云霞育儿网

标签: 房地产中介

昨晚,和一位从事房屋中介的朋友聊天的过程中,得到了一个消息,就是,现在的楼市正在

昨晚,和一位从事房屋中介的朋友聊天的过程中,得到了一个消息,就是,现在的楼市正在

昨晚,和一位从事房屋中介的朋友聊天的过程中,得到了一个消息,就是,现在的楼市正在出现一个前所未有的变化:那么接下来就是,没有房子的可能是一件好事,更重要的是把钱握紧了。昨晚跟一位干了十多年的房产中介老友撸串,他灌下半瓶啤酒突然来了一句:“现在手里捏着钱比捏着房本踏实。”这话听着扎心,但细琢磨还真有点意思。国务院6月13日刚开的常务会议直接摊牌了:要“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳”。连中央都喊出“止跌回稳”四个字,说明楼市这波调整真不是小打小闹。现在没房反而成了优势,重庆主城九区里成交量最大的五个区,四个区房价直接跌回2018年以前,南岸区南坪板块更狠,价格比七年前缩水三成。广州这种一线城市都坐不住了,6月13日当天就甩出政策大招:全面取消限购、限售、限价,还降首付降利率。这可不是地方自嗨,国务院会议刚强调要“激活需求”,广州立马响应,明摆着政策工具箱已经火力全开。但现实是,重庆中心城区4270万方的住宅存量,得花8年才能消化完,你拿着钱慢慢挑,房东可能比你更焦虑。二手房想变现?难如抽盲盒。重庆前五个月每卖出100套房,72套是二手房。表面看流通性还行,背后却是房东割肉换的。贝壳找房的数据显示,重庆6月二手房均价眼瞅要跌破1万/㎡大关,议价空间动不动拉到10%-20%。昆明的情况更扎心,房龄超20年的老房子,银行连贷款都懒得批。更别说那些被“70/90政策”批量生产的小户型,同一小区挂牌几十套,买家进门就像皇帝选妃。住建部副部长秦海翔5月公开提过,要把“老房子、旧房子也改造成好房子”,可改造的钱谁出?政策还没落地,你的二手房已经和一堆“竞品”卷成麻花。房子正从“资产”变“消费品”,万科郁亮去年就说透了:房产的投资属性弱化,居住属性强化是大势。东北证券算过一笔账:一套千万的房,每年持有成本2%(物业、折旧、税)就是20万,这钱租豪宅都能横着走。中央这两年猛推保障房,深圳保障房租金压到市场价六成,年轻人干嘛要背30年房贷?财政部、金融监管总局5月还联手放话,要给城市更新“四好建设”(好房子、好小区、好社区、好城区)塞金融资源。以后“好房子”标准是带电梯、有智能家居、绿化好,你家刷八遍漆的老房子,可能连参赛资格都没。握钱等机会才是硬道理,现在全国房地产“已供土地和在建项目”正在摸底,说明上头也发现供给端堵死了。浙江工业大学范建双说的更直白:政策需要系统性发力,不是简单放水。重庆搞过买房补贴15万,结果上半年新房成交照样跌三成。老百姓学精了,新增房贷同比暴跌96%,几乎没人贷款进场。等房企债务这波雷排干净(2024年到期就7703亿),等保障房分流完需求,那时候挑个央企造的“智慧好房”,物业费可能都比你老房子的房产税便宜。政策底早就到了,但市场底还得熬。国务院会议定调“先立后破”,翻译过来就是“新房改没搭好前,旧模式不能崩太快”。所以别被中介朋友圈的“报复性涨价”忽悠,你捏紧的钱包,才是未来抄底“真·好房子”的王牌。信源:国务院常务会议住房和城乡建设部广州市政府[微笑]
多部门联动!哈尔滨市南岗区整顿房地产中介违规行为

多部门联动!哈尔滨市南岗区整顿房地产中介违规行为

近日,哈市南岗区住建局牵头组织各街道办事处开展房地产经纪机构专项排查整治行动,旨在全面摸清辖区内房地产经纪机构底数和经营状况,打击违法违规行为,规范净化市场秩序,促进房地产市场平稳健康发展。本次摸排以街道为单位...
和从事房产中介的朋友聊了一晚上,他告诉我一个让人震撼的消息:楼市的风向变了,有些

和从事房产中介的朋友聊了一晚上,他告诉我一个让人震撼的消息:楼市的风向变了,有些

和从事房产中介的朋友聊了一晚上,他告诉我一个让人震撼的消息:楼市的风向变了,有些人该醒醒了,不能再用过去的观念看待现在的楼市。但更让我睡不着的是另一个问题——你发现没?现在回老家走高速路,两边全是密密麻麻的楼盘,以前金灿灿的稻田都找不着了。我们县城去年刚在城郊推平了三百亩高产田,现在全立着二十多层的水泥盒子,晚上亮灯的窗户十个指头数得过来。前些天看数据说全国耕地面积连续三年减少,可咱们人口还在涨啊!粮食安全这盘棋,总不能光靠进口下吧?现在村里老人都说,以前是"手中有粮心里不慌",现在倒好,家家户户攥着两三本房产证,可超市米面油哪天要断货,这些红本本能当饭吃么?
房子现在问题根本不是掉价,晚上,和一个干房产中介的朋友聊天,他说了5个重要消息,

房子现在问题根本不是掉价,晚上,和一个干房产中介的朋友聊天,他说了5个重要消息,

房子现在问题根本不是掉价,晚上,和一个干房产中介的朋友聊天,他说了5个重要消息,让我感到格外震撼,不敢相信。那哥们猛灌一口啤酒:"你信不信?现在房价连个底裤都保不住!"他掰着手指头给我算账,说现在新房库存量跟山一样高,二手房挂出来半年都卖不掉。开发商天天搞特价房,结果越降越没人买,这行情就跟烂尾楼似的,眼瞅着要塌。中介朋友拍着大腿叹气:"救市政策就跟灭火器喷火山似的!降首付降利率有啥用?现在年轻人连月供都怕断,谁敢把三代人存款往火坑里砸?"听说最近又有城市搞买房送户口,结果大伙儿都笑岔气:"户口能当饭吃?"最吓人的是他说现在房价要跌回2016年,搞不好还得往2012年滑。我听着直冒冷汗,十年前均价七八千的房子现在腰斩到三四千,这哪是跳水?简直是高空蹦极不带绳!网上有人嚷嚷临沂房价要暴涨,说领导都发话了。可转头看看临沂真实成交数据,去年到现在每平米又跌了八百多。要我说啊,这年头信谁不如信自己存折,开发商吹的牛能上天,不如菜市场猪肉价实在。疫情过后老百姓彻底活明白了,以前比谁家房子多,现在比谁家没贷款。年轻人更绝,直接不婚不育住爸妈家,省下房贷钱周游世界。你跟他扯学区房?人家回你一句:"我自己都没活明白,生个屁孩子!"电商把实体店干趴下这事儿真不是闹着玩的。以前开个铺面好歹能养家,现在全给平台打工了。我表弟做服装批发的,去年亏了六十万,现在看见商铺就跟见鬼似的。钱都让几个互联网大佬赚走了,老百姓兜比脸干净,拿啥接盘?说到炒房就更可乐了,现在二手房东个个跟热锅蚂蚁似的。前几年囤的房,现在降价30%都无人问津。有个炒房群里的老哥哭诉:"每月还贷两万八,租出去才收三千块,这买卖比缅北诈骗还坑人!"资本早就闻着味儿跑了,就剩咱老百姓后知后觉被套牢。你看那些上市公司,三年前就开始抛售投资性房产。人家精着呢,知道这游戏玩不下去了,留下接盘侠在冷风里瑟瑟发抖。不过话说回来,十年前房价涨的时候,不也天天有人喊泡沫要破?结果愣是又疯涨了七八年。这次会不会历史重演?要我说啊,这次真不一样!以前是大家抢着加杠杆,现在是哭着求银行别断供。亲爱各位读者你们怎么看?欢迎在评论区留言讨论!房产中介房价
19岁投资者透露今年投资方向:主要是房地产豪宅方面的布局

19岁投资者透露今年投资方向:主要是房地产豪宅方面的布局

最近市场上很不看好房地产行情,但是现在市场就一个字,就是稳,稳住楼市,但是房地产行情它很多地方降的降价都可以降到地皮价了,所以说这就是我们这种投资者刚好入场的机会了,我觉得中国房地产的未来趋势明显像新加坡化那种...
视频专访“年赚80%的19岁投资者”自称纵横股市多年,很看好房地产,ETF是普通人赚钱的最好工具

视频专访“年赚80%的19岁投资者”自称纵横股市多年,很看好房地产,ETF是普通人赚钱的最好工具

最近市场上很不看好房地产行情,但是现在市场就一个字,就是稳,稳住楼市,但是房地产行情它很多地方降的降价都可以降到地皮价了,所以说这就是我们这种投资者刚好入场的机会了,我觉得中国房地产的未来趋势明显像新加坡化那种...