房贷贴息1个百分点，10月1日起执行，但只补新贷不补存量

9月29日，新华社消息称三部门联合发文，10月1日起对居民首套商业性个人住房贷款给予年化1个百分点贴息，期限最长5年。条件：新发放贷款、面积≤120平、总价≤150万、贷款额度≤100万。中央财政出90%，地方出10%。

揭秘：为什么只贴新贷、不贴存量？因为政策要的是“增量”，不是“减负”。存量房贷已经历两轮下调，贴息目标是让还在观望的刚需进场。银行利息收入不受影响，财政直接补了这1个点。

质疑：150万总价上限，一线城市核心区买不到，二线也只能买外围中小户型。广东省住房政策研究中心李宇嘉指出，受益房源基本集中在热点城市外围、中小户型。说白了，这政策主要是给二三线及以下城市去库存的。

预测：执行期暂定1年，窗口期短，真正能完成购房决策的家庭有限。贴息资金总额不设上限，但能不能撬动成交量，关键看城市能级和刚需的真实购买力。

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