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头号创作者激励计划#杭州现在的楼市真疯狂，滨江奥映鸣翠项目，共推出74套房源，户型面积从225㎡到350㎡不等，总价在1662万至3234万之间，近700人去抢，中签率13%左右。更加有意思的是，这价格，比之前直接上涨了4万多每平方，...

广州从化发布楼市新政#从化楼市新政#【网签即入学、交房即交证！广州从化发布楼市新政】近期，广州市从化区住房城乡建设和交通运输局发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知，旨在推动房地产市场止跌回稳、...

本周杭州楼市共有6个项目公示中签率，其中最低中签率由滨杭滨纷城创下，206套房源，共吸引745户家庭登记，整体中签率27.65%，其中有房户中签率低至15.38%。凤凰网房产制作 沄璟文华轩64套房源，共吸引178户家庭登记，整体中签...

在最近的楼市交易数据中，现房成交的变化值得关注。深圳中原研究中心最新公布的数据显示，今年上半年深圳一手住宅共网签21868套，其中预售住宅成交15101套，同比增长24.4%，环比下滑41.6%；现房住宅6767套，占比30.9%。不过，...

为什么要救楼市？30%的这个线，很重要。房价跌幅超过了30%，你就成了负资产了。平均跌30%是首付爆仓的位置，将严重影响社会稳定，银行将发生系统性风险，它必须自救。国家救楼市，楼市就不可能持续跌下去。救市的本质是因为自救导致了货币放水，价格上涨。市要稳定，这是国家定的大目标，更是对民生和经济的保障，楼市稳则经济活，民生向好！一个能撑过低谷期的市场，大概率会迎来报复性的反弹。中国的楼盘市趴在低谷期了4年了，迎来反弹是必然的。房价已经触底，想买房抓紧时间上车，但是不要炒房，房住不炒是常态化政策。

观点网讯：据“浏阳住建”官微消息，湖南省浏阳市住房和城乡建设局等6部门近日联合印发《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，进一步优化房地产市场环境，满足居民多层次、多样化的购房需求。《措施》自2025年8月1...

楼市又必须出重磅消息了，这种跌幅确实非常惊人，二手房的大跌主要新房价格的驱动导致的，因为新房零公摊送面积，实际价格直接打了七折，导致二手房价格直接跳水，七月份成交价跌破了八千，八月份可能会继续加速下行，暑假一过九月份会更惨淡，国庆节前会大幅度下降lpr也就是房贷利率，国内工资这么低，完全可以做到人均六十平米，9月15号开始收租房税了，而收到的租房税一年大概新增一万亿，这个可以用来建设保障房，现在保障房的标准至少人均四十平米！

鹤岗化，蔓延至一线城市？最近市场上出现越来越多令人吃惊的楼市案例，发生在一线城市的市区范围内，这些房源的单价和总价都低到打破了很多人的固有印象...看到这些信息后，你甚至可能觉得鹤岗距离自己从来就不远。举例而言，北京出现北四环单价3字头的房源，至于更偏一些的区域-丰台部分地区二手房单价只要1W+、回龙观则跌出了大量单价2W+的房源，这些数字基本都是十年前甚至更低的水平。北京的情况是，今年“小阳春”之后，二手房价格的调整出现加速迹象，这其中有一个重要原因是北京的整体房价较晚见顶（最高点的时间在2023年“小阳春”时期），且全市的平均跌幅相对其他一线城市较小，导致今年出现了补跌的情况。再看广州，黄埔区原本是广州最受炒房客喜欢的区域之一，因为广州在历史上都是自西向东发展的，比如过去城市核心区从越秀区发展到天河区，所以大部分人觉得天河区东边的黄埔区理所应当就是下一个热点区域...然而最近几年来，黄埔区房价令人大跌眼镜，40%的下跌幅度在这里可能只是一个中位数水平，与北京的白菜价老破小不同，黄埔区的这些房源有不少是还次新房。总的来说，经过这几年的价格调整，单价2万内在一线城市的非核心区要买一套普通的自住房早已不成问题，而且价格还在下探中。现在这个情况，是前几年就能看出一点端倪的-这些年房价下跌最惨烈的并不是最典型的东北城市例如哈尔滨长春沈阳，也不是其他三四线中小城市，而是临一线的地区，比如北京附近的燕郊、大厂等地，又比如距离深圳较近的惠州部分区域，这些地方之所以跌幅大，是因为之前上涨过程中预期给的太高，最高的时候甚至被炒至接近一线城市辖区内的水平，但最终价格回归价值，燕郊自2017年3月至今跌去70%，其他类似的地方也没有好到哪去。如今，一线城市内的房价也遭遇了很大的跌幅，以至于非核心区的房价给人一种不可思议的感觉，可以说这就是“燕郊效应”在从一线城市外部开始不断向城市中心蔓延的过程。我们今天的主题会谈为何一线房产也不保值了，分几个重点谈谈市场剧变背后的原因。一、人口增长的逆转人口是一切的基础，我们看数据，北京和上海大概从十年前开始人口就不再增长。但在过去十年的区间中，影响人口的因素却并不完全相同，在过去十年的前五年时间里，京沪人口的停滞是由于两地户籍的收紧和人口的主动疏导；而在过去的五年时间，京沪的户籍门槛均不同程度降低，这个阶段人口的停滞甚至下降更多就来自于人口和经济的自发选择。这个结论从广州和深圳的人口数据也可以得到佐证，广深两地的户籍门槛一直很低，也一直比较欢迎新的人才加入，在过去十年的前五年由于广州和深圳没有像京沪那样严格控制人口增长，所以两地人口出现了快速增长，但在最近的五年，尽管广州和深圳的落户门槛进一步降低，但人口增长还是开始慢慢停了下来。人口只是一个表象，人口变化的背后是宏观经济微妙变化之下，多数普通人追求经济和务实的必然选择。二、新常态下的现实操作先问自己一个问题，如果你在非老家城市生活，那么在衣食住行中，最大的开支是什么？我相信对大多数人来说无论是买房还是租房，日常的必备开支中，最大的一块就是在住上的开支。而近些年的趋势又是什么？是物价下降、消费降级，人们就业和高薪越来越难，然后也变得越来越想省钱和存钱。当一个人工作和收入不稳定，或者降薪甚至被裁之后，从财务上看他在一线的代价就逐渐超过收获了。为了省十块钱，一个人可以从喜茶转喝蜜雪冰城，那为了每个月省几千乃至上万，换一个地方生活当然不是问题了-换一个地方甚至是回乡生活，收入降低了，但成本可能降低得更多。这引申出了一个新的值得思考的问题，现在的一线城市最大优势在哪里？是工作？教育？医疗？如果你刚毕业或者工作没有很久，那这里不妨问自己几个问题：（1）关于工作，你在这里工作带来的额外收入是否能抵消额外开支?（2）关于教育，你现在有孩子吗？结婚了吗？有孩子的话，学区房的成本计算过吗？（3）关于医疗，你现在多少岁？用得上多少医疗资源？更好的医疗资源对身体的积极效应是否能抵消更大生活压力对身体造成的负面影响？承认吧，在过去相当长的一段时间里，一线城市最大的价值其实就是你买的那个房子更容易涨价，大多数人在一线城市获得的财富并不来自于工作本身，而是来自早年无意间买了一套两套三套甚至更多房子。如今，之前的房价逻辑已被打破，加上金融、互联网、房地产、教培等一线城市具有代表性的造富行业由于各种原因走下坡路，对于普通人来说，一线无论在工作赚钱，还是在投资致富上，吸引力均开始大幅下降。在大方向上误判，代价是会非常巨大的，特别是在一线城市。由于我年龄比较赶巧，我身边就有非常多来自朋友同学的真实案例，他们很多在2020年前后由于成家而不得不买房，他们普遍聪明、学业工作都很好，与此同时家庭条件也不错-1000万的房子家长给个50%首付是很常见的情况...结果这几年下来，绝大多数人努力工作加班奋斗赚到的钱还远不如房价跌的多。当然，作为年轻人你可以在不买房的前提下在一线城市探索机遇和提升自我，去享受一线在人才到文化上的软实力优势，而避免被一切来自一线的收割，说到这里，不知不觉已经是另一个更大的话题了，具体我们在往期主题一线城市人口同时减少，北上广深还值得去吗？专门谈过一线城市当下的最大价值究竟是什么，感兴趣的朋友可以参考。三、没有例外从城市基本面分析回到房价上来，我们在过往内容中多次提过一个观点：那就是房价的下行没有例外，不可能存在某个别避风港和资产堡垒在全国都下跌的情况下就他不跌。而包括北上广深在内，全国没有任何一个城市的存量住宅存在短缺，只是在过去市场行情好的时候，挂牌出售的流通量存在过不足。在不少一线城市豪宅区，甚至有不少十年都没有装修过毛坯大平层，它只作为富人保值增值的一个工具存在，没想入住和出租，不装修还更容易出手。几年前全网都流行的观点是“分化理论”，意思是说，京沪永远涨，但二三四线就会下跌。如今这个理论已彻底破产。我还记得当时个别南方城市的房产大V还在以偷着乐的心态去踩当时人口和楼市已经不太好的东北城市以获得优越感.....结果呢？过去两年广州的房价的跌幅比哈尔滨还大；最近三四年深圳的房价跌幅比沈阳还大...这当然不是因为东北比广深强，而是因为东北之前预期就不好，之前已经跌过很久了。那些之前高喊楼市分化理论，高喊京沪永远涨的，无非是害怕自己的房子跟随其他城市下跌，于是喊出来壮胆的。然而，靠喊口号是改变不了现实的，这几年的情况也证明，即使是一线城市也并非资产堡垒，而且事实是恰恰相反的，由于一线城市之前的上涨预期更加明确、信贷资源也更加丰富，这就导致一线城市炒房者无论从比例还是数量上都远大于其他城市，杠杆率高于其他城市、房价在信贷推升之下的租金回报率也低于其他城市。同时也由于一线城市高得多的房屋总价，相同跌幅甚至更小的跌幅对应的资产绝对值蒸发量都比其他地方要大得多。四、积极影响面对当下的市场状态，我们不必完全悲观，因为鹤岗化房价蔓延至一线城市未必是一件坏事：首先，这个趋势大幅降低了一线城市安居乐业的门槛，可能在未来的某个时候又反过来增加一线城市对更多人口的吸引力，增强城市竞争力；另一方面，虽然一线城市房价已经下跌了如此之多，但并未发生系统性金融风险，北上广深各自的产业优势也没有减退，对于除了房地产上下游以外的其他实体经济行业影响微乎其微；更重要的是，一线城市房价的这几年的大跌彻底打破了买房投机就可以快速致富的这一延续长达二十年时间的思维惯性，无数炒房者血本无归、后悔莫及。但这并没有什么不合理的，过去那样炒房一两年就赚到比其他人加班十年甚至二十年还要多的钱，本来就是不合理、不可持续的...纵容投机者，就是变相欺负老实人。至少从2019年起，我就一直对有买房冲动的读者泼冷水，即使在市场超级火热的时候这些观点完全不受待见，但无论如何，请记住一个基本常识：面对市场始终保持冷静和清醒，始终做出理性的判断与行动，那么你一定会过得越来越轻松。

昨天，香港一新盘开盘，近2000人抢88套房，户型是448-778平方呎（42-72平方），总价区间在872万-2053万，均价21.3万/㎡，据说当天卖了约81套。这开盘成绩怎么样？[吃瓜]楼市第一线​​​

救楼市最好的办法就是让房价涨起来！无论你接不接受，这就是残酷的现实！下跌的市场里不会有大批量的购房者，有的只是观望者犹豫者甚至是唱空者！国家救楼市的各种措施，无非也是想让更多人来买房，你不买我不买，哪有楼市繁荣发展，而想要实现楼市健康发展的局面就需要让大家买房置业有动力，这就务必需要房价稳的住且有上涨的预期。楼市若失去金融属性，将会非常危险，不断向下的楼市只会让更多人选择远离楼市，而同时与楼市相关的所有行业也会大受影响。楼市弱则经济弱，经济弱则就业更弱，最终伤害的还是普通大众！所以让房价涨起来这才是当下最必要的救市手段！

所以，股市不是楼市的附庸、结果或者晴雨表，恰恰相反，楼市才是股市的结果。只有当股市涨得足够多，逆转了绝大多数人的风险偏好之后，楼市才会企稳并重新向上。现在300etf的股息率在2.83%，上证综指在3600点上下，我们简单地...

楼市已有见底迹象！这绝对是一个积极的判断和积极的信息！过去四年，随着楼市的下行期，国内几乎所有有房家庭的资产价格都折损近半，这是绝对的超跌暴跌，已经严重伤害到了民生，在经济领域也带来了比较严重的影响，消费动力不足，投资信心下降这都是房价下跌带来的副作用！楼市此时或许真的已经见底了，价格也是降无可降，之所以很多人还是担心房价会继续下行，这就是市场的惯性，更是人们思维的惯性使然。楼市止跌回稳已经在逐步夯实，价格见底以后就是信心的修复，待市场真正的行情到来，或许就是这一轮楼市反弹的开始！

7月22日，中山市住房和城乡建设局、中山市自然资源局、国家税务总局中山市税务局、国家金融监督管理总局中山监管分局、中山市住房公积金管理中心联合印发《中山市进一步促进房地产市场高质量发展若干措施》。...

楼市的低迷期，拼的不是谁卖的快，而是谁能熬得过去。这时降价甩卖，表面上看是止损，实际上是把下一个周期的机会拱手让人了。房地产是有周期的，这个周期点大概率在2026年，你能熬到2026年就好了。很多人都认为，人口数量不断下降，房子越盖越好，将来肯定是过剩的。表面上听这话有道理，但仔细想想又不对。比如：你农村老家的房子与上海出租房能一样吗？其价值天差地别。所谓的楼市过剩，都是结构性过剩：一、像鹤岗5万一10万元一套的房子很多；二、双鸭山2万一5万元一套的房子很多；三、甘肃玉门2000元多就可以买一套100平方的房子。这些房子那么便宜无人要，而上海徐汇近20万一平方，大家争着抢。很多在一二线城市打拼的年轻人，在老家有房子，但在打拼的城市却没有房子，租房子住，首付都要攒好多年。未来的趋势就是：有产业的地方，就有很多人聚集，房子是不够住的。这个时候把核心城市的房子轻易卖掉，就是贱卖，非常不合算，你卖掉以后肯定会后悔的。自己想在那一个城市扎根，就关注这个扎根城市区域的产业和人口的流向情况，非常重要，这才是真正聪明人该干的事情。只要有可能，就在自己扎根的城市买套房子居住。

下半年国内房价走向如何中国目前房价是老百姓特别关心的问题，很多地方房价一直下跌，对于购房者来说确不是什么好消息。以前国家一直强调“房住不炒”，出台政策抑制房价涨幅过高过快，如今房地产市场饱和了，房子不好荬了，国家又不断出台政策稳定楼市，像放宽限购、降首付、降息，降低了买房门槛和成本。虽然政策推行了一段时间，效果却不佳。相对来说，一线城市和强二线城市，城镇化进度快，人口增长大，住房刚需，房价相对坚挺；而部分三四线城市人口流失严重，供大于求，房价处于直线下跌趋势。同样现在就业压力大，人工智能取代了很多的工作岗位，电商发展迅速，对实体经济冲击较大，民营经济受影响很大，加上美国关税政策以及西方国家对中国出口的一些限制，加之全球经济发展疲软，部分行业受影响较大，导致收入降低，国内生活成本增加，就是刚需想买房的人都持续观望。总的来说，下半年房价大概率能坚持稳住就不错了。一线城市和强二线城市核心区房价可能会有点小微上涨，三四线城市必然下跌。买还是不买，根据需要结合自身经济实力考量，楼市有风险，买房须谨慎。

杭州楼市进入了严重的两级分化，一些不是核心区域的房子，如萧山区的临浦镇、戴村镇、义桥镇、进化镇、所前镇、河上镇等这些地方，离市中心距离太远了，属于西南方向，看地图就可以清楚地知道，位置太偏远了，最好碰都不去碰，...

7月22日，中山市住房和城乡建设局、中山市自然资源局、国家税务总局中山市税务局、国家金融监督管理总局中山监管分局、中山市住房公积金管理中心联合印发《中山市进一步促进房地产市场高质量发展若干措施》。...

【琅河财经】我最早的观点是，楼市跌一半，从400万亿总市值跌到200万亿。去年有数据显示，已经跌到了280万亿，120万亿已经蒸发了。现在不知道还有多少，估计250万亿差不多，也就是说还有50万亿的下跌空间。而股市的观点，那时候说的是涨2倍，当时差不多70万亿，涨到200万亿，跟楼市总市值持平。现在股市总市值已经超过100万亿，我预计在110万亿左右，也就是还有90万亿的增长空间。明年是股市的加速上涨期，也是房价的加速下跌期，特别是一线城市。

与云大附中西山学校仅一街之隔的华发·书香云海，不仅2022年-2024年荣登昆明楼市成交套数、面积、金额“三冠王”，更在2025年开年一季度再夺销售套数与面积“双料冠军”。如此强劲且稳定的市场表现，使其被业界和购房者誉为...

凤凰网房产上海讯根据中指研究院数据，2025年上半年，上海权益销售金额TOP1的房企为保利发展，金额178.5亿元；楼盘销售金额第一名为上海壹号院，107.6亿元。以下是中指研究院详细榜单解读： 特别声明：房地产企业销售数据、...

成都楼市又出新政了，你会怎么看？我不看好。我认为，新政的目的就是想给一直处于萎靡不振的楼市助一臂之力，以此来刺激一下楼市。我认为，新政出台的想法是好的，积极的，但不一定有效果，甚至还可能引起负面影响。在目前整个...

楼市定海神针终于来了，炒房客的天塌了！时隔十年，中央城市工作会议释放重磅信号。会议明确，房地产仍然是国民经济支柱产业，核心变化在于，买房逻辑正从投机增值回归居住本质！房子是用来住的，不是用来炒的定位将持续强化。...

家人们谁懂啊！法拍房这是要“占领”楼市了？最近和银行朋友唠嗑，听到个大瓜！现在银行房贷客户逾期，都只敢小心翼翼协商，不敢轻易起诉。为啥？一起诉，客户摆烂不还钱，房子就成法拍房了。好家伙，3年前的法拍房还在排队等买家，现在新的又来，这是要“堆成山”的节奏啊！我掐指一算，这法拍房的“库存”，估计能从街头排到街尾，几年都卖不完。法院的工作人员估计都愁秃了，拍都拍不过来！以前法拍房还能算个“香饽饽”，现在这数量暴增，简直是“法拍房海啸”来袭。如果你正打算买房，不妨再等等。等这波法拍房“大军”涌入市场，价格说不定能给你一个“大跳水”式的惊喜。说不定过两年，就能花小钱住大房子，实现“住房自由”。到时候，挑花眼的快乐，你值得拥有！屏幕前的朋友们，你们觉得法拍房价格会降多少？快在评论区分享你的看法，一起坐等房价“大甩卖”！#法拍房##全国法拍房##地产法拍房#

城市工作会议传递房地产回暖信号！今年是楼市冰点，从今年起房价将一路上涨！所以，今年卖房的人是最惨的！比2021年买房的人还要惨！从今开始，大家千万不要犯糊涂贱卖自己的房子，坚持住，等明年就止跌回温了，不要让自己辛苦挣的血汗钱人间蒸发！房地产市场分析房地产企稳了吗房价企稳回暖房市何时回暖房价要回暖楼市下降率房地产市场分析楼市大崩盘房价

房地产看好还是看衰？对于房地产现在有两种声音：第一种：不看好楼市，出生率下降，严重老龄化，前面建的太多了，严重过剩。以后买房需求减少，未来一直下跌，二手房无人问津。第二种声音：房子已经跌了四年，国家调控力度很大，随着经济的向好，货币发行量增加，早晚都要涨回来。这两种声音，我是选择第二种的，你选择第一种还是第二种？

穷人这样看楼市，朋友总结得简直太到位了，90%以上的人想都想不到啊！朋友认为，房价就是经济的晴雨表，这一点我也非常的认同。朋友表达了穷人对楼市的5点看法，点点扎心，尤其是最后一点更是直戳痛点。第1点：穷人看着房价在跌，幸灾乐祸。其实，他们没有想到，经济下行的时候，穷人能保住工作就不错了，买房的能力会变得更弱，会有更多人买不起或不敢买房。第2点：穷人说马上要出台房产税，谁房子多谁交税多。穷人没有房子，只能租房住，穷人好像忘了自己正在租房，就算有了房产税，也会转嫁到自己头上，房产税出台之日，房屋租金大概率也会涨起来。第3点：穷人得意的说现在人不结婚不生孩子。可是，人所共知，生育权是人类的基本权利，就连自己的基本权利都放弃了，经济条件差生不起孩子，这不是什么光彩的事。而富人却丝毫不受影响，照样是该有n个孩子n套房。第4点：穷人说现在房子过剩，谁家都有房子。但是他们忘了自己打工的城市偏偏就没有房子，老家的房子只能留着养蚊子，也搬不到城里来。第5点：穷人最喜欢说的一句话就是“那你多买几套啊！”说的还真没错，穷人租的房子，还就是富人多买的那几套，人家还就是靠着多买的几套房每个月可以躺平从穷人兜里拿钱。实际上，穷人也想拥有几套房的，只是没有条件实现罢了。所以，最后的结论是：不论楼市怎么波动，受伤的都是穷人。大家说，朋友总结的到位不？

这一次依然站队马光远！马光远说房地业的重要影响一点也不假，房地产业失速的这几年，就业不景气，消费不振，导致一系列的问题产生，很多人在这个楼市下行周期里感受到了经济的空前寒意。到目前为止，房地产依然是我们经济中最大的支柱产业，它关乎上下游几十个产业，影响和带动着几千万人的就业，更关系着亿万老百姓的家庭财富。在这波楼市的周期里，我们的4亿中产的家庭财富被疯狂挤压，影响着他们的消费和投资发展，更影响着整个经济的持续向好！楼市是我们经济增长的引擎器和压舱石，期待楼市快一些止跌回稳，期待楼市快点再回高峰！

房价已经跌了这么久了，还会涨吗？不得不承认，从2021年下半年开始，楼市开始调整后，房价就停止了上涨的势头，转头向下，把一波挤末班车的人，整得瞠目结舌，有苦难言。那么，楼市调整了四年，一个周期也差不多过去了，房价跌到底了没有，还会上涨吗？要弄清这个问题，我们首先要捋清楚，房价为什么会下跌，是不是因为大家在祈祷，所以就跌了？当然不是，房价下跌，是受到几个内外因素的影响。其中，有一点最关键，因为某种因素的影响，房地产企业一下子断了现金流，没有流动资金，只能降价出售新房变现，这就带动了二手房的降价。另外，因为外部环境的变化，有部分企业经营困难，为了维持经营，只能把早期炒房购买的房子低价出售套现救急，这也带动了周边二手房下行。对于普通家庭来说，很多人有两套房，其中一套留着给儿女以后结婚用，或者出租。当看到房价下跌时，心态崩了，怕资产缩水，也选择低价卖房。还有一点，从5月份开始，新建住宅不仅层高不低于3米，隔声、保暖、日照等标准都有大幅提高，让现存新房、二手房变得不香了，价格只能下调。综上所述，这几年，楼市似乎给人一种跌跌不休的错觉，也不足为奇。那么，房价还会止跌反弹吗？其实，还得从上面几点说起，经过几年的洗牌，优胜劣汰，剩下的房企已经有足够的抗压能力，经过以时间换空间，现金流问题也得到了缓解。各地因为房地产形势下行而减少了土地出让，新楼盘也很少，加上保交房、收储房企存量闲置土地和存量房等等，不仅缓解了房企流动性压力，也减少了市面上的现房，直接结果就是市场上的面粉减少了，面包供应的数量也少了，那面包的价格会涨吗？起码，不应该再继续往下，三四线以上城市的核心区域，也会慢慢企稳，剩下的只能交给时间。大家怎么看呢？

就在刚刚房地产传来好消息业内称下半年房地产政策值得期待上半年那楼市就像闷罐子房价不上不下买房的人也在观望开发商愁得头发一把把掉可业内都在说下半年有盼头政策说不定像及时雨哗啦一下就来没准房贷利率还能再降降首付门槛也松一松让咱普通老百姓能更轻松地圆了买房梦到时候是上车还是再等等又得好好琢磨琢磨咯

房地产一定会救！从2021年开始，一直到现在，全国各地房价平均下跌了30%-40%，部分城市的房价跌幅超过了70%，可以说，现在全国各城市的房价，普遍跌回到了2016年左右。根据国家统计局的数据，从2018年到2022年，全国新建商品房共销售83.3亿平米，按照100平米一套来计算，一共有8300万套房被套牢。二手房方面，2018年-2022年，全国一共成交了2500万套。合在一起，从2018年-2022年，五年时间里面，全国新房和二手房一共被套牢了1.08亿套。而截止到2024年末，我国一共有4,94亿户家庭，从比例上来看，全国一共有约四分之一的家庭被套牢。目前我国住房总市值大约蒸发了135万亿，相当于全国平均每户家庭亏损24万。要知道，2024年我国全年GDP才134.9万亿，而房地产就蒸发了135万亿，相当于一年的GDP白干了。你说不救房地产，经济如何拉升？楼市，从规模化高速增长，已经转变为提质增效为主！这两天，中央城市工作会议在北京举行，今天中午，发布了新闻通稿，具体释放了什么信号呢？接下来对楼市有何影响？1，首先，中央城市工作会议，这个会呢？不经常开，从1949年到目前，只开了5次，而上一次是2015年，当时中央对楼市提出来的目标是“去库存”，而今年提出来的口号，主要就是房地产将由规模化高速增长，换变成房地产存量提质增效为主。2，接下来城市更新依然是房地产工作的重中之重，去年，我国各地方的住建局，已经更名为住更局。这就意味着，房地产接下来的主要任务，就是城市更新。这个很好理解，我国城市化进程接近尾声，城市新区基本饱和，接下来的主要任务不是造新城，而是优化中心城市和老城区。3，所谓提质增效，其实就是给房地产定调，接下来新建的商品房，主要就是以高品质为主，何为高品质？从建筑层高限制在80米以内，净层高要在3米以上，容积率要控制在3.0以内。符合这些要求的房子，一线城市最少2000万起步，二线城市300万起步。一线城市房价，我认为未来十年，还有2-3倍的增长空间。刚看了一条视频，是腾讯新闻的《棱镜》，记者问宁高宁，你是怎么看待房地产市场的现状和未来？宁高宁说：我没有那么悲观，不管是内地房地产，还是香港，或者是国外其他主流城市，我认为房价远远没有到顶，现在北京平均房价差不多是五六万一平米，香港差不多是15-20万一平米，那么说明北京房价最少还有2-3倍的增长空间。这个观点和预测，蒋老师是认同的，我的预测是，在未来10年，一线城市房价，最少还有2-3倍的增长空间。其实这不是最性感的，而是买房首付，撬动了6.6倍的杠杆，这才是房地产最吸引人的地方。说这么多我并不是劝大家去核心城市买房，因为你买不买房，跟我屁毛钱关系都没有，我只是想告诉大家，不管投资啥，你的底线是稳住现金流，如果现金流都不稳，一切美好都跟你没有关系。所谓正向现金流，就是我们只做确定性的事情，不确定性的事情，坚决不做。楼市，即将迎来一出好戏！当很多人还在犹豫不决，是否要抛售手里的优质房产，此时国际投行摩根大通已经开始在抄底中国优质资产了。除了国际投行，海外开发商也在中国积极拿地，比如说新加坡的凯德集团，近期在上海积极拿地。大家发现了没有，每一轮经济危机，其实都是资本套利的最佳时机，过去一年，中国在房地产领域出台了密集的救市政策，包括降准降息，降税，降首付，优化公积金，松绑限购，好不容易在去年9月底，点燃了楼市，但后面持续半年时间，政策没有跟上，导致楼市在2025年不温不火。即便是如此，上海、深圳等核心城市，日光盘依然频出，足以可见，核心城市核心板块的房地产市场，已经开始回暖，只是这种升温速度很慢，大家对此的感知不明显。越是楼市低迷期，核心城市核心板块，抗跌能力越强，等到行情到来的时候，核心城市核心板块也是上涨最快的，接下来，我们一定要开始布局优质资产，如果手有余粮，除了布局房产，还要关注稳定币，虽然目前美国的稳定币市场占有率最高，但是我国稳定币市场增长空间更大，京东和阿里已经入局，将稳定币用于国际电商跨境支付，其实这就等于抄了美国的后路，中国用制造业的优势，用世界工厂的实力，支撑稳定币的价值。跟大家说这么多，其实就想告诉大家一个深刻的道理：锚定优质资产，然后把资产上链，通过RWA和稳定币，实现资产多元化收益。房子不光有居住属性，还有金融属性，还有租赁收益，这些都可以借助RWA开启多重组合收益。

清华大学李国丞：只要你能凑够首付，你就一定要买房。一定要时间换空间，现在国家最新政策，首付15%。换句话说，你有150万，你就可以买1000万的房子，你就拥有1000万的房产了。我们要让资产增值，让房子给你挣钱，不是靠这点工资挣钱，因为你买的房子，付的首付是15%。举例说明：你买的是1000万的房子，你的投资才150万。但是房子涨价是1000万的房子，涨50%，就是赚了500万。你这杠杆就放的很大了。如果你把150万存入银行，如果它也涨了50%，你只赚了75万。所以，一定要用杠杆，这样你才会越来越有钱，这就是富人思维。我们也来学习一下富人思维吧，但是，以前这种方式比较好做，现在难做起来了。现在绝对要选择一线城市和强二线城市的核心地段，进行操作，不然的话，会亏损进去的。

老婆想把房子挂上去卖了，闺蜜连夜喊她撤下来！从2021年下半年开始，楼市走向就不大理想，房价开始走下坡路，我和老婆的心情，也跟着下滑。我家有一套房，两居室，76平米，2018年入手，单价8800元/平米，收房后，装修花了11万。老人不过去住，这套房只能空置，要么出租，可看着房子一天比一天不值钱，老婆再也坐不住了。老婆找了中介，要把房子挂上去，眼不见心不烦。这套房子含装修，总共花了78万，老婆想挂75万，赚钱就不想了，别亏太多，小亏就是赢。可中介说，装修不能算进房价成本里面，因为买家不喜欢的话，可能还要花钱拆掉，那是减分项。按照目前的行情，中介建议挂40万，这样卖得快！这个建议把老婆整懵了，郁闷地发了个朋友圈，没想到被闺蜜看到了，连夜打来电话，喊她撤下来。闺蜜在房地产企业上班，当了十年置业顾问。她建议我们再等等，说股市已经反弹了，楼市也有希望。要看我们犹豫不决，闺蜜说了几点理由。第一、过去四年，因为房子不大好卖，拿地和开工都很少，很多楼盘都在卖现房，消化了四年后，存量已经不多了，二手房会迎来一波交易潮。第二、居民存款快逼近170万亿了，这些资金存在银行，可近期存款利率持续下降，利息少得就像鸡肋，这些资金要找出路，早晚得从银行流出来。第三、房子也是商品，市场沉浮，涨涨跌跌，再正常不过，2015-2019年在上涨，2020-2024在下跌，那么，从今年开始，触底上涨，也很有可能。闺蜜说，房地产市场具有周期性，很可能复苏了。她建议，既然我们没有资金压力，不等着卖房救急，那不妨再等等，说不定，房子又能卖60万。闺蜜说，等一等又没有时间成本，少亏一点，不是更好吗？老婆一听，又不想卖房。也不知道有没有道理！

近日，有分析师提出：更猛烈的楼市刺激政策要来了，消息一出，全网哗然。消息中提到，武汉在7月进一步落实购房补贴政策“符合国家生育政策已生育二孩的，一次性给予6万购房补贴，生育三孩的补贴12万”。有人评论，给你几万补贴，再有三两个娃娃的基础上，对于工薪阶层来说，你真的买得起吗？买得起买不起，这恐怕是关键，对于买不起的家庭来说，补等于没补。在刺激，也没用。对于富裕的家庭，你懂的。你会为了得到几万的购房补贴，生三孩吗？#分析师：更猛的楼市刺激政策要来了#

人口下滑，房子过剩，未来一定房价如葱！”这话听着耳熟吧？可咱先琢磨个事儿：全球粮食够吃撑所有人，为啥还有八亿人饿肚子？为什么粮食不能给到挨饿的人呢？就要作为饲料喂给动物产出更加优质的食物呢。真相很扎心，在逐利的资本面前，真实需求他就不值一提。盖了一半的房子是放弃还是盖好，让大家低价持有？听说过资本家倒牛奶的事件吧，答案显而易见吧。那这几年房价降了，是资本突然良心发现了？想多了。美元加息像个催债的，虹吸全球资本流入美国，咱们一边得按住房地产别崩，防止系统性风险，一边得防着有人趁乱套现跑路，钱从房子上跑出来，要么空转要么外流，都是麻烦。现在的下跌，更像给沸水掺点凉水，降温，但不能把火浇灭，等下一轮降息周期一来，还得指望这锅水重新烧开。有人急了：“别扯虚的，未来五年房价到底咋样？”我告诉你未来五年的房价水平在根本上不会取决于供需关系，而是取决于国家的货币政策。供需关系在人们追涨杀跌的本性面前根本就不重要。一旦进入降息周期，账上趴着的海量M2和回流的热钱会像开闸的洪水，股市装不下，债市接不住，最后还得往楼市里冲。虽然不是价值增长，但是价格却会涨。未来资产一定会增值，而缩水的只有存款和债务。放水已成定局，到时候普通老百姓手里有一百万甚至更多的存款不再是梦想。但只要你的生态位没变，房子你还是买不起。又有人会说，那我可以去租房啊，我承认在当下租售比偏低的情况下，租房会是一个不错的选择。但现在的租售比偏低，不是因为房价高，而是因为租金太低。近期各地收购了大量房产作为公租房。以深圳为代表的城市，已经率先提高了公租房的租金。所以未来降息周期开始，水流出来以后，租金上涨的幅度一定会高于房价所以从长远来看，租房不会是主动选择，而是无奈之举啊。作为一个房产博主，我要再提一下系统性风险这个词儿。虽然你听过过无数遍嘛，但是你真的不知道它的威力。有人觉得“系统性风险”是危言耸听，你存银行的钱，很多都变成了别人的房贷。要是楼市崩了，银行坏账堆成山，你的存款还能睡得安稳？上游建材施工、下游装修、家具家电全得喝西北风，你以为自己在局外，其实早坐在同一条船上。如果房地产行业崩溃，各行各业都会受到影响，房地产相关行业涉及到上百个行业，几千万人的就业。你以为你真的能够独善其身吗？维持你现在的收入吗？一旦收入有问题，存款有问题了，大家担心的问题就不是买不买房的问题了，而是吃饭问题。我可以明确的告诉大家，房地产的系统性风险，无论是国家还是咱们老百姓，都是无法接受的。最后说句掏心窝的话：房价这东西，从来不是买卖双方的拉锯战，而是国家手里的温度计。货币宽松了就升温，政策收紧了就降温，至于房子够不够住？在资本和政策的棋局里，那只是颗不起眼的小卒子。房价的温度计里，藏着的从来不是砖头的重量，而是货币的潮汐与时代的脉搏。

那些人唱空楼市呢？不管你喜不喜欢房地产，她依然是国民经济支柱产业！不要唱衰房地产唱空楼市。有人说，唱衰房地产，唱空楼市都是没有买房的，是买不起房的。专家说，即使房价再降，这些人还是买不起。还还有专家说，当房价...

货币补偿棚改+提升学区房地位，房价立马暴涨。2008年很多人唱衰楼市，房价上涨一倍，2016年很多人唱衰楼市，房价上涨一倍，2025年很多人唱衰楼市，房价也会上涨一倍。

如果要给当下的重庆楼市写一个关键词，那一定是：卷、很卷、卷惨了… 在重庆，高端铝板+LOW-E玻璃、星空顶车库、大气门头、高端会所…这些新奇物种，已经成为许多楼盘的标配。比如，香港置地启元的建筑立面，采取了全玻璃外墙...

在接下来的三年内，股市将成为最大的财富增长来源，而楼市则成为过去股市的角色，成为最大的财富缩水来源。股市和楼市的位置将发生互换，以后大家但凡提起买股票，都会说这是正道，但凡说起买房，都会说这是赔钱货。实际上这个事情从去年到现在，已经非常明显，上证指数已经创下年内新高，而房价还在持续下跌，这个趋势将在明年达到顶峰。明年我预计全年上证指数涨幅会超过30%，而房价调整幅度将会达到10-20%，一涨一跌之间，财富差距将会被再次拉大，最重要的是方向选择。选择大于努力，方向不对，努力白费。

股市往往是资本市场的风向标，昨天股市里的房地产板块和建材板块，突然发现大量资金涌入，说明这些板块要起来了，要上涨了。联想到楼市也会跟着反应，要上涨了。一说楼市要上涨，网络上很多人就开始骂骂咧咧的，这说明几个方面：一、说明无房的人还很多，这些骂楼市上涨的人，其实都想买房，只是现在房价高买不起；二、这些骂骂咧咧的人，还是以前老思想，一说房价上涨，以为还是全国普涨；三、只想房价下跌，自己买的起房子，没有想到房价继续下跌，中国经济严重受损，会伤害到你。你的工作可能都不保了，吃饭都成问题，你还能买房吗？四、这轮房价上涨行情，只是一线城市和强二线城市的房价会上涨，与三四五线城市的房价没有关系，三四五城巿房价继续下跌。如果你居住在三四五城市，就不要担心房价上涨了。除非你也想去一线城市和强二线城市买房。

对于楼市，资本巿场已经有反应了，今天下午房地产、建材板块，突然有巨量资金涌入股市。据说下周要开一个很重要的会议，是关于城市更新和棚改方面的内容，而且，规格非常高，历史上也就岀现了四次。上次就是2015年，会议具体...

我之所以坚定房价上涨，是因为真正有出价能力的人其实对于价格的敏感度并不太在意，他们买房的真实目的是资产配置。楼市利好铁定还是要有的，北京、上海、深圳这些城市可以打的牌还很多，就是怕步子大了，房价上涨过快。北京和上海放开在校大学生购房资格，房价就能飞起来！北京持币待购的人，根本对价格无感！下半年，对于市场预期、土地拍卖以及量价需求，正在逐渐转变，止跌回稳已经成为各地的普遍定调了。

杭州楼市为什么这么猛？根本原因有两个： 第一、是产业原因，杭州有420研发中心，4 5家独角兽企业，企业占了全省的8成。这些企业，带来了大量的高收入人群，这些人直接买房，有些人过几年也会买房。第二、人口原因，杭州常住...

中国房地产之父孟晓苏认为：房子是世界上唯一不能降价的东西。理由是，房价降了，房子无人买，房子的价值无法体现出来，老百姓就不会接盘。赶紧把房价刺激起来，这样老百姓就会进场接盘了。敢情老百姓被当成接盘侠啊？为什么房价一再下跌，根本原因是什么，这位孟总是真糊涂，还是装糊涂。房价下跌，和老百姓有啥关系，他们的有限购买力也不是决定房价上涨的力量。楼市下降率房地产房价变局房产发展大趋势

【琅河财经】在接下来的三年内，股市将成为最大的财富增长来源，而楼市则成为过去股市的角色，成为最大的财富缩水来源。股市和楼市的位置将发生互换，以后大家但凡提起买股票，都会说这是正道，但凡说起买房，都会说这是赔钱货。实际上这个事情从去年到现在，已经非常明显，上证指数已经创下年内新高，而房价还在持续下跌，这个趋势将在明年达到顶峰。明年我预计全年上证指数涨幅会超过30%，而房价调整幅度将会达到10-20%，一涨一跌之间，财富差距将会被再次拉大，最重要的是方向选择。选择大于努力，方向不对，努力白费。这几个月买的几个票还有期货都还挺准[笑着哭][笑着哭]总有粉丝问我让我推，让我带着，我肯定不敢啊，不懂的私信问问就行了，让我带你，我是不敢的，你不懂的就私信问问我，大行业我给你分析下就好

“这标志冰城楼市正从‘住有所居’转向‘住有优居’，从目前市场表现来看，广大购房者对高品质‘好房子’的需求表现强烈。哈尔滨房地产业内人士分析，从住建部提出的“绿色、低碳、智能、安全”四维标准，到各地试点的容积率...

相比前一日的热闹景象，7月8日，位于天河区的新盘联投文津府销售中心恢复了一丝平静。7月8日的联投文津府销售中心时代财经摄 7月7日上午，联投文津府迎来了一个特别的看房团—来自天河区凤凰街道柯木塱村的村民，村民排队入场...

据分析，2025年上半年广州楼市核心驱动因素主要有两点：一是“高使用率”项目集中入市，全市超21个“使用率超100%”的全新盘面市，推新成交大多超50套，部分项目如珑曜上城、龙湖亚伦央璟颂等，首开去货超100套，有效撬动需求...

解决楼市的难，当下经济的困境就会迎刃而解！可是很多人不理解，依然坚持认为房价越低越好！实际上，房价降低，伤害的不仅是过去的买房人，还有整个经济的发展，这里面有就业，有企业的发展，还有消费的信心！孟晓苏说，救楼市最好的方法就是要让老百姓有买房的信心！确实如此，现在楼市最难的恰恰是信心，你不买我不买大家都不买，楼市会越来越难！越来越难的楼市必然会带来越来越糟糕的发展环境！说白了，如今的每一个买房人都怕房价下跌，如果房价稳住且有上涨的机会，楼市也就自然也不用去救了。过去3年，我们国家居民存款增加了48万亿，但房价缩水，损失了120多万亿，两者合计就是80多万亿！

英皇欠下166亿港元巨债42年前，杨受成遇首次重大商业危机，香港楼市崩盘致其被汇丰银行清盘，欠债3.2亿港元，他仅用3年还清债务、赎回产业。42年后，他再临资本市场考验。2025年6月30日审计报告显示，其旗下英皇国际166亿港元短债逾期，股价单日一度暴跌15%。82岁的杨受成将如何应对这场危机？​​​

2025年上半年，北京楼市持续修复，部分新房楼盘呈现出“点状”繁荣。进入夏季，北京楼市高端市场与普通住宅走出截然不同的行情曲线。随着下半年开启，市场分化态势愈发清晰，顶级豪宅板块的表现强劲。据京楼销售排行榜数据显示...