土地储备就是一个大坑，曾经很多房地产企业引以为傲的土地储备价值多少钱，现在却成了企业的催命符。 很简单，那就是房价大幅下跌，土地储备减值，而房地产企业却不对土地储备作出减值处理，2021年拍的地10亿元，到现在建成房子可能都卖不了10亿，可不是妥妥大坑吗。 大部分房地产企业都是被巨量的土地储备给拖垮了，我们看一看房地产行业巨头巅峰时期土地储备价值。万科土地储备最多的时候就是2021年第三季度，当时土地储备价值1.113万亿人民币。碧桂园最巅峰时期也是2021年，土地储备价值高达1.1万亿元。 这么高的土地储备价值，在房价上涨时，就是企业大幅赚钱的大好时机，只要土地出让金上涨10%，这些房地产巨头就可以躺赚千亿。 可惜2021年是国内房地产的巅峰，之后房价一直在下跌，土地储备价值也在大幅下跌，这些房地产企业还想通过惜售来维持房地产的价格，政府部门也在稳房价，没想到越稳房价，销量越低，销量越低，倒逼房地产公司降价销售。 截止目前万科和碧桂园，还有5000亿左右的土地储备存货，2021年至2025年，4年的周期也就开发了6000亿左右的土地储备。按照现在万科和碧桂园的销售情况，万科和碧桂园要想把土地储备全部开发完并且卖出去，万科最少需要8年以上的时间，而碧桂园估计几十年时间都不够用。