关于此次贴息政策，最关键的不是利率从3.05降到2.05，也不是能帮你省下多少利息，而是再次定义了什么才是真正的刚需。
先看财政贴息的条件，第一，只限新发放的首套商业贷款，存量房贷没戏；第二，面积不能超过120平；第三，总价不能超过150万。
把这三个条件放在一起，很明显就是针对部分二三四城市，纯刚需首套房的精准滴灌。但贴息又是有时限的，最多只补五年，也就是最高能省下大概5万块钱。
你说它能产生多大的救市效果？真的很难。指望5万块的利息优惠，让楼市来个像夏小刀说的V型反转，也极其不现实。
但有总比没有好，特别是放在十一小长假前发布，还是能刺激一波刚需上车的。
当下的核心问题，根本不是房贷利息不够低，而是大家对未来几十年的收入预期变了，不敢轻易加杠杆。
所以要想彻底反转楼市，提高收入可以说更有效，更治本的途径。
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