近日，合肥市自然资源和规划局发布《瑶海区旌德路与龙岗路交口西南角YI06-E-05~11地块控制性详细规划批前公示》，规划地块位于东部新中心旌德路与龙岗路交口西南角，总面积约1580.40亩。

包含二类城镇住宅用地、幼儿园用地、轨道交通用地、商业用地+商务金融用地、商业服务业用地、居住用地+商业服务业用地、公园绿地和公用设施用地等，这里也是东部新中心规划核心区、东新CBD所在，我们一起来看看。

YI06-E-05~11地块具体范围是北至旌德路、西至广德路、东至龙岗路、南至南淝河，此前东部新中心供地主要在裕溪路北和广德路西，这个片区还是首次发布地块控制性详细规划。

根据规划内容显示，靠近广德路规划居住用地、商住混合用地，以及公共管理与公共服务用地为主。总体容积率偏低，如住宅用地容积率在1.2和1.8，商住混合用地容积率在1.5。

靠近龙岗路则规划商业用地+商务金融用地，没有中小学用地规划，只规划了一个9班制幼儿园。

YI06-E-05~11地块往东，是在建的合肥市博物馆和龙岗路跨南淝河特大桥。

合肥市博物馆作为合肥城市历史上首个综合性博物馆，其主馆整体造型呈钢铁帆船乘风破浪之势，采用超大空间三重叠落式马头墙空间体系，高、中、低三区屋面依次向东叠落，象征历史之书、时代之舟、未来之帆。目前项目主体结构已全面完工，进入收尾冲刺阶段。

龙岗路跨南淝河特大桥是安徽省内首座竖向转体桥梁，也是目前国内跨度最大、最宽的市政转体桥梁，同样已进入全线贯通冲刺阶段。

YI06-E-05~11地块往西，也就是广德路西，这里大家很熟悉了。

片区内合肥市儿童医院新区正在进行精装修与设备安装，将建成一座集医疗、保健、科研、教学于一体的大型现代化三级甲等儿童专科医院，今年有望投入使用。

加上伟星东新壹号、远大九璟湾、四川邦泰东方雅颂、四川邦泰悦九章、意禾泓庐等盘的陆续建设、交付，和平小学新校投入使用，城市界面、配套都已经发生翻天覆地的变化，和刚刚启动的广德路西相比，属于成熟板块。

接下来，随着YI06-E-05~11地块控制性详细规划，如果今年顺利启动供地、建设，东新的发展显然会提速，吸引力将大大增加。

根据此前发布的《合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计》显示，东新的发展有几个重点：

一是生态优先、组团发展

保护严格遵守城市整体生态要求，结合基地现有植被、水塘、河流等生态资源要素，形成完整的生 态网络，构建城绿交融、组团发展的城市格局。

二是文化传承、空间复兴

呵护历史记忆，通过标志性遗产保护、空间连通、功能植入对场所进行更新，并与社区生活网络融合，将孤立的工业厂房转化为连续的城市创意绿廊。

三是多元融合、有机更新

尊重现状与城乡发展的客观规律，建立有机增长、渐进发展的弹性生长框架，促进城乡经济、社会、 文化、生态、空间的有机融合，营造城市与乡村和谐共生，历史遗迹与现代都市交相辉映的新城乡空间。

四是青年中心——青年社交空间，青春活力舞台

凭借滨水景观和地区创新资源优势，精准定位青年的个性与习惯，设置符合青年喜好的文化休闲设 施和多样时尚的现代活动场所，打造青春气息浓郁的华东青年集聚的活力港湾。

五是众创基地——家门口创业、田野里上班

响应大众创业、万众创新时代精神，整合地区特色资源，打造以小微众创空间为特色的城市创新平 台，为创客群体提供高质量、有特色的空间载体，带动地区产业转型升级。

总体定位为众创中心——长三角西部小微众创基地；青年中心——华东地区的青年活力舞台；东部中心——城市未来再次跨越的引擎。

并构建“一个活力中心、四条生长廊道、多维生活网络”的城市有机发展新模式。

这样的东部新中心，你期待吗？