这两天，会议通稿没有提房地产。于是就有一些朋友（包括后台留言）就问：

楼市，不救了吗？

虽然没提房地产，但也并不代表楼市不重要，今年这篇通稿整体就是“惜字如金”，且是从更宏观上定调明年经济工作的内容。这篇通稿既没有提楼市，也没有提股市。

那究竟会不会继续救楼市的？

我认为会因市场情况以及是否达到目标而定的。

目标是什么？应该就是去年9月底提出的促进房地产市场止跌回稳。那现在这个目标有没有实现？可能不同人因为自己获得信息内容差异而看法有所不同，但我相信大多数人并不认为房地产市场已经止跌回稳了，也就是目标还是完全达成。

再看看房地产市场的现状。

除了第一季度楼市延去年年度的回暖行情外，之后就开始一路走低。成交量和房价均出现下行的态势。

据统计数据，2025年前10个月，新建商品房销售面积约7.2亿平方米，同比下降6.8%；其中住宅销售面积下降7.0%。新建商品房销售额6.9万亿元，下降9.6%；其中住宅销售额下降9.4%。

新房市场的销售面积在下降，且销售额下降幅度大于销售面积，说明新房整体均价也是在下跌的。同时去看《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据显示，房价下跌面也是在扩大的。

二手房虽然没有统一口径的统计数据，但是据笔者对市场的感受及部分机构的数据，二手房市场恐怕比新房市场的表现还要差。比如看机构发布的百城房价数据，11月份百城二手住宅均价为13,143元/平方米，环比下跌0.94%，跌幅较上月扩大0.1个百分点，同比下跌7.95%；二手房价环比下跌幅度进一步扩大，同比下跌创近5年单月最大跌幅。

对于房地产市场这样的行情，需不需救市？

回顾一下，从2020年起，房地产市场下行调整已经有5年之久了，但是市场仍处于下跌的态势之中，该释放的风险也差不多释放完了。这个时候市场仍处于下跌的惯性之中，市场是亟待需要支持措施来促进止跌回稳的。

当下的房地产市场情绪确实比较低迷，稍微风吹草动，市场就会担忧。不过，只要还认同房地产依然非常重要的话，救市措施大概率会是有的。