2025年过去大半，南山区出的新盘不算多。住宅方面，科技园的翰熙典居，334套；南头的云启源境和同乐公馆，207套和103套；大南山的观山海，487套；前海桂湾的前海时代3期，76套；前海妈湾的湾啟紫荆府，165套。一共只有1372套。核心区供应少、没得选，看着这些房子，无数次想说服自己，却始终选不了手，致命硬伤太多。但好在，下半年，南山可能会出一个，起码拥有顶级配套资源的房子。符合五大豪宅板块，符合豪宅四豪标准。当然，起步价也很高，没有3000万以上的预算，只能看个热闹。甚至开盘价，还有可能创深圳新房价格的新高，捅破天花板。现在深圳的新房价格，是什么样的？低的有很多，光明核心区，23年的润晖府、润曜府，卖5万多/平，到24年，中建观玥名邸，折后3万多/平。宝安沙井，塘尾的鸿荣源珈誉府，23年到现在，开盘多次，价格4万多/平-6万多/平；海上田园的卓越前海未来城，折后3万多/平。低价的地方，没有地板，有也是一次又一次捅破地板。再比如龙华北站，北站五子。 华润超核，23年3月、4月开盘，均价7.25万/平。中海珑悦理，23年8月开盘，均价7.24万/平。超核紫芸府，23年9月开盘，均价7.1万/平。保利招商龙誉，22年9月开盘，均价7.35万/平；到了23年3月，二期，均价降到了7.05万/平。中洲迎玺，23年到25年开盘，一期、二期、三期，备案均价都是7.2万/平，但是实际开盘，85折到88折优惠，折后均价只有6.2万/平、6.3万/平。而高价的地方，有明显的天花板。福田深业中城，19年开盘，最贵的一套单价19.7万/平，但整体均价是13.1万/平。 去年的深湾玖序，最贵的含装修户型约18.5万/平，备案均价是13.8万/平。 另外的海德园、金地环湾城、泰禾院子就不谈了，价格也没高多少、低多少。总之，到现在深圳的住宅备案均价还没有超过14万/平的，公寓均价没有超过15万/平的。但现在，这个记录可能要被中信元湾府打破了。按目前看，价格要创深圳开盘价的新高，可能到18万/平。 当然，这是因为项目本身的地段好。中信元湾府，早先是佳兆业规划项目，后来开发商出现资金问题，300亿转让，被中信城开接手。项目总建面31.82万平，300亿转让，价格很高。去年中海华润联合拿下的地块，后海沄玺花园，总建面26.3万平，也不过185.12亿。