假如当时没有选择房地产这条路，2026年的我们会怎样？ 先需要明确一个事实：房地产这条路不是选择出来的，它是唯一的路。 1998年启动房改，是因为亚洲金融危机和国企改革造成大量失业，需要找到新的经济支柱。 2008年投入四万亿，是因为全球金融危机导致出口崩溃，必须依靠投资来拉动内需。 2014年推行棚改货币化，是因为经济增速下滑，需要刺激来维持稳定。 你可能会说，为什么不发展高科技？为什么不搞产业升级？ 道理很简单：远水解不了近渴。高科技需要时间、需要人才、需要资金，而当时的中国，最缺的就是时间。 在那些时间点，没有其他选项。新能源汽车、半导体、生物医药这些产业，当时要么不存在，要么规模太小，无法支撑整个经济。 房地产可以快速带动钢铁、水泥、家电等几十个行业，能够迅速创造就业和财政收入。这是当时条件下最有效的工具。 如果没有房地产，2026年的我们可能会面对另一个现实：基础设施落后，城市化进程缓慢，地方财政困难，经济增长乏力。 房地产在二十年里完成了两项关键任务：第一，为城市建设提供了资金，修路、建桥、盖学校医院的钱很多来自土地出让； 第二，吸收了过剩的流动性，避免了恶性通胀。 房地产也带来了问题。它推高了生活成本，挤压了居民消费，让实体经济融资困难，还形成了“房价永远涨”的预期。 这个预期在2014年后被过度强化，大量资金涌入房地产市场，造成了今天的局面。 但是，如果没有房地产的过度发展，这些问题就不会出现吗？不一定。 经济下行时，如果没有房地产作为缓冲，失业率可能会更高，社会矛盾可能更尖锐。房地产就像一个安全阀，在关键时刻释放了压力。 那么，有没有可能既享受房地产带来的发展，又避免它造成的问题？ 理论上可以，但实际操作很难。关键是要在合适的时间退出。 房地产的退出需要两个条件：第一，有新的产业能够接替它成为经济支柱；第二，社会对房价的预期发生根本改变。 第一个条件正在实现。2021年推出“三道红线”政策不是偶然，那时新能源汽车、光伏、锂电池等产业已经形成规模，具备了替代房地产的潜力。 第二个条件正在经历。房价下跌和成交量萎缩正在改变人们的预期，这个过程很痛苦，但不可避免。 所以，问题不是“如果没有房地产”，而是“房地产在完成历史任务后如何退出”。 我们现在就处在这个退出过程中。阵痛是必然的，但也是转型必须付出的代价。 回头看，房地产是特定历史阶段的产物。它解决了当时的问题，也留下了现在的问题。历史没有如果，只有结果。 现在的任务是找到新的增长引擎，让经济摆脱对房地产的依赖。这个过程已经开始，但还需要时间。 如今的我们，正在经历这个转型。生活可能不会更轻松，但方向已经明确：从依赖土地财政转向依靠科技创新，从投资驱动转向消费驱动，从高速增长转向高质量发展。 这条新路不会比老路容易，但它是必须要走的路。