吉林长春，女子因为长年没有交物业费，物管公司停了她那一层楼的电梯，女子发现后沟通无果，一纸状书将物管告了上去，物管说，我还没告你呢，你不交物业费，我就不给你电梯用！

据悉，女子在长春市中心地段买了一层写字楼，用于办公使用。因为买的早，这个写字楼交房也早，所以一拿到写字楼，她投入了使用。

女子买这个写字楼是为了自己开公司方便。因为写字楼地理位置好，交通方便，求职者也很多，业务谈起来也方便。

所以，女子那几年的生意做得风生水起，运营了五六年，突然有一天电梯不能使用了。

这栋办公楼是市中心的高档项目，采取的是一层一梯控。每个业主都能够单独通过电梯进入到自己所在的楼层。

女子自己的那楼层电梯不能使用，但员工还是要用电梯，她发出通知，要大家每次多上一层再走下来。

大家以为只要走几天，过几天就能搭电梯了。可是并没有，员工开始抱怨上下班不方便，大家都只能够多坐一层，然后走下来，或者少坐一层，然后走上去，或多或少都给员工带来了很大的不方便。

员工也多次给女子反映了这个情况，女子也多次去找物管，得到的说法就是电梯出了问题在修理当中。

过了两个星期，女子发现电梯还没有修好，于是，女子自己把整个楼层上两层，下两层的电梯全部都查了个遍。

她发现就自己这一层的电梯没办法使用，其他楼层都可以使用，而且物管说自己很快就来修电梯，但是，她从来没有看到工人来修电梯。

所以，她怀疑是自己这一层楼的电梯被人为关停了。

于是，她去找物管交涉，要求赶紧把她这一层电梯打开，可是物管并没有及时回应她的需求，而是一再敷衍推脱。

她三番五次地去找，最后物管给了她一张清单，又到了交物业费的时候了。

女子业主顿时明白了，肯定是因为自己欠缴物业费，所以物管就不给自己开电梯。于是，她一纸状书把物管告了。

很快，物管被传去问话，法律方负责人就问物管公司：你们为什么要把这个业主的电梯关停？

物管负责人说，她一直不交物业费。

法律方负责人说，人家不交物业费，你就停了她的电梯使用，所以说，你的目的是为让她交物业费？

物管说是的。

法律方负责人说，那可不行，人家是业主，使用电梯是人家正常的物权。

根据《民法典》第236条：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

你不让人家用电梯 ，就是侵犯了人家的物权，人家告你是正当的。

物管负责人很无语，他说，同志，你知道这个业主的欠了多少物业费吗？就是因为他欠了这么多物业费，我们的工作都快开展不下去了。

物管负责人接着说，这个业主当时买的是这一整层楼，自从交房到现在为止，她没有交过一分钱物业费，已经连续6年了。

我们这物业费是3块5毛钱一个平方，一整层楼就是1500平方，那么一个月的物业管理费就是5250块钱，一年就是63000块，6年就是36万多了。

她一个人欠的物业费占了我们物业费未收款项的最大头。

法律负责人对他说，你收不到物业费是一码事，你停了人家的电梯是另外一码事，她欠再多的物业费，你都不能停她的电梯。

电梯属于业主共有部分，你们无权单方面作出限制使用的决定。法律上不支持。

你看，你通过停止电梯，解决了收物业费的问题了吗，没有，她都来告你了。

根据《民法典》第944条第三款规定：物业服务人不得采取停止供电、供水、供燃气等方式催交物业费。

那么，物业催缴物业费有错吗？

当然，没有。

首先，业主收房的时候，是有签物业管理管理合同的，里面有物业服务的内容，物管把服务做好了，还怕收不到物业费吗？

其次，物管应当正面沟通，而不是一言不合就业主的电梯来催缴物业费。

那么，业主就可以一直赖着不交物业费吗？

当然也不行。

既然签了物业管理合同，业主可以对物业服务提出各种要求，如果物业服务有瑕疵，可以提出整改要求，甚至整改到位再付物业费，万万不能一直拖欠。

上述业主拖欠了6年，一次性要交36万了，这个付款的难度就更大了。

关于这事，您怎么看？

信源：平安吉林