物业现在为什么 都不催缴物业费了 答：因为物业知道 想交的不用催 不想交的，催了也白催，闹得彼此难堪，反倒落个服务态度差的话柄。   先说说那些想交物业费的业主，这部分人根本不用物业费心思。他们心里跟明镜似的，物业费不是物业的“零花钱”，是用来给小区搞维护的。 所以这些业主拎得清，知道交物业费是为了自己住着舒坦，为了小区环境好，房子也能保值。到了缴费的时候，不用物业打电话提醒，更不用上门催，自己就主动通过手机交了，有的甚至还设置了自动缴费，生怕忘了耽误事儿。对他们来说，交物业费就跟交水电费一样，是该尽的本分，没必要让物业跟着屁股后面说。   可另一拨业主就完全是另一回事，就是不想交，你再怎么催都没用。这些人要么觉得物业服务不到位，比如门禁坏了没人修，绿化荒了没人管，就觉得物业费花得不值，凭啥交？要么就是想占便宜，觉得别人交了自己不交也能蹭着享受服务，反正物业也不能把他怎么样。还有的就是纯粹耍赖，你跟他讲道理，他跟你耍无赖，你跟他耍无赖，他比你还横。 物业要是真去催这些人，那简直是自讨没趣。打电话过去，要么直接挂掉，要么接了就劈头盖脸一顿骂，说物业服务差还好意思要钱；上门催吧，要么不开门，要么开门就堵在门口吵，声音大得整个楼道都能听见，邻居们出来一看，还以为是物业欺负人，跟着帮腔说物业的不是。 最后钱没催回来，反而把自己架在火上烤，落个“服务差、态度恶”的名声，传到其他业主耳朵里，本来愿意交的说不定都要犹豫了。   现在的政策也管得严了，物业根本不敢硬催。新的规定里明明白白写着，不能用断水断电、停电梯、限制门禁这些招数逼业主交物业费，山东就有物业不信邪，给欠费业主断了电，当场就被罚了一万块，顶格处罚能到五万呢。 为了几千块的物业费，冒着被罚几万的风险，这笔账谁算都觉得亏。不光是这些狠招不能用，连催收的细节都管得特别严，比如催缴单上不能写“老赖”这种难听的词，晚上还不能给业主打催收电话，上门催的时间、方式也有规矩。 以前物业还能靠施压催费，现在稍有不慎就违规，轻则被投诉整改，重则罚款吃处分，干脆就不冒这个险了。   还有个关键原因，就是催缴太费钱，不划算。物业派个人上门催费，算上路上的时间、跟业主沟通的时间，半天下来顶多跑两三户。 要是遇到态度强硬的业主，不仅催不到费，还可能吵起来，后续公司还得花时间精力处理这些麻烦事。 把这些人力、时间成本折算成工资，再加上潜在的冲突风险，去催收一户可能就欠一两千块的物业费，怎么算都是赔本买卖。 还不如把这些人力物力省下来，多派个保洁扫扫楼道，多安排个师傅修修设施，服务提上去了，业主反而更愿意交物业费。   现在业主的维权意识也强多了，物业根本没底气硬催。以前业主可能不知道怎么跟物业较劲，现在不一样了，手机随手一拍就是证据，楼道垃圾堆了好几天没人清，拍个照发业主群，分分钟引来一片声讨；电梯坏了半个月没人修，录个视频留证，就是拒交物业费的硬气理由。 物业服务但凡有一点不到位，业主手里的证据一拿出来，物业连辩解的余地都没有，更别说催费了。 而且现在很多小区都成立了业委会，物业要是把业主惹毛了，业委会牵头一投票，就能把物业换掉。为了催几户的物业费，把整个业委会都得罪了，丢了整个小区的管理权，那才是真的得不偿失。   更重要的是，现在物业早就不靠物业费“吃饭”了。以前物业费是物业的主要收入，现在他们的赚钱路子多着呢。小区电梯里的广告位，一个中等规模的小区一年就能租好几万；快递柜、直饮水机想进小区，都得给物业交入场费和管理费；还有小区公共车位的停车费、逢年过节临时摊位的管理费，这些公共区域产生的收益，就算要求公示，也是物业实打实的收入。 尤其是那些大物业公司，手里管着十几个甚至几十个小区，一个小区的物业费收缴率低一点，其他小区的公共收益分分钟就能补回来，根本犯不着为了这点钱跟业主闹僵。   其实物业现在不催费，也不是真的放任不管，而是换了更精明的法子。对那些欠费时间不长、金额不大的业主，就先冷处理，不催也不闹，等什么时候业主有事儿求到物业头上，比如开居住证明、办装修审批、盖公章的时候，再把欠费的事儿提出来。 这时候主动权就在物业手里了，业主为了把事儿办成，大多都会乖乖把欠费补上，比上门硬催管用多了。   说到底，物业现在不催缴物业费，既不是心慈手软，也不是躺平摆烂，而是在新规约束、收入转型、业主崛起的大背景下，算出的最现实的账。 他们终于明白，与其花力气跟不想交的业主死磕，不如把服务做好，让想交的业主更满意，让不想交的业主慢慢改变主意。 毕竟物业和业主本来就该是互相配合的关系，物业把服务做到位，业主按时交物业费，小区才能越管越好，这才是真的双赢。