现在房地产市场还在深度调整，却有一批人逆向投资，在强二线城市批量买“老破小”。像成都这位女子，花330万买8套，月收租2.1万。还有天津的李先生，350万买7套，月租金1.5万，平均租售比约5%。 “老破小”火起来，是因为房价调整中它成了降价主力，部分房源超跌，“以价换量”促成交易。像京沪总价300万以内的刚需房源就很受欢迎。不过，投资“老破小”也有风险，大家得谨慎考虑，不能只盯着眼前的租金收益。 对于成都这位女子和天津李先生的投资操作，有人觉得是在市场低谷时抓住了机会，毕竟每个月稳定的租金收入相当可观。但这背后的风险不容小觑。 从房屋本身来看，“老破小”大多房龄较长，房屋结构、水电线路等方面存在老化问题，后续的维修成本可能会比较高。比如天津李先生买的其中一套房，入住没多久就出现了水管破裂的情况，维修费用一下子就花了好几千。 而且，随着城市的发展和规划的调整，“老破小”所在区域可能会面临拆迁或者改造。若拆迁补偿不合理，或者改造后房屋的市场价值没有得到提升，投资者可能会遭受损失。 所以，大家在投资“老破小”时，一定要综合考虑各方面因素，做好风险评估，不能盲目跟风。毕竟，投资不是赌博，每一分钱都要花得谨慎。楼市实情 成都买房经验谈 买房观念变迁 房产老破小 刚需老破小 老小区房价 低总价老破小 4线城市楼市 来源:微博智搜