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如果2025年楼市能和十年前来一场棚改拆迁去库存，那么房价一定还能翻倍大涨。因为楼市说到底，还是供需关系。以后一二线城市居住属性不强的房子，是有可能会跌成白菜价的。未来持有房子的成本会越来越高。除了少数大城市之外，其他地方的房价真不贵了，五六十万就能买个普通三居室老房子。但是，仔细想想，每个人心里向往的理想住宅，本质上都是一件消费品。谁不渴望拥有一个温暖又舒适的家呢？

我现在住的这个小区前段时间出了一套法拍房，起拍价非常诱人，只有大约是正常房价的一半。我曾经多次去看过这套房子，但是也都只是在楼道和门口看了看，我敲门没有人开门。这套房子我一直在关注，第一次开拍没有人报名最终流拍了。第二次拍卖的时候有3个人参与竞拍，经过多轮次的竞价后，最终其中一位竞拍者以大约正常房价2/3的价格拍下了这套房子。这套房子拍出后，我又去看了1次，我想看看这要法拍房交接了没有。结果我发现，虽然房门还是原来的门，但是锁却换了，应该是顺利交接了吧！我想敲门了解一下情况，但还是没人开门。

关于楼市，我有一个判断，接下来房价会反弹而且必然会反弹！有人说我们的楼市要走日本的路，进入长期下行趋势，明显这就是不自信的表现，而且不但不自信还缺乏基本常识，我们是发展中国家，经济在发展，老百姓的收入在提高，产业在升级换代，人们对住房的需求只会越来越高，房价没有理由和任何借口再下降！现在遇到的暂时性困难，没有什么大不了的。随着经济周期和楼市周期的到来，一定会有新的变化！至于大家关心的人口出生率下降，试问哪一个国家经济在发展到一定阶段后，出生率不是呈现下降的呢？不愿意生养下一代不是我们独有的，而是各个国家正常的现象！不能拿这个大做文章，看一看韩国，人口负增长，房价不还是继续上涨吗？对于楼市，大家要眼光放长远，从长周期来看，眼前的事儿都不是事儿！

大家买的房子都跌了多少不是一线城市核心地段，房价哪里都跌自住也别去看房价，总之不卖就是不亏说实话高位买房的真让人心疼啊，包括我[哭哭]​​​

住房公积金还能补缴？拖越久，滞纳金越多！5月29日清晨，一条网络帖子引起了我的注意。发帖人声称，追讨漏缴的住房公积金没有时间限制，时间越久，需支付的滞纳金也就越多。只要能提供劳动合同、税单和工资流水，就能通过正当途径维护自身权益。现实情况却并非如此乐观。在一些中小城市，许多非公职人员都没有缴纳住房公积金。普遍说法是，住房公积金缴纳并非强制性规定，因此，如果员工向法院起诉，要求公司补缴公积金，法院通常不会受理此类案件。这引发了我的思考：到底有多少人面临着同样的困境？大家的住房公积金缴纳标准又是什么样的呢？希望更多人能分享自己的经验，让我们共同探讨这个问题。

刚需买房五不买少花怨枉钱：一、不买车位；二、不买大横厅，不实用；三、不买大面积，90平方左右够了，别听一步到位；四、，装修简单点，以后出手，装修不值钱，不然白花钱；五、长贷短还，如要提前还款，要选择月供不变，年限缩短，利息会少很多，更加合算。

2025新一线城市官宣我大弗兰，为何一个二线城市都没有[哭哭]​​​

究竟是房价便宜还是要上涨了最近看房买房的突然间多了起来不是说没有多少购房需求了吗这又是怎么回事向一些楼盘售楼部了解房价并没有便宜反而还有些微涨了这或许是买房多的之一原因吧其实不是没有购房需求也不是人们买不起房而是多数在关注市场寻找机会房价上涨可以激发潜在购房需求低价卖房恐慌抛售已成过去房地产市场新模式正在形成未来新规下的好房子将成新宠房价趋势不言自明机会往往是掌握在果敢的人手里相信未来房地产市场将会是艳阳高照的春天房价会升还是会降房地产市场的走势将会如何？你不买房子的原因是什么

王石发文说要救万科，这个时候救万科能不能救起来，昨天发文说过，万科的大多楼盘适合保障标准，像南京前几年涨价非常厉害，最近就有央企打六折，其实救万科也不一定王石去救，最简单像王健林一样，卖卖卖，因为跌了五年时间的楼市有一个缓冲起，积累了很多刚需，毕竟五年了，所以这个时候大幅度降价肯定有人能买，而过去五年就算大幅度降价还没人敢买新房，现在很多人不敢买新房最关键怕烂尾，那怕百分之一烂尾都害怕，别说至少百分之十以上的概率，如果万科大部分楼盘做保障房，直接卖给地方政府，能收到很多现金，改善财务，新房卖给普通人已经非常困难了，像杭州这种有实力城市买保障房不多，保障房只有一线城市地方政府敢收储，所以昨天我说过万科能救得活，可以买点港股，但不能买a股太贵，楼盘卖给地方政府打七折这是最起码的，即使打七折亏不了多少，顶多亏百分之五到十，毕竟万科的资产还是有那么多，只要能变成现金还是还掉债务的！地方政府拿了万科七折的保障房，只要补贴百分之十五到二十可以卖给低收入人群，相当于五折，但地方政府还是赚的，因为买地至少是房价的百分之五十，这补贴百分之二十还能赚百分之三十以上！未来二手房价格还是持续大幅度下降，新房由于控制新建的面积，价格有所缓解！最终也会受到二手房影响！今年是稳楼市最关键的一年，到年底前最少两次降息降准，如果不涨工资救楼市至少需要发放四十万亿货币！

房价会不会要涨？我的判断，一线城市、新一线城市，房价长期走稳，大势所趋。房价上升期，都尽力去买，加杠杆，买贵的，因为相同涨幅，赚得多。房价不上升期，可买可不买的，基本就不买了，即使买，也尽量买低价位的，杠杆低的，亏的少。现在的楼市。就是大家都想要当那个收割别人的人，而不是被收割的那个人。以前房产投资很简单，反正房子要靠抢，就一个数学题，一个减法，上海的房子买到就是赚到。以后的房子都要综合考虑，综合计价，购房者也会相对理性，不会像以前那样跟着大势走。

第一、普通村民之间可以买卖房屋，买卖协议合法有效，受法律保护。老家村民之间以前一直都是可以买卖房子的，他们有没有办理产权证就不知道了。第二、一户多宅超过面积根据具体规定来定，可以付费使用；这个怎么付费呢？从来...

为啥这种楼盘还有人去买呢​？

李嘉诚想逃了，随着李嘉诚香港的楼盘涉嫌造假，几十号人被带走调查。李嘉诚就想拍卖北京和上海的楼盘，但是呢，却没人接手。那些人很明白，谁接手就是跟国家过不去，谁愿意要这烫手山芋呢。李嘉诚以为把港口卖给老美，老美就能保他。但他这人不知道我们可是从来不怕老美的，而老美最近还不是乖乖妥协了吗？他一个商人还能咋办，就算他是一个富可敌国的商人，但在国家面前玩那一套吃着中国饭砸中国锅的把戏，又怎么能轻易放过他。他现在想逃，晚了。

李嘉诚的楼盘出事了。钢筋少放，误差53厘米，10个人被抓。这不是小问题，是整条监管链烂了。有网友直言：富豪盖楼都敢偷工减料，普通人买的房子还能住吗？香港政府这次没手软。安达臣道的项目是给年轻人住的，结果差点成危房。长实集团嘴上说配合调查，但信任不是发声明就能修好的。更关键的是另一件事。李嘉诚想把43个港口打包卖给美国公司，里面包括巴拿马运河附近的要地。中国监管部门直接叫停。这不是普通的生意。港口涉及国家安全，不能随便卖给外国资本。李嘉诚想拆开卖，照样被警告。他过去总能在最佳时机套现，但这次踩了红线。老百姓现在提起李嘉诚，想到的不是首富神话，而是豆腐渣工程和卖国家资产。资本可以跑路，但口碑砸了就很难翻身。你怎么看？

李亚鹏说，我做地产根本就没亏钱，我的地产公司在22年就逆势卖了70多个亿，10年光工资就发了7亿多，但是有人拍了个烂尾房冒充是我的项目，所有人都当真了。互联网时代没有真相，说我做地产失败就是一个假新闻，但没人相信我。我坐在北京郊区那套老房子里，窗外是秋天掉光的梧桐树，风一吹，地上全是枯叶沙沙响。手机屏幕还亮着，刷到一条评论又在骂我地产败家子，我苦笑了一下，关了屏幕。真相这东西，现在就像楼下便利店卖的过期面包，谁管你是不是真过期，包装上印个日期就够让人信了。我做地产那几年，确实赚了钱。公司账面流水哗哗的，22年市场低迷，别人都喊着地产要崩，我们硬是卖了70多亿。不是我吹，团队天天加班到后颈黏住衬衫，凌晨两点还在改方案，办公室里咖啡味混着打印机墨味。10年下来，光员工工资就发了7亿多，这还不算奖金和福利。可网上呢？一张破烂楼盘的照片，配个标题李亚鹏地产梦碎，全网就炸了。那楼盘压根不是我的项目！我查了，是外地一个小开发商跑路留下的烂摊子，照片硬被安到我头上。谁care真相？点开评论区，骂声一片，键盘敲得比我当年签合同还快。说实话，我不光没亏，还赚了不少。赚来的钱呢？我没买游艇也没囤豪车，全拿去做公益了。有人信吗？估计没几个。2006年，我和朋友弄了个嫣然天使基金，专门帮唇腭裂的孩子。那些小孩，出生嘴就裂着，笑起来像花瓣没开全，手术一次得几万块，家里穷得连饭都吃不上。我去医院看过，孩子妈抱着娃在走廊哭，嗓子哑得像砂纸磨墙。我们基金帮了快两万小孩做手术。后来又建了嫣然天使儿童医院，不是赚钱的那种，是真公益，医生护士工资都得我们掏。还搞了个书院中国文化发展基金会，想让传统文化有点根儿，别老被短视频刷没了。最后还有个培德书院幼儿教育，教小孩不光读书，还得懂点做人的道理。这四个项目，没一个是赚钱的，账本红得像过年贴的春联，可我乐意。有人问我，你赚那么多干嘛不留点给自己？嘿，我不是圣人，也想过买个别墅，带院子的那种，晚上能喝点小酒看星星。但钱这东西，赚够了就得流出去，不然压在手里跟废纸似的。我不是说自己多高尚，就是觉得，钱能换个孩子笑得像花儿一样，能让老手艺人多教几个徒弟，这比我自己花了爽多了。不过呢，这几年确实不好过。疫情那三年，生意像坐过山车，哗一下掉底。我亏了不少，欠款也有几笔，现在还在一点点还。办公室搬到个小地方，桌子还是二手的，吱吱呀呀响。有次开会，电脑卡得像老牛拉车，助理急得满头汗，我还笑他别急，慢慢来，机器也得喘口气。欠款的事儿，我没躲，账单摆桌上，像提醒我别忘了初心。有人说，你都这样了还装什么正能量？我不觉得装，人生不就是这样，摔一跤爬起来，衣服脏了拍拍接着走。我记得有次去偏远山区，学校里有个小女孩，手术后第一次对着镜子笑，眼睛亮得像夏天的星星。她拉着我的手，说叔叔，我也能上学了。那感觉，比签下70亿的合同还值。网上骂我的人，大概没见过这种笑，也没试过在凌晨三点改方案改到手抖。他们只看到李亚鹏失败五个字，就觉得盖棺定论了。互联网这地方，消息跑得比高铁还快，真假掺一块儿，像夜市摊上的杂烩菜。有人信我说的吗？可能不多。但我也不急着证明啥，日子还长，账慢慢还，路慢慢走。我这人吧，有点小迷信，每次签大合同前，总得摸摸办公室门把手三下，图个心安。朋友笑我，你这老板当得跟算命摊似的。我说，管它呢，信点啥，路走得稳点。现在我还是老样子，早上喝杯黑咖啡，晚上改方案改到眼花。欠款没还完，公益没停下，网上骂声也没停。昨天刷到个视频，讲我当年的电影，弹幕里有人说他演戏还行，地产就是个笑话。我乐了，关了手机，抬头看天，月亮挺圆，像个刚出炉的烧饼。失败？成功？谁爱定义谁定义。我只知道，路是我挑的，摔了也得自己爬起来。那些孩子脸上的笑，值了。

我的丈夫花了260万买下了一套曾经属于领导的二手房，几个月后他升值了然后我在二手房的一个角落里不小心发现了两件1982年的飞天茅台他们藏得非常隐秘我简直不敢相信这简直是一个珍贵的宝藏。推开书房松动的踢脚线时，我从未想过会遇见时光的馈赠。两瓶覆着薄灰的乳白瓷瓶安静地躺在这里，红飘带上的"1982"像暗号般灼人眼目。那天丈夫刚接到中介电话，说这套260万购入的"领导旧居"半年涨了15%，可此刻我们捧着这意外发现，心跳得比听见房价上涨时更剧烈。房产交易时前房主特意强调"家具全留"，如今想来颇值得玩味。这些暗格里的茅台如同被封印的琥珀，定格着某个特殊年代的隐秘记忆。或许它们曾是权力游戏的见证者，又或是某位老干部珍藏的"特供"佳酿，在反腐倡廉的浪潮中成了烫手山芋，最终在匆忙转手时被遗忘在时光褶皱里。经懂行的朋友鉴定，这两瓶保存完好的陈年茅台市值约60万元，相当于这套二手房首付的三分之一。这个数字让我们啼笑皆非——当年领导们推杯换盏时，可曾想到有天这些"杯中物"会比他们住过的房子更值钱？更讽刺的是，这套因"前领导住所"身份被哄抬价格的房子，真正值钱的竟是前任主人不敢带走的"纪念品"。如今我们把酒瓶重新放回暗格，这次是当作时光胶囊来封存。它们的存在像面镜子，既照见权力场中流转的荒诞，也映出普通人生活的戏剧性。在这个房价与茅台齐飞的时代，或许每个老房子都是待拆的盲盒，藏着的未必是黄金万两，但总有些时代印记值得玩味。站在飘着霉味的书房里，我忽然觉得房子升值带来的喜悦，远不及发现这两瓶老酒时的怦然心动。这种意外之喜就像生活给予的彩蛋，提醒着我们：最珍贵的宝藏，往往藏在最意想不到的角落。

当前我们要不要买房:1、四五六线房子不要买2、三线房子一套自住3、二线城市核心地块4、一线城市有钱买一套5、超级一线城市有矿可以考虑

李嘉诚所属楼盘突然被查六栋楼钢筋数量不足5月21日，香港长实集团所开发的观塘安达臣道“港人首置盘”项目被香港廉政公署查出贪污造假问题。通报称，该项目钢筋工程分包商向工程监督人员行贿，换取宽松监管及文件造假，导致6栋楼钢筋数量不足及移位。目前，涉嫌犯罪的十名公职人员已经被捕。作为一个以房地产发家的商人，这点黑幕很可能只是冰山一角，如果继续严查下去，大概率会曝光更多的问题。

房价泡沫巨大的实际就是我们的一线城市，而作为三四线城市房价只有三四千一平米，基本按月薪三千两口之家十年能买得起，而一线城市房价至少高估一倍以上，按照人均收入，你可以和日本东京比较，虽然一线城市流通性好些，但按照收入泡沫非常大，而未来一线城市肯定会大批量建设房子，未来只能按租售回报率，百分之九十以上的一线房子都会亏，三四线城市只不过流通性没有了，基本上房子不管你降什么价格没人要，担心未来收房产税，买来就是负债，除非比估值价格一半敢下手买！我觉得房产税应该在三四线城市可以征收了，基本没有流通性了，以邵东为例总共县城百万人，空出两万套二手房需要卖，至少能住六万人，而县城栋房至少占百分之二十，栋房一般至少可以住十户三十人以上，光邵东库存房都能住十万人以上，还有那么多没挂牌的

李亚鹏说，我做地产根本就没亏钱，我的地产公司在22年就逆势卖了70多个亿，10年光工资就发了7亿多，但是有人拍了个烂尾房冒充是我的项目，所有人都当真了。互联网时代没有真相，说我做地产失败就是一个假新闻，但没人相信我。李亚鹏说，我地产公司没亏，还赚了不少，但我都拿去做公益了，我做了“嫣然天使基金”、“嫣然天使儿童医院”、“书院中国文化发展基金会”、“培德书院幼儿教育”这四个项目，这四个项目都是非营利机构。李亚鹏说，那三年我损失比较惨重，现在我还有些欠款，但我一直在还。绝地当中还能坚持自己的方向，我觉得自己可以了，不忘初心，走在自己坚定的人生道路上，就是成功，不需要被别人去评价。

恐怖至极，周女士首付124万准备在湖北汉川市按揭买一套总价300多万的别墅，订购协议说可退款，且开发商当初承诺可以帮办按揭，可最后按揭没有办下来，开发商不肯退首付款，周女士起诉到法院，没想到被驳回，法院称开发商没有义务帮办理按揭，且签订的协议是预约协议，不具有约束力，周女士估计气炸了，怎么也没想到处处是坑呀。

房价跌到什么程度可以抄底？​​​

最新数据出炉，楼市的严峻程度已经超出了我们的想象？来源:子画大房子“大学毕业一年，干销售8个月，每天起的比鸡早，睡的比狗晚，业绩连续吃了8个月的“鸭蛋”…”王叔的姑娘吐槽着自己的委屈。同桌的老员工@赵泽也满是无奈，自己从事中介行业六年多，上个月的业绩也同样“挂0”，以前每天至少带看五组客户，现在三天也等不到一个客户的电话…其实他二人的遭遇，在这个行业当中不是个例，而是当前楼市寒冬下的真实写照。曾经热火朝天的市场，如今似乎陷入了冰天雪地，房子变得越来越难卖，这背后究竟隐藏着怎样的危机呢？最新数据：“量价齐跌”从最新数据来看，楼市的严峻程度已经超出了我们的想象！“量价齐跌”的态势已经十分明显。首先，新房市场销售腰斩，库存压力山大。4月份TOP100房企销售额同比下降16.9%，环比下降10.4%，创下2024年以来最大跌幅。与此同时，开发商手上待售的面积已经达到了7.6亿㎡，去化周期拉长了，尤其是三四线城市，很多去化周期甚至达到十年以上。价格方面，70个大中城市的新房价格同比下跌5%，一线城市靠着资源及人口优势，还能勉强维持稳定，但郊区新房楼盘很多跌幅甚至超过15%。可见，4月份不仅销售价格下滑，库存压力依旧山大。其次，二手房市场挂牌上升，房子越卖越亏虽说部分城市出现的销量持续上涨，但都是以价换量，越卖越亏。而且二手房市场的挂牌量也呈现了持续上升趋势，成都二手挂牌突破26万套，竞争变得越发激烈，杭州，深圳等地不少业主为了快速变现，降价幅度甚至高达15%，但依旧难以找到买家。当降价成了二手房的唯一卖点，还谈什么房子的价值？为啥救市工具失效这两年的救市利好不断加码，甚至4月初，住建部长还放话——今年必须止跌。但从4月的数据来看，市场依旧下行，这不禁让人感到疑惑，为什么政策失灵了呢？核心原因有几个方面：①利率红利被吞噬。贷款利率下降，对此房价跌幅，没啥诱惑。比如北京500万的房子，今年市值缩水80万，但公积金贷款利率下调后节省的利息只有4.8万，对比下来，利息节省杯水车薪，根本无法弥补购房者的损失，也难以刺激购买。②土地市场虚假繁荣。虽然不少大城市土拍市场溢价率高达20%，市场看上去一片火热，但房企拿到地以后普遍“缓开工”。根据数据显示，今年前三个月，新开工面积同比下降33%，可见政策能在一定程度上托高地价，保住房企，但要提振房价、挽回信心显然没那么容易。背后究竟隐藏着怎样的危机1、中产财富蒸发。房价持续下降，中产的财富也在大幅缩水。深圳的@李阳，2017年房子买入价680万，今年房子被法拍320万，本息亏没，还倒欠银行130多万。断供的情况也不再局限于三四线，甚至一线城市也开始增多，法拍房同比上升30%以上。中产家庭财富缩水的同时，也让很多人对楼市的信心彻底崩塌。2、接盘侠大幅减少00后比90后减少4700万，人口基数下降，直接影响了购房需求。不少年轻人购房意愿下降，甚至很多年轻人达成共识，“以后不婚不育，直接住父母房子。”既然连婚都不结，楼市“击鼓传花”的游戏还要怎样继续下去？3、消费力下降虽然居民越来越爱存钱，储蓄率上升38%，但有25%的家庭月供超收入的80%。普通大众都背负着沉重的房贷，没有足够的实力消费，一旦失业，可能让整个家庭陷入绝境，更别提家人大病一场。楼市形势如此，普通人该如何应对？1、弃劣留优当前形势，对手上有多套房的家庭来说，并不友好，当务之急就是弃劣留优，好的资产变现能力强，保值增值潜力大，劣质资产只会拿在手上亏钱，与其如此，还不如及早变现。尤其是三四线郊区盘，哪怕是降20%割肉或也是明智之举。2、置换核心资产如果手头上预算充足，可以置换核心城市的核心资产，比如大城市地铁口次新房，抗跌能力更强。但期房要谨慎！3、充足的现金流买房也好，卖房也罢，手上都要有18到24个月月供的充足现金流，这笔钱可以让你更从容的应对失业、疾病等突发情况，不至陷入断供。总之，在这个充满不确定性的楼市寒冬里，现金流的厚度才决定了抗风险的高度，所以活下去比什么都重要，先求生存，再期待转机，这样才不至于让自己陷入绝境。免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！

小区的房价肯定降了​​​

统计局发布了4月份的国内商品住宅销售价格的变动情况，从同比的角度看变化比较明显，比如说一线城市新建的商品住宅销售价格下降了2.1%，而二三线城市新建的商品住宅销售价格同比下降了3.9%和5.4%，经过对比你会发现，越是二三线城市，房价的抵抗力越弱。这还只是针对新建的商品住宅的销售价格，再看看二手住宅的价格变动，其中一线城市的二手住宅销售价格同比下降3.2%，而二三线城市分别下降6.5%和7.4%，这就是说二手房价格同比下降的幅度比新房更明显，反而跌幅继续扩大的还是二三线城市。从这些数据的表现看，如果要说到房地产保值，还是一线城市比较明显，对二三线城市的房子来说，市场的供给关系还是比较严峻的，从我自身的理解看，对于房子未来大家要逐步的改变保值的想法，而是以居住的属性看待，毕竟将房子当成商品的主流时代已经过去了，这个可不是分一线城市或者二三线城市，大家都相差不多。

一个男人给媳妇许诺，要在北京25环以内给她买套别墅。媳妇不放心，就坐飞机到北京查探。下了飞机，打车问出租车司机：“师傅，北京25环在哪？”司机：“北京的7环在天津，8环在河北，9环在邢台，10环在邯郸，20环在新乡。”这媳妇说：“我去，这25环，不得到了焦作啊？”司机微微一笑说：“不，是丹江口水库那一片哦！”