现在还能买房吗？人生当中，买房算是大事，可能也是你花钱最多的一次，要谨慎，不能随意，不能一厢情愿，更不能任性的去买房，那2025年还能买房吗？买房还划算吗？房子有两个属性，居住和投资，如果买了房住的很舒服，并且房价会涨，房价不论是直线还是曲线上涨都是划算的。在住的舒服和房价大涨之间哪个更重要，大部分人觉得房价涨是主要的，只要买的房子一直在涨价，住个老破小也是很划算的。那我们就谈谈房价会涨吗？简单的回答就是：房价不会涨，并且会跌。原因有以下5点：1、坚决不要用经济学理论解释房价的涨跌。首先我不认同西方经济学是有道理的，是一种科学的理论，如果是，那学经济的人都是富翁，但现实并非如此，其次经济学中必要的前提是每个人在从事经济的活动当中都是理智的，这个前提就是非常不稳定的，例如我们在逛街吃饭的时候，往往选择人多的地方吃饭而不是性价比高的地方，我们会尽可能得选择路易斯威登、爱马仕等奢侈品而不是性价比高的服装等等，个体在经济活动中是非理性的，那单位在经济活动中是理智的吗？也不是，单位在经济活动中更多的倾向于人情、关系、售后服务等多种考量，也不是选择价格低的产品。买房更不是哪里价格低就买哪里，更多的是位置、交通、便利、上学等因素。所以经济学理论分析房价涨跌的都是错误的，不用看M2啊，货币放水啊，影响都微乎其微。2、人口和城镇化率也不能决定房价的涨跌。一个城市的人口在增加，或者流入这个城市的人口比流出的多，理论上房价就会上涨，否则就会下跌。这个理论的前提就是每个买房的人是基于经济学理论的方式去买卖，并且能实时掌握本城市的人口流动情况，但是实际买房过程中，没有人会考虑人口流动这个因素。3、政策红利也不能决定房价的涨跌。政策只能调节房价涨跌的幅度，涨的太快，出台的政策就抑制快速上涨。跌的太快，出台的政策就保障不要急速下跌，政策不能主导整个涨跌的趋势。4、经济杠杆和举债规模决定了房价的涨跌。经济趋好时，就业好，收入稳定且上涨，就会抬高借贷的杠杆，经济就越热，房价就越高，反之亦然，经济趋坏时，失业多，收入减少，不敢举债，经济就越差，房价就越跌。你看看周围的人，是借债和高借贷杠杆的多，还是捂紧钱袋子的人多，就知道房价的涨跌。5、国家债务决定了房价的涨跌。国家债务越多，支出比收入多的时候，就会通过税收的方式弥补漏洞，房产税是主要的均衡贫富的方式，房产税越重，房价就会越跌。房产税等于或大于房租的时候，房价就会跌。大家还有什么意见，评论区聊聊。
