你好，我是曹搏士！

无论是房产交易还是金融贷款交易，其中最重要的一项就是征信报告。

这玩意出了问题，基本上是放不了款的。所以每次听到客户说他征信有问题，我们都强烈要求他去打一份征信报告，然后根据他的征信匹配不同的银行。

我以前对征信不好的人多少有点看法，毕竟以前大环境都不错，只要你认真、踏实做事都是能赚到钱的。实在不济，把房子卖了也能解决负债的问题。

如今，通过两件身边真实的故事，我的看法变了！

故事一

我一个朋友在2019年花了110万买的句容恒大文化旅游城，你别惊讶为什么会花这么多钱买句容的房子，在当时的楼市情况下，100万你压根买不到南京的商品房。

南京的都市圈——马鞍山、滁州、镇江，你想买房都是100万起！现在这个小区最多也就卖个20万，目前网上挂牌价22.8万

当时我朋友的首付都花了33万，如今跌的房价都不止当年的最低首付。就算以20万的价格卖了这套房子，首先他要借钱把银行贷款的77万给还清，然后才能完成接下来的过户手续。

这就是大家说的贷款卖房——买房贷一次款，卖房再贷一次款。就算最后以20万卖掉这套房子，我朋友这套房子让他前前后后90万没了。

首付当年也都是借的，最几年的生意也不如意，一堆负债，压根没钱还房贷——最后的结局就是被迫断供！

断供的后果就是名下银行卡冻结，任何资金都会被划走；常用的微信、支付宝用不了，高铁、飞机也没法坐。

但他有个不离不弃的女朋友，用钱都是用女朋友的账号，出门都是开车，反正心态挺好的。

用他的话说——今朝有酒今朝醉！

故事二

这是我小区一个卖房的业主。当时在高价位买的房子。这几年工作的工作非常不稳定，新工作没干两个月就被裁了或者公司没了，然后就是待业、重新找工作，再被裁员……循环往复！

这年头什么都在变，唯一不变的是每个月的月供！

首付是问亲戚借的、贷款是最高点拉足了杠杆。为什么大家都这么有信心拉足杠杆呢？因为大家心里有底——万一我还不起贷款，大不了我把房子卖了！以前的房子又好卖还能卖个好价格——200万买的，220万卖出去没任何问题。出现债务问题，卖套房就能解决！

现在不行了，房子又难卖还越卖越低！200万买的，只能卖个100万。债务没解决还产生了新的债务（贷款卖房）。

家里面还有两个孩子在上学，生活的重担让他苦不堪言，后来他跟老婆离婚了——离婚不离家，债务全部归到自己名下。房贷已经断供了三个月不还了。

他说房子自己住着，等银行过来找他，反正现在自己一个人，所有的债务自己一个人扛。至于征信什么的已经不重要了！

那么你觉得征信和负债哪个更重要呢？可以评论区留言