湖北襄阳，一男子家住8楼，却在楼顶公共区域弄了块地方种菜。9楼的女邻居认为男子种菜有噪音还招蚊虫，于是就把菜地给铲了，还装了门不给男子上楼顶。男子认为女邻居是在无理取闹，因为女邻居自己也在楼顶种菜。为此，男子和女邻居多次发生争执，物业劝了几次都没用。

据今日播报6月13日报道，张先生自从买了这套8楼的房子后，发现楼顶有一大片空着的地方，他觉得这样太浪费空间了，于是就想着在楼顶种点什么。

然而与张先生有同样想法的还有9楼的女邻居郭女士，她也早就盯上了楼顶的空间，想要种点蔬菜之类的。

后来张先生在楼顶划了一块区域，然后用砖块砌了墙，又从小区绿化带挖了一些土，撒上了一些蔬菜的种子。

在张先生的悉心照料下，菜园子渐渐有了模样，嫩绿的菜苗茁壮成长，张先生满心期待着丰收的那一刻。

然而9楼的郭女士却对张先生的菜园子十分不满，她认为张先生种菜时松土浇水的声音，吵得她无法休息，而且夏天菜园子更是成了蚊虫的“乐园”，让她苦不堪言。

郭女士多次找张先生理论，希望他能将菜园子给清理掉，但张先生却认定楼顶是公共区域，他自己也有权使用，为此双方多次发生争吵。

郭女士忍无可忍，趁夜将张先生的菜地铲了个精光，还装上门禁止他人进入楼顶。

张先生看到自己的心血毁于一旦，又得知郭女士自己也在楼顶种了菜，这分明就是只许州官放火不许百姓点灯，顿时火冒三丈，双方的矛盾彻底爆发，最终双方闹到了物业。

物业在处理此事也十分为难，两边都是业主，他们也得罪不起，只能劝说，但劝了几次都没用。

《民法典》第271条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

简单来说，楼顶不属于张先生或郭女士任何一方的私有财产，他们都没有权利私自占用，除非整栋楼的业主都同意了，他们才能在楼顶种菜。

因此，不仅张先生的菜地要铲除，郭女士的菜园子也要铲除，大家都不能种。

那郭女士擅自铲除张先生的菜地，这一行为是否合法呢？

既然张先生无权擅自使用楼顶的公共区域种菜，那郭女士可以提醒张先生铲除菜园子，或者通过投票的方式，由整栋楼的业主来决定铲除菜园，但是郭女士没有私自铲除张先生菜园子的权利，这侵犯了张先生的财产权。

因此，如果张先生能计算出具体损失的话，那郭女士是需要赔偿的。

物业是否有权管楼顶种菜的问题？

《物业管理条例》第50条规定，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

《民法典》第942条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

由此可见，物业公司对小区公共部分是负有管理权限的，而这个公共部分保安了小区的楼顶空地。

物业公司以双方都是业主，所以无权来干涉，这种理解是错误的，不想管估计才是真正的想法。

对此，您怎么看？

信息来源：今日播报 2025年6月13日