，三、四线城市房地产已经‘夕阳化’，这是有目共睹的事实。如果想让房地产再充满活力健康的热火起来，只有加快城镇化建设和合村并镇的步伐快速进行。近几年，人们对房子的关注度已趋于冷淡，除了刚需非买不可，若再拿房子说事，已经不是炫耀的资本了。再过十年许多房子将成为一种摆设！

以后买房可能会“买得起，住不起”，3项成本难以负担来源:楼市新观为啥这两年保障房的话题突然又火起来了？其实这个事儿从2021年下半年就开始布局了，只不过最近楼市又降温，房价阴跌不止，大家神经都绷得紧紧的，稍微有点风吹草动就草木皆兵。就拿深圳最近的保障房新政来说，不少房东直接慌了神，这让我想起前两年房屋养老金政策刚出台时的情景——明明只是大修基金的补充，却吓得整个市场风声鹤唳。这背后折射出一个残酷的现实：当楼市热度降到冰点，任何利空都会被无限放大。就像郑州的老破小，三环内地铁口的房子都跌到2000-3000元/㎡了，而当地配售房价格还维持在6000元左右。要知道郑州可是GDP破万亿的国家中心城市，常住人口1300万，每年还有10万人口流入，就这样的城市核心区房价都崩成这样，其他城市可想而知。更关键的是，保障房和老破小的目标客群高度重叠。根据住建部数据，2022年全国保障房存量仅占住房总量的5%，但需求缺口高达1407万套。这意味着未来保障房供应量越大，对刚需市场的挤压就越明显。就拿深圳来说，2024年新增了4.85万套配租型保障房，租金只有市场价的一半左右，这种价格优势直接分流了大量购房需求。郑州的案例特别有代表性。作为河南1亿人口的省会，按理说楼市基本面不差，但老破小价格却跌得六亲不认。我有个读者在金水区有套60㎡的老房子，2020年挂牌80万没人接，现在降到35万还是无人问津。更讽刺的是，郑州配售房价格是按新房价格的60%来定的，而新房均价在1.2-1.7万/㎡，导致配售房价格反而比老破小高出一倍。这种倒挂现象背后有两个推手：一是人口结构变化，郑州虽然人口总量大，但老龄化率已达18.7%，年轻人口更倾向于购买新房；二是养房成本激增，这些老小区物业费虽然只有0.5元/㎡，但管线老化、电梯维修等问题频发，业主每年自掏腰包的维修费都得上万。未来买房可能会出现"买得起住不起"的尴尬局面。我总结了大城市房产的三大成本陷阱：1.物业费的"温水煮青蛙"根据行业数据，2025年一二线城市普通住宅物业费均价已达2.5-3元/㎡，较2000年增长了250%-300%。就拿上海来说，2010年普通住宅物业费约1.8元，2024年涨到2.8元，年均增长5%。更要命的是，物业费只涨不跌，即便经济下行，物业公司也会通过增加服务项目变相涨价。2.房屋养老金的"隐形账单"很多人对房屋养老金存在误解，以为只是大修基金的补充。实际上，根据住建部试点方案，房屋养老金由个人账户（业主缴纳）和公共账户（政府筹集）组成，未来危房改造、外立面维修等都要从这里支出。以北京某老小区为例，一套80㎡的房子每年需缴纳养老金约1200元，30年就是3.6万，这还不包括个人账户部分。3.房地产税的"达摩克利斯之剑"虽然试点方案还未完全落地，但2025年最新政策已明确首套房免征，二套房税率0.3%-0.8%。以深圳一套500万的二套房为例，每年需缴税4万元，相当于一个普通白领半年的工资。更关键的是，房地产税将取代部分土地财政，未来教育、医疗等公共服务都要靠它支撑，这意味着税收只会越来越高。很多人羡慕国外的"1美元买房"，但背后隐藏着巨大的成本黑洞。我有个朋友在底特律买了套1美元的房子，结果每年房产税就要交8000美元，加上物业费和维修费，5年下来总支出超过10万美元。这种"买得起养不起"的现象，正在国内一线城市悄然上演。就像深圳的保障房，虽然租金便宜，但申请条件严格，而且未来可能面临产权限制。更重要的是，保障房的大规模建设会进一步稀释商品房价值，尤其是老破小这类资产。根据南方都市报数据，2024年深圳保租房平均租金36.18元/㎡，而周边商品房租金普遍在60元以上，这种价差会持续挤压二手房市场。现在的楼市已经进入"存量博弈"阶段，房价普涨的时代一去不复返。就像股市一样，未来只有少数优质资产能跑赢通胀。我给大家三个建议：远离老破小：尤其是房龄超过20年、无学区加持的房子，郑州的今天可能就是其他城市的明天。关注保障房政策：如果符合条件，申请保障房能大幅降低居住成本，但要注意产权和交易限制。预留养房基金：按照房价的1%每年计提物业费、养老金和潜在税费，避免陷入"买得起住不起"的困境。最后我想说，房地产税不是洪水猛兽，而是楼市回归理性的必经之路。未来买房不仅要算首付和月供，更要算30年的持有成本。那些只盯着房价涨跌的投资者，很可能会在养房成本的"暗流"中翻船。就像巴菲特说的："只有退潮时，才知道谁在裸泳。"在楼市这场马拉松中，笑到最后的一定是那些提前布局、理性规划的人。免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！

拯救楼市终极三板斧第一招，上学只认不动产权证。迁不迁户口，有没有社保啥的都无所谓，任何资料都不需要，只要你拿着学区内的不动产权证去报名，孩子都能在片区上学。此招一出，房产市场风云涌动，波涛骇浪。第二招，房贷零利率。此招一出，谁能挡住诱惑？有钱没钱，买个房子过年。第三招，终极中的终极大招，彻底改革物业模式，从物业公司向业主收费模式改成物业公司代理经营业主公共资源模式，并向业主发放利润，从而把房产从负资产变成收益资产，房子越多收益越高。此招一出，试问哪位能不想多买房子？纵观最近几年的房地产市场，一直萧条拯救不起来，最根本就原因就是政策制定者还是把思想局限在房地产火热年代的管理模式，各种政策畏手畏脚，思前顾后，导致各种鼓励政策出来后，都是雷声大雨点小，人们一而再再而三的持币观望，不敢买房。所以，要真心拯救房地产市场，那就放开了干，把各种政策放开到底，把各种利益还给广大人民，房地产复活指日可待！

二手房没有下架但是我把它提价了反正也是没人问索性从29.6w提到了36.8w反倒是刚提价就有个问房询价的前两年着急卖房现在不急了如果现在就这价有人拿下了也算是有眼光估计得偷着乐的了折合5k多一平老城区核心地段今年这样诱人的形势城市更新改造的概率大说不定还会拆迁现在纠结这价卖还是不卖今后几年房地产是回稳向上的趋势不要看当前的二手房形势不太好以价换量不会持续太久不能掣肘新房去库存城市更新的加力推动下老旧房子或将迎来新的爆发期我的老房子还是放放再说吧大家觉得我的决定对吗

售楼处挤爆了？这么多人买房？是不要钱吗？这个楼盘让我梦回2019。近五年我还没有见过哪个售楼处这么多人

就情绪面而言，房地产市场，一直都是追涨杀跌。房价越跌，想卖房的人反而越多。不少人看到房价一路下滑，担心自己的房子砸在手里，就慌忙降价出售。更夸张的是，有些原本没打算卖房的人，看到市场冷冷清清，心里也开始打鼓，跟着加入了卖房大军。现在想卖房，大多都是以降价为前提。要是房子各方面比较好，还在小区里挂最低价，很快就能卖出去。但要是房子普普通通，价格又没吸引力，就特别难脱手。对优质资产来说，降价是短期的，因为房价早晚会涨回来；对劣质资产来说，降价可能是长期的，因为价值不断被稀释。所以，手里持有好房子的，如果不是急着用钱，别着急出手，不妨等等看。手里持有差房子的，如果你急着换房，想趁着低价赶紧完成买卖，或者急着把房子变现，可以根据当下的市场行情进行合理调整。

单间每月1200元。一房一厅每月1800元。越南那些有钱或者能够贷款的人，都纷纷盖起了新房，出租给中国人，当起了房东，每月收入起码20000元。投资80万的话，四年就能回本。仅仅半年时间，又有几十栋居民住宅建起来了。女友说回她老家盖一栋。我提议在北宁买地来建，可投资150万的话，赌注太大了。买地就得60万到80万，我有点迟疑了，毕竟要十年才能回本。

有一种观点认为，部分人在唱衰房地产，导致房价下跌，进而经济发展也不景气了。他们真有这个能力吗？要我说，这事儿还真不是动动嘴皮子就能左右的。就拿房企来说，前些年疯狂借钱拿地盖楼，现在一个个背着几十亿甚至上百亿的债，利息都够压得喘不过气。这可不是谁唱衰的锅，而是明摆着钱袋子撑不住了啊！就像你借钱买十碗面，结果吃不下还得倒贴钱，这时候能怪别人说你吃相难看吗？市场规律摆在那儿，欠的债总归是要还的嘛。

据说不少网友觉得曹颖患癌活该原来她曾卖了套房子，时隔10年房子拆迁，她竟起诉购房者，想把拆迁费据为己有。要是卖房手续都合规合法，后续再去争拆迁费，确实有点不讲契约精神。我看这事儿得两面看，要是买家真欠着钱不给，换谁都得着急。但生病的事真不该被嘲讽，健康问题落到谁头上都不好受。网上吵归吵，咱还是得讲道理、讲人情，嘴下多留点情分。房子纠纷按法律程序解决就行，一码事归一码事才对！晒图笔记大赛

我老公花了420万买下一套领导的二手房，几个月后他升值了，然后我在二手房的一个角落里不小心发现了5瓶1982年的飞天茅台，他们藏得非常严密，我简直不敢相信这简直是一个珍贵的宝藏。前些日子，我老公咬咬牙，花了四百二十万买下他领导一套二手房，消息刚传开时，邻居们皆窃窃私语。可几个月后，房价竟悄悄攀升，我俩心里头悬着的石头这才落了地——仿佛无意间被命运顺手塞了张幸运签。那日，我独自在屋里收拾，无意间瞥见墙角柜子深处似乎还有一道极不起眼的夹层。那层板子钉得极严实，竟如墙壁本身延伸出来的一部分。我好奇驱使着，找来工具撬开，灰尘簌簌落下，一片昏暗中——五瓶酒，如同站岗的士兵般，齐整排列在那里。拂去尘埃，瓶身上赫然是“飞天茅台”几个字，更令人惊颤的是日期——1982年！我反复揉眼，再凑近细看，没错，正是1982。心头猛地一跳，几乎站立不稳，整个人呆立原地，半晌缓不过神来。这哪里是寻常角落？分明是时光吝啬藏起的宝箱，如今却在我手中豁然洞开。谁能想到，买房子竟如同掘宝？先是房价上涨，接着又意外得此珍酿，藏得如此之深，宛如命运刻意安排的一场哑谜。这五瓶82年的茅台，在收藏界早已是黄金一般闪耀的年份，其价值不言而喻。我捧着它们，指尖冰凉，心中却烫得厉害——仿佛整个房间的光线都因此刻而不同了。命运有时馈赠礼物，会悄悄放在意想不到的角落，然后屏息等待你发现的手。房子涨价已令人欣喜，这意外之珍更如锦上添花，它静静蛰伏于旧时光的暗影里，竟只为了今日与我相逢。酒瓶蒙尘，标签泛黄，却标记着岁月价值；恰似人间的某些幸遇，总在寻常角落的灰烬里，埋着不寻常的焰火。

“是不是这样的呢”？！以前一直想不明白，为什么很多人要在房价最贵的时候买房，却不在房子降价的时候买。现在我总算明白了，房子开始降价的时候钱也不好赚，而房价上涨的时候人们都担心以后会不会越来越贵，所以都抢着去买，但是房价下跌的时候大部分人都觉得房价肯定还会继续跌，担心要是买就亏了，都在一旁观望。大家觉得是这样的吗？

《长安的荔枝》为什么52岁的李善德在长安当小吏28年，才敢买房？李善德是开元十五年明算科出身，一辈子只在九品晃荡，薪资少又不善逢迎，于是漂泊了二十八年后，才鼓起勇气去买了房子，而且还是贷款。这一座宅院偏远，但胜在收拾的干净雅致，但三百贯的房价让李善德只能借贷买房。李善德向招福寺的和尚借了二百贯，到期后连本带利要还款三百九十二贯，就这么52岁的李善德，在长安漂泊了28年，有妻有女后才终于有了个宅院，当上了房奴。可惜，马上有一口大锅要落到李善德身上了，到底为何大家命都那么苦呢？

终于还完房贷，是一种什么样的体验？​​​

现在经济面临困局，暂时免除存量房贷或许是个办法。就像08年存量房贷全面打七折后，房价暴涨，股市也恢复上涨。但现在情况不同了，那时候人们工资年年大幅涨，行业也好，买房贷款毫不犹豫。现在是居民降杠杆时期，即便二套首付降到15%，大家也不敢冒险。如今房子金融和面子属性减弱，居住属性回归，缺房和急迫买房的人不多。而且新买房的人房贷利率低，存量房房贷利率高，大家心里不平衡。虽然上方暂时不降低存量房贷利率，但提前还房贷引发关注，这或许会促使存量房贷利率下降，对破除经济困局有积极意义。

你每月必要开支需要多少钱:1、房贷:3000元2、养车:1000元3、饮食:1500元4、水电:500元5、穿衣:300元6、网燃气:200元7、日用品:300元总计:6800元我每月必要开支需要6800元，你呢？

#为什么感觉房价越涨，买房的人越多#专家说，房地产现阶段依然是国民经济的支柱产业！房地产的核心就是房子的价格，有人说，中国人喜欢买涨不买跌，当房子涨价的时候，中国人买房的人越多，买房的热情更高！房子涨价以后，人们对未来有更好的预期！有的人没钱，宁愿贷款，宁愿借钱都要买房子。他们认为买房子可以跑赢通胀，可以使自己的财富增值。中国人对房子情有独钟，认为只要有房子就有家的感觉，中国人大部分的财富都拿来买房子。中国人买房子喜欢买涨不买跌，从几十年房地产发展的经验来看，房价上涨，人越喜欢买房子。

因为一个中介电话，我又沉默了一整天。一问天都塌了，我现在房子2018年买的时候，是400万，现在只要不到300万了，7年亏了100万。银行里还有几百万房屋贷款在还呢，辛辛苦苦还了7年，才还了10万，每个月挣的钱还房贷，结果本金没还多少，全还房贷利息了。唉，反观我一个同事，2020年卖了房子来了上海，一直没买房，他说租房子住自由，想住哪里住哪里，结果成功躲过了被房价下跌割韭菜！这不，啥也没干，这几年比我就多挣100万！有的时候觉得，这也许就是命，欲哭无泪！

5月百城二手房价今年连跌4个月，5月跌幅扩大​​​

新房价格涨而二手房价格跌，是所有情况里最糟糕的。[笑着哭]这意味着买完新房就大跌。。这种情况还不如新房价格跟二手房一起跌，至少还能以稍微便宜点的价格入手，节省点成本。房价止跌回稳

房子不会白菜价更不会成为烫手山芋！房子是绝大多数普通家庭最主要的资产和财富，一辈子辛苦攒钱，好不容易借亲戚朋友凑够了首付背上了高额贷款，如果房价快速下降，资产快速贬值，这就是对民生重大的打击！房子是我们国家信用体系最重要的锚定物之一，要深刻认识房地产的人民性，重要性。为此我们看到了国家频频出手相救，看到了各地陆续出台政策扶持，大家永远不要忘记，楼市在我们国家是政策市场，只要国家想让他恢复，就一定能办到！房地产结束了高速发展，进入新阶段的楼市，不会是停滞，更不会是死水一潭，只要经济在发展，老百姓的收入在提高，人们对住房就会有更高的追求！当下阶段，楼市要止跌回稳，要稳住基本盘，不能让买房人有房子越来越便宜的感觉，在下跌的市场里买房人肯定观望等待，提高买房人积极性的最好办法就是稳住楼市发展态势，让买房成为价值选择！经济在发展，收入在提升，楼市就一定能稳住，也必然会稳住！

如果没有房贷、车贷、网贷等情况下，有100万元就可以实现财富自由了……人，最可怕是欲望不是本身的金钱多少，灵魂得不到挣脱的情况下，无论挣多少钱都会焦虑，不会实现财富自由，有500万元了想买别墅，同样生活窘迫了。不过，如果放低预期，让灵魂没有内耗的情况下，100万元已经足够财富自由了，有个稳定的工作，放低理财的收益预期，无论是债市还是股市，追求5~10%的收益率的情况下，往往会取得惊喜。叠加工资所得，每年有10万元以上的收入，完全可以足够覆盖日常生活了，老了还有退休金，100万元基本上花不完了，因为没有大件支出了，房子、汽车是每个家庭最大的支出。汽车开久了，可以换新的代步车，不要贵只要够用，10万元以内的可选择性很强了。手里有100万元的闲置存款，上班的压力也很少，不用那么拼命的工作，只要求月薪5000元左右就够了。事实上，大多数人都是败给欲望，对于灵魂被束缚的人，就算挣了1000万，1个亿也是忙碌焦虑，大老板有几个自由的？如果连时间，内心都不能自由的做自己的事情，多少财富都是数字，回首一生的时光，都成了金钱的奴隶。

准备买房的听我说！选房千万避开「穿堂风」户型！这种房子真的会越住越穷！大门正对着后门、窗户，或者窗户对着阳台，这种一眼望穿的格局，在风水里叫「一箭穿心」！家里风呼呼地穿堂而过，就跟财气福气全被吹跑了似的！老一辈都说，住这种房子不仅容易生病，财运也会越来越差。我一亲戚家就是这种户型，这两年干啥都不顺！正在装修或准备买房的，赶紧检查自家户型！已经中招的也别急，放个屏风、摆排绿植挡一挡，多少能化解！快转发给身边要买房的朋友！

买卖房子千万不要找中介，现在的中介都很坏的，他们为了赚钱什么事都干的出来。现在好多中介都不赚中介费了，开始黑你房子。他们先千方百计压你房子价格，如果你不肯降价，就晾着你，有人问价也不告诉你，就让你放着。哪一天你实在受不了了，达到了他们想要的价格，他们就买过去。然后简单装修，做成串串房，卖出去或者租出去。他们不收那种真正的老破小，他们只收标准学区房，或者性价比高的房子。所以如果你的房子足够好，不要放到中介那里去，他们都是坏人，你要自己发信息，发到网上去，发朋友圈，发抖音，会有真正的买家联系你的！

这下心里平衡了，万万没想到哪怕是李在明，也得在房产本上加上妻子的名字，而且还得高高兴兴的加上去。本来以为在房产本上，加老婆的名字，是所有普通男人，所要面对的一切，没想到李在明，也是一样。李在明和自己的老婆金慧景，在参加一档恋爱综艺节目中，被广大网友发现，原来他们家房子的名字，一直在李在明的名下。老婆结婚20多年，一直没有自己的房子，便想要自己的名字也加在房产本上，为此和李在明没少争论，经过不懈的努力后，李在明最终把爱人的名字，加在了房产本上。网友说，看来全世界的婚姻，都离不开房子啊。大家怎么看？

有人一口咬定房价不会涨理由是房多人少了想得太简单了房价涨不涨房子多人口少有一定影响但是左右不了房价上涨的大势房子虽多但去化周期也就几年老房子要拆吧旧房子住久了要换新的吧住了20几年小房子了要换个大的吧两代人三代人住不开了要再买吧孩子要结婚也得准备一套吧这些存量房用不了几年就消化掉了不能否认潜在住房需求大量存在吧现在土地供应在减少土地资源紧缺了地价会升高吧开发商拿到高地价是要摊到成本里去吧建安成本高了房价能不高吗今年房产新规出来了好房子要开建安全舒适绿色智慧一老一小配套设施完善增加了好多项目房价能不涨吗大家觉得还有哪些房价上涨的动因一起来说道说道