“真是冤大头！”浙江杭州，一男子花150万转让费，盘下一套商铺卖茶叶，可他万万没想到，他才干了6个月，市场竟不续签合同，要把他赶走，男子觉得自己花了150万真金白银亏大了，可市场却说：把这套商铺买下来都用不上150万，别以为我不知道你们的猫腻。真相惊呆众人。

2025年11月5日，朱先生收到杭州解放路副食品茶叶市场发出的不续租通知。距离租赁合同在12月31日到期还有近两个月，朱先生已经开始盘算下一年的生意。

合同第十条写有同等条件下优先承租的内容，朱先生觉得店铺正常营业，续约应当顺理成章。通知送到手中后，150万元投入的去向忽然成了最现实的问题。

朱先生看中的并非几组货架。解放路副食品茶叶市场1994年试营业，1995年正式开市，位于杭州上城区小营街道佑圣观路，占地约2000平方米。

杭州网2020年的报道显示，市场约三分之二商铺经营茶叶，品类覆盖绿茶、红茶、白茶、乌龙茶等，已有商户依靠老顾客、单位订单和电话微信维持长期交易。老市场积累的客流、供货关系和固定客户，正是朱先生愿意付高价的原因之一。

可150万元究竟买了什么，双方说法并不一致。这笔钱没有交给市场，而是按照朱先生与原经营户高某某签订的店铺转让协议，由桑某代付。朱先生直接交给市场的阶段租金是32140元，另有一笔4000元。

朱先生认为，市场收取4000元，说明市场知晓换人经营。市场负责人梁女士解释，4000元属于原经营户提前退出产生的保证金或违约性费用，只代表市场允许合同期内更换经营者，不代表认可私下约定的150万元。

争议还牵出装修问题。朱先生为安装吊顶动过烟感报警器，又更换了门口受损的展示柜。朱先生表示，发现问题后已经按要求恢复。梁女士认为，烟感器和展示柜属于市场统一管理设施，未经同意拆动已经违反约定。

国家消防救援部门公开资料将烟感探测器列入常见消防设施，经营场所装修需要提前报备，由专业人员处理。恢复设施可以说明整改态度，却不能自动抹去此前是否违规的争议。

市场方面还提出另一层疑问。桑某本身也是市场经营户，梁女士怀疑桑某才是实际经营者，朱先生只是登记主体。

朱先生否认二手转租，强调店内每天都有员工工作。实际经营人是谁，需要从进货账户、收款账户、员工关系和日常管理记录判断，仅凭采访中的说法无法确定。

2025年5月11日，朱先生与高某某签下3区37至38号店铺转让协议，四天后又与市场签订租期从5月15日至12月31日的合同。

也就是说，150万元对应的并不是商铺产权，也不只是七个多月租金，更可能包含铺位机会、客户资源、存货或经营渠道。

协议中有没有资产清单，高某某是否明确提示续租风险，市场在付款前是否知道150万元，这些细节才决定责任落在哪里。

民法典规定，租期届满后，房屋承租人在同等条件下享有优先承租权。但优先承租不是强制续签，还要看原合同是否正常履行、市场是否继续对外出租，以及租金、期限、经营条件是否相同。

公开报道发布于2026年1月3日，当时市场坚持不续租，朱先生准备考虑法律途径，尚无公开生效判决。150万元能否追回，关键证据仍藏在转让协议、付款记录、4000元凭证和双方往来信息中。

信源：1818 黄金眼