买房卖房7步骤：第一部分：①不要着急交钱。二手房交易非常复杂，稍不留意就会损失几万甚至几十万，一定是要先看房子，②没问题就谈价格，价谈好先不要着急交钱，先查对方的产权信息，看清楚有没有抵押，有没有查封，有没有设立居住权，明确学区是否存在占用，合同上一定要体现出来。第二部分：①交钱。签合同定金不超过总价的2%收条双方都要按手印，明确对方是否有尾款，当天要谈好是否使用你的支付首付款进行支付，其他的资金要全部进行托管。②就是中介费先付一半，过户当天付另一半。③到银行带上你的征信收入证明。身份证去面签预审，打网签写几个人名字一定要提前确定好。第3部分：①在预审的同时，业主那边要进行还尾款结抵押，如果是带押过户的话，那就不用结抵押，预审过后是直接过户的，但是这个是有要求的，公积金客户会有点受限。第4步份：到房管局，一定要提前准备好材料，房管局的人比较多的，材料不全被退回的话要重新排队重新预约，卖方需要准备身份证户口本结婚证房产证，买方要额外多准备一个存有资金银行卡，当天是要进行交税的。第5部分：①房子办理新的抵押。是银行办理的，你个人不用管，如果你们的房子交易是自行交易的，没有中介陪同，那么就要协同银行去提供材料，要提供你的房产证和你的税票。第6部分：放款之后，双方人员带上托管协议，卖方要带上银行卡，放款，带上托管协议，卖方银行卡，验房，物业结算水电煤气费过户，取钱 转账微信银行卡或支付宝！第7部分：交易完成去物业公司登记买房人的信息