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关于楼市，我有一个判断，接下来房价会反弹而且必然会反弹！有人说我们的楼市要走日本的路，进入长期下行趋势，明显这就是不自信的表现，而且不但不自信还缺乏基本常识，我们是发展中国家，经济在发展，老百姓的收入在提高，...

关于楼市，我有一个判断，接下来房价会反弹而且必然会反弹！有人说我们的楼市要走日本的路，进入长期下行趋势，明显这就是不自信的表现，而且不但不自信还缺乏基本常识，我们是发展中国家，经济在发展，老百姓的收入在提高，产业在升级换代，人们对住房的需求只会越来越高，房价没有理由和任何借口再下降！现在遇到的暂时性困难，没有什么大不了的。随着经济周期和楼市周期的到来，一定会有新的变化！至于大家关心的人口出生率下降，试问哪一个国家经济在发展到一定阶段后，出生率不是呈现下降的呢？不愿意生养下一代不是我们独有的，而是各个国家正常的现象！不能拿这个大做文章，看一看韩国，人口负增长，房价不还是继续上涨吗？对于楼市，大家要眼光放长远，从长周期来看，眼前的事儿都不是事儿！

从2021年开始的房地产下行，是本轮通缩的根本原因，没有之一。房地产楼市下跌

房价上涨时，大家会自动无视经济放缓、人口下滑这些问题；一旦房价下跌，这些因素就被会无限放大，让购房者更加谨慎。就像这几年欧洲、澳洲、日本等地区的房价一路走高，人们同样选择性忽略当地人口危机、经济停滞等问题。这就是楼市的奇妙之处——只要价格涨起来，很多矛盾都能暂时被掩盖。​​​

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，随着5月份一个月香港银行同业拆息(HIBOR)下跌，住宅物业正利差再次显现，供楼成本低于租金，或会吸引用家及收租投资者逐步入市，若趋势持续，楼市或出现复苏。但他表示，...

王石发文说要救万科，这个时候救万科能不能救起来，昨天发文说过，万科的大多楼盘适合保障标准，像南京前几年涨价非常厉害，最近就有央企打六折，其实救万科也不一定王石去救，最简单像王健林一样，卖卖卖，因为跌了五年时间的楼市有一个缓冲起，积累了很多刚需，毕竟五年了，所以这个时候大幅度降价肯定有人能买，而过去五年就算大幅度降价还没人敢买新房，现在很多人不敢买新房最关键怕烂尾，那怕百分之一烂尾都害怕，别说至少百分之十以上的概率，如果万科大部分楼盘做保障房，直接卖给地方政府，能收到很多现金，改善财务，新房卖给普通人已经非常困难了，像杭州这种有实力城市买保障房不多，保障房只有一线城市地方政府敢收储，所以昨天我说过万科能救得活，可以买点港股，但不能买a股太贵，楼盘卖给地方政府打七折这是最起码的，即使打七折亏不了多少，顶多亏百分之五到十，毕竟万科的资产还是有那么多，只要能变成现金还是还掉债务的！地方政府拿了万科七折的保障房，只要补贴百分之十五到二十可以卖给低收入人群，相当于五折，但地方政府还是赚的，因为买地至少是房价的百分之五十，这补贴百分之二十还能赚百分之三十以上！未来二手房价格还是持续大幅度下降，新房由于控制新建的面积，价格有所缓解！最终也会受到二手房影响！今年是稳楼市最关键的一年，到年底前最少两次降息降准，如果不涨工资救楼市至少需要发放四十万亿货币！

1995年，香港的天空被金融风暴的阴云笼罩，楼市崩盘，股市暴跌，无数人一夜之间倾家荡产。吕良伟，这个曾经凭借《上海滩》红遍大江南北的明星，也没能逃过这场劫难。他投身商海，却欠下巨额债务，更糟的是，合伙人丢下妻子和...

房价会不会要涨？我的判断，一线城市、新一线城市，房价长期走稳，大势所趋。房价上升期，都尽力去买，加杠杆，买贵的，因为相同涨幅，赚得多。房价不上升期，可买可不买的，基本就不买了，即使买，也尽量买低价位的，杠杆低的，亏的少。现在的楼市。就是大家都想要当那个收割别人的人，而不是被收割的那个人。以前房产投资很简单，反正房子要靠抢，就一个数学题，一个减法，上海的房子买到就是赚到。以后的房子都要综合考虑，综合计价，购房者也会相对理性，不会像以前那样跟着大势走。

利率水平已经是1949年以来的最低了，货币Z策算是历史性的宽松了，但股市却一直起不来，是什么原因呢，几年前楼市开始下行的时候，许多人坚定的认为炒楼市的资金会进入股市，股市的蓄水池比楼市更能容纳资金，楼市黄金十年后，必将是股市黄金十年，可惜被现实狠狠的教训了，现在没人再喊楼市资金进股市了，钱再多，也不愿进股市。是这样吗？实际上股市是真的缺钱。利率水平低，只是意味着贷款的成本支出小了，贷款的额度在增加而已。不可能大量贷款进入股市。况且从来都是严查银行信贷进入股市。至于去年924获批的三个5000亿和3000亿的专项款，另当别论，专款专用主要用于股市，其它贷款肯定不允许进入股市的。事实上到现在过去了8个月，合计2.4万亿的资金恐怕只用了两三千亿吧。专款都不愿进股市，其它的资金除了不让进就是不敢进，老百姓真正可支配的财富被楼市消化掉了，居民能真正存在银行的钱则不可能拿出炒股，就算银行利率降至零，也不可能使得这些资金有多大规模流进股市。A股长期低迷，总被归咎于经济增速放缓、外部环境冲击或投资者信心不足，但一个更基础的问题却被忽视：市场真正缺的不是贷款，而是央行直接创造的“基础货币”。如果把经济比作一棵大树，基础货币就是滋养树根的活水，而贷款只是枝干上长出的叶片——当前的问题恰恰是“根部的活水越来越少了”。基础货币由央行直接发行，包括流通中的现金和商业银行存在央行的准备金，是整个金融体系的“源头活水”。过去十年，我国基础货币增速持续放缓：2013年基础货币同比增速为11.2%，到2023年仅剩5.1%。与此同时，广义货币（M2）增速却长期保持在8%-12%的高位。这组数据揭示了一个关键矛盾：央行印钞速度放缓，但银行通过贷款“创造货币”的冲动未减。结果就是，金融体系看似资金充裕（M2已超300万亿），但股市、债市等资本市场始终“缺水”。M2增速那么快，普通居民工资水不这十年涨没没呢，居民收入没有提高，真正可支配的收入没有增加，但你的支出还在增长，这样一来，你用来投资的钱就是负增长的。信贷空转：大量贷款流向地方政F债务置换、房地产企业续贷等领域，并未形成真实购买力。2023年企业贷款增量中，超过40%用于借新还旧。流动性分层：基础货币不足导致银行间市场资金紧张，中小金融机构宁愿把钱存在央行吃利息（超额准备金利率1.62%），也不愿向实体放贷。股市失血：2023年A股IPO募资额同比下降33%，但同期上市公司大股东减持规模达6500亿，说明存量资金在不断流失。破局需要“真金白银”要让股市重获生机，必须解决基础货币的“供给侧改革”：扩大央行扩表规模：通过购买国债、外汇等资产直接向市场注入流动性，而非依赖商业银行信贷派生。优化货币投放结构：将基础货币更多导向资本市场，例如设立平准基金、扩大外资准入通道。扭转“货币幻觉”：当前M2/GDP比值已超过220%（美国约80%），说明信贷扩张已接近极限，唯有增加基础货币才能打破僵局。历史经验表明，美股长牛背后是美联储基础货币十年扩表7倍（2008-2022年），而A股长期疲软与基础货币增速下滑高度同步。治市如治水，当“源头活水”充沛时，股市的“干涸之地”自然生机勃发。

要知道，前几年苏州楼市可是非常火爆的，吴江都得两万多一平，跟现在比，简直像两个世界。当下房地产下行，经济大环境也跟着变，曾经的房价天花板金鸡湖的湖西板块，现在也就四万五左右，放以前想都不敢想，新区狮山板块跌到三...

来源:大川说楼市 多地率先松绑楼市政策，一线城市会跟上吗？松绑楼市的目的是什么？是救市。再直白一点说，就是支持刚需和改善的买房需求，促进楼市回暖。一线城市缺买房需求吗？也缺！但相比其它城市来看，需求相对旺盛。像...

日本楼市崩盘用了多久泡沫高峰期：日本房地产泡沫在1985-1990年因宽松货币政策、投机行为等快速膨胀。崩盘起点：1990年被视为崩盘元年，政策收紧（如央行加息）直接刺破泡沫，房价和股市同步暴跌持续影响：崩盘后的调整周期长达10年以上，1990-2003年被称为“失去的十年”，期间叠加阪神大地震（1995）、亚洲金融危机（1997）、全球互联网泡沫破灭（2000）等事件，加剧了经济衰退二、金融机构破产情况泡沫破灭导致金融系统风险集中暴露，破产潮分阶段爆发：中小金融机构破产（1991-1995）泡沫破灭初期，地方性银行、信用合作社等中小机构因房地产坏账率先倒闭，累计破产数量达数百家。住专危机（1995-1996）7家住宅金融专门公司（住专）因房地产贷款坏账全面崩溃，涉及不良债权规模约6.4万亿日元。政府最终动用公共资金救助，引发公众抗议大型金融机构破产（1997-2003）包括北海道拓殖银行（1997）、山一证券（1997）等大型机构相继破产，标志着系统性风险爆发。仅1997-1998年，就有超10家主要银行和证券公司倒闭三、银行业状况与应对措施1、不良资产危机银行因房地产和股市投资巨亏，不良债权总额在1990年代末达80万亿日元（占GDP约16%）银行持股比例从1989年的22.1%降至2003年的15.8%，显示资本严重缩水2、政策干预与重组政府通过公共资金注入（1998年起）、成立“整理回收机构”剥离坏账等方式救助银行业，累计投入超60万亿日元2003年后，大型银行通过合并重组（如瑞穗、三菱日联等集团）逐步恢复稳定

很多人对楼市的认知都是肤浅而片面的！大家最常说的就是房子没人买了，价格还会降低，说这话的人大都是没有经过思考，大概率就是人云亦云罢了，更谈不上认知！楼市有没有未来不是某个人说了算的，要看经济发展，要看人们收入，...

在我们身边，其实能够承接货币的载体，其实并不多，股市和楼市是最主要的载体，但股市因为其特殊性，再加上中国老百姓骨子里面的保守基因，说实话，炒股的人始终是少数，所以，我们更多人，是把货币载体看作是房子。...

存款搬家，小银行日子会更不好过。随着一年期定存利率的全面破1，越来越多的储户选择把存款取出耒，放到获利更多的渠道。国内，居民一般可投资的无非是楼市、股市和基金。当然有的储户还会去投资艺术品，比如字画、古玩等。楼市一直没有起色，股票风险太大，而国人向来求稳，所以基金便成为了投资的首选。基金当中又以货基和债基最受欢迎，因为它们风险低啊。大型国行一般都有理财资质，有自己的理财基金，出于对大行的信任，储户多半会买银行理财产品。居民存款搬家，有相当一部分无非是从银行的左口袋到右口袋的事，因此，存款搬家对大型银行影响有限。最难的还是中小银行，储户存款一旦转移，可能就再也回不来了。所以，中小银行的日子今后会越来越难。

2025年5月23日，昆明楼市风云“好房子大家说”论坛直播活动在骆驼湾荣府枫树林盛大举行并圆满落幕。本次活动汇聚了众多房产领域的专家学者、行业精英以及购房者代表，共同探讨昆明楼市的发展趋势和好房子的标准。而骆驼湾荣府...

无论你信不信，楼市回暖将是大势所趋的事儿！无论你有多少理由觉得房价还会继续走低，但在我们国家只要国家支持，就没有干不成的事儿，或早或晚房价一定会回升的，这就政策市场！楼市止跌回稳的总目标已经下达，从去年底到现在...

以前我们这代人就想着攒钱买房，但现在我越来越不这么劝人了，这房市没啥搞头了，家里房子不够住，我倒是觉得可以拓展一条新路：把新能源车当做是家里的拓展房试试？有电有网有空调有大屏，甚至花到二十多万还有冰箱，推平就是...

最新数据出炉，楼市的严峻程度已经超出了我们的想象？来源:子画大房子“大学毕业一年，干销售8个月，每天起的比鸡早，睡的比狗晚，业绩连续吃了8个月的“鸭蛋”…”王叔的姑娘吐槽着自己的委屈。同桌的老员工@赵泽也满是无奈，自己从事中介行业六年多，上个月的业绩也同样“挂0”，以前每天至少带看五组客户，现在三天也等不到一个客户的电话…其实他二人的遭遇，在这个行业当中不是个例，而是当前楼市寒冬下的真实写照。曾经热火朝天的市场，如今似乎陷入了冰天雪地，房子变得越来越难卖，这背后究竟隐藏着怎样的危机呢？最新数据：“量价齐跌”从最新数据来看，楼市的严峻程度已经超出了我们的想象！“量价齐跌”的态势已经十分明显。首先，新房市场销售腰斩，库存压力山大。4月份TOP100房企销售额同比下降16.9%，环比下降10.4%，创下2024年以来最大跌幅。与此同时，开发商手上待售的面积已经达到了7.6亿㎡，去化周期拉长了，尤其是三四线城市，很多去化周期甚至达到十年以上。价格方面，70个大中城市的新房价格同比下跌5%，一线城市靠着资源及人口优势，还能勉强维持稳定，但郊区新房楼盘很多跌幅甚至超过15%。可见，4月份不仅销售价格下滑，库存压力依旧山大。其次，二手房市场挂牌上升，房子越卖越亏虽说部分城市出现的销量持续上涨，但都是以价换量，越卖越亏。而且二手房市场的挂牌量也呈现了持续上升趋势，成都二手挂牌突破26万套，竞争变得越发激烈，杭州，深圳等地不少业主为了快速变现，降价幅度甚至高达15%，但依旧难以找到买家。当降价成了二手房的唯一卖点，还谈什么房子的价值？为啥救市工具失效这两年的救市利好不断加码，甚至4月初，住建部长还放话——今年必须止跌。但从4月的数据来看，市场依旧下行，这不禁让人感到疑惑，为什么政策失灵了呢？核心原因有几个方面：①利率红利被吞噬。贷款利率下降，对此房价跌幅，没啥诱惑。比如北京500万的房子，今年市值缩水80万，但公积金贷款利率下调后节省的利息只有4.8万，对比下来，利息节省杯水车薪，根本无法弥补购房者的损失，也难以刺激购买。②土地市场虚假繁荣。虽然不少大城市土拍市场溢价率高达20%，市场看上去一片火热，但房企拿到地以后普遍“缓开工”。根据数据显示，今年前三个月，新开工面积同比下降33%，可见政策能在一定程度上托高地价，保住房企，但要提振房价、挽回信心显然没那么容易。背后究竟隐藏着怎样的危机1、中产财富蒸发。房价持续下降，中产的财富也在大幅缩水。深圳的@李阳，2017年房子买入价680万，今年房子被法拍320万，本息亏没，还倒欠银行130多万。断供的情况也不再局限于三四线，甚至一线城市也开始增多，法拍房同比上升30%以上。中产家庭财富缩水的同时，也让很多人对楼市的信心彻底崩塌。2、接盘侠大幅减少00后比90后减少4700万，人口基数下降，直接影响了购房需求。不少年轻人购房意愿下降，甚至很多年轻人达成共识，“以后不婚不育，直接住父母房子。”既然连婚都不结，楼市“击鼓传花”的游戏还要怎样继续下去？3、消费力下降虽然居民越来越爱存钱，储蓄率上升38%，但有25%的家庭月供超收入的80%。普通大众都背负着沉重的房贷，没有足够的实力消费，一旦失业，可能让整个家庭陷入绝境，更别提家人大病一场。楼市形势如此，普通人该如何应对？1、弃劣留优当前形势，对手上有多套房的家庭来说，并不友好，当务之急就是弃劣留优，好的资产变现能力强，保值增值潜力大，劣质资产只会拿在手上亏钱，与其如此，还不如及早变现。尤其是三四线郊区盘，哪怕是降20%割肉或也是明智之举。2、置换核心资产如果手头上预算充足，可以置换核心城市的核心资产，比如大城市地铁口次新房，抗跌能力更强。但期房要谨慎！3、充足的现金流买房也好，卖房也罢，手上都要有18到24个月月供的充足现金流，这笔钱可以让你更从容的应对失业、疾病等突发情况，不至陷入断供。总之，在这个充满不确定性的楼市寒冬里，现金流的厚度才决定了抗风险的高度，所以活下去比什么都重要，先求生存，再期待转机，这样才不至于让自己陷入绝境。免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！

房价的泡沫还有多少？看股市的走势一目了然，一般股市就是先行指标，房价的泡沫顶点就是股市6000点，股市的合理估值就是在三千点，所以十多二十年很难脱离三千点比较远，现在的楼市尤其经过不断托市，价格在四五千点左右，离底部还非常遥远，高盛是最专业的，价格再跌一半差不多了，而且很可能二次探底机会，所以买房不用太着急，尤其房贷利率目前还这么高，至少等到房贷利率第一次降到百分之二动手，看看今年房地产公司绝对的龙头万科亏损幅度有多大，这么大的亏损幅度，如果年底房子不打七折，无法出年度财报！