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如果2025年楼市能和十年前来一场棚改拆迁去库存，那么房价一定还能翻倍大涨。因为楼市说到底，还是供需关系。以后一二线城市居住属性不强的房子，是有可能会跌成白菜价的。未来持有房子的成本会越来越高。除了少数大城市之外，其他地方的房价真不贵了，五六十万就能买个普通三居室老房子。但是，仔细想想，每个人心里向往的理想住宅，本质上都是一件消费品。谁不渴望拥有一个温暖又舒适的家呢？

不买房，不买车，有100万的存款，每月还有1万的工资，2600块的住房公积金，就这样的人还焦虑，原因是花销太大，每月孩子补课就要几千块，最主要自己也40多了，还要给孩子准备上高中、上大学、结婚、买房的钱，人啊，无近忧，但一定🈶远虑，焦虑啊。

我现在住的这个小区前段时间出了一套法拍房，起拍价非常诱人，只有大约是正常房价的一半。我曾经多次去看过这套房子，但是也都只是在楼道和门口看了看，我敲门没有人开门。这套房子我一直在关注，第一次开拍没有人报名最终流拍了。第二次拍卖的时候有3个人参与竞拍，经过多轮次的竞价后，最终其中一位竞拍者以大约正常房价2/3的价格拍下了这套房子。这套房子拍出后，我又去看了1次，我想看看这要法拍房交接了没有。结果我发现，虽然房门还是原来的门，但是锁却换了，应该是顺利交接了吧！我想敲门了解一下情况，但还是没人开门。

我国房价跌幅前32名城市名单！

房价真的要上涨了！最近不管是不是专家，都在鼓吹，房价已经触底，马上反弹，那些2024年割肉卖掉房子的都要哭晕了！要后悔了！看着他们那信心十足的样子，真的要相信了！卖房那会儿真是磨人！天天有人来看房，可每次看完都摇头，不是嫌装修旧，就是挑楼层高。有个大姐前后看了五回，最后说“再等等市场回暖”，结果等到我心慌。中介电话一响就紧张，一听报价又凉半截。折腾大半年，头发都白了几根，最后硬着头皮降价，签字时手都在抖……

相中一套二手房，为了多个参谋，看房时我叫上了一位朋友。看完一出门，朋友对我说：“你有没有注意到电视柜上的相框？”我愣了一下说：“没有啊，这个有什么关系吗？”朋友告诉我，相框里是房主一家春节包饺子时的照片，大家都穿着毛衣，有人甚至还加一件羽绒坎肩，所以他觉得这套房子的供暖可能不太好。我觉得朋友分析得有道理，北方的房子，冬天如果供暖不错的话，在家里穿秋衣秋裤就差不多了，穿这么多，很可能是供暖有问题。上网一搜，果不其然，确实有人说，房子所在的小区有些楼栋供暖不好，数次反映问题也没得到解决。我们又请中介陪同返回去问房主，问这个房子冬天暖气热不热，因为有70岁老人居住，所以很介意这个问题。房主犹豫了一下，很没有底气地说了句：“还行吧！”我瞬间知道了答案，这套本来还算心仪的房子只能在心里pass了。转过头，我请朋友吃了顿饭，感谢他的仔细让我避免入坑。事后我感觉，买房是大事，需要注意许多方面和细节，真的有必要群策群力，多借助一下身边人的智慧。

惹恼中国！得州不让中国人买房了得州竟然出狠招了！他们投票通过了一个法案，以后中国人可能没法在得州买房了。这事儿一出来，简直炸锅了，大家都在问，这到底是要闹哪样？得州这是想干啥？这法案一出，简直让人大跌眼镜！得州这次玩儿得有点大，说是为了“国家安全”，但明眼人都看得出来，这摆明了就是针对中国。想想看，得州是美国第二大经济体，中国是它第三大贸易伙伴，每年几百亿的贸易额，现在突然搞这么一出，难道不怕把自己的生意都给搞砸了吗？这简直就是自断财路啊！说白了，得州这么做，就是为了讨好一些人，给以后的选举拉票。但是，这么一来，不仅损害了得州的经济利益，也伤害了两国人民的感情。真不知道他们是怎么想的，难道真的要为了所谓的政治利益，把一切都豁出去吗？

【万劫不复的恒大，蝇营狗苟的业态已蔓延到汽车圈？】有人说，没有地产圈的命，却得了地产圈的病；有人说，汽车圈这些都是地产玩剩的，毕竟中国房地产的疯狂确实比其他行业超前发展了很多，疯狂的逐利，房地产在疯狂时候，夜夜歌舞升平中夜滋生了各种各样的蝇营狗苟。老中医通过“望闻问切”发现了车圈的问题，并连发三条“社论”终于引爆了全球视野，全网关于库存车僵尸车0公里二手，关于倒闭的经销商，关于压榨员工与供应商的内容如雨后春笋版涌现，股民手中汽车股则悉数被“绿”。车圈内，跨领域涉猎地产的企业不超过10家，基本都随着“恒大”的爆雷与地产黄金周期完结后成了负重的包袱，依稀记得当时恒大疯狂时的特点①规模足够大，高负债高杠杆高周转，滚雪球②正黑心钱，上下游一起，硕鼠猖獗③“猖狂”的商业运作，没有监督机制如果按照这个标准，出圈内可能就不止一个恒大了吧，碧桂园是谁？富力是谁？融创中国又是谁呢？车企的负债普遍都不低，跨国车企更是如此，近三年相关财报数据显示，60%以上的资产负债率是全球巨头的“基操”，福特的负债率超84%，通用超76%。更为有参考意义的有息负债，海外车企也普遍偏高，丰田、大众等巨头2024年有息负债均超万亿，其中丰田有息负债占总负债的比例达到68%。对了，还有一些表外债务，丰田日产这些车企也都有，丰田汽车的租赁负债为78.21亿美元，其中2024年到期需偿还的租赁负债为15.87亿美元，2025年到期需偿还的租赁负债为14.79亿美元。此外还有养老金负债，截至2024年3月，这些养老金计划的主权义务现值分别为803亿日元、745亿日元、516亿日元。日产的子公司也发行了大量资产支持证券，但未在财务报表中披露。其在1996年至2023年期间，该子公司发行的此类证券规模181亿美元。如果审计一下各个车企，谁敢说自己的子子孙孙，关联公司没藏点债务与小金库呢?毕竟看门狗都能私吞几千万，要不是有人举报也许也会出现在这场风暴中吧。中国汽车行业正在加速出清重组的步伐，但首先倒下大概率不会是Top级的玩家，反而是某些合资以及没有规模化，没有盈利能力，不断犯错的企业。这是成为汽车强国必须要经历的国产，德国亦是如此——从上世纪60年代开始，联邦德国汽车工业继续高速成长，但在激烈的市场竞争中，汽车厂商经历多轮洗牌，厂家数量大幅减少，由100多家减至10多家，如20世纪60年代初德国尚有20多家汽车制造商，到70年代初只剩10余家。下面就看看2030年的中国车市，还会有多少家汽车企业呢？短期看，汽车圈恒大事件，老中医并不是受益方，毕竟现在的舆情很快就被流量与话题反噬，让更多人知道那些“鲜为人知”的种种往事。所以，这里就会有一个疑问，这几份“檄文”的主笔是真的懂，真的为中国汽车工业好，还是借机打压友商，顺便递刀子呢？亦或是，这本身就是一场有组织，有协同有队友参与的“讨伐”事件呢？也或者是其他吧。汽车圈恒大李云飞直面负债质疑

如果是你准备买房，那你会考虑这样的房子吗？

美国队长-克里斯·埃文斯（ChrisEvans）刚刚将他位于洛杉矶的房产挂牌出售，售价是他2013年购入价格的两倍，标价为700万美元！埃文斯在2013年以352万美元购入这套住宅。房屋位于好莱坞山（HollywoodHills），建于20世纪40年代，可俯瞰马尔霍兰大道（Mulholland）和月桂峡谷（LaurelCanyon）的景致。该住宅拥有迷人的户外泳池、多个露台，以及一个附带的ADU（附属住宅单元），目前被改造成健身房，埃文斯曾在这里为饰演漫威角色进行训练。埃文斯透露，他决定出售这处房产，是为了能在东海岸待得更久一些，更靠近他在波士顿的家乡。📍美国加利福尼亚州洛杉矶📐4间卧室|6间浴室|室内面积4599平方英尺|占地0.76英亩

关于楼市，我有一个判断，接下来房价会反弹而且必然会反弹！有人说我们的楼市要走日本的路，进入长期下行趋势，明显这就是不自信的表现，而且不但不自信还缺乏基本常识，我们是发展中国家，经济在发展，老百姓的收入在提高，产业在升级换代，人们对住房的需求只会越来越高，房价没有理由和任何借口再下降！现在遇到的暂时性困难，没有什么大不了的。随着经济周期和楼市周期的到来，一定会有新的变化！至于大家关心的人口出生率下降，试问哪一个国家经济在发展到一定阶段后，出生率不是呈现下降的呢？不愿意生养下一代不是我们独有的，而是各个国家正常的现象！不能拿这个大做文章，看一看韩国，人口负增长，房价不还是继续上涨吗？对于楼市，大家要眼光放长远，从长周期来看，眼前的事儿都不是事儿！

大家买的房子都跌了多少不是一线城市核心地段，房价哪里都跌自住也别去看房价，总之不卖就是不亏说实话高位买房的真让人心疼啊，包括我[哭哭]​​​

从2021年开始的房地产下行，是本轮通缩的根本原因，没有之一。房地产楼市下跌

2025年有机会再来一次10年前的大放水，让楼价再次上涨吗？所有的商品也好，资产也好，必须要有人接盘才能保持价格的稳定，甚至增值。没有人接盘的投资品一文不值。2018年之后，不买房，你不会亏钱，乱买房，大概率是亏钱的。想要买房增值，还是要靠经济整体好起来。大环境这样，买房别说增值了，保值都很难。房价跌到什么程度可以抄底？我认为，抄底的机会就在眼前！

现在年轻人买房真的不多了看房子的多数是中老年人今天在小区遇上机关退休的老领导也是准备要买房的如今的中老年人都不愿同孩子们住一吃不到一起二不方便三怕时间久了闹矛盾买房是为了三代人分开居住也能说成是房产投资将来可以作为财富留给子女这样当然年轻人买房的也就少了因为有了投资方的投资子女优渥的条件有了保障说不出这究竟是好事还是坏事呢不接受年轻人的反驳也不希望中老年群体阿谀奉承只想做回最真实的自己

很多人天天盼着房价跌，然后好让自己捡便宜，说句真心话，就这点智商还想捡到便宜，别人都是傻瓜，白送给你？你稍微想想，有房的人智商会比没房的人差吗？人家起码是有房一族的层次，你连拥有房子的资格都没到，凭什么捡到別人的便宜，到时候你认为便宜买了可能还会继续跌，然后你又开始埋怨那些没房的人为什么又在天天希望房价暴跌，所以没房的人永远不要取笑有房的人，因为你连房都没有，那有资格取笑別人，更別说咒房价暴跌的资格了。

一次，闫妮去买房，售楼小姐看她穿的破破烂烂的，就斜着眼，随便指了一套说：“这套400平，1200w，你买的起吗？”闫妮随即说了一句话，售楼小姐真是又惊又喜！2006年，35岁的闫妮，已经凭借《武林外传》中佟掌柜一角一夜爆红，且赚得盆满钵满。一天，女儿邹清对闫妮说：“我今天去同学家了，他们家真的好大，都能在家里骑自行车，我同学的房间也好大，我好喜欢啊！我们什么时候，也能有一套这么大的房子啊！”闫妮听完后若有所思，因为工作忙的缘故，自己和女儿一直租住在这个60平米的小公寓，本来没觉得有什么不好，如今女儿一说她也觉得该给女儿换一间大房子了！这时前夫也突然过来看女儿，看到女儿的房间如此狭小凌乱，忍不住怒斥闫妮：“你就这种条件来养女儿吗？你不是赚了很多钱吗？为什么不能改善下女儿的生活？”一番话说的闫妮内心里十分羞愧。当时两人离婚时为了争抢女儿的抚养权，两人闹得不可开交，最后是闫妮对前夫说：“你放心，孩子跟着我不会受委屈，我一定会照顾好女儿，将来我一定让她住上最好的房子，享受最好的条件！”此时，她觉得前夫的话也不是没有道理，自己这走红以来一年多，已经赚到了2000多万，也确实该抽空，去改善下女儿的生活了。于是她说干就干，在网上查找了一番北京最好的小区，然后又跟朋友打听了一下，在锁定了几个小区后她就准备安排时间过去看房子了。那天她去的时候，正好是下班的时间，售楼小姐马上要下班了，也就没怎么搭理她，而且觉得她就是看看不一定买。因为那天她还穿着剧组服装，所以见过很多暴发户和富婆的售楼小姐就觉得她不像是“有钱人”，再加上买房哪有那么容易，关键还是那个行头。不仅她不可能买房就算了，关键是闫妮的到来会让她拖延下班，所以就很不情愿的样子。所以售楼小姐也就带着她简单地看看户型图，沙盘什么的，把基本的设施给她讲完一遍给，随手给了几份户型图给她。可闫妮是一个不懂房的人，这次买房也只是提前在网上查了一些房产的地理位置和购房时需要问些什么问题，其他的一概不知。所以闫妮拿着户型图反过来调过去看了好半天，发现自己根本看不懂，她叫来售楼小姐:“这上面画的什么我也看不懂，你能不能说一下你们的房子有什么优点呢。”售楼小姐说:“地段好，价格合适，以后升值空间大。”闫妮又问:“那这么多房子，到底哪个好？”售楼小姐拿出其中一张:“这个好，400平，才1200万，还赠送大露台。”听完售楼小姐的话，闫妮有些心动了，说：“嗯！不错”售楼小姐随即又轻蔑地说：“是不错，只是，价格也没啥缺点！400平的面积，1200w！”售楼小姐说完，就一脸得意的，等着看闫妮的笑话。谁知闫妮对售楼小姐说：“嗯！可以！这套我要了！从哪里交钱！能刷卡吗？”售楼小姐一下子就惊呆了！眼睛瞪得老大！早知道，她已经有半个多月没卖出一套房子了！尤其是1000w以上的房子。售楼小姐一下子有些难以置信，激动的腿一软，差点给闫妮跪下了！售楼小姐像变脸一样，态度来了个180度大转弯，赶忙弯腰屈膝对闫妮说：“姐呀！是这样的，我们先去签合同，来，我扶着您，您慢点，我们去贵宾间谈，签完合同交完钱，我就可以给您钥匙了！”就这样闫妮不到一个小时的时间，花出了1200w，就买了一套自己可能住一辈子的房子。买房如此简单，装修就更是简单了，几百万花的也是眼睛都不眨一下。闫妮买了房之后，对耿乐说:“我不会装修，要不你装修的时候，随便买两份家具，我给钱得了。”对方说你可以问问开发商，等到闫妮去的时候，看到了样板房非常的漂亮，装修得非常舒适，于是她就直接找开发商谈:“要不你们干脆把这个装修好的样板房卖给我得了，我也不用装修。”开发商从来没见过这么可爱的客户，虽说样板房很漂亮，但里面的很多东西也都是假的，并非全部货真价实，而且卖出去就是私人资产，不能再随便进入，怎么可能会卖给她。没办法，最后闫妮把房子让朋友帮忙装修，结果两家人装修得差不多一模一样，家具也都是一样的，闫妮说起来都觉得好笑。很多人觉得闫妮太有钱了，但是闫妮是大器晚成，跑了10年龙套才能出演女主角。《武林外传》那会片酬才2000一集，后来红了之后才涨到20万一集，那会她都34岁了，直到49岁时才拿到白玉兰大奖，一路走来确实不容易。后来，闫妮带着女儿又遇到现在的丈夫，一家人过得非常幸福，而她也成为了实力派演员，作品质量确实都很高。在演艺圈中，大部分明星由于收入高，一人名下都有好几套房；而也有不少明星虽然收入高，却更愿意租房子住。例如，张智霖，他说：“用买房子的钱租房子住，能住到130岁。”例如金星，她说：“一年100万租金，就能够享受一套上亿的房子的小区配套，氛围，简直太值了，何必要买房？大家对此怎么看？

住房公积金还能补缴？拖越久，滞纳金越多！5月29日清晨，一条网络帖子引起了我的注意。发帖人声称，追讨漏缴的住房公积金没有时间限制，时间越久，需支付的滞纳金也就越多。只要能提供劳动合同、税单和工资流水，就能通过正当途径维护自身权益。现实情况却并非如此乐观。在一些中小城市，许多非公职人员都没有缴纳住房公积金。普遍说法是，住房公积金缴纳并非强制性规定，因此，如果员工向法院起诉，要求公司补缴公积金，法院通常不会受理此类案件。这引发了我的思考：到底有多少人面临着同样的困境？大家的住房公积金缴纳标准又是什么样的呢？希望更多人能分享自己的经验，让我们共同探讨这个问题。

万科向境外金融机构借款68.72亿港元，国内利息降到这么低了，为什么所有的房地产公司都是不断向外借钱，因为国内存款利息很低，但贷款尤其房地产行业包括房地产开发商融资也是非常贵的，很少是两分的，有的达到百分之四十的利息，所以房地产公司大多选择境外融资，万科今年很难渡过，基本每天都是借款过日子，每天都是借款的信息新闻，谈不上还款的事情，房价一直保持在泡沫高位很难去库存，目前只有一线城市房价回到2016年，二线城市像长沙离2016年价格还非常遥远，所以很多砖家觉得一线城市房价基本差不多！因为很多价格实际已经跌了百分之四十了，因为新房很多都是没有公摊而且带装修

房价上涨时，大家会自动无视经济放缓、人口下滑这些问题；一旦房价下跌，这些因素就被会无限放大，让购房者更加谨慎。就像这几年欧洲、澳洲、日本等地区的房价一路走高，人们同样选择性忽略当地人口危机、经济停滞等问题。这就是楼市的奇妙之处——只要价格涨起来，很多矛盾都能暂时被掩盖。​​​

刚需买房五不买少花怨枉钱：一、不买车位；二、不买大横厅，不实用；三、不买大面积，90平方左右够了，别听一步到位；四、，装修简单点，以后出手，装修不值钱，不然白花钱；五、长贷短还，如要提前还款，要选择月供不变，年限缩短，利息会少很多，更加合算。

被骂死也要说：真的国家已经下定决心要救房地产了，重新明确房地产是支柱行业，同意房企上市融资，禁止了10年的政策终于全面放开，你知道吗？现在的房地产想死都不了，国家要救他，怎么死的了呢？下面房价肯定会涨。一说房价要涨，肯定很多人会骂死我了，但没有办法，还是要说。第一、这几年房价会大规模下跌吗？前面十几年，房地产要大发展，大量建楼，房地产公司去找美国借钱，因为利息比我国低。我国大规模房价下跌是从恒大的美元债被拉爆开始的。但2024年9月19日的50个基点开始，到11月8日，美联储再降25个基点，老美吸纳的资金会流向世界去抄底优质资产。我国是经济体全球第二的国家，全球总额第一的国家，全世界的资本都喜欢。第二、三年疫情后，上层想尽办法刺激经济复苏，疯狂印钞票、降低存款利息等、降低存款利息，这样对于手里有很多现金的人而言，影响很大。试想，全球资本疯狂涌进我国房地产，房价能不涨吗？而银行利息降了还降，降到接近零了。那些手里有很多现金的人，一定会进场买房，房价肯定上涨，又会有很多人跟风，新一轮房价又开始上涨了。但房价太高，还想涨价去库存已经不可能了，现在是降首付，降利率，降税费都没用了，大家长就是死活不肯降房价。买不起的人，仍然买不起，唯一的办法就是印钱，开动印钞机，让你手里的钱越来越不值钱。现在燃气费在涨，水费、电费、高铁票都在涨，后面米、面、粮食、油类等食品一切物资都会涨，真正聪明的人，不会等到大通胀，等到一碗面条要50元、60元，衣服500元、600元一件的时候，才来后悔没有提前准备。这三年超发近100亿的货币，干柴烈火一样，在等一个火柴燃烧。所有的大招都在点火，一旦成功点燃，经济预期立马恢复，你相信吗？优质房产价格，也会水涨船高。千万别随意看空，过份看空了，过份看空了会害了自己的。一个潜在超级大国的核心资产，这个时代肯定会卷顾那些买对房的人，这是历史的灵魂警示。不管你信不信，走着瞧吧！以上观点，欢迎讨论。

免去一切房贷确实能大力提高消费。就像之前存量房贷利率调整，很多人房贷压力减小了。像上海的曾先生，二套房贷利率下降后每月能省3000多元利息。以100万贷款本金、30年等额本息还贷方式为例，利率降低0.5个百分点，月供能少300元。人们房贷压力小了，手里就有更多钱去消费。如果免去一切房贷，那大家可支配的钱就更多了。原本用于还房贷的钱可以去旅游、购物、下馆子等。消费市场会得到极大的刺激，经济也会更活跃。

我家隔壁邻居常年在外不回家，已经在城里买房定居了。每年也就清明节回家一趟，其他时候都没人。按理来说这种院子不知道被小偷光顾多少回了，冰箱洗衣机电视柜子电动车啥的都应该被村里的赖子们搬走了，卖了换酒喝了。但是因为我父母常年在家住，我家门口又安了监控，所以这些年他家的东西都保存完好。再加上邻居跟我是没出五服的哥哥，他喊我父亲“大叔”，这不是大街上的客套话，我爸爸的爷爷，跟他的老爷爷是堂兄弟。正因为有这份亲情在，我爸爸觉得有义务帮他把家看好，让他会村的时候能有个落脚点地方。但是今年清明他一家人回来，跟我父亲大吵了一架，然后开车走了。原因是他看到他家门口有种菜的，就一小块大门外的地，有三个平方左右。他就给拔了。那是我爸种的，几颗大蒜还有一些大葱。他肯定知道是我家种的，因为这条胡同里没几户人家了，就我家跟他家靠着。不知道为啥，他那么大的气，把我爸种的菜给拔掉了。我爸觉得这人太忘恩负义了，就跟他吵了一架。大家评评理，到底该怨谁？#农村老家邻居#

上午，女儿跟女婿来家里，聊起房贷。女儿说，房贷还得差不多了，还差15万。我说，你身上有多少钱？女儿说，有7万。我转身从包里拿出一张卡，说，这里面15万，你拿着把房贷提前还了，你们手上的7万留着日常花销吧！女婿说，妈，我们给你和爸写个借条，就当我们借的，有钱了给您。孩子爸接了句话，说，这15万就当给你们了，我跟你妈只要有养老钱，剩下的钱早晚都是你们的，而且平常给你们的钱，你们也没给过，这次也就当肉包子打狗，有去无回了。女儿和女婿比较高兴，说了一堆感谢的话。其实，随着年龄的增长，只要有养老的钱，剩下的还是要给孩子们，要那么多钱有啥用呢？人死了也带不走，一堆废纸。大家说是吧？

郭威答应留下，其实是看中了老杜家的房产和未来的安稳养老。标杆嘴上说不会再嫁，真心只是为了拉住老杜的心思，因为她深知，只有原配身份才能分得老杜手里的资源。可田媳妇也一直在暗中盯着，想分老杜的那份房子，甚至对左眼放哨嫂用老杜的地建房子都极为眼红，生怕自己落了后面。要说标杆，常年人都不在家，一直在景德镇混，怎么可能照顾得来老杜？其实最会盘算的，还是老杜，抓住郭威，让自己晚年生活有托底，心里打的小算盘也不少。家庭成员各有心思，绕来绕去都是为了那点房产和老后的保障，一家人表面和气，其实暗流涌动。真实的家庭关系，有时候就是这么现实。

业主们疯狂吐槽：物业费比房贷还磨人！水电燃气费加起来，都没它收得多。但最让我懵圈的是，买完房还得给停车位交"保护费"！当初咬牙买了车位图方便，结果现在每个月要交150块管理费。问物业这钱管啥用？人家甩过来一句"打扫卫生、维持秩序"。结果车位上个月停满快递三轮车，灰尘积得能写毛笔字了。更离谱的是有邻居算过账，光我们这栋楼的车位费，一年够请三个保洁阿姨天天擦地了。这操作真让人看不懂——到底是我们在养车位，还是车位在养物业？你们小区车位管理费一个月多少？

现在有经济实力要买房就买好房子。什么是好房子呢？好房子的时代来临了！将来买房子尽量买好房子，因为未来流通性好，你就是住了7-10年以后，再卖的时候，还有人要，有人接盘。不管你承认不承认，好房子的时代已经真的来临了。目前国家高层已经公布了好房子的标准：层高3米以上，还包括隔音效果、赠送面积、使用率等等，都会与现在的房子有很大的不同。好房子的吋代真的来了，想要买房满足自己居住，住的舒服，未来还要有流通性，这类好房子就是我们关注的重点。有人会说，我买现在买不起，好房子刚刚才出来，价格肯定很贵。什么时候买？还是要根据自己的经济能力决定，但是，不管怎样都可以先了解，先关注起来对吧？

一夜之间，风向变了，李亚鹏成了慈善家。他说他做地产赚了很多钱，他的地产公司22年销售金额高达70多个亿，但他把赚的钱都投到“嫣然天使基金”、“嫣然天使儿童医院”、“书院中国文化发展基金会”、“培德书院幼儿教育”这4个非盈利项目去了。他还说，不管任何情况，他都会坚持做公益，宁愿做公益的金额小一点，但只要他还活着，他的公益就不会停止。经济这么困难了依然坚持做公益，李亚鹏这不是慈善家吗？[吃瓜]

房价大幅下跌，你为什么不敢消费呢，给你算一比账，你就知道了。如果早几年你总价150万买的房子，首付30万，贷款120万，如果按照现在房贷最低的利率3%，30年的按揭贷款，你每个月的月供大概5000块钱左右。经过几年的按揭还款，你的房贷本金还剩下110万左右。假如你的房子总价涨到了200万，而你的收入是1万块钱每个月。那么你敢不敢大势消费呢。绝对敢超前消费，可能你还敢借钱消费，1万块钱的收入减去房贷5000块钱，你还能剩下5000块，一家三口人的情况下，消费5000块钱，那生活还是相当美滋滋的。这时候你压根就不怕失业裁员，失业的话，重新找一份工作就行了，就算长期找不到工作，自己的月供也还不起了，你还可以把房子卖掉，还掉110万的房贷本金，自己还能剩90万的现金，可以够一个三口之家生活个20年没什么大问题。而如果你总价150万的房子跌到了90万，这时候你就非常难受了，1万块钱的收入，你恨不得每个月只花1000块钱，剩下4000块钱可以提前还房贷，或者存下来。而你更加不敢失业，一旦你被裁员没了收入，后果非常严重，长期还不了房贷，你的房子只能被迫出售，卖出后你得到90万现金，可是你还欠银行110万贷款，全部还给银行后，你还倒欠银行20万，房子没了，几年的月供白还了，首付也没了，到头来你还欠银行20万块钱，如果你没有钱，银行还要长期追债。所以说高位接盘房地产的人，以后的日子会非常难受。

究竟是房价便宜还是要上涨了最近看房买房的突然间多了起来不是说没有多少购房需求了吗这又是怎么回事向一些楼盘售楼部了解房价并没有便宜反而还有些微涨了这或许是买房多的之一原因吧其实不是没有购房需求也不是人们买不起房而是多数在关注市场寻找机会房价上涨可以激发潜在购房需求低价卖房恐慌抛售已成过去房地产市场新模式正在形成未来新规下的好房子将成新宠房价趋势不言自明机会往往是掌握在果敢的人手里相信未来房地产市场将会是艳阳高照的春天房价会升还是会降房地产市场的走势将会如何？你不买房子的原因是什么

中国人贷款买房一辈子，为了房贷奋斗一生，这就是中国人！

王石发文说要救万科，这个时候救万科能不能救起来，昨天发文说过，万科的大多楼盘适合保障标准，像南京前几年涨价非常厉害，最近就有央企打六折，其实救万科也不一定王石去救，最简单像王健林一样，卖卖卖，因为跌了五年时间的楼市有一个缓冲起，积累了很多刚需，毕竟五年了，所以这个时候大幅度降价肯定有人能买，而过去五年就算大幅度降价还没人敢买新房，现在很多人不敢买新房最关键怕烂尾，那怕百分之一烂尾都害怕，别说至少百分之十以上的概率，如果万科大部分楼盘做保障房，直接卖给地方政府，能收到很多现金，改善财务，新房卖给普通人已经非常困难了，像杭州这种有实力城市买保障房不多，保障房只有一线城市地方政府敢收储，所以昨天我说过万科能救得活，可以买点港股，但不能买a股太贵，楼盘卖给地方政府打七折这是最起码的，即使打七折亏不了多少，顶多亏百分之五到十，毕竟万科的资产还是有那么多，只要能变成现金还是还掉债务的！地方政府拿了万科七折的保障房，只要补贴百分之十五到二十可以卖给低收入人群，相当于五折，但地方政府还是赚的，因为买地至少是房价的百分之五十，这补贴百分之二十还能赚百分之三十以上！未来二手房价格还是持续大幅度下降，新房由于控制新建的面积，价格有所缓解！最终也会受到二手房影响！今年是稳楼市最关键的一年，到年底前最少两次降息降准，如果不涨工资救楼市至少需要发放四十万亿货币！

发现一个有趣的现象，不论是经济发达地区的小区还是小县城的小区，交房已经五六年了，但是如果晚上你去小区楼栋看看，就会发现一栋楼亮灯的一半都不到，甚至有的一栋楼七八十套房，常住的也就那么二三十户，关键是房子还是卖完的。而现在如果你将自己买来的房子挂到二手房去，如果你价格不是一降再降，那么你挂上一年半载也卖不出去，甚至连询问的人都没有，完全属于有价无市状态。很多人六七年前买的房子，现在直接赔的连底裤都赔进去，以前贷款买的房子，贷款还了五六年了，现在来一算账，那可不得了，基本上本金没还多少，全部成为银行利息了，而房子现在出手，可能连贷款都够呛能还完，相当于五六年贷款完全白送给银行了，房子没装修没住过一天，简简单单就赔了几十万。赚完钱的资本家早就抽身跑了，剩下一堆炒房的还有买房的韭菜，一辈子积累全部亏在里面，想抽身又不甘心，不抽身又怕继续陪下去。我还是很赞同以前以为领导说的：“房子是用来住的，不是用来吵的。”

伊能静秦昊夫妻带上父母现身工地现场！这是去看房的施工现场，又买房了吗？真让人羡慕上海的房价这么高，想买就买。这一家人好有爱的画面！

房价会不会要涨？我的判断，一线城市、新一线城市，房价长期走稳，大势所趋。房价上升期，都尽力去买，加杠杆，买贵的，因为相同涨幅，赚得多。房价不上升期，可买可不买的，基本就不买了，即使买，也尽量买低价位的，杠杆低的，亏的少。现在的楼市。就是大家都想要当那个收割别人的人，而不是被收割的那个人。以前房产投资很简单，反正房子要靠抢，就一个数学题，一个减法，上海的房子买到就是赚到。以后的房子都要综合考虑，综合计价，购房者也会相对理性，不会像以前那样跟着大势走。

现在的楼盘啊，质量真的不咋滴，这是24墙啊，怎么轻轻一碰就穿洞了呢，这开发商也太黑心了，肯定偷工减料了不是，不然不会这样。还有就是，不是说网约车一律禁止进地库上下客吗，跑这来干嘛，喔，也许是司机收班，回家充电也不一定，那就不要拐弯下坡还惦记着看手机啦。但到有一说一哈，新能源撞车头是真的不会起火的，都这种强度了，只是烂了个车灯，其他啥事都没有，造车的技术是越来越好了。你说，这事，如果墙后面刚好有辆车，或者有行人经过，刚好被撞到了，这算谁的责任啊？是车主、物业、开发商、另一个车主、行人...还是谁的呢？

为啥这种楼盘还有人去买呢​？

你每月的房贷是多少级？​​​

李嘉诚想逃了，随着李嘉诚香港的楼盘涉嫌造假，几十号人被带走调查。李嘉诚就想拍卖北京和上海的楼盘，但是呢，却没人接手。那些人很明白，谁接手就是跟国家过不去，谁愿意要这烫手山芋呢。李嘉诚以为把港口卖给老美，老美就能保他。但他这人不知道我们可是从来不怕老美的，而老美最近还不是乖乖妥协了吗？他一个商人还能咋办，就算他是一个富可敌国的商人，但在国家面前玩那一套吃着中国饭砸中国锅的把戏，又怎么能轻易放过他。他现在想逃，晚了。

李嘉诚的楼盘出事了。钢筋少放，误差53厘米，10个人被抓。这不是小问题，是整条监管链烂了。有网友直言：富豪盖楼都敢偷工减料，普通人买的房子还能住吗？香港政府这次没手软。安达臣道的项目是给年轻人住的，结果差点成危房。长实集团嘴上说配合调查，但信任不是发声明就能修好的。更关键的是另一件事。李嘉诚想把43个港口打包卖给美国公司，里面包括巴拿马运河附近的要地。中国监管部门直接叫停。这不是普通的生意。港口涉及国家安全，不能随便卖给外国资本。李嘉诚想拆开卖，照样被警告。他过去总能在最佳时机套现，但这次踩了红线。老百姓现在提起李嘉诚，想到的不是首富神话，而是豆腐渣工程和卖国家资产。资本可以跑路，但口碑砸了就很难翻身。你怎么看？

房地产老板中，最狠的人，非王健林莫属。王健林的嚣张，因为他有底气，不像许家印，没有责任感，而王健林短短六年时间里面，不仅还完了六千亿，而且没有跑路，这才是真正的企业家。这几年，房地产下行，很多房企老板躺平，而王健林不仅没有躺平，积极的还债，也没有移民跑路，最近又卖掉48座万达，这样负责人的企业家，很少见了。从改革开放到现在，房地产行业中，王健林算得上是真正的企业家，遇事没有摆烂，而是积极解决，这也许是他作为军人的特质，同时没有去坑害老百姓，难能可贵。那么多房地产倒闭，关门，烂尾了，不管之前的购房者，而王健林是炸锅卖铁把债还了，格局确实很大，与其它的房地产老板形成了鲜明对比。

利率水平已经是1949年以来的最低了，货币Z策算是历史性的宽松了，但股市却一直起不来，是什么原因呢，几年前楼市开始下行的时候，许多人坚定的认为炒楼市的资金会进入股市，股市的蓄水池比楼市更能容纳资金，楼市黄金十年后，必将是股市黄金十年，可惜被现实狠狠的教训了，现在没人再喊楼市资金进股市了，钱再多，也不愿进股市。是这样吗？实际上股市是真的缺钱。利率水平低，只是意味着贷款的成本支出小了，贷款的额度在增加而已。不可能大量贷款进入股市。况且从来都是严查银行信贷进入股市。至于去年924获批的三个5000亿和3000亿的专项款，另当别论，专款专用主要用于股市，其它贷款肯定不允许进入股市的。事实上到现在过去了8个月，合计2.4万亿的资金恐怕只用了两三千亿吧。专款都不愿进股市，其它的资金除了不让进就是不敢进，老百姓真正可支配的财富被楼市消化掉了，居民能真正存在银行的钱则不可能拿出炒股，就算银行利率降至零，也不可能使得这些资金有多大规模流进股市。A股长期低迷，总被归咎于经济增速放缓、外部环境冲击或投资者信心不足，但一个更基础的问题却被忽视：市场真正缺的不是贷款，而是央行直接创造的“基础货币”。如果把经济比作一棵大树，基础货币就是滋养树根的活水，而贷款只是枝干上长出的叶片——当前的问题恰恰是“根部的活水越来越少了”。基础货币由央行直接发行，包括流通中的现金和商业银行存在央行的准备金，是整个金融体系的“源头活水”。过去十年，我国基础货币增速持续放缓：2013年基础货币同比增速为11.2%，到2023年仅剩5.1%。与此同时，广义货币（M2）增速却长期保持在8%-12%的高位。这组数据揭示了一个关键矛盾：央行印钞速度放缓，但银行通过贷款“创造货币”的冲动未减。结果就是，金融体系看似资金充裕（M2已超300万亿），但股市、债市等资本市场始终“缺水”。M2增速那么快，普通居民工资水不这十年涨没没呢，居民收入没有提高，真正可支配的收入没有增加，但你的支出还在增长，这样一来，你用来投资的钱就是负增长的。信贷空转：大量贷款流向地方政F债务置换、房地产企业续贷等领域，并未形成真实购买力。2023年企业贷款增量中，超过40%用于借新还旧。流动性分层：基础货币不足导致银行间市场资金紧张，中小金融机构宁愿把钱存在央行吃利息（超额准备金利率1.62%），也不愿向实体放贷。股市失血：2023年A股IPO募资额同比下降33%，但同期上市公司大股东减持规模达6500亿，说明存量资金在不断流失。破局需要“真金白银”要让股市重获生机，必须解决基础货币的“供给侧改革”：扩大央行扩表规模：通过购买国债、外汇等资产直接向市场注入流动性，而非依赖商业银行信贷派生。优化货币投放结构：将基础货币更多导向资本市场，例如设立平准基金、扩大外资准入通道。扭转“货币幻觉”：当前M2/GDP比值已超过220%（美国约80%），说明信贷扩张已接近极限，唯有增加基础货币才能打破僵局。历史经验表明，美股长牛背后是美联储基础货币十年扩表7倍（2008-2022年），而A股长期疲软与基础货币增速下滑高度同步。治市如治水，当“源头活水”充沛时，股市的“干涸之地”自然生机勃发。

我身边的人80%都提前还房贷了。都是集中在这两年，也包括我，我提前还了15万。也不是手里有多少闲钱，只是觉得现在银行的存款利率太低，而且还在一直降，也没有其它好的理财方式，提前还房贷合适一些，就相当于省钱了。之前有人问我要不要提前还房贷，我查了一下数据，去年一年全国提前还贷金额达到约7万亿，今年4月居民早偿率指数还达到了37%的历史高位，这意味着每10个房奴中就有近4个选择提前还贷。所以，提前还房贷的人非常多！别人会不会后悔我不知道，反正也不后悔，15万放在银行也没几个利息，放手里就花没了，还不如提前还房贷，起码每个月少还不少利息。

他为了买房

买房时，售楼处不会告诉你的秘密：1、一楼一户，是首富2、一楼两户，选西户3、两楼两户，选东户4、两楼四户，选边户5、两楼五户，换个盘6、房型，选南北通透7、筒子楼，不要买8、塔楼慎选，公摊太大9、腰线层有隐患，要避开10、设备层噪音大，远离11、选房看梯户比，越低越好12、顶层防水隔热，要考察13、小区周边有高压线，别买

很多人对楼市的认知都是肤浅而片面的！大家最常说的就是房子没人买了，价格还会降低，说这话的人大都是没有经过思考，大概率就是人云亦云罢了，更谈不上认知！楼市有没有未来不是某个人说了算的，要看经济发展，要看人们收入，更要看楼市发展有没有内生动力！楼市未来依然有动力，有三点原因，一是我们国家的经济一定会进一步发展，老百姓的收入也会大大提高，一个发展中的国家，经济会越来越好，老百姓的收入就会越来越高！二是房子代表着家的概念，有恒产者方有恒心，另外人们对住房改善的诉求一直存在，有钱人住更好的房子，没钱人买刚需住宅！三是国家政策支持，特别是经济发展壮大的过程中，国家更宽松的金融政策，会进一步刺激楼市上行，房价上涨也就会是自然而然的事情！关于买房这件事，永远相信国家，永远紧跟政策趋势就不会出错，你说呢？

房子现在问题根本不是掉价，晚上，和一个干房产中介的朋友聊天，他说了5个重要消息，让我感到格外震撼，不敢相信。那哥们猛灌一口啤酒："你信不信？现在房价连个底裤都保不住！"他掰着手指头给我算账，说现在新房库存量跟山一样高，二手房挂出来半年都卖不掉。开发商天天搞特价房，结果越降越没人买，这行情就跟烂尾楼似的，眼瞅着要塌。中介朋友拍着大腿叹气："救市政策就跟灭火器喷火山似的！降首付降利率有啥用？现在年轻人连月供都怕断，谁敢把三代人存款往火坑里砸？"听说最近又有城市搞买房送户口，结果大伙儿都笑岔气："户口能当饭吃？"最吓人的是他说现在房价要跌回2016年，搞不好还得往2012年滑。我听着直冒冷汗，十年前均价七八千的房子现在腰斩到三四千，这哪是跳水？简直是高空蹦极不带绳！网上有人嚷嚷临沂房价要暴涨，说领导都发话了。可转头看看临沂真实成交数据，去年到现在每平米又跌了八百多。要我说啊，这年头信谁不如信自己存折，开发商吹的牛能上天，不如菜市场猪肉价实在。疫情过后老百姓彻底活明白了，以前比谁家房子多，现在比谁家没贷款。年轻人更绝，直接不婚不育住爸妈家，省下房贷钱周游世界。你跟他扯学区房？人家回你一句："我自己都没活明白，生个屁孩子！"电商把实体店干趴下这事儿真不是闹着玩的。以前开个铺面好歹能养家，现在全给平台打工了。我表弟做服装批发的，去年亏了六十万，现在看见商铺就跟见鬼似的。钱都让几个互联网大佬赚走了，老百姓兜比脸干净，拿啥接盘？说到炒房就更可乐了，现在二手房东个个跟热锅蚂蚁似的。前几年囤的房，现在降价30%都无人问津。有个炒房群里的老哥哭诉："每月还贷两万八，租出去才收三千块，这买卖比缅北诈骗还坑人！"资本早就闻着味儿跑了，就剩咱老百姓后知后觉被套牢。你看那些上市公司，三年前就开始抛售投资性房产。人家精着呢，知道这游戏玩不下去了，留下接盘侠在冷风里瑟瑟发抖。不过话说回来，十年前房价涨的时候，不也天天有人喊泡沫要破？结果愣是又疯涨了七八年。这次会不会历史重演？要我说啊，这次真不一样！以前是大家抢着加杠杆，现在是哭着求银行别断供。亲爱各位读者你们怎么看?欢迎在评论区留言讨论！房产中介房价

我的丈夫花了260万买下了一套曾经属于领导的二手房，几个月后他升值了然后我在二手房的一个角落里不小心发现了两件1982年的飞天茅台他们藏得非常隐秘我简直不敢相信这简直是一个珍贵的宝藏。推开书房松动的踢脚线时，我从未想过会遇见时光的馈赠。两瓶覆着薄灰的乳白瓷瓶安静地躺在这里，红飘带上的"1982"像暗号般灼人眼目。那天丈夫刚接到中介电话，说这套260万购入的"领导旧居"半年涨了15%，可此刻我们捧着这意外发现，心跳得比听见房价上涨时更剧烈。房产交易时前房主特意强调"家具全留"，如今想来颇值得玩味。这些暗格里的茅台如同被封印的琥珀，定格着某个特殊年代的隐秘记忆。或许它们曾是权力游戏的见证者，又或是某位老干部珍藏的"特供"佳酿，在反腐倡廉的浪潮中成了烫手山芋，最终在匆忙转手时被遗忘在时光褶皱里。经懂行的朋友鉴定，这两瓶保存完好的陈年茅台市值约60万元，相当于这套二手房首付的三分之一。这个数字让我们啼笑皆非——当年领导们推杯换盏时，可曾想到有天这些"杯中物"会比他们住过的房子更值钱？更讽刺的是，这套因"前领导住所"身份被哄抬价格的房子，真正值钱的竟是前任主人不敢带走的"纪念品"。如今我们把酒瓶重新放回暗格，这次是当作时光胶囊来封存。它们的存在像面镜子，既照见权力场中流转的荒诞，也映出普通人生活的戏剧性。在这个房价与茅台齐飞的时代，或许每个老房子都是待拆的盲盒，藏着的未必是黄金万两，但总有些时代印记值得玩味。站在飘着霉味的书房里，我忽然觉得房子升值带来的喜悦，远不及发现这两瓶老酒时的怦然心动。这种意外之喜就像生活给予的彩蛋，提醒着我们：最珍贵的宝藏，往往藏在最意想不到的角落。

二手房的天都塌了，很多人还不知道！2025面5月1日起实行的《住宅项目规范》规定，以后新修的住房层高从2.8米提高至3米。4层（含）以上的楼房，必须配备能放下一副担架的电梯，12层（含）以上的住房必须配备两部电梯，其中一部能放下一副担架！房屋销售面积以套内面积计算，不再以建筑面积计算！先说层高提高至3米，不要小看这20厘米，这对房屋的舒适度提高作用很大，以前的房子2.8米层高，除了吊顶特别是中央空调的吊顶，层高只有2.5米—2.6米，空间压抑。现在3米层高，除去吊顶高度，就和以前不吊顶时一样高了，换作你是购房者，你会买哪个？再说电梯的配置，以前的房子要7层（含）以上才有，这对上了年纪的人特别不友好，你看现在很多看房子，后期加装电梯多麻烦？即便以前的老房子有电梯，但是很多内部空间不够，达不到放一副担架的要求，现在新规定出来后，以前的步梯房基本没有价值了！最后就是房屋面积按套内面积算，这对当前的二手房简直就是釜底抽薪。虽然改变了计价方式后，同样面积的购房总费用不变，但是实际单价确实差别巨大！以100平的房子总价120万为例，二手房公摊30%，实际每平米1.7万，而新房子1.2万，单价相差了5000。买二手房你根本无法知道，那些公摊到底合不合理，买房完全碰运气。新规出来后，自己拿工具一量就知道实际面积，再也不被开发商蒙蔽。简单的说，符合住房新规的房子，对以前的二手房，就像是新能源汽车对燃油车的打击，两个时代的产物。二手房除了降价，完全没有其他办法应对新规房的冲击，这还不是可怕的，可怕的是降价了也没多大用，就像现在燃油车降价了，买的人还是越来越少一样。这是国家战略的体现，或者说就是一个阳谋！就是要二手房被锁死，卖不出去就留在手里，才不会让整个市场崩盘，同时，新建房有了市场，土地财政才有了保证，一举两得！所以，那些持有二手房还想涨价的人，那些还想趁现在房价下跌抄底投资的人，那些准备买房二手房的人（特别是老破小，劣势地段，低质房），应该清醒了，有可能自己就成了击鼓传花的最后一棒！如果实在想不明白，你就想想，同样是5万块钱，你是买电动汽车还是燃油车？也不是说现在二手房就一无是处了，只是很考验个人眼光了！