十万元都不要了！北流673㎡市场用地131万成交后遭悔拍。 北流市一宗673㎡商业市场用地的司法拍卖上演“戏剧性反转”：经53次加价以131.5544万元成交后，竞得者突然悔拍，10万元保证金直接放弃，引发业内热议与网友调侃。 标的概况：出让近20年未建，闲置空地待盘活。 该地块为北流市凉亭房地产开发有限责任公司名下国有出让土地，证号北国用（2007）第09-19834号，用途为商业（市场用地），终止日期2047年6月1日，面积673.0㎡。因出让近20年未开发，仍为空地，甚至被用于养殖、种菜，被法院依法处置。 拍卖历程：从流拍到抢手，高价成交再生变 - 第一次拍卖：起拍价120.064万元，因无人报名流拍。 - 第二次拍卖：起拍价降至102.0544万元，吸引5人报名，经53次加价后以131.5544万元成交，溢价约29.5万元。 - 关键转折：成交后竞得者悔拍，10万元保证金不予退还。法院后续裁定重新拍卖，原买受人不得参与。 - 后续波折：第三次拍卖因执行和解撤回，重启后起拍价回升至120.064万元，再次流拍。 悔拍后果：保证金不退，或担多重损失。 司法拍卖悔拍属严重违约，按规定保证金不予退还，且需承担一系列责任： 1. 支付拍卖过程产生的费用与佣金； 2. 弥补重新拍卖价款与原成交价的差额； 3. 冲抵被执行人债务及相关债务； 4. 原买受人不得再参与该标的竞买。 若差额超过保证金，还需补缴，拒不补缴将被法院强制执行。 业内观察：盲目出价与市场理性的博弈。 此次悔拍折射出司法拍卖中的两类典型问题： - 盲目出价：部分竞买人未充分评估地块开发成本、区位价值与市场行情，高价竞得后反悔； - 市场观望：地块虽有商业属性，但闲置久、开发门槛明确，重启后参与度下降，再次流拍。 网友调侃：“10万买个教训，比硬扛后续损失划算”“理想捡漏变踩坑，拍卖不是儿戏”。 后续走向：再次拍卖能否成交成焦点。 目前该地块已进入再次拍卖流程，起拍价回归首次水平。业内分析，需进一步明确地块规划限制、过户税费、开发配套等关键信息，降低竞买风险，才能吸引真正的投资客，避免再次流拍或悔拍。北流农产品市场 玉林土地出售