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李嘉诚出手！嗅觉很灵敏，估计要暴雷！这次是在大湾区推出打折出售的房产，四个项目400套房，最低40万一套，这么便宜的房子能买到吗？你会不会心动？我们都知道，李嘉诚的商业眼光，不仅毒辣，而且向来都是稳准狠，他从不赚最后一个铜板，行动永远快人一步，这次甚至连祖宅都一起出售，真可谓是大动作，这背后的目的，让人捉摸不透。难道他真的是有新的打算，还是不准备在香港定居了？这次的出售，换句话说，也像打包批发出售，毕竟，一套房的价格，相当于香港同面积的首付，而且，他的房产都在大湾区，发展潜力不可估量。现在看来，这些房产急着出售，不过是急于兑换成现金，曾经看起来可靠的房产，如今看来，也没有真金白银来得实在。（每天更新，点进主页我们一起看世界！喜欢文章的可以帮忙点个关注点个赞~）李嘉诚向来精明，这次不知道又嗅到了什么信息，才急于甩卖房源，大家怎么看？

涨是一定的！理由如下：1.人们的收入一定在不断上涨吧，收入多了自然要去消费，吃好的，穿好的，用好的，住好的。当然，前提是量入为出，节俭为原则，家庭收入的积累，就是要集中力量办大事，房子旧了，有能力时，就想到要改善，旧的换个新的，小的换个大的，环境差的换个环境好的。总之，收入上涨，伴随的往往是消费上涨，自然房价也在其中。2.这些年实体经济相对低迷，人们感觉生意不好做，钱不好挣，但是，经济规律是周期性的，当经济复苏后，各行各业都将呈现繁荣，房地产行业作为支柱性产业，也将进入快速稳定的发展期，房价上涨也将成为必然。3.近年来房地产调整已经有四五年时间，目前正处于探底阶段，众多专家和机构分析，2027年或将迎来房价反弹，房地产市场将走出阴霾，步入健康稳定的发展轨道。4.房地产模式开始转变，开始向新的阶段跃升，在房地产新规指导下的房地产市场，安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”将成“新宠”，住房配套将更加成熟，当然住房成本也将随之增加，也包括房价。5.房地产税推行的预期越来越近，这也是推高住房成本的一个方面，包括买房和持有房产的成本将增加。这些理由很客观吧，大家对未来十年的房价怎么看？

楼市起风了！2025年下半年就是楼市反击的起点！更低的利率，更低的房价，更友好的购房政策，这一切都是那么友好，再配合城市更新和城中村改造，只要市场信心稍稍回归，楼市或许很快就会再次被瞩目！这一轮的楼市下行，来的时间久下行幅度大是超过预期的，甚至是超过了我们的经济承受度的，更不要说普通老百姓了！2025年下半年或许就是未来十年买房的最好窗口期，跌无可跌的房价随时都会因为超跌来个绝地反击！有人说我们的楼市会像日本，其实这个担心大可不必，我们还是发展中国家，经济发展是必然，百姓收入增加也是必然，房价就不会一直这样低迷！楼市起风了，期待2025年楼市再启航！

今天接到公积金管理中心的电话，才知道公司又被员工投诉未按实数缴纳住房公积金，要求补缴，要我们尽快和员工沟通解决[捂脸哭]hr总监：现在的人都咋都不知足呢？把这精力用在找新工作不好吗？现在公司能给交五险一金就不错了！就算你告赢了，公司可以给你补，可你自己不也得补个人那部分吗？里外里能差多少啊？！而且再找工作的时候，背调也可能受影响的，他们难道不知道吗？可能我是底层，达不到总监的高度吧：因为我觉得员工付出自己的脑力体力，给公司创造利润价值；公司给员工发工资缴纳社保公积金，这不都是双方各自该遵守的基本规则吗？这和谁容不容易冲突吗[捂脸哭]我觉得不是员工喜欢动不动就投诉举报，而是被逼无奈：君不见现在很多公司就是明目张胆的打擦边球，你告了，它才会迫于压力帮你足额补缴；你不告，它就当没事人一样！

《李嘉诚又抛房了！这波操作，把购房者整不会了》家人们，李嘉诚又上热搜了！这位商界"老狐狸"一抛售内地房产，全网瞬间炸锅——有人说他"眼光毒辣堪比雷达"，有人捧着计算器算房价走势，连小区保安都在议论："李老板都跑了，咱还敢买房不？"要我说，这届网友太会加戏：有人把李老板的卖房清单当"楼市圣旨"，刷着房源信息比追剧还勤；有房一族连夜改朋友圈："房东急售，非诚勿扰"；没买房的则摸着钱包暗喜："再等等，说不定能捡漏？"但讲真，大佬的操作哪是咱能猜透的？当年他抄底时，多少人说"肯定赔本"；如今他抛售了，又有人喊"楼市要凉"。其实啊，买房这事儿就像选奶茶：有人爱甜腻的"刚需款"，有人追清爽的"投资款"，哪有什么标准答案？不过话说回来，要是李老板的眼光真能复制，那岂不是人人都能当富豪？与其盯着别人的买卖单，不如想想自己钱包的厚度。最后灵魂拷问：你觉得李老板这波是"精准逃顶"，还是"常规操作"？手里的房该留还是该抛？评论区battle起来~#李嘉诚##李嘉诚公司##80岁的李嘉诚#

现在这个环境下，到底还能不能买房呢？我们这边是属于三四线的小城市，从今年年初开始，二手房已经没有所谓的市场价了，总给人一种我今天买了，明天还会更便宜的感觉。好多之前高峰期低首付买的房，因为大环境不好，工作不稳定，还不起银行贷款，房子卖了还不足以偿还银行的贷款的大有人在。新房的价格因为各种补贴，还属于比较稳定的状态。想买套二手房捡漏，虽说房价都挺便宜的，但一直不敢下手，就怕买了后面又跌了。大家觉得今年适合买房吗？你们城市的房价趋势如何呢？

谁能想到坐拥向家顶级资源的郭碧婷竟宁愿贷款在台北购置房产，只为让孩子扎根宝岛求学。要知道像是家族在香港地位显赫，孙辈入读顶尖名校本可畅通无阻，然而郭碧婷的考量远非如此简单。因为比如他们住香港，孩子还没怀就得找学校了。香港精英教育赛道如同千军万马过独木桥，天价学区房更需提前数年布局。更关键的是台北与她远非故乡二字能概括。作为家中长女，她肩负着类长子的重担，父亲住院时彻夜陪护，操持娘家大小事务。这份血脉羁绊让她无法割舍与家人的朝夕相伴。所以即便婚后坐拥豪门资源，她仍坚持贷款购置台北新房，既为年迈父亲保留独立空间，更为孩子营造三代同堂的温情生态。更难得的是婆婆向太的包容，从来不会干涉郭碧婷对孩子的教育。如今再看忽然懂了，郭碧婷的选择是为人母为人女的清醒与担当。

贝克汉姆大儿子因买房与家里闹翻翻了，300万英镑首付加1800万英镑房贷，父母有钱却不帮衬，让他在岳父母和妻子面前抬不起头。月供11万，凭他自己很难承担。小贝退役后收入仍排退役球员前10，夫妇俩净资产约5亿英镑，掏2000万轻松，却被指单纯抠门。有人不解：这么大明星买房还要分期？其实成年人应明白，父母不帮是本分，帮是情分。贝克汉姆养出这种巨婴，自己愿意去找豪门又不是父母逼你的。

再见湖人，再见洛杉矶，浓眉挂牌出售洛杉矶的房产！据八卦媒体TMZ报道：独行侠队球星浓眉正式挂牌出售自己位于洛杉矶的房产，官网售价高达3990万美金！据了解，浓眉的这套大别墅总面积高达17254平方英尺，各种高端设施一应俱全。房子配备电梯，家庭影院，家庭健身房，游戏厅，酒窖，湿吧，理发间，按摩休息疗养间，雪茄屋等等。后院则有奥林匹克标准游泳池，灯光网球、篮球、棒球场，凉亭，户外厨房，还有多个火坑和露台。值得一提的是，这套房子是浓眉在2019年被交易至湖人队后，由他和妻子及经纪人里奇-保罗精挑细选才最终确定购买的，原本以为能在湖人队一直效力直到退役，可惜未能如愿。正式出售洛杉矶的房产也就意味着浓眉和他的家庭短时间内不会再回到洛杉矶，甚至可能永远不会在洛杉矶安家了。

这波“城市更新”浪潮，会对楼市产生哪些深远的影响？从区域的维度来看，当政府不再依赖卖郊区地，相关配套投入就会缩减，部分纯粹依靠概念炒作、缺乏产业和人口支撑的睡城，价值面临严峻考验。拥有成熟产业、持续人口流入、已有完善基建规划的新区，依旧会重点发展。关键在于判断新区的含金量。从产品力的维度来看，改造核心城区老房，提升的是居住功能和租金，无力改变其建筑结构、房龄、物业等核心要素，对房价的影响相对有限。而人们对住得更好的需求永远存在。随着经济企稳回暖，核心区那些品质好的次新及改善房，稀缺性将日益凸显，长期看涨是可见规律。

00后一些娃没车贷，没房贷，没存款，没后代，您怎么看？00后中出现的“无车贷、无房贷、无存款、无后代”的“四无”状态，与其说是个体选择的偶然，不如说是时代结构性矛盾在年轻一代身上的集中投射。这是一些00后对“负债式生存”的主动祛魅。当房价收入比突破历史极值，一套房动辄消耗全家三代人的储蓄与未来三十年的劳动，00后比任何一代人都更早看透“房贷=人生枷锁”的现实。他们目睹了父辈为偿还贷款压缩生活质量的困局，拒绝用青春为高杠杆买单。而就业市场的内卷与收入增长的疲软，又让存款”为奢侈品。当996的付出与回报不成正比，当“35岁危机”提前笼罩职场，攒钱的意义在不确定性面前被消解。这种对物质枷锁的挣脱，本质是对用透支未来换体面的传统成功学的反叛。在农业文明语境中，传宗接代不仅是生物本能，更是家庭劳动力再生产、养老保障的核心机制。但当社会保障体系逐渐替代养儿防老，当教育成本飙升至养育一个孩子需百万投入，生育从义务变成了可选项。00后更在意生而不养的愧疚。他们不愿让孩子重复自己面对的升学压力、就业焦虑，更拒绝将后代当作人生圆满的工具。这种无后选择，藏着对生命质量的较真，与其让孩子在竞争中疲惫挣扎，不如守住自己的精神自留地。传统社会用有房有车有后代定义成年，本质是将人框进物质与繁衍的工具理性链条。但00后在互联网浪潮中成长，见过更多元的活法，有人骑行穿越欧亚，有人在山村支教十年，有人靠自由职业实现时间自由……他们开始追问：成功为何不能是每天能睡够8小时？幸福为何必须与资产负债表绑定？这种对活着本身的重视，让“四无”成为一种消极抵抗，既然达不到传统标准，不如干脆解构标准。当年轻人用“躺平”应对系统压力时，社会更该反思的，是如何让有房有贷不成为负担，让生育养育不成为焦虑，让不同选择都能获得尊严与保障。说到底，“四无”不是堕落，而是00后用自己的方式，给这个紧绷的社会松绑。他们在告诉世界，人生的价值，从来不该只有一种算法。大家怎么看这个问题？

李嘉诚"甩卖"大湾区400套房源。李嘉诚出走，甩卖房产，估计是看清国内房地产即将进入征收房产税和暴跌时代。其实，是住房租赁条例出来了，房子出租需要备案了。房子一备案，那些不敢公布具体资产的就都一目了然了，租出去的收入还算是个人收入，还要纳个人所得税等等，对政策敏锐的人都在卖房。

肥西保利拾光年的车位咋回事？一直关注这个楼盘，准备合适的时候入手呢。虽然肥西产证，但位置可以，靠近金寨路，和繁华大道，七号线距离不远，且距离正大广场，山姆会员店都很近，离政务区更是十分钟左右，楼盘当初开的时候小高层1.7万左右，现在1.4万也就差不多了。只是突然又有车位问题，看来总是有不顺心如意的地方啊！保利拾光年房租肥西楼盘

万科在七月的最后一天还需要借钱过日子，不让房价下跌，万科的寒冬只是刚刚开始，什么时候看到新房价格的大跌了，万科就不需要救了，自动活过去了，否则要死不活肯定会耗死这家企业！以长沙为例子新房价格没有下降多少！虽然零公摊送面积！长沙新价格跌到八千这是必然的，实际不叫跌，价值回归，2015年那时新房价格才五千左右，涨过头的泡沫破灭是肯定的！

我有预感，日本新一轮的房地产泡沫就要来了！日媒爆料，在短短一年时间里，东京二手房期望价格，首次突破1亿日元，涨幅高达36.6%，中心城区的房价，也超过了800万人民币，网友看完之后份纷纷惊呼：日本新一轮泡沫要来了！其实日本现在的泡沫，不光是因为房地产经济塌房导致的，这背后蕴含的是更多的因素，首先逃不了的就是美国主导签订的《广场协定》，紧接着就是日本政府的操作，经济也就停摆了几十年。有人说，让日本摆脱老美的控制不就好了，但大伙回头看看，小日子能在战后迅速的恢复经济，并且实现这么快速的发展，跟美国的支持是分不开的，一旦美国从背后把技术锁死，那他们的发展动力也被消杀了。（每期带大家了解一点不一样，点赞关注，主页的内容更加精彩！）在我看来，如今石破茂和美国签订的5000亿美元协议，对日本经济的影响，雪上加霜都算好听的了，毕竟他们的经济遭受了这么多打击，这次更像是“锦上添花”，对此大家怎么看，欢迎在评论区留言讨论，感谢支持！

2015年美国房价中位数22万美元/套，2025年是43.7万美元/套，上涨+98.8%。同时期中国城市房价涨了多少？2015年12月为10980元/平方米（中国指数研究院数据），全年累计上涨4.15%。2025年是多少？应该合理是多少？

【老美要中国开放市场？来买我们的房子啊】中国最大的资产在房地产上，美国要求中国开放更多市场，而且我们的房地产又有金融属性，这个先对他们开放。不管他们是来买房子，还是建房子，或是过来炒房子，都敬请尊便！我看看美元的能量如何？能不能将我们这个庞大的资产盘活？能不能改变房民的心态？当然，股市也可以让他们试试，以美元的实力应该可以搞个10000点吧！#房地产##股市分析#

李嘉诚40万起卖大湾区400套房产李老贼又忽悠上了，40万，听着好便宜吧，哈哈哈是40万起，也可能1000万[捂脸哭]，关键都是什么东莞中山惠州等不在的线地方……​​​

去哪？李嘉诚40万起卖大湾区400套房产​​​

早在2019年潘石屹就一再强调房地产要出大问题这可是涉及几百万亿

刚刚算了一下，等我还完房贷都50了，50岁我还要工作并且工资不能太低，有期徒刑最高才25年，我贷款就贷了20年，跟坐牢也差不多。我选的全算是时间比较短的年限，很多人贷款30年，就算你大学毕业25岁出来工作，30岁你能付首付，你贷款20年也是50岁，还要装修结婚娶老婆生孩子，到头来想想一辈子白干。

不知道提前还款到底对不对？房贷100万，每个月还6600左右，这个月一口气提前还了20万，月供一下就变成6000了，总利息更是少了10万。不过下一个要想再申请要1个月后，然后申请还要再等一个月[捂脸哭]#房贷#

活得最舒服的人，你满足几条？1、夫妻都在县城的体制内工作2、无房贷和车贷3、有一个女儿4、没有太大的上进心，一心只做普通人5、双方父母也在体制内退休，退休金7000以上6、自己和双方父母都有自己的房子，最好在同一个小区，既可以帮忙接送孩子，又可以随时去蹭饭7、周末就和亲戚朋友一起聚个餐8、寒暑假陪孩子一起出去旅个游9、每个月能攒1W，且手中有50-60W的存款你能满足几条呢？

为什么要救楼市？30%的这个线，很重要。房价跌幅超过了30%，你就成了负资产了。平均跌30%是首付爆仓的位置，将严重影响社会稳定，银行将发生系统性风险，它必须自救。国家救楼市，楼市就不可能持续跌下去。救市的本质是因为自救导致了货币放水，价格上涨。市要稳定，这是国家定的大目标，更是对民生和经济的保障，楼市稳则经济活，民生向好！一个能撑过低谷期的市场，大概率会迎来报复性的反弹。中国的楼盘市趴在低谷期了4年了，迎来反弹是必然的。房价已经触底，想买房抓紧时间上车，但是不要炒房，房住不炒是常态化政策。

房地产贷款有了新变化预示着房价就要上涨了上半年人民币房地产贷款增加4166亿个人住房贷款增加510亿房地产市场春潮涌动市场动能强劲房价上涨正在来的路上就像钱塘江大潮待到潮头拍岸时总有很多人被潮水拍倒在岸边房地产市场保障房还很不足好房子建设也才刚刚启动存量房产虽然还有待消化但已经让人看到希望3-5年的去化周期67%的城镇化率就像4x100接力的最后一棒都在酝酿着最后的冲刺未来房地产将步入健康发展轨道大家如何看待房地产未来走向你还在等房价跌吗房地产未来的大趋势是什么?为什么房价下跌大家更不敢买房了房地产行业的未来在哪里?

重磅消息！重磅消息！生育补贴来了每个月300块的育儿补贴，在房贷面前显得屁都不是。普通家庭月供动不动四五千，物业费再扣掉几百，剩下的钱养一个孩子都困难。生育补贴像是一块创可贴，而房贷才是那道需要缝合的伤口。政策总在追着问题跑。先是因为房价高劝退年轻人现在又用微薄补贴鼓励生育。这难道不是拆东墙补西墙吗？

有一个姑娘跳楼了，从33楼一跃而下，结束了她年轻的生命。究其原因，原来是被房贷压垮的，这姑娘2017年入手一套房，贷款300万，每月还贷一万六，由于被公司裁员，房贷交不起了，银行收走房产，还倒欠银行两百万，最终承受不住压力跳楼了。80后90后的年轻人，真是初生牛犊不怕虎，比着肚子长的胆，说买房就买房，说贷款就贷款，不考虑未来的风险，她或许从没不想到以后会有失业的那一天。现在好了，年轻人终于都学能了，不买房了，摆烂了，躺平了，找不到工作就趴家里啃老了，因为有工作也难养活自己，还得伸手问家里要钱贴补。有位妈妈说：“孩子，你回来吧，妈供不起你上班了”。卷吧！不知道这个社会究竟能卷成什么样子，我们是无能为力了，只能尽量给孩子多留几个钱，免得他以后吃不上饭。

发现身边人都有一个奇怪的现象大家都在说现在不适合买房说我现在不要买房其实他们都有自己的房子住很多人都说房价会降但他们其实不希望房价降价但我现在想通了不管别人怎么说反正我决定买房子了以后房价的涨跌跟我都没关系我只知道从此万家灯火总有一盏为我点亮很多人说为什么着急买房图片就是我的答案不想在居无定所不想再被房东唠叨着搬家每天像个流浪儿一样真的太可怜了这就是我买房的理由想给自己一个安稳的家

房价跌到什么程度可以抄底？​​​

“此女只应天上有！”男子房贷140万，月供7000元，孩子还要上学。可没想到，妻子却偷偷把家里的28万存款支援给弟弟买房，还声称这笔钱权当给他随礼，不用还了。男子气急之下辞职反抗，直接甩给了妻子两个选择：要么你出去挣钱；要么离婚，28万归你，房子归我二婚还能用。妻子彻底傻眼了。网友：挺大气啊，口气随礼28万！王先生和老婆李女士有个儿子，家里经济挺紧张的，还背着140万的房贷，每个月得还7000块，孩子上学也得花钱。结果他们家里那28万的存款，被李女士偷偷地给了她弟弟买房，还说就当是送礼了，不用还了。王先生一看账上钱没了，立马就问李女士。李女士很干脆地承认钱给弟弟了，还说这是帮衬亲人，不用还。王先生一听就火了，说她不顾家里情况，两人就大吵了一架。王先生强调那28万是留着应急的，现在她这么一整，全家都危险了。可李女士还是觉得帮弟弟是应该的。吵也没吵出个结果，王先生第二天就辞了工作，给李女士两个选择：要么她去赚钱养家，要么就离婚，28万归她，房子归他。李女士这下愣了，完全不知道该怎么办。她想找弟弟要回点钱，但那钱已经交了首付，拿不回来了。家里经济一下子就垮了，房贷、学费、生活费全得她一个人扛。她开始到处找工作，可好久没工作了，特别难找。邻居们也开始说三道四，双方父母也都掺和进来，家里关系越来越僵。最后，李女士被现实打败了，开始琢磨自己做的事儿对不对。王先生呢，立场很坚定，说婚姻还能过，但得两个人平等、互相尊重才行。网友们看了都说：“真有魄力，说话都像随了28万大礼似的！”

原来在美国有那么多人流落街头是有原因的，因为美国有个房产税制度，就是房产每年政府收百分之1到1.5%不等的税收，很多美国人以前是有房子的，后来房产税高的太过离谱，曾经的有房一族最终只能流落街头。在别的国家，你买了房子，那就是属于你的房子，但在美国就不一样了，这房子买的也跟租的一样，每年还要交税，一旦续不上税，那就只能睡大街了。很多人觉得，一年交一次税，总比月月还房贷强，但实际上，这个税，相当于你已经付了全款，还要每年交税，这搁在谁身上，谁能愿意？不过，压死骆驼的最后一根稻草，并不是只有这个房产税，在美国的日常消费成本，也是极高的。（每天更新，点进主页我们一起看世界！喜欢文章的可以帮忙点个关注点个赞~）医疗账单天价，孩子教育也要烧钱，甚至随便修个水管，都让人肉疼。一旦遇上点风吹草动，失业或者大病什么的，房产税立刻就不是肉疼这么简单了，大家怎么看？

听说国家下决心了，给贷款买房群体大红利大优惠，政策一步到位。最后大家都没有压力了！房贷利率又降了2.23%，为啥迟迟不降，还到明年2026年1月份降，现在还在3.2-3.5%左右！问问你们房贷降了多少？估计到明年还要一二次降，到后年还有最后一次降。

买房这事儿真不能含糊。租房子就像借别人家茅坑拉屎，再舒服也不是自己的。别看现在网上有人说房价要跌，那都是扯淡！你想想，没个自己的窝，老婆孩子跟着你到处搬家，孩子上学都成问题，这日子能过踏实吗？有套房，刮风下雨你心里都踏实。房子涨了那是锦上添花，跌了又怎样？你又不卖，管它涨跌呢！关键是你每天下班回的是自己家，想咋折腾就咋折腾。再说了，现在不买，等你想买的时候，房价又蹿上去了，到时候哭都来不及！勒紧裤腰带也得买套房。小点没关系，先上车再说。等以后有钱了再换大的。记住啊，有房才有家，有家心才安！

公积金可以覆盖房贷的感觉。

三年两涝，涿州人真没脾气了。昨天，一个涿州同事跟我说想卖房了，涿州的房价自从17年开始，连续降了好几年。降到23年，觉得差不多了。结果一场大雨引发的内涝，让涿州的房价又下了一个台阶。原以为经过23年的下台阶，现在已经是地板价了。想不到25年又来场内涝，还有完没完呢？地板价下面还有地下室价，涿州的房价继续跌跌不休，根本就不可能有上涨的动力了，因为你不知道下场内涝什么时候开始。本人不做建议，是否买卖由您个人决定，我个人是不看好涿州未来的房价的。

楼市又必须出重磅消息了，这种跌幅确实非常惊人，二手房的大跌主要新房价格的驱动导致的，因为新房零公摊送面积，实际价格直接打了七折，导致二手房价格直接跳水，七月份成交价跌破了八千，八月份可能会继续加速下行，暑假一过九月份会更惨淡，国庆节前会大幅度下降lpr也就是房贷利率，国内工资这么低，完全可以做到人均六十平米，9月15号开始收租房税了，而收到的租房税一年大概新增一万亿，这个可以用来建设保障房，现在保障房的标准至少人均四十平米！

鹤岗化，蔓延至一线城市？最近市场上出现越来越多令人吃惊的楼市案例，发生在一线城市的市区范围内，这些房源的单价和总价都低到打破了很多人的固有印象...看到这些信息后，你甚至可能觉得鹤岗距离自己从来就不远。举例而言，北京出现北四环单价3字头的房源，至于更偏一些的区域-丰台部分地区二手房单价只要1W+、回龙观则跌出了大量单价2W+的房源，这些数字基本都是十年前甚至更低的水平。北京的情况是，今年“小阳春”之后，二手房价格的调整出现加速迹象，这其中有一个重要原因是北京的整体房价较晚见顶（最高点的时间在2023年“小阳春”时期），且全市的平均跌幅相对其他一线城市较小，导致今年出现了补跌的情况。再看广州，黄埔区原本是广州最受炒房客喜欢的区域之一，因为广州在历史上都是自西向东发展的，比如过去城市核心区从越秀区发展到天河区，所以大部分人觉得天河区东边的黄埔区理所应当就是下一个热点区域...然而最近几年来，黄埔区房价令人大跌眼镜，40%的下跌幅度在这里可能只是一个中位数水平，与北京的白菜价老破小不同，黄埔区的这些房源有不少是还次新房。总的来说，经过这几年的价格调整，单价2万内在一线城市的非核心区要买一套普通的自住房早已不成问题，而且价格还在下探中。现在这个情况，是前几年就能看出一点端倪的-这些年房价下跌最惨烈的并不是最典型的东北城市例如哈尔滨长春沈阳，也不是其他三四线中小城市，而是临一线的地区，比如北京附近的燕郊、大厂等地，又比如距离深圳较近的惠州部分区域，这些地方之所以跌幅大，是因为之前上涨过程中预期给的太高，最高的时候甚至被炒至接近一线城市辖区内的水平，但最终价格回归价值，燕郊自2017年3月至今跌去70%，其他类似的地方也没有好到哪去。如今，一线城市内的房价也遭遇了很大的跌幅，以至于非核心区的房价给人一种不可思议的感觉，可以说这就是“燕郊效应”在从一线城市外部开始不断向城市中心蔓延的过程。我们今天的主题会谈为何一线房产也不保值了，分几个重点谈谈市场剧变背后的原因。一、人口增长的逆转人口是一切的基础，我们看数据，北京和上海大概从十年前开始人口就不再增长。但在过去十年的区间中，影响人口的因素却并不完全相同，在过去十年的前五年时间里，京沪人口的停滞是由于两地户籍的收紧和人口的主动疏导；而在过去的五年时间，京沪的户籍门槛均不同程度降低，这个阶段人口的停滞甚至下降更多就来自于人口和经济的自发选择。这个结论从广州和深圳的人口数据也可以得到佐证，广深两地的户籍门槛一直很低，也一直比较欢迎新的人才加入，在过去十年的前五年由于广州和深圳没有像京沪那样严格控制人口增长，所以两地人口出现了快速增长，但在最近的五年，尽管广州和深圳的落户门槛进一步降低，但人口增长还是开始慢慢停了下来。人口只是一个表象，人口变化的背后是宏观经济微妙变化之下，多数普通人追求经济和务实的必然选择。二、新常态下的现实操作先问自己一个问题，如果你在非老家城市生活，那么在衣食住行中，最大的开支是什么？我相信对大多数人来说无论是买房还是租房，日常的必备开支中，最大的一块就是在住上的开支。而近些年的趋势又是什么？是物价下降、消费降级，人们就业和高薪越来越难，然后也变得越来越想省钱和存钱。当一个人工作和收入不稳定，或者降薪甚至被裁之后，从财务上看他在一线的代价就逐渐超过收获了。为了省十块钱，一个人可以从喜茶转喝蜜雪冰城，那为了每个月省几千乃至上万，换一个地方生活当然不是问题了-换一个地方甚至是回乡生活，收入降低了，但成本可能降低得更多。这引申出了一个新的值得思考的问题，现在的一线城市最大优势在哪里？是工作？教育？医疗？如果你刚毕业或者工作没有很久，那这里不妨问自己几个问题：（1）关于工作，你在这里工作带来的额外收入是否能抵消额外开支?（2）关于教育，你现在有孩子吗？结婚了吗？有孩子的话，学区房的成本计算过吗？（3）关于医疗，你现在多少岁？用得上多少医疗资源？更好的医疗资源对身体的积极效应是否能抵消更大生活压力对身体造成的负面影响？承认吧，在过去相当长的一段时间里，一线城市最大的价值其实就是你买的那个房子更容易涨价，大多数人在一线城市获得的财富并不来自于工作本身，而是来自早年无意间买了一套两套三套甚至更多房子。如今，之前的房价逻辑已被打破，加上金融、互联网、房地产、教培等一线城市具有代表性的造富行业由于各种原因走下坡路，对于普通人来说，一线无论在工作赚钱，还是在投资致富上，吸引力均开始大幅下降。在大方向上误判，代价是会非常巨大的，特别是在一线城市。由于我年龄比较赶巧，我身边就有非常多来自朋友同学的真实案例，他们很多在2020年前后由于成家而不得不买房，他们普遍聪明、学业工作都很好，与此同时家庭条件也不错-1000万的房子家长给个50%首付是很常见的情况...结果这几年下来，绝大多数人努力工作加班奋斗赚到的钱还远不如房价跌的多。当然，作为年轻人你可以在不买房的前提下在一线城市探索机遇和提升自我，去享受一线在人才到文化上的软实力优势，而避免被一切来自一线的收割，说到这里，不知不觉已经是另一个更大的话题了，具体我们在往期主题一线城市人口同时减少，北上广深还值得去吗？专门谈过一线城市当下的最大价值究竟是什么，感兴趣的朋友可以参考。三、没有例外从城市基本面分析回到房价上来，我们在过往内容中多次提过一个观点：那就是房价的下行没有例外，不可能存在某个别避风港和资产堡垒在全国都下跌的情况下就他不跌。而包括北上广深在内，全国没有任何一个城市的存量住宅存在短缺，只是在过去市场行情好的时候，挂牌出售的流通量存在过不足。在不少一线城市豪宅区，甚至有不少十年都没有装修过毛坯大平层，它只作为富人保值增值的一个工具存在，没想入住和出租，不装修还更容易出手。几年前全网都流行的观点是“分化理论”，意思是说，京沪永远涨，但二三四线就会下跌。如今这个理论已彻底破产。我还记得当时个别南方城市的房产大V还在以偷着乐的心态去踩当时人口和楼市已经不太好的东北城市以获得优越感.....结果呢？过去两年广州的房价的跌幅比哈尔滨还大；最近三四年深圳的房价跌幅比沈阳还大...这当然不是因为东北比广深强，而是因为东北之前预期就不好，之前已经跌过很久了。那些之前高喊楼市分化理论，高喊京沪永远涨的，无非是害怕自己的房子跟随其他城市下跌，于是喊出来壮胆的。然而，靠喊口号是改变不了现实的，这几年的情况也证明，即使是一线城市也并非资产堡垒，而且事实是恰恰相反的，由于一线城市之前的上涨预期更加明确、信贷资源也更加丰富，这就导致一线城市炒房者无论从比例还是数量上都远大于其他城市，杠杆率高于其他城市、房价在信贷推升之下的租金回报率也低于其他城市。同时也由于一线城市高得多的房屋总价，相同跌幅甚至更小的跌幅对应的资产绝对值蒸发量都比其他地方要大得多。四、积极影响面对当下的市场状态，我们不必完全悲观，因为鹤岗化房价蔓延至一线城市未必是一件坏事：首先，这个趋势大幅降低了一线城市安居乐业的门槛，可能在未来的某个时候又反过来增加一线城市对更多人口的吸引力，增强城市竞争力；另一方面，虽然一线城市房价已经下跌了如此之多，但并未发生系统性金融风险，北上广深各自的产业优势也没有减退，对于除了房地产上下游以外的其他实体经济行业影响微乎其微；更重要的是，一线城市房价的这几年的大跌彻底打破了买房投机就可以快速致富的这一延续长达二十年时间的思维惯性，无数炒房者血本无归、后悔莫及。但这并没有什么不合理的，过去那样炒房一两年就赚到比其他人加班十年甚至二十年还要多的钱，本来就是不合理、不可持续的...纵容投机者，就是变相欺负老实人。至少从2019年起，我就一直对有买房冲动的读者泼冷水，即使在市场超级火热的时候这些观点完全不受待见，但无论如何，请记住一个基本常识：面对市场始终保持冷静和清醒，始终做出理性的判断与行动，那么你一定会过得越来越轻松。

这是2025年全国50个主要城市的房价走向，这里提到了个跌幅概念，就是历史房价最高到2025年的下跌幅度，我们看到，温州达到了惊人的63.52%，当前房价是12225元/㎡，也就是历史最高达到了33958元/㎡，而第50名的乌鲁木齐，跌幅30.96%，现价是8300元/㎡，最高是是12000元/㎡。值得一提的是，房地产一直是我们经济的支柱性产业，以前是，现在也还是，所以，需要提醒的是，如果还存在刚需性购房的群体，可能现在就是入手的较高时刻，随着新一轮的经济刺激和新一代房地产智囊团的房地产研究，可能房价还会大幅回升，就像大A一样，近两年虽有低迷，但都上了3600点。#未来五年房价#

房贷又下降了，这个月降了15块钱今天发信息我看数字跟上个月不一样，算了一下这个月便宜了15块钱，一整天心情都是舒畅的。从最开始的2999降到了现在的2551一共便宜了448块钱，一年就是差不多五千块钱了，十年就是五六万，二十年就是十几万，太可怕了。但是我前面四点里的利率还了两年，能不能把那两年的钱还给我。

昨天，香港一新盘开盘，近2000人抢88套房，户型是448-778平方呎（42-72平方），总价区间在872万-2053万，均价21.3万/㎡，据说当天卖了约81套。这开盘成绩怎么样？[吃瓜]楼市第一线​​​

房价暴跌，很多人的资产都受到了重大损失。这些年几乎所有的投资都是严重亏损的，唯二不亏的就是对孩子们的教育投资和对自己的身体健康投资。

真是太无语了，现在都不知道该怎么办？买房的时候，没考虑周全，现在弄到两难境地。卧室的隔壁是邻居家的厕所，当初他家装修时，我再三叮嘱，厕所墙面一定要做防水，邻居当时也信誓旦旦地表示一定会做！可这搬进来一个月不到，墙面就成了这样，鼓包了，而且越来越大，明显受潮了。邻居坚称做了防水，对我墙面鼓包现象概不负责，我该怎么办？[捂脸哭][捂脸哭]

我有个想法，打算把房子全都卖掉，包括正在住的。这个想法的来源是什么呢？在通货膨胀时期，最佳做法是把手里的钱全都换成资产，加杠杆也换，所以那时候贷款利息很高。通货紧缩时期，最佳的做法是把资产全都换成钱存起来，因为资产会长期持续贬值，钱越来越值钱。等到下一个周期来临的时候，再把钱全都换成资产，这样就能享受资产升值的好处。我倒是没想那么远，因为现在买房极为容易，可挑选余地非常大，很好谈价。相反卖房特别特别难，所以可以尽量先卖房，都卖掉之后租个大房子住，慢慢的等优质房子降价。现在是每套同户型成交的房子几乎都在创新低，两年后房价还能降20%，大户型总价跌的更多。先租房，一两年内觉得合适了就出手。同时还能避免可能出来的房产税。这个想法各位觉得如何。

原来在美国有那么多人流落街头是有原因的，因为美国有个叫房产税制度，就是房产每年政府收百分之1到1.5%不等的税收，很多美国人以前是有房子的，后来房产税高的太过离谱，曾经的有房一族最终只能流落街头。当年美国工业鼎盛期也是忽悠百姓去城里买房子，后来工业外迁导致工业萎缩，加之房产税，在城里无收入来源，房子被收走只有流浪。我国房产税也很快会到来，不光房产税，房子检测收费也会提前到来，所以说在城里买房子的人最苦日子还未来，但很快会实现。他们每月都有救济金和超市消费兑换券，起码稳稳的活着是没任何问题的对此，你怎么看？

这年头，谁还背负着房贷，我先说我的房贷，每月3000元，贷了20年，已经还10年了，还有10年等着，每天睁开眼，就是上班赚钱，不敢请假休息，因为有房贷等着还，每月发了工资，先把房贷打进卡里，说实话，压力真的很大，不敢请假，不敢换工作，不敢让自己失业，没钱可以不花，但房贷不能不还，每月都要准时还，我现在就是房奴，只有买房的那一天是高兴的，后面的每一天都是为了房贷犯愁。你们还有房贷吗？

马頔估计郁闷极了！不是因为他买房还需要贷款，只是因为他都长这么大，也有点名气，没想到还是有人把他的名字念错。不认识的字一般人都会下意识地读半边，因此有人会念you，也有人念ye，事实上这个字是念di，二声，有美好、出众的寓意。

救楼市最好的办法就是让房价涨起来！无论你接不接受，这就是残酷的现实！下跌的市场里不会有大批量的购房者，有的只是观望者犹豫者甚至是唱空者！国家救楼市的各种措施，无非也是想让更多人来买房，你不买我不买，哪有楼市繁荣发展，而想要实现楼市健康发展的局面就需要让大家买房置业有动力，这就务必需要房价稳的住且有上涨的预期。楼市若失去金融属性，将会非常危险，不断向下的楼市只会让更多人选择远离楼市，而同时与楼市相关的所有行业也会大受影响。楼市弱则经济弱，经济弱则就业更弱，最终伤害的还是普通大众！所以让房价涨起来这才是当下最必要的救市手段！

我同事今天又在朋友圈晒购房第3套住房的本本了。多年来，她省吃俭用不惜欠债百万就为了给正读小学五年级成绩却一塌糊涂的儿子买几套房，以防他的儿子将来不成器还可以靠收房租讨生活。我曾经问她值得吗？她说她很爱儿子，虽然也希望儿子长大后成龙，但观察儿子读小学这五年来的表现，她觉得儿子靠读书成才这条路大概率行不通了。她接着说她的老公是无业游民，天天打游戏，要不是老公公老婆婆年轻时买下四套房、一个商铺给她老公收租，现在她家的日子就艰难了。她说她一个妇女也不懂什么赚钱门道，除了买房，她实在想不出什么办法能让钱生钱。同事们都觉得她太杞人忧天了，现在房价不太稳定，欠那多钱投资买房，这种做法已经过时了。大家怎么看呢？

真是离谱到家了今天跟着中介去看了二手房好家伙好家伙小区的邻居居然都这么干啊两个楼层的衔接处居然填上水泥跟自家的连起来了而且装了护栏多出了这么多面积而且都这么整没事儿没事儿塌了就是大问题咯果断放弃这个小区太可怕了

大家发现没有现在很少买房的真正原因并不是在等房子降到白菜价而且在等房子真正的价格出来就像去市场买商品一样价格透明，也可以货比三家，当然也可以讨价还价就是这个商品你再怎么降，只要不是坏的过了保质期的，都不会亏本卖，再怎么样都是赚钱的而现在的房子最明显地特征就是价格不透明，虽然一直在降，但真正的价格并未明示出来也因为价格不明朗，所以大家都不买，谁都不傻，会稀里糊涂地去买它所以我建议房地产公司把建造成本晾出来，一平方具体值多少算出来，然后高出的价格你可以说地段好、质量好、售后服务好等也只有这样，大家才会真正地去买房子，因为大家都明白，是商品就得赚钱，大家也不会傻到真的白菜价才去买毕竟好商品大家都知道坏掉了可惜那么只有各退一步，打开天窗说亮话，才是回归正轨的开始大家认为是这样吗？