“开眼了！”9月5日报道，杭州罗女士租住两百平米大平层两年，租金交了四十多万，退房时房东以墙面污渍和家具损坏为由拒退押金，还要求赔偿数万元换新，双方协商无果最终闹上法庭。

这起民事纠纷看似是个案，背后却藏着很多租房人都避免不了的坑。

罗女士租了个200平米，带精装家具的大平层，这套房子租金并不便宜，一个月就要1.9万，罗女士住得非常舒心，第一年到期后，她仍然选择继续租住，但没有再和房东签合同。

2年时间，罗女士交了40多万租金，最近租期又到了，罗女士选择不再租住，本以为等房东验完房，把押金退了后，就结束了，没想到房东却说家具被损坏了，墙面还有天花板有污渍。

罗女士承认这些瑕疵是自己造成的，所以花了2000多元对房屋和家具进行修补，但房东觉得不够，认为罗女士是在简单掩盖瑕疵，他不仅要扣押金，还要罗女士赔几万换家具，

但罗女士认为，自己交的租金本就包含正常使用损耗，住了这么久，也不可能恢复到全新状态，目前，房东将罗女士起诉至法院，罗女士充分了解后，已准备应诉！

这事儿之所以引发大量讨论，核心争议就在于正常损耗和人为损坏的界限到底在哪里。

法律上其实有明确规定，租客按照约定的方法或者租赁物的性质使用，导致租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

但如果是保管不善造成损坏，那就得担责。墙面住了两年有了些生活痕迹，家具正常使用出现的磨损，这些通常可以算正常损耗。

可如果墙面被明显弄脏、家具结构受损，房东主张赔偿也有一定道理。

很多网友看到新闻后一边倒地同情罗女士，觉得四十多万租金都交了，住两年有点痕迹再正常不过。

但也有房东群体发声，认为如果污渍和损坏确实超出正常范畴，租客也不能一句使用损耗就全推掉。

这种分歧恰恰说明，租房纠纷不能光靠口头约定，得靠白纸黑字。

回过头看，罗女士这事儿之所以走到打官司的地步，两个环节出了纰漏。第一是续租没签合同。很多人觉得第一年到期后继续住、继续交租就行，没必要再签。

但事实是，不签合同意味着押金退还条件、房屋验收标准、损耗界定方式全部处于模糊状态。一旦退房时起争议，租客和房东都没有清晰的约束依据。

第二是入住和续租时都没留房屋现状证据。如果罗女士在入住当天把每个房间、每件家具拍照录像，最好列个交接清单，退房时一对比就能说清哪些是新产生的损坏。

现在她只能靠事后修补来证明态度，但房东不认可，双方就陷入了拉锯。

租房这件事，对很多人来说是刚需，涉及的金额也不小。像罗女士这样押金加上可能面临的赔偿，加起来不是小数目。
花半小时把合同看清楚、把证据留到位，比事后花几个月打官司划算太多。

具体怎么做才能避开这些坑，其实不难。签合同的时候把押金退还条件写明确，比如墙面轻微污渍不扣费、家具正常使用磨损不算损坏。

入住的当天和房东一起验房，拍一些贵重家具记录品牌和购买时间。

续租时不要嫌麻烦，哪怕签个简单的协议，把租期、租金和押金规则再确认一遍。

平时住的时候注意爱护，但也不用过度紧张，正常生活产生的痕迹法律是保护的。

万一真遇到退房纠纷，先协商，协商不成的话，可以找社区调解或者走法律途径。

但不管结果如何，这件事给所有租房人都提了个醒。

合同和证据看着麻烦，关键时刻就是保护自己的武器。

你租房的时候有没有遇到过退房被扣押金的情况，最后是怎么解决的，欢迎在评论区分享你的经历。

网友评论：”看了其他照片，这女的很多问题确实太过分了，明显不是自己房子不爱惜，要不就是邋遢乱丢的人！ 正常住不可能破损脏污成这种！“