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相中一套二手房，为了多个参谋，看房时我叫上了一位朋友。看完一出门，朋友对我说：“你有没有注意到电视柜上的相框？”我愣了一下说：“没有啊，这个有什么关系吗？”朋友告诉我，相框里是房主一家春节包饺子时的照片，大家都穿着毛衣，有人甚至还加一件羽绒坎肩，所以他觉得这套房子的供暖可能不太好。我觉得朋友分析得有道理，北方的房子，冬天如果供暖不错的话，在家里穿秋衣秋裤就差不多了，穿这么多，很可能是供暖有问题。上网一搜，果不其然，确实有人说，房子所在的小区有些楼栋供暖不好，数次反映问题也没得到解决。我们又请中介陪同返回去问房主，问这个房子冬天暖气热不热，因为有70岁老人居住，所以很介意这个问题。房主犹豫了一下，很没有底气地说了句：“还行吧！”我瞬间知道了答案，这套本来还算心仪的房子只能在心里pass了。转过头，我请朋友吃了顿饭，感谢他的仔细让我避免入坑。事后我感觉，买房是大事，需要注意许多方面和细节，真的有必要群策群力，多借助一下身边人的智慧。

现在有经济实力要买房就买好房子。什么是好房子呢？好房子的时代来临了！将来买房子尽量买好房子，因为未来流通性好，你就是住了7-10年以后，再卖的时候，还有人要，有人接盘。不管你承认不承认，好房子的时代已经真的来临了。目前国家高层已经公布了好房子的标准：层高3米以上，还包括隔音效果、赠送面积、使用率等等，都会与现在的房子有很大的不同。好房子的吋代真的来了，想要买房满足自己居住，住的舒服，未来还要有流通性，这类好房子就是我们关注的重点。有人会说，我买现在买不起，好房子刚刚才出来，价格肯定很贵。什么时候买？还是要根据自己的经济能力决定，但是，不管怎样都可以先了解，先关注起来对吧？

【#广州5月二手房成交量增近两成#】#广州前五月二手房网签约4.7万套#据广州市房地产中介协会最新月报，2025年5月（统计周期:4月26日至5月25日），广州市二手住宅共网签9228套、92.23万平方米，同比分别大幅增长17.73%和16.79%...

最新监测数据显示，二手房市场显露疲态，周成交环比下滑；而新房市场虽量价齐跌，但高端项目仍保持强劲势头，核心区域项目频频“日光”。这种分化态势正在重塑上海房地产市场格局。一方面，二手房市场进入调整期，买卖双方博弈...

一手房和二手房，怎么选？让我选，我肯定选二手房。为什么？逻辑很简单。二手房是现房，质量、采光、视野等等都能看得见，而且入住快，周边配套也成熟。而一手房大多是期房，交了钱还要等2到3年才能入住，存在与承诺不符的风险...

我的丈夫花了260万买下了一套曾经属于领导的二手房，几个月后他升值了然后我在二手房的一个角落里不小心发现了两件1982年的飞天茅台他们藏得非常隐秘我简直不敢相信这简直是一个珍贵的宝藏。推开书房松动的踢脚线时，我从未想过会遇见时光的馈赠。两瓶覆着薄灰的乳白瓷瓶安静地躺在这里，红飘带上的"1982"像暗号般灼人眼目。那天丈夫刚接到中介电话，说这套260万购入的"领导旧居"半年涨了15%，可此刻我们捧着这意外发现，心跳得比听见房价上涨时更剧烈。房产交易时前房主特意强调"家具全留"，如今想来颇值得玩味。这些暗格里的茅台如同被封印的琥珀，定格着某个特殊年代的隐秘记忆。或许它们曾是权力游戏的见证者，又或是某位老干部珍藏的"特供"佳酿，在反腐倡廉的浪潮中成了烫手山芋，最终在匆忙转手时被遗忘在时光褶皱里。经懂行的朋友鉴定，这两瓶保存完好的陈年茅台市值约60万元，相当于这套二手房首付的三分之一。这个数字让我们啼笑皆非——当年领导们推杯换盏时，可曾想到有天这些"杯中物"会比他们住过的房子更值钱？更讽刺的是，这套因"前领导住所"身份被哄抬价格的房子，真正值钱的竟是前任主人不敢带走的"纪念品"。如今我们把酒瓶重新放回暗格，这次是当作时光胶囊来封存。它们的存在像面镜子，既照见权力场中流转的荒诞，也映出普通人生活的戏剧性。在这个房价与茅台齐飞的时代，或许每个老房子都是待拆的盲盒，藏着的未必是黄金万两，但总有些时代印记值得玩味。站在飘着霉味的书房里，我忽然觉得房子升值带来的喜悦，远不及发现这两瓶老酒时的怦然心动。这种意外之喜就像生活给予的彩蛋，提醒着我们：最珍贵的宝藏，往往藏在最意想不到的角落。

二手房的天都塌了，很多人还不知道！2025面5月1日起实行的《住宅项目规范》规定，以后新修的住房层高从2.8米提高至3米。4层（含）以上的楼房，必须配备能放下一副担架的电梯，12层（含）以上的住房必须配备两部电梯，其中一部能放下一副担架！房屋销售面积以套内面积计算，不再以建筑面积计算！先说层高提高至3米，不要小看这20厘米，这对房屋的舒适度提高作用很大，以前的房子2.8米层高，除了吊顶特别是中央空调的吊顶，层高只有2.5米—2.6米，空间压抑。现在3米层高，除去吊顶高度，就和以前不吊顶时一样高了，换作你是购房者，你会买哪个？再说电梯的配置，以前的房子要7层（含）以上才有，这对上了年纪的人特别不友好，你看现在很多看房子，后期加装电梯多麻烦？即便以前的老房子有电梯，但是很多内部空间不够，达不到放一副担架的要求，现在新规定出来后，以前的步梯房基本没有价值了！最后就是房屋面积按套内面积算，这对当前的二手房简直就是釜底抽薪。虽然改变了计价方式后，同样面积的购房总费用不变，但是实际单价确实差别巨大！以100平的房子总价120万为例，二手房公摊30%，实际每平米1.7万，而新房子1.2万，单价相差了5000。买二手房你根本无法知道，那些公摊到底合不合理，买房完全碰运气。新规出来后，自己拿工具一量就知道实际面积，再也不被开发商蒙蔽。简单的说，符合住房新规的房子，对以前的二手房，就像是新能源汽车对燃油车的打击，两个时代的产物。二手房除了降价，完全没有其他办法应对新规房的冲击，这还不是可怕的，可怕的是降价了也没多大用，就像现在燃油车降价了，买的人还是越来越少一样。这是国家战略的体现，或者说就是一个阳谋！就是要二手房被锁死，卖不出去就留在手里，才不会让整个市场崩盘，同时，新建房有了市场，土地财政才有了保证，一举两得！所以，那些持有二手房还想涨价的人，那些还想趁现在房价下跌抄底投资的人，那些准备买房二手房的人（特别是老破小，劣势地段，低质房），应该清醒了，有可能自己就成了击鼓传花的最后一棒！如果实在想不明白，你就想想，同样是5万块钱，你是买电动汽车还是燃油车？也不是说现在二手房就一无是处了，只是很考验个人眼光了！

考虑买二手房的朋友们注意了！别以为签了购房合同就高枕无忧啦，这想法太天真！今天专门给大家摆一摆买房合同里的十大“套路陷阱”，再教你们如何见招拆招~第一坑：产权不清扯筋事儿多有些房子根本不是卖家一个人的，万一有共有人没露面，后续扯皮能愁死人！咋整？记到去房管局查房产证，看看是单独所有还是共有。要是共有的情况，签合同必须所有产权人到场，不然就得拿公证书来兜底！第二坑：抵押查封暗藏雷区赶紧去不动产登记中心拉一份产权调查清单，或者在官方平台查“产调”，别等遭坑了才后知后觉！第三坑：卖家婚姻关系藏猫腻要是卖家已婚，必须让他另一半也来签字画押，不然到时候产权归属说不清，麻烦得很！第四坑：户口赖着不走咋处理遇到房东户口赖在房子里不迁走？简单！合同里直接写明：逾期一天就按房款千分之一赔偿；或者等房子过户后，去派出所查清楚户口再付尾款，看他还敢不敢赖！第五坑：房屋瑕疵别当冤大头房子漏水、发霉，卖家想甩锅？没门！合同附件必须加一份房屋状况说明书，把问题写清楚；再在合同里约定：卖家隐瞒瑕疵的话，维修费必须他来承担！第六坑：费用分摊防踩坑有些房子背着历史欠费，想让你当冤大头？马上在合同里写明：交房前所有欠费由卖家承担，还要让他提供物业费结清证明！再从房款里扣5万押金，等物业交接完再退，看他还敢不敢搞小动作！第七坑：过户拖延有妙招遇到拖延过户的卖家，直接在合同里卡死时间：比如某年某月某日前必须过户，或者买方银行审批通过后7天内办完！再备注清楚：逾期一天赔房款千分之一，上不封顶，看他还敢拖不！第八坑：定金别给超了记到哦，定金最多不能超过总房款的20%，别被人坑惨了！第九坑：学区房学位要落实开开心心落了户，结果发现学位被占了？合同里必须让卖家承诺学位未被使用，不然赔房款20%！或者先去教育局查清楚学位情况，确认没问题再签合同！第十坑：租赁居住权要查清房子有没有租赁或居住权，必须在合同里写得明明白白，别等买了房却住不进去，那才叫尴尬！这些防坑干货都给你们整理好啦，买房时一定要擦亮眼睛，别被人忽悠咯~

长期以来，消费者办理二手房转移（抵押）登记存在难点、痛点，淮安市自然资源和规划局提前谋划、主动创新，积极倡导“线上为常态、线下为例外”理念，优化线上办事平台、拓展登记办事场所，通过“互联网+二手房转移（抵押）...

房价泡沫巨大的实际就是我们的一线城市，而作为三四线城市房价只有三四千一平米，基本按月薪三千两口之家十年能买得起，而一线城市房价至少高估一倍以上，按照人均收入，你可以和日本东京比较，虽然一线城市流通性好些，但按照收入泡沫非常大，而未来一线城市肯定会大批量建设房子，未来只能按租售回报率，百分之九十以上的一线房子都会亏，三四线城市只不过流通性没有了，基本上房子不管你降什么价格没人要，担心未来收房产税，买来就是负债，除非比估值价格一半敢下手买！我觉得房产税应该在三四线城市可以征收了，基本没有流通性了，以邵东为例总共县城百万人，空出两万套二手房需要卖，至少能住六万人，而县城栋房至少占百分之二十，栋房一般至少可以住十户三十人以上，光邵东库存房都能住十万人以上，还有那么多没挂牌的

南京二手房成交量单周暴涨54.1% 南京二手房市场又爆了！根据我爱我家研究院的数据显示，上周南京二手房成交量环比上涨54.1%，成交2322套，单周再次突破2000套！从成交情况来看，五一假期后，二手房过户量持续上涨，周成交量...

受持续存在的负担能力限制，美国4月二手房销售意外降至七个月以来最低水平，凸显关键的春季楼市开局不景气。美国全国地产经纪商协会（NAR）周四发布的数据显示，4月二手房成交量下降0.5%，至折合年率400万套。这低于调查的经济...

二手房方面，根据上海网上房地产的数据，上周（5月12日-5月18日），全市二手房网签总量5682套，日均成交量812套。新房方面，佑威房地产研究中心最新数据显示，上周上海新房成交面积18.38万平方米，环比增加157.33%，与此同时，...

针对全国4月份房价变动情况，58安居客研究院院长张波对此解读称，各线城市的一二手房价格目前正处于阶段性调整阶段。后续需密切关注政策层面的调整以及经济形势的变化对房地产市场的影响，以判断市场是否能出现明显的回暖迹象...