房价要全面上涨了吗？先别急着下这个结论。
7月份的房价数据出来后，确实出现了一些积极信号，但离“全国楼市开始新一轮上涨”，还有很远。
国家统计局数据显示，7月份一线城市新建商品住宅价格环比总体持平，上海、广州、深圳分别上涨0.2%、0.1%、0.2%；一线城市二手房价格环比上涨0.2%。更重要的是，一二三线城市新房同比跌幅都在收窄。
所以，“核心城市先修复”这个判断有一定依据。
但把它直接说成“全球资本正在疯狂围猎中国房产”，就有点过头了。
因为现在真正发生的事情，更像是资金开始重新筛选房地产资产。
以前买房，很多人赌的是普涨。
现在不一样了。
同样是房地产，核心城市、核心地段、优质物业和普通远郊项目，已经越来越像两种生意。
前者有人愿意接，后者可能继续去库存。
从7月份数据也能看出来：一线城市二手房环比上涨0.2%，但二、三线城市仍分别下降0.3%和0.4%；一线城市新房同比下降1.1%，三线城市仍下降4.2%。
这说明现在更像是结构性修复，而不是普涨行情。
所以普通人如果正在考虑买房，我反而觉得最该盯的不是“外资有没有抄底”，而是三个更直接的东西：
当地二手房挂牌量有没有持续下降；
同小区房东愿不愿意继续让价；
真正成交的价格有没有开始企稳。
这三个指标，比网上一句“房价上涨前夜”，参考价值大得多。
楼市真正出现转折的时候，最先发生变化的往往不是口号，而是买卖双方的议价权开始发生变化。
现在可以说市场出现了一些筑底修复的信号，但要说全面上涨，还早。