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2015年美国房价中位数22万美元/套，2025年是43.7万美元/套，上涨+98.8%。同时期中国城市房价涨了多少？2015年12月为10980元/平方米（中国指数研究院数据），全年累计上涨4.15%。2025年是多少？应该合理是多少？

李嘉诚40万起卖大湾区400套房产李老贼又忽悠上了，40万，听着好便宜吧，哈哈哈是40万起，也可能1000万[捂脸哭]，关键都是什么东莞中山惠州等不在的线地方……​​​

去哪？李嘉诚40万起卖大湾区400套房产​​​

深圳地铁是真的越套越深，无法自拔的那种万科得亏这个金主，还能苟延残喘。估摸着深铁现在只能指望房地产回暖日子还是华润，保利稍微舒服些尤其是华润，要说剩着为王，还得是华润啊。。。因为它有高端商业中心。​​​

不知道提前还款到底对不对？房贷100万，每个月还6600左右，这个月一口气提前还了20万，月供一下就变成6000了，总利息更是少了10万。不过下一个要想再申请要1个月后，然后申请还要再等一个月[捂脸哭]#房贷#

为什么要救楼市？30%的这个线，很重要。房价跌幅超过了30%，你就成了负资产了。平均跌30%是首付爆仓的位置，将严重影响社会稳定，银行将发生系统性风险，它必须自救。国家救楼市，楼市就不可能持续跌下去。救市的本质是因为自救导致了货币放水，价格上涨。市要稳定，这是国家定的大目标，更是对民生和经济的保障，楼市稳则经济活，民生向好！一个能撑过低谷期的市场，大概率会迎来报复性的反弹。中国的楼盘市趴在低谷期了4年了，迎来反弹是必然的。房价已经触底，想买房抓紧时间上车，但是不要炒房，房住不炒是常态化政策。

重磅消息！重磅消息！生育补贴来了每个月300块的育儿补贴，在房贷面前显得屁都不是。普通家庭月供动不动四五千，物业费再扣掉几百，剩下的钱养一个孩子都困难。生育补贴像是一块创可贴，而房贷才是那道需要缝合的伤口。政策总在追着问题跑。先是因为房价高劝退年轻人现在又用微薄补贴鼓励生育。这难道不是拆东墙补西墙吗？

房价跌到什么程度可以抄底？​​​

这是居然之家老板在湖北黄冈市罗田县老家建的豪宅，大门口写着“和居”两个字，是原汁原味的中式庭院风格。豪宅占地面积很大，附近是连绵起伏的青山，视野开阔，风光秀丽。豪宅装修豪华，庭院里种满了观赏树木，一看就是大户人家。他平常在外打拼，也是偶尔回老家小住几天。很多富豪发达后都会回老家建豪宅，光宗耀祖，居然之家老板也不例外。看得出来他建这个豪宅花了很多心思，建筑布局很符合古代的人文风格。豪宅起名和居，也代表了人与自然和谐共处、和气生财的意思。每个人都有浓浓的故土情结，也许他是计划老了之后就回老家村里安享晚年，所以提前建了大房子。可惜他没有等到颐养天年这一天，就先走了，真是人生无常，平安是福。

听说国家下决心了，给贷款买房群体大红利大优惠，政策一步到位。最后大家都没有压力了！房贷利率又降了2.23%，为啥迟迟不降，还到明年2026年1月份降，现在还在3.2-3.5%左右！问问你们房贷降了多少？估计到明年还要一二次降，到后年还有最后一次降。

楼市又必须出重磅消息了，这种跌幅确实非常惊人，二手房的大跌主要新房价格的驱动导致的，因为新房零公摊送面积，实际价格直接打了七折，导致二手房价格直接跳水，七月份成交价跌破了八千，八月份可能会继续加速下行，暑假一过九月份会更惨淡，国庆节前会大幅度下降lpr也就是房贷利率，国内工资这么低，完全可以做到人均六十平米，9月15号开始收租房税了，而收到的租房税一年大概新增一万亿，这个可以用来建设保障房，现在保障房的标准至少人均四十平米！

鹤岗化，蔓延至一线城市？最近市场上出现越来越多令人吃惊的楼市案例，发生在一线城市的市区范围内，这些房源的单价和总价都低到打破了很多人的固有印象...看到这些信息后，你甚至可能觉得鹤岗距离自己从来就不远。举例而言，北京出现北四环单价3字头的房源，至于更偏一些的区域-丰台部分地区二手房单价只要1W+、回龙观则跌出了大量单价2W+的房源，这些数字基本都是十年前甚至更低的水平。北京的情况是，今年“小阳春”之后，二手房价格的调整出现加速迹象，这其中有一个重要原因是北京的整体房价较晚见顶（最高点的时间在2023年“小阳春”时期），且全市的平均跌幅相对其他一线城市较小，导致今年出现了补跌的情况。再看广州，黄埔区原本是广州最受炒房客喜欢的区域之一，因为广州在历史上都是自西向东发展的，比如过去城市核心区从越秀区发展到天河区，所以大部分人觉得天河区东边的黄埔区理所应当就是下一个热点区域...然而最近几年来，黄埔区房价令人大跌眼镜，40%的下跌幅度在这里可能只是一个中位数水平，与北京的白菜价老破小不同，黄埔区的这些房源有不少是还次新房。总的来说，经过这几年的价格调整，单价2万内在一线城市的非核心区要买一套普通的自住房早已不成问题，而且价格还在下探中。现在这个情况，是前几年就能看出一点端倪的-这些年房价下跌最惨烈的并不是最典型的东北城市例如哈尔滨长春沈阳，也不是其他三四线中小城市，而是临一线的地区，比如北京附近的燕郊、大厂等地，又比如距离深圳较近的惠州部分区域，这些地方之所以跌幅大，是因为之前上涨过程中预期给的太高，最高的时候甚至被炒至接近一线城市辖区内的水平，但最终价格回归价值，燕郊自2017年3月至今跌去70%，其他类似的地方也没有好到哪去。如今，一线城市内的房价也遭遇了很大的跌幅，以至于非核心区的房价给人一种不可思议的感觉，可以说这就是“燕郊效应”在从一线城市外部开始不断向城市中心蔓延的过程。我们今天的主题会谈为何一线房产也不保值了，分几个重点谈谈市场剧变背后的原因。一、人口增长的逆转人口是一切的基础，我们看数据，北京和上海大概从十年前开始人口就不再增长。但在过去十年的区间中，影响人口的因素却并不完全相同，在过去十年的前五年时间里，京沪人口的停滞是由于两地户籍的收紧和人口的主动疏导；而在过去的五年时间，京沪的户籍门槛均不同程度降低，这个阶段人口的停滞甚至下降更多就来自于人口和经济的自发选择。这个结论从广州和深圳的人口数据也可以得到佐证，广深两地的户籍门槛一直很低，也一直比较欢迎新的人才加入，在过去十年的前五年由于广州和深圳没有像京沪那样严格控制人口增长，所以两地人口出现了快速增长，但在最近的五年，尽管广州和深圳的落户门槛进一步降低，但人口增长还是开始慢慢停了下来。人口只是一个表象，人口变化的背后是宏观经济微妙变化之下，多数普通人追求经济和务实的必然选择。二、新常态下的现实操作先问自己一个问题，如果你在非老家城市生活，那么在衣食住行中，最大的开支是什么？我相信对大多数人来说无论是买房还是租房，日常的必备开支中，最大的一块就是在住上的开支。而近些年的趋势又是什么？是物价下降、消费降级，人们就业和高薪越来越难，然后也变得越来越想省钱和存钱。当一个人工作和收入不稳定，或者降薪甚至被裁之后，从财务上看他在一线的代价就逐渐超过收获了。为了省十块钱，一个人可以从喜茶转喝蜜雪冰城，那为了每个月省几千乃至上万，换一个地方生活当然不是问题了-换一个地方甚至是回乡生活，收入降低了，但成本可能降低得更多。这引申出了一个新的值得思考的问题，现在的一线城市最大优势在哪里？是工作？教育？医疗？如果你刚毕业或者工作没有很久，那这里不妨问自己几个问题：（1）关于工作，你在这里工作带来的额外收入是否能抵消额外开支?（2）关于教育，你现在有孩子吗？结婚了吗？有孩子的话，学区房的成本计算过吗？（3）关于医疗，你现在多少岁？用得上多少医疗资源？更好的医疗资源对身体的积极效应是否能抵消更大生活压力对身体造成的负面影响？承认吧，在过去相当长的一段时间里，一线城市最大的价值其实就是你买的那个房子更容易涨价，大多数人在一线城市获得的财富并不来自于工作本身，而是来自早年无意间买了一套两套三套甚至更多房子。如今，之前的房价逻辑已被打破，加上金融、互联网、房地产、教培等一线城市具有代表性的造富行业由于各种原因走下坡路，对于普通人来说，一线无论在工作赚钱，还是在投资致富上，吸引力均开始大幅下降。在大方向上误判，代价是会非常巨大的，特别是在一线城市。由于我年龄比较赶巧，我身边就有非常多来自朋友同学的真实案例，他们很多在2020年前后由于成家而不得不买房，他们普遍聪明、学业工作都很好，与此同时家庭条件也不错-1000万的房子家长给个50%首付是很常见的情况...结果这几年下来，绝大多数人努力工作加班奋斗赚到的钱还远不如房价跌的多。当然，作为年轻人你可以在不买房的前提下在一线城市探索机遇和提升自我，去享受一线在人才到文化上的软实力优势，而避免被一切来自一线的收割，说到这里，不知不觉已经是另一个更大的话题了，具体我们在往期主题一线城市人口同时减少，北上广深还值得去吗？专门谈过一线城市当下的最大价值究竟是什么，感兴趣的朋友可以参考。三、没有例外从城市基本面分析回到房价上来，我们在过往内容中多次提过一个观点：那就是房价的下行没有例外，不可能存在某个别避风港和资产堡垒在全国都下跌的情况下就他不跌。而包括北上广深在内，全国没有任何一个城市的存量住宅存在短缺，只是在过去市场行情好的时候，挂牌出售的流通量存在过不足。在不少一线城市豪宅区，甚至有不少十年都没有装修过毛坯大平层，它只作为富人保值增值的一个工具存在，没想入住和出租，不装修还更容易出手。几年前全网都流行的观点是“分化理论”，意思是说，京沪永远涨，但二三四线就会下跌。如今这个理论已彻底破产。我还记得当时个别南方城市的房产大V还在以偷着乐的心态去踩当时人口和楼市已经不太好的东北城市以获得优越感.....结果呢？过去两年广州的房价的跌幅比哈尔滨还大；最近三四年深圳的房价跌幅比沈阳还大...这当然不是因为东北比广深强，而是因为东北之前预期就不好，之前已经跌过很久了。那些之前高喊楼市分化理论，高喊京沪永远涨的，无非是害怕自己的房子跟随其他城市下跌，于是喊出来壮胆的。然而，靠喊口号是改变不了现实的，这几年的情况也证明，即使是一线城市也并非资产堡垒，而且事实是恰恰相反的，由于一线城市之前的上涨预期更加明确、信贷资源也更加丰富，这就导致一线城市炒房者无论从比例还是数量上都远大于其他城市，杠杆率高于其他城市、房价在信贷推升之下的租金回报率也低于其他城市。同时也由于一线城市高得多的房屋总价，相同跌幅甚至更小的跌幅对应的资产绝对值蒸发量都比其他地方要大得多。四、积极影响面对当下的市场状态，我们不必完全悲观，因为鹤岗化房价蔓延至一线城市未必是一件坏事：首先，这个趋势大幅降低了一线城市安居乐业的门槛，可能在未来的某个时候又反过来增加一线城市对更多人口的吸引力，增强城市竞争力；另一方面，虽然一线城市房价已经下跌了如此之多，但并未发生系统性金融风险，北上广深各自的产业优势也没有减退，对于除了房地产上下游以外的其他实体经济行业影响微乎其微；更重要的是，一线城市房价的这几年的大跌彻底打破了买房投机就可以快速致富的这一延续长达二十年时间的思维惯性，无数炒房者血本无归、后悔莫及。但这并没有什么不合理的，过去那样炒房一两年就赚到比其他人加班十年甚至二十年还要多的钱，本来就是不合理、不可持续的...纵容投机者，就是变相欺负老实人。至少从2019年起，我就一直对有买房冲动的读者泼冷水，即使在市场超级火热的时候这些观点完全不受待见，但无论如何，请记住一个基本常识：面对市场始终保持冷静和清醒，始终做出理性的判断与行动，那么你一定会过得越来越轻松。

这是2025年全国50个主要城市的房价走向，这里提到了个跌幅概念，就是历史房价最高到2025年的下跌幅度，我们看到，温州达到了惊人的63.52%，当前房价是12225元/㎡，也就是历史最高达到了33958元/㎡，而第50名的乌鲁木齐，跌幅30.96%，现价是8300元/㎡，最高是是12000元/㎡。值得一提的是，房地产一直是我们经济的支柱性产业，以前是，现在也还是，所以，需要提醒的是，如果还存在刚需性购房的群体，可能现在就是入手的较高时刻，随着新一轮的经济刺激和新一代房地产智囊团的房地产研究，可能房价还会大幅回升，就像大A一样，近两年虽有低迷，但都上了3600点。#未来五年房价#

昨天，香港一新盘开盘，近2000人抢88套房，户型是448-778平方呎（42-72平方），总价区间在872万-2053万，均价21.3万/㎡，据说当天卖了约81套。这开盘成绩怎么样？[吃瓜]楼市第一线​​​

房价暴跌，很多人的资产都受到了重大损失。这些年几乎所有的投资都是严重亏损的，唯二不亏的就是对孩子们的教育投资和对自己的身体健康投资。

这年头，谁还背负着房贷，我先说我的房贷，每月3000元，贷了20年，已经还10年了，还有10年等着，每天睁开眼，就是上班赚钱，不敢请假休息，因为有房贷等着还，每月发了工资，先把房贷打进卡里，说实话，压力真的很大，不敢请假，不敢换工作，不敢让自己失业，没钱可以不花，但房贷不能不还，每月都要准时还，我现在就是房奴，只有买房的那一天是高兴的，后面的每一天都是为了房贷犯愁。你们还有房贷吗？

救楼市最好的办法就是让房价涨起来！无论你接不接受，这就是残酷的现实！下跌的市场里不会有大批量的购房者，有的只是观望者犹豫者甚至是唱空者！国家救楼市的各种措施，无非也是想让更多人来买房，你不买我不买，哪有楼市繁荣发展，而想要实现楼市健康发展的局面就需要让大家买房置业有动力，这就务必需要房价稳的住且有上涨的预期。楼市若失去金融属性，将会非常危险，不断向下的楼市只会让更多人选择远离楼市，而同时与楼市相关的所有行业也会大受影响。楼市弱则经济弱，经济弱则就业更弱，最终伤害的还是普通大众！所以让房价涨起来这才是当下最必要的救市手段！

我同事今天又在朋友圈晒购房第3套住房的本本了。多年来，她省吃俭用不惜欠债百万就为了给正读小学五年级成绩却一塌糊涂的儿子买几套房，以防他的儿子将来不成器还可以靠收房租讨生活。我曾经问她值得吗？她说她很爱儿子，虽然也希望儿子长大后成龙，但观察儿子读小学这五年来的表现，她觉得儿子靠读书成才这条路大概率行不通了。她接着说她的老公是无业游民，天天打游戏，要不是老公公老婆婆年轻时买下四套房、一个商铺给她老公收租，现在她家的日子就艰难了。她说她一个妇女也不懂什么赚钱门道，除了买房，她实在想不出什么办法能让钱生钱。同事们都觉得她太杞人忧天了，现在房价不太稳定，欠那多钱投资买房，这种做法已经过时了。大家怎么看呢？

真是离谱到家了今天跟着中介去看了二手房好家伙好家伙小区的邻居居然都这么干啊两个楼层的衔接处居然填上水泥跟自家的连起来了而且装了护栏多出了这么多面积而且都这么整没事儿没事儿塌了就是大问题咯果断放弃这个小区太可怕了

最后一个，房价没有暴跌吧……​​​

房价跌到什么程度可以抄底？👇​​​

现在还有哪个城市的房价是在上涨的呢？同事19年年尾买的二手房，当时一平方是8000多，他买的三楼，花了90多万。前段时间他吐槽同小区6楼，有人才卖了56万，比他欠的贷款还少。这价降的有点大，也可能是三楼本身就比六楼值钱的原因，毕竟老小区没有电梯。不知道其他城市的房价，现在是涨还是跌？

最高法最近明确：商品房消费者因房屋烂尾，导致房屋买卖合同已经解除，请求在变价款中支持其价款返还的，人民法院应予支持。此次将买房人保护范围也从原来的“保护居住需要”拓宽为现在的“保护居住生活需要”，也就是说不再有...

下半年国内房价走向如何中国目前房价是老百姓特别关心的问题，很多地方房价一直下跌，对于购房者来说确不是什么好消息。以前国家一直强调“房住不炒”，出台政策抑制房价涨幅过高过快，如今房地产市场饱和了，房子不好荬了，国家又不断出台政策稳定楼市，像放宽限购、降首付、降息，降低了买房门槛和成本。虽然政策推行了一段时间，效果却不佳。相对来说，一线城市和强二线城市，城镇化进度快，人口增长大，住房刚需，房价相对坚挺；而部分三四线城市人口流失严重，供大于求，房价处于直线下跌趋势。同样现在就业压力大，人工智能取代了很多的工作岗位，电商发展迅速，对实体经济冲击较大，民营经济受影响很大，加上美国关税政策以及西方国家对中国出口的一些限制，加之全球经济发展疲软，部分行业受影响较大，导致收入降低，国内生活成本增加，就是刚需想买房的人都持续观望。总的来说，下半年房价大概率能坚持稳住就不错了。一线城市和强二线城市核心区房价可能会有点小微上涨，三四线城市必然下跌。买还是不买，根据需要结合自身经济实力考量，楼市有风险，买房须谨慎。

发现了一个奇怪的现象最近因为买房子大大小小，把所有的楼盘基本上看完了发现便宜的房子都是老旧小区或者二十多年以上的房子还有高层超过10年以上的房子真正的优质盘品质盘12层以下的新建小区还有多层洋房一点都没有便宜甚至还有上涨的空间从这上面可以推断出房子开始两极分化了好的越卖越贵时间久的越卖越便宜房价继续下跌的可能性不大甚至开始涨价想买便宜还是贵的取决于你想买什么样的房子

我有50万房贷车贷，想要靠上班把这50万房贷还上，真的是太难了。我跟我媳妇两个人的工资加起来一个月也就1万5左右。一年连10万块钱都攒不下。所以必须要发展副业，我的副业就是写小说。我之前也写过一些网文，也赚到几万块钱。我知道写小说有无限的可能，所以说能不能还上50万房贷，就看我的小说能不能火了。

开发商赠送的，大概有两个平方，我感觉就像鸡肋，没多大利用价值，不如直接把房价降低点。朋友们看看这里能干啥？

这个小区的房价很高吧应该是高端社区

房价不涨，市场不能盘活，会陷入恶性循环。房价大跌，很多人会受伤，房价大涨，也会有很多人受伤。这是一个没有正确答案的选择。三宅一生才是真中产，2套+一套出租或学区备用。居无定所，是我觉得最危险的生活方式。大部分普通职业，就是按部就班，存钱买房最合适。稳定居所和代步工具能减少漂泊感，房贷压力倒逼职业更稳，早置业还能锁定房价红利，比“裸奔”到中年更有安全感。过来人的经验，35岁之前最好有房有车才是王道。不买房也是拿去挥霍，创业也是失败99%。大A亏的更多

中央城市工作会议刚刚结束。国家统计局率先发声，提出要以更大力度来推进房地产止跌回稳。先看工具箱里有什么特别有效工具？第一，看高层政府的决心，决定不决定未来5-10年大力度刺激经济，杻转方向。第二，看银行高层先解决存量房贷款舍不舍得让利与大众买房人，必须处消物业费收入减半和免费等等。第三，对城中村老房旧房空房一半拆建一半补贴政策，农村土地闲置，空房闲置，旧房子补贴大政策，以旧换新换旧换现金，生孩补贴大力度支持。第四，新房子必须停止建设10年。

在中国用不了多久，就算你有钱你也买不到一线城市核心地段的房子了。因为你根本没有意识到，现在一线城市有价值的房子，有价值的房子，根本没有人愿意卖，已经是一个稀缺品了。像伦敦、巴黎、纽约，这些顶级城市早就有钱就能随便买的阶段，象英国伦敦的核心区，早就没有新房在卖了，好地段、好学区房，被那些有钱人牢牢把握在手中了，卖的资源非常稀少。美国纽约曼哈顿也是一样，顶级地段的楼盘，稀缺的景观房，顶尖的学区房，在内部就卖了。国际大都市进入了存量房时代，国际大都市人多，地少，特别是核心地段，几乎没有地再盖新房了，市场上95%的交易都是二手房。业主们都不愿意卖。导致流通房源很少。现在中国一线城市正在往这条路上走。尤其是深圳，核心地段没有地建房子了。新房一开售就抢光了。所以，现在在一线城市核心地段，还有少量好房子，你一直厌贵，不肯咬牙去买，未来你要面对的不是价格问题，而是根本就没有放出来的好房子，等你去买，就算有也是10倍、50倍，100倍的也买不来了。错过就没有机会了！

#房价还会再涨一波吗#房价是否还能再涨一波？这要看国家政府政策的力度！中国的房地产是吃政策饭的，如果国家和政府再次大放水，进行棚改，再加上货币化安置。大面积的拆迁以房票安置，造成市场的供求紧张，买房的人增多，房地产会再次迎来高峰期，房价可能会连升三级！北上广深房价有可能赶上香港的房价或超越香港的房价，中国经济会再一次腾飞，会引领世界经济，成为世界经济的火车头，中国GDP总量有可能赶上美国甚至超越美国，成为世界第一大经济体，那么中国有可能是发达国家，全国人民将会享受发达国家的福利，这是多么美好的未来啊！

开发商赠送的，大概有两个平方，我感觉就像鸡肋，没多大利用价值，不如直接把房价降低点。朋友们看看这里能干啥？

以前不明白，人们为什么总在房价上涨的时候扎堆买房，却不在最便宜的时候买，现在终于明白了！我有个朋友叫许山，我们喜欢叫他“许仙”，三十多岁的男人，还单着，依然等不到自己的“白娘子”。许山从28岁就开始相亲，见了很多女孩子，谈过，恋过，也爱过，但总是修不成正果。痛定思痛，他做了自我总结，自己保持着单身是没有房子。之前，许山一直以为，房子代表着家庭，婚姻是两个人的事，家就应该由两个人共同努力，所以，他一直想在等找到对象后，就和对方一起共同买房。可惜，他这样的想法在现实面前，被击得支离破碎。2017年，许山29岁，他开始关心起房子，一直看群，房价一直涨。他经常在办公室说，房子已经看好了，只要价格能降10%，就毫不犹豫去交定金。从2017年一直看到2019年，许山没有等来下降的10%，反而迎来了上涨的20.61%，整个城市的房子均价也从7667元/平米涨到了9247元/平米。又过了两年，许山找到了对象，一位从农村出来的淳朴妹子，家里还有两个弟弟，买房帮不上什么忙。男大当婚，许山也想有一个家，可房价一直在涨，越看越煎熬，感觉再等下去，自己真买不起房子了。于是，他跑去售楼部交了5000元定金。房子是早就看好的，房价已经从当初的11800元/平米涨到13200元/平米，130平米的房子，凭空多了18万！可许山已经管不了那么多了，再等下去，可能又要多出第二个18万。首付要52万，自己还差12万，当下还是去凑首付更重要，不然一拖就可能违约。可还没等他凑够首付，楼盘就传来了，小道消息，开发商资金链面临断裂风险，很可能交不了房！2021年的12月份，许山每天都跑去看工地，坚持了一个月，没见塔吊动几下，进出只有几个工人。他害怕了，宁可不要那5000元，也不交首付，气得女朋友骂他胆子小，不像男人，不久就分了手。许山虽然暂停了买房的操作，可那套房子，他却一直在留意，看着工人如蚂蚁搬家般慢慢把它建好。在观察的同时许山意外地发现，房价开始松动，慢慢往下降，很快就降到了当初他所设定的价位。单价10500元/平米，相当于比最高位少了2700元/平米，130平米总价就少了35万，可许山不敢买。在一次朋友聚会上，许山扬言，要是房价降到10000元/平米，就把那套房买下来，不管有没对象！如今，房价跌到了9500元/平米，许山却一动都不敢动，人家问他，就说再等等，别买亏了！大家有所不知，许山的收入也降了，公司裁员减负，他虽然留了下来，可重新签了合同，工资降30%！看了许山的表现，我终于明白了，为什么大家总在房价最高的时候，不顾一切都想买房，主要就是在房价上涨的时候，担心以后会越来越贵。房子真正便宜了，人们买房的积极性并不高，一是很多人像许山一样，收入随着房价的下降而下跌，二是觉得房价还会跌，担心买亏了，选择了观望。这就是人性啊！如果资金充裕，现在你会买房吗？

据说是当地最贵的楼盘之一，住在这里的人非富即贵

为啥这种楼盘还有人去买呢

这几天温度太高了，把楼都晒化了。据说是某大的楼盘。

房贷利率降了后，我啥我却高兴不起来？我的房子是2019年4月买的，135万，贷80万，当时利率是5.48，月还款约4900+。经过这两年降息，今年初，房贷利率统一降到3.3，现在每月还约4200，每月少还约700元。看起来，是不是应该很高兴？可是，我另外一套往外出租的房子，租金本来是2050元，都租了六年了，今年四月份原房客退租了。往外挂，租金从2000降到1900，再降到1800，再降到1600，再降到1500，到现在还没能租出去！所以说，表面上说降利息，给房奴减压，其实全局经济很差，整体上看，老百姓并没有赚到啥好处！房贷利率下调

#房价下跌，会带来哪些后果#，亚洲首富李嘉诚先生说过，房价暴跌是会死人的，房价暴跌是危害很大的！房地产是国民经济支柱产业，房地产的土地出让金及税收和利息是国家和政府的重要财税来源。房地产带动五六十个产业链的发展，有千千万万个就业岗位。房地产的产业链可以推动中国制造业的蓬勃发展，可以提高中国GDP总量，带动整个经济发展。房价暴跌以后，产业链相关企业会倒闭关门，那么，老百姓就会失业！影响中国的金融稳定和社会稳定，这是国家和政府不愿意看到的，所以，国家和政府会出手阻止房价下跌，使房价企稳回升。房价暴跌是危害很大，所以梦想着房价暴跌的人，脑子该清醒一下。

全球第一楼盘，你猜一猜这是哪？

看看身边年轻人，在一二线成家立业的，基本都有房贷车贷，看似工资高，除去房贷车贷，孩子的教育支出，也就那么回事了。反而在老家发展的年轻人，基本没有房贷车贷。看似工资不那么高，但没有压力，反而两面的父母家还能蹭饭，孩子还能父母接送，夫妻两人过的还是很安逸的。这样一比较，还是小地方生活安逸些。可不知为啥，年轻人还是愿意奔大城市去，不能理解！

这是以一己之力把整个小区房价都打压了啊

房价能不能涨回来？这事儿其实不用纠结。放眼全球近150年，伦敦、巴黎、柏林、东京、纽约这些大城市，房价就没真降到底过，虽说走的是折线，但大方向始终向上。不过这些房价曲线里，藏着不少被忽略的细节：伦敦二战后低迷了整整十年，东京泡沫破裂后房价跌去六成，花二十年才勉强回升，纽约次贷危机时更让无数房主一夜返贫。它们的“向上”从不是直线，而是裹着一代人的挣扎和另一代人的机遇。只是聊到咱们自己城市的房价，真能直接照搬这些百年故事吗？支撑国际大都市房价的人口流入、产业韧性、资源集中度，咱们的城市能稳稳抓住多少？其实房价涨跌背后，是城市发展的基本面。与其盯着曲线焦虑，不如关注自身需求和能力。毕竟对普通人来说，房子是用来住的，踏实规划生活，比猜涨跌更实在。城市在进步，生活节奏在变，把日子过稳了，房价的起伏自然没那么刺眼。#房价#

普通人买房后的真实感受房子一旦不具备金融属性后，房价就不可能涨的太离谱，未来10年该买房的都已经买了，加之人口持续减少，房子就只剩下居住功能，因为80后的下一代，已经对房的需求已经不再那么强烈，估计一个孩子有几套房都有可能。[doge]​​​

房价已经跌了这么久了，还会涨吗？不得不承认，从2021年下半年开始，楼市开始调整后，房价就停止了上涨的势头，转头向下，把一波挤末班车的人，整得瞠目结舌，有苦难言。那么，楼市调整了四年，一个周期也差不多过去了，房价跌到底了没有，还会上涨吗？要弄清这个问题，我们首先要捋清楚，房价为什么会下跌，是不是因为大家在祈祷，所以就跌了？当然不是，房价下跌，是受到几个内外因素的影响。其中，有一点最关键，因为某种因素的影响，房地产企业一下子断了现金流，没有流动资金，只能降价出售新房变现，这就带动了二手房的降价。另外，因为外部环境的变化，有部分企业经营困难，为了维持经营，只能把早期炒房购买的房子低价出售套现救急，这也带动了周边二手房下行。对于普通家庭来说，很多人有两套房，其中一套留着给儿女以后结婚用，或者出租。当看到房价下跌时，心态崩了，怕资产缩水，也选择低价卖房。还有一点，从5月份开始，新建住宅不仅层高不低于3米，隔声、保暖、日照等标准都有大幅提高，让现存新房、二手房变得不香了，价格只能下调。综上所述，这几年，楼市似乎给人一种跌跌不休的错觉，也不足为奇。那么，房价还会止跌反弹吗？其实，还得从上面几点说起，经过几年的洗牌，优胜劣汰，剩下的房企已经有足够的抗压能力，经过以时间换空间，现金流问题也得到了缓解。各地因为房地产形势下行而减少了土地出让，新楼盘也很少，加上保交房、收储房企存量闲置土地和存量房等等，不仅缓解了房企流动性压力，也减少了市面上的现房，直接结果就是市场上的面粉减少了，面包供应的数量也少了，那面包的价格会涨吗？起码，不应该再继续往下，三四线以上城市的核心区域，也会慢慢企稳，剩下的只能交给时间。大家怎么看呢？

就在刚刚房地产传来好消息业内称下半年房地产政策值得期待上半年那楼市就像闷罐子房价不上不下买房的人也在观望开发商愁得头发一把把掉可业内都在说下半年有盼头政策说不定像及时雨哗啦一下就来没准房贷利率还能再降降首付门槛也松一松让咱普通老百姓能更轻松地圆了买房梦到时候是上车还是再等等又得好好琢磨琢磨咯

新农村要是这样统一建设，城里的房产开发商怕是要哭了吧？[？？？]

真正胆子大又聪明的人应该是现在敢买房的人先不说房价是涨还是跌最起码现在大部分人不敢买房甚至很多人在急于卖掉房子想象一下现在买房得需要多大的勇气不但要承受舆论的压力承受房价下降的风险工资工作没保障的风险还有可能上线的房地产税必须冲破这几关才有可能去买房但我无端地觉得现在买房是最好的时机选在外来人口多的城市好找工作的城市自己喜欢的地方买一套好房子绝对是很正确的选择真理往往掌握在少数人手里跟普通人对着干也是绝对错不了的事大家说是这么回事吗？

近日，有分析师提出：更猛烈的楼市刺激政策要来了，消息一出，全网哗然。消息中提到，武汉在7月进一步落实购房补贴政策“符合国家生育政策已生育二孩的，一次性给予6万购房补贴，生育三孩的补贴12万”。有人评论，给你几万补贴，再有三两个娃娃的基础上，对于工薪阶层来说，你真的买得起吗？买得起买不起，这恐怕是关键，对于买不起的家庭来说，补等于没补。在刺激，也没用。对于富裕的家庭，你懂的。你会为了得到几万的购房补贴，生三孩吗？#分析师：更猛的楼市刺激政策要来了#

人口下滑，房子过剩，未来一定房价如葱！”这话听着耳熟吧？可咱先琢磨个事儿：全球粮食够吃撑所有人，为啥还有八亿人饿肚子？为什么粮食不能给到挨饿的人呢？就要作为饲料喂给动物产出更加优质的食物呢。真相很扎心，在逐利的资本面前，真实需求他就不值一提。盖了一半的房子是放弃还是盖好，让大家低价持有？听说过资本家倒牛奶的事件吧，答案显而易见吧。那这几年房价降了，是资本突然良心发现了？想多了。美元加息像个催债的，虹吸全球资本流入美国，咱们一边得按住房地产别崩，防止系统性风险，一边得防着有人趁乱套现跑路，钱从房子上跑出来，要么空转要么外流，都是麻烦。现在的下跌，更像给沸水掺点凉水，降温，但不能把火浇灭，等下一轮降息周期一来，还得指望这锅水重新烧开。有人急了：“别扯虚的，未来五年房价到底咋样？”我告诉你未来五年的房价水平在根本上不会取决于供需关系，而是取决于国家的货币政策。供需关系在人们追涨杀跌的本性面前根本就不重要。一旦进入降息周期，账上趴着的海量M2和回流的热钱会像开闸的洪水，股市装不下，债市接不住，最后还得往楼市里冲。虽然不是价值增长，但是价格却会涨。未来资产一定会增值，而缩水的只有存款和债务。放水已成定局，到时候普通老百姓手里有一百万甚至更多的存款不再是梦想。但只要你的生态位没变，房子你还是买不起。又有人会说，那我可以去租房啊，我承认在当下租售比偏低的情况下，租房会是一个不错的选择。但现在的租售比偏低，不是因为房价高，而是因为租金太低。近期各地收购了大量房产作为公租房。以深圳为代表的城市，已经率先提高了公租房的租金。所以未来降息周期开始，水流出来以后，租金上涨的幅度一定会高于房价所以从长远来看，租房不会是主动选择，而是无奈之举啊。作为一个房产博主，我要再提一下系统性风险这个词儿。虽然你听过过无数遍嘛，但是你真的不知道它的威力。有人觉得“系统性风险”是危言耸听，你存银行的钱，很多都变成了别人的房贷。要是楼市崩了，银行坏账堆成山，你的存款还能睡得安稳？上游建材施工、下游装修、家具家电全得喝西北风，你以为自己在局外，其实早坐在同一条船上。如果房地产行业崩溃，各行各业都会受到影响，房地产相关行业涉及到上百个行业，几千万人的就业。你以为你真的能够独善其身吗？维持你现在的收入吗？一旦收入有问题，存款有问题了，大家担心的问题就不是买不买房的问题了，而是吃饭问题。我可以明确的告诉大家，房地产的系统性风险，无论是国家还是咱们老百姓，都是无法接受的。最后说句掏心窝的话：房价这东西，从来不是买卖双方的拉锯战，而是国家手里的温度计。货币宽松了就升温，政策收紧了就降温，至于房子够不够住？在资本和政策的棋局里，那只是颗不起眼的小卒子。房价的温度计里，藏着的从来不是砖头的重量，而是货币的潮汐与时代的脉搏。