标签: 法拍房
拍下的法拍房,为何还会被“二次查封”遇到了怎么办?
这样的情况让不少法拍房购买者困惑不已。实际上，在房产交易中，这种情况虽然不多见，但也并非不可能发生。什么是法拍房的“二次查封”？简单来说，就是买受人已经竞拍成功，甚至拿到了法院的执行裁定，但在办理过户手续前，...
“一房两证”的法拍房,可以买吗?
当这类房产进入法拍市场，就形成了所谓的“一房两证法拍房”。购买这类房产意味着要同时竞拍两个或多个独立的产权证。产权混乱是这类房产的最大隐患，因此购买成本可能远超预期。法拍房可能因房屋产权性质、未办理产权登记等...
真实成交|2025.12.15—12.21深圳重点小区二手房及法拍房成交数据
第二部分为全深圳市法拍房成交数据。第三部分为随缘挑楼盘点评。以下随缘翻牌子点评，没提到的楼盘，大家可以动动发财的小手，评论区提问。前海天境」 龙光差点搞烂尾的项目，幸亏ZF托底，整体不如隔壁的润峯府，但价格上也有...
法拍房参拍:到底是啥?一文读懂竞买全流程
法拍房参拍，说白了就是 具备资格的竞买人，通过法院指定平台参与司法拍卖房屋竞价的行为，它不是“随便报个价”的游戏，而是一套有门槛、讲规则的法定流程。核心逻辑很简单：先拿到“入场券”，再按规矩出价，最终价高者得—...
买法拍房别盲目出价!先看懂这几个核心页面,捡漏快人一步!
而法拍房因为其特殊的产权属性和交易规则，前期了解房源的必要性就相对更高。对想参拍的人来说，拍卖网站上的竞买公告，就是了解法拍房的第一扇门。很多人看到动辄几千字的公告就头疼，不知道该重点看什么。其实不用慌，今天小...
不退税的法拍房,怎么才能省些税费?
先把前提说清楚：这篇内容只适用于上述明确不退税的法拍房场景。先聊聊最常见的错误做法—很多人会先去查一堆国家退税相关的政策文件，然后直接找法官要求申请退税。其实这招基本上行不通。网上不少退税攻略只提政策规定，却...
法拍房捡漏全攻略:7 步搞定司法拍卖
法拍房流程虽复杂但可控，掌握这套"七步通关法"，你也能轻松拿下心仪房产！一、选房与调查："三查两看"避大坑 1.查产权：通过法院或不动产登记中心查询房屋是否存在抵押、查封、共有权人，土地性质是出让还是划拨（划拨需额外...
法拍房拍卖,原房主还能拍吗?
法拍房拍卖，参与竞拍的有精明的投资客，有急切的刚需族，偶尔也会有原房主参与。不少人肯定会很好奇，房子都被法院拍卖了，原主人还能凑钱拍回去？从法律层面看，并没有条文明确禁止原房主参与自家法拍房的竞拍。法院拍卖的...
拍下开发商名下全新法拍房,维修基金是谁承担?
当竞拍目标是一套开发商名下、从未入住过的“全新”法拍房时，许多买家会理所当然地认为，像住宅专项维修资金（俗称“维修基金”）这类费用应由原产权人承担。但是真正的答案却十分出乎意料：作为最终取得房屋所有权的买受人，...
南宁法拍房358轮加价大战!家属218万抢回刑案房,为守住房产尊严?溢价55%背后的家族执念
南宁法拍房市场总不缺戏剧性故事，但这一出绝对让人唏嘘。主角是广西水利电力建设集团有限公司原总经理曾宪文，因受贿罪被判刑十一年半，他名下位于青秀区民族大道的一套复式房被强制拍卖。房子面积194平米，起拍价140万，地段...
法拍房腾房,法院必须负责!不负责?告他!
买法拍房，这三招保你"稳收房 1.看公告"关键词"：优先选择明确标注"本院负责腾退"的房源，对标注"现状拍卖""不负责交付"的，直接 Pass！2.查租约"出身"：要求法院提供租约签订时间证明，重点核实是否在查封前。若发现可疑"倒签...
关于开发商名下的法拍房答疑
开发商法拍房过户的常见难题 实际上，并非所有开发商名下的法拍房过户都需要原开发商协助。可一旦需要他们配合，以下几种情况便可能发生： 开发商起初答应配合，临到过户却突然变卦；开发商已破产或失联，根本无法找到对接人；...
干货|自然人、公司、联名…法拍房竞拍身份全解析!
网络司法拍卖火起来这些年，越来越多人把目光投向了法拍房—如今，竞拍法拍房早已不是新鲜事，反倒成了不少人置业的备选路径。可到底谁能参与法拍房竞拍？想入局又得满足哪些条件？今天就跟大家好好说道说道。其实按参与主体分...
法拍房办理按揭需要注意些什么?
刷到低价的法拍房房源时，相信很多人都心动过？但真要下手，不少人会卡在按揭这一步—很多人以为法拍房按揭和普通房贷没区别，拍下心仪房源后才匆匆找银行申请。这种操作大概率要出问题。银行对法拍房按揭的审核标准更严，流程...
法拍房租金能白捡?看租约就够了!
买了法拍房，里面租客正交着房租—这笔钱会自动进新房主口袋吗？答案藏在“租约和查封的时间差”里，它不是简单的“谁买房归谁”，而是司法优先与合同权利的平衡问题。租赁费归属的核心标尺，是租约签订在“查封前”还是“查封...
拍法拍房之前必须了解的十个问题!
价格是法拍房最诱人的招牌。但现实中，多数人只敢远观不敢入局—毕竟“低价”背后，可能藏着产权纠纷、腾房难题、隐性欠费等诸多坑。今天，就为大家拆解难住90%买家的10个关键问题，帮你理清思路，避坑避雷！以上10个问题，每...
拍了有租约的法拍房,租金到底该归谁?
后台最近收到不少粉丝提问，最集中的就是“刚拍下来的法拍房，里面还有租客在住，租金该归我还是原房主？说实话，这问题没标准答案，不少人满心欢喜拍了房，结果要么收不到租金，要么被租客怼得哑口无言，甚至还得跟原房主扯皮...
法拍房成交了不去过户可以吗?
其实，这类人并不少 现在大多数法拍房的税费各付，过完户后卖方税可以退，买家实际承担的就只有契税和印花，因此大家拿到裁定的时候都比较积极的去过户。那么，是不是必须去过户呢？过户，法拍成交后拿到裁定，过户是买受人的...
法拍房有抵押,买了到底会有影响吗?
法拍房标着“有抵押”，不少人立马却步—这房买了会不会被银行追债？其实核心不是“有没有抵押”，而是“抵押的债权会不会砸到买家手里”，这背后是司法执行与债权归属的规则博弈。抵押的影响，全看法院是否“涤除抵押”，这是...
法拍房,普通人到底能不能买?
最近后台收到不少留言，问：“法拍房看起来那么便宜，普通人真的能买吗？是不是个坑？今天小编就跟大家一起讨论一下，为什么要来讨论这个问题，一方面是想让更多的人了解法拍房，一方面也是为正在或者将来想要购买法拍房的朋友...
盘点商品房和法拍房的区别!
买房子是件大事，市面上除了我们常说的商品房，还有一类比较特殊的“法拍房”。相信很多人听过，却不清楚它们到底有什么区别。今天小编就来和大家聊聊，带你了解其中的区别！1、购房价格 法拍房是通过法院公开拍卖的，规则也...
为何法拍房需要公示?
法拍房为啥非要公示？有人觉得是法院走流程，可在市场逻辑里，这张公示纸藏着交易的底层规则—它不是可有可无的通知，而是给买卖双方立的“信息契约”。不把房子的“底细”摆上台，法拍房就成了没人敢碰的“盲盒”，市场根本转...
离谱!法拍房的三书内容写错了怎么办?
买法拍房，熬过竞拍、交了尾款，好不容易等到通知去拿“三书”，是不是领到文件那一刻，心里石头落地，转头就走？但是，不能排除会存在以下问题： 案号写错、买受人姓名不对、身份证号码差一位、房产地址和实际有出入…听着...
两次流拍的法拍房,如何卖出1600万?
但赵征立刻意识到，在传统的司法执行中，房产一旦被法院查封，被执行人不得擅自处置变现，当事人自行交易法拍房是一条全新的路子，这其中涉及到房产交易、债权分配、解封过户等种种难题，同时如何防控交易风险也无先例可循… ...
法拍房一拍流拍后可以协商抵债吗?为什么?
法拍房一拍流拍后，申请执行人 可以申请以物抵债，但必须同时满足以下条件： 主动申请：申请执行人(债权人)必须书面申请以该次拍卖的保留价接受房产抵债 价格接受：必须接受一拍设定的保留价(通常为评估价的 70%-85%)作为抵债...
深圳楼市真实成交|2025.12.03—12.09深圳重点小区二手房及法拍房成交数据
【荣杏说房】会定期发布近期深圳二手房及法拍房成交数据，所有数据均来自一线市场真实成交，供大家参考。如有错漏，欢迎指正。本次统计周期：2025.12.03—12.09 第一部分为深圳重点小区二手房成交信息，以南山、宝安、福田、...
未交房的法拍房,价格便宜你敢拍吗?
这几年，总有很多尚未完工、甚至尚未交付的“期房”被挂网拍卖，价格自然便宜很多，有很多让你就很心动了，但是这种法拍房真的能拍吗？首先咱得明白一个理儿：法院把它挂出来，真就指望普通买家去拍吗？说句大白话，法官心里门...
中指研究院:前11个月全国法拍房“量价双降”
住宅类法拍房方面，1—11月，全国法拍住宅挂拍房源数量29.4万套，同比下降9.9%；成交拍品10.2万套，同比下降2.4%。各能级城市中，一线城市成交法拍住宅房源6345套，成交总金额328.1亿元，成交均价36318元/㎡。其中，北京交易...
重点总结!哪类法拍房税费低?
那么，究竟哪类法拍房的税费负担最轻呢？一、有证，有证意味着产权清晰，过户流程相对简单，税费计算明确。二、满两年、满五唯一。在公告中注意查看证件的登记日期，这直接决定了你能省下多大一笔钱。三、权利人是个人,尤其是...
全国法拍房“量价双降”
12月10日消息，据中指法拍数据库监测，2025年1~11月，全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量64.9万套，同比下降6.5%；最终成交拍品数量为15.2万套，同比下降3.5%。清仓率23.5%（成交拍品/交易截止拍品），总成交金额2253.9亿元...
重磅!2025年前11月全国法拍房市场呈量价双降态势
12月10日，据中指研究院最新数据显示，2025年1-11月，全国法拍房市场呈现“量价双降”格局。各类法拍房源累计挂拍64.9万套，同比下降6.5%；成交15.2万套，同比下降3.5%；总成交金额2253.9亿元，同比降幅达23.9%。从成交结构看...
揭秘开发商法拍房:这些“隐形陷阱”你可能不知道!
法拍房市场里，开发商名下的房源往往格外引人注目。价格诱人、房源较新、产权清晰…这些标签让不少购房者心动不已。与个人名下的法拍房相比，开发商作为被执行人的房产，交易逻辑更为复杂，许多环节存在“不走到那一步就无法...
法拍房拍下后不想要了?后果严重,谨慎选择!
一、法拍房悔拍的严重后果 1️⃣保证金被没收（通常为起拍价5%-20%），不予退还，用于支付拍卖费用、弥补差价等 2️⃣必须补足差价：若重新拍卖价格低于原成交价，需承担两次拍卖的差额，且法院可直接从保证金中扣除，不足部分...
惊现病床?法拍房捡漏,别漏了这些“致命”细节!
面对市场上价格诱人的法拍房，许多人的第一反应是“捡到宝了”。但真相往往是：你盯上的是房子的差价，背后隐藏的可能是你想不到的麻烦。这套位于福田区碧海红树园3栋18B的房产，从地段和起拍价来看，确实相当吸引人。然而，...
法拍房价格高于市场价?是的,这种情况确实存在!
法拍房不仅会低于市场价，有时也会高于市场价成交，甚至出现"天价"溢价。真实案例 深圳华侨城纯水岸别墅：评估价约 2.15 亿，最终成交价 3.65 亿元，单价 57 万元/㎡，溢价率近 70%，创全国司法拍卖纪录 广州保利天悦豪宅：...
揭秘开发商法拍房:过户、税费、交付,三大核心问题一文说清!
理论上，开发商名下的法拍房多为清水空置状态，但并不表明所有的房产都能轻松清房。因此，“过户≠顺利交房”。最稳妥的策略是：在拍卖前尽可能实地查勘现状，规避潜在风险。必要的时候，还可以委托专业辅拍机构协助，你了解了...
法拍房的拍卖费由谁承担?
若公告明确约定部分或全部费用由买受人承担（如部分地区法拍房税费），则从其约定 三、佣金收取标准（由买受人承担） 拍卖成交后，拍卖机构可向买受人收取不超过成交价的佣金（分段计算）： 200 万元以下部分：≤5% 200 万-...
法拍房买了会有人来闹?业内人士说出大实话!
当“法拍房”这个关键词出现在购房者的视野里，伴随高性价比而来的，往往是一连串的担忧。比如“房子拍下来后，会不会有人上门来闹？毕竟，谁也不想花了钱，却买来无尽的麻烦与纠纷。一、债权人（债主）会来闹吗？很多人想象中...
深圳楼市真实成交|2025.11.26—12.02深圳重点小区二手房及法拍房成交数据
【荣杏说房】会定期发布近期深圳二手房及法拍房成交数据，所有数据均来自一线市场真实成交，供大家参考。如有错漏，欢迎指正。本次统计周期：2025.11.26—12.02 第一部分为深圳重点小区二手房成交信息，以南山、宝安、福田、...
法拍房做按揭和担保公司,两者为什么分不开呢?
与普通二手房交易不同，法拍房按揭贷款几乎总伴随着一个特殊角色：担保公司。这两者在拍卖中的是一对固定搭档，在大多数情况下密不可分 1.法拍僵局 法拍房的交易流程中藏着一个看似无解的时间悖论。法院的立场明确而坚定：买受...
法拍房出价规则是什么?
限购政策：部分地区法拍房仍受限购限制，竞买前必须确认具备购房资格 瑕疵披露：法院仅披露已知瑕疵，竞买人需自行核实房产状况（欠费、户口等） 税费承担：买受人需承担过户税费，金额可能较高，提前做好预算 总结 法拍房出价...
法拍房,公告都写明“腾房难”了,还能拍吗?
绝大多数人对法拍房的第一印象—能腾退吗？法院管腾退吗？当在拍卖公告中赫然看到“腾房公告”的字样，或是关于房屋尚未腾空或有人占用的提示时，心里难免会打鼓。也使得再有捡漏空间也变得不再那么有吸引力了。01 常见风险 在...
法拍房能不能过户,只需看透这一点!
“法拍房到底能不能过户？面对动辄低于市场价的法拍房，许多人心动又犹豫。答案很明确：能过户，而且凭借法院的文书，你可以单方面申请办理，无需原房主配合。法拍房的过户，不同于普通二手房交易，其核心是国家司法权对物权的...
超350人关注!南通仁恒公园世纪法拍房成交
备受关注的 仁恒公园世纪 法拍房，刚刚成功落槌。拍卖标的位于小区37幢902室，是一套建面约135㎡小高层，所在楼栋总高16层，且处于小区头排位置，视野与区位俱佳。标的市场评估价约 245万，首次拍卖起拍价定为 172万，折合起拍...
法拍房强制腾房,还需要额外申请吗?
购买法拍房，很多人最担心的就是腾房问题—原业主不搬离怎么办？什么时候可以申请强制执行？这确实是大多数法拍买受人最关心的问题。今天我们就来详细说说强制腾房与强制执行的关系。强制执行：实现债权的法律保障 强制执行是...
别慌!法拍房的土地年限到期了?真实情况可能和你想的完全不同!
最近，在一些法拍房尽调报告或网络讨论中，开始出现一个让不少竞拍人心头一紧的问题：“如果法拍房的土地使用年限到期了，怎么办？这个问题听起来确实有点吓人—好不容易拍下房子，土地年限却没了，难道房子要“悬空”了？但...
关于法拍房退税,问题答案都在这里!
在法拍房市场中，“税费”问题一直都是买家关注的焦点。关于退税问题，网络上众说纷纭，有人顺利拿到退税，也有人抱怨退税困难。到底真相如何？今天立德君就为大家一一解答，让您买法拍房更安心。一、是不是一定会退？会不会退...
法拍房税费高吗?
法拍房税费高低的核心，不在于房子本身，而在于“谁来买单”的规则—是买家包揽全部，还是买卖双方各担其责，这直接决定了最终成本的天差地别。第一，税费本质是“责任划分” 新规已拨乱反正。就像聚餐AA制才公平，2024年最高...
继承分割拍卖法拍房的风险分析
继承分割拍卖的法拍房比普通法拍房风险更高，主要源于多重法律关系交织和复杂的产权状况。以下是几类核心风险： 一、产权与法律风险 继承关系争议风险：若继承关系未明确或存在纠纷，拍卖可能被暂停或撤销。部分继承人可能对...
变卖阶段的法拍房,真能捡大漏?
与拍卖阶段相比，变卖阶段的法拍房有以下几个特点： 价格优势明显：变卖价格是二拍流拍价，而二拍价格已经比一拍降低了最多20%，因此，变卖阶段的起拍价往往是整个司法拍卖过程中最低的。竞争相对较少：经过两次流拍，关注该...
城楼网|法拍房市场延续活跃态势 10月成交规模稳中有升
11月14日，据克而瑞数据显示，全国典型城市10月法拍房市场成交活跃度维持高位，多项指标呈现稳健增长。根据CRIC数据，10月典型城市法拍房共成交5169套，环比增长3%，同比增长8%，成交规模已连续三个月维持在5000套以上水平。...
开发商名下的法拍房答疑(一)两大关键概念解析!
今天立德君就给理清关于开发商名下法拍房的两个基本概念，帮助您在购房路上少走弯路。开发商名下的房子 开发商名下的房子，是指房屋建成后，符合国家标准、完成税务登记等手续，开发商已取得不动产产权证，但尚未转移登记给...
离婚分割法拍房:捡漏还是踩坑?
从经济学角度看，法拍房的低价从来不是“福利”，而是对信息不对称风险的补偿。离婚分割的法拍房，这种补偿效应更明显。比如产权清晰度—夫妻共有的房子未必只登记两人名字，可能藏着父母出资的隐性份额，或者离婚协议里没说清...
法拍房手续:规则下的理性交易
接着要算清“隐性成本”：去物业查欠缴的物业费、水电费，到税务局问税费承担方式，有些法拍房标注“一切税费由买方承担”，可能把溢价空间全吃掉。清场问题更要问透，是“清场交付”还是“现状交付”，后者可能面临原住户赖着...
法拍房保证金小知识—拍前必须搞懂这件事!
在法拍房市场上"捡漏"是不少人的梦想，而实现这个梦想的第一步就是缴纳保证金。这笔钱不仅是参与竞拍的"入场券"，还关系到最终能否顺利买到房产，甚至悔拍后会面临怎样的后果。今天，我们就来聊聊关于法拍房保证金的那些小知识...
今年前10月全国法拍房成交额同比下降 豪宅法拍仍受关注
中指研究院最新监测的数据显示，今年前10个月全国法拍房市场呈现“量价齐跌”态势。不过，豪宅法拍市场仍受关注。中指研究院发布的数据显示，今年前10月全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量60.5万套，同比下降5.7%，房源累计...
买法拍房,如何应对“信息不对称”的劣势?
由于法拍房信息不对称的劣势，参拍人在没有完全了解房屋信息的情况下就盲目竞拍，导致“坑”房频出。那么，在购买法拍房时，如何应对信息不对称的劣势呢？做好拍前调查 拍前调查是购买法拍房的第一步，也是至关重要的一步。拍...
前10月全国法拍房成交额同比下降
中指研究院最新监测的数据显示，今年前10个月全国法拍房市场呈现“量价齐跌”态势。不过，豪宅法拍市场仍受关注。中指研究院发布的数据显示，今年前10月全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量60.5万套，同比下降5.7%，房源累计...
今年前10月全国法拍房成交额同比下降 豪宅法拍仍受关注
中指研究院最新监测的数据显示，今年前10个月全国法拍房市场呈现“量价齐跌”态势。不过，豪宅法拍市场仍受关注。中指研究院发布的数据显示，今年前10月全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量60.5万套，同比下降5.7%，房源累计...
法拍房除了竞拍,这个环节竟然还能讲价
相信很多关注法拍的朋友也知道，法拍房的价格会较低于市场价，于是就有很多人好奇，法拍房能否像普通二手房一样"讲价？先跟大家科普下法拍房的常规处置流程： 一般来说，法拍房的处置遵循严格的流程：首次拍卖按评估价确定保留...
曾一房难求的南通头部豪宅,竟现身法拍市场!
若以首开价估算，上述法拍房买入价在380万以上，相比如今一拍起拍价，价差超200万！转入二手市场后，虽然成交量不算很高（截至10月末累计成交66套），但成交价始终坚挺。业主普遍惜售，罕见砸盘行为，整体挂牌均价始终维持在 3...
深圳法拍房常见问题TOP10:新手必看解答!
以前提到法拍房，不少人的第一反应是“收房难”、“老赖不搬”、“隐形费用多”，种种不确定性让人望而却步。然而，随着一系列新规的全面落地，正让法拍房市场发生翻天覆地的变化。价格低于市场价、法院腾退、税费更加透明，...
购买法拍房,该如何挑选靠谱的辅拍机构?
准备入手拍个法拍房，找辅拍机构却挑花了眼？今天就手把手教大家怎么挑选靠谱的辅拍机构，安全拿下心仪好房～ 一、看资质： 正规的辅拍机构，营业执照、行业认证这些基本证件缺一不可！最好还要在相关管理部门有备案登记。二、...
法拍房竞拍:以理性为尺,避情绪之坑
法拍房因价格优势成为投资新风口，但“低价”背后藏着竞价陷阱，不少人因情绪冲动高价接盘。理性出价的核心，在于以市场为基、以心理为控、以价值为尺，在激烈的加价战中守住 成本 底线。市场调研是理性出价的前提。竞拍前需摸...
【深圳惊现亿元别墅57万/平法拍房成交,专家:楼市分化进入魔幻时代
10月31日，深圳南山区华侨城纯水岸（十二期）一套639.35㎡别墅以3.65亿元落槌，折合单价57.06万元/平方米，创全国法拍房单价新高。该房产起拍价2.15亿元，吸引6人竞拍，历经118轮激烈加价，最终被神秘买家收入囊中。知情人士...
连法拍房都被抢!570000元/平、溢价380%,刷新记录
全国的法拍房成交单价纪录，又双叒叕被深圳刷新了。最近，深圳南山区华侨城纯水岸(十二期)2栋48号独栋别墅成功拍卖，这套建筑面积639平的房子，最终以高达57万元/平方米的单价、3.65亿元的总价成交，溢价率接近70%，成为目前的...
断供法拍房:不是捡漏盲盒,是风险定价的资产包
问断供法拍房能不能拍，本质是问“这个资产的价格是否覆盖了它的全部风险”—没有绝对的“能”与“不能”，只有“值不值”的权衡。市面上流传的“法拍房半价捡漏”说法，不过是把风险从价格里剥离后的片面解读，就像只看菜单上...
法拍房尽调应该从哪方面入手?
想在法拍房市场淘到高性价比房源？前期尽调是关键！“捡漏”必看！这 8 个尽调要点教你避开 90%的坑！一、核查购房资格 现目前多地已将法拍房纳入限购，竞拍前务必确认自己符合当地购房所需条件。一旦因为限购原因悔拍，保证金...
拍法拍房要想心里有底,优先看这些!
无租约的法拍房 带长期租约的房子要谨慎，避免“买卖不破租赁”的尴尬。看房时注意内部照片是否齐全，能实地考察最佳！价格低于市场价的 关注二拍、变卖阶段的房源，起拍价可能比一拍低 30%以上。但需提前对比同地段二手房成交...
3.6亿!深圳法拍房住宅最高价已被刷新!
最近，深圳一套住宅法拍房引发网友们的关注。这套法拍房，估计是深圳法拍史上最贵的房，起拍价就是 2.15亿！6位买家报名，围观人数高达 17万 人次，场面堪比商业大片！就在刚刚，经历4个多小时、118轮角逐，这套法拍房最终以 3...
刚需族买法拍房?性价比横向对比…
一、价格锚点：法拍房的显性优势 法拍房的定价逻辑决定了其价格优势—起拍价通常为市场价的 70%左右，成交均价普遍低 10%-20%。以上海2025年数据为例，61%的法拍房成交折扣在 8折 以下，300-500万 元刚需主力区间成交率超 70%...
法拍房“小产权房”能拍吗?风险有多大…
讨论法拍房里的小产权房，先得跳出“能拍或不能拍”的表层问题，回到产权的本质—一项资产的价值，根本上取决于它的权利是否清晰、能否被法律保护。小产权房的核心矛盾，恰恰是“产权不完整”：它建在 集体土地上，没有国有...
法拍房实操避坑极简指南
法拍房想“捡漏”，实操细节是关键。首先认准阿某里、京某东法拍等官方平台选房，重点看“法院负责清场”“产权无纠纷”标注，避开“占有不明”的房源。开拍前必须做尽调：到不动产登记中心查产权状态，确认无抵押纠纷；联系...
法拍房遇第三人异议:3步落地应对法
法拍房遭第三人异议，别慌着查法条，按“先摸清情况、再拆招、防漏洞”的逻辑走，每步都有具体动作。第一步：30分钟抓核心信息。先联系执行法官，要《异议申请书》和对方证据清单，明确对方身份（租客/共有人/债权人）和诉求...
城楼网|法拍房市场现结构性变化 二手房加速涌入促流转
10月23日，据克而瑞数据监测显示，近期法拍房市场出现显著结构性调整，大量普通二手房源加速涌入，成为盘活存量房产、提升流通效率的新渠道。据监测，前9月重点城市法拍房成交3.6万套，同比减少25%，但挂拍规模持续走高，7月、...
抵押3次的法拍房能买吗?看懂这三点再决定
在法拍房市场中，“抵押3次”的标注常让购房者却步。不少人担心多次抵押意味着产权纠纷复杂、后续风险高，但实际上能否购买，关键在于厘清法律关系、排查潜在风险。从法律原理看，多次抵押并不直接导致法拍房“不可买”。我国...
法拍学区房捡漏?一定小心这两个隐形陷阱!
最近一位购房者向我们分享了他的遭遇：在竞拍法拍房时，他以为不惜重金拍下学区房，就能获得相应的入学资格。没想到，拍下房产后却被告知学位已被占用，且短时间内无法使用。眼看着孩子即将到了入学年龄，他只能望“房”兴叹。...
法拍房的这4大优势!买二手房的都后悔了吧!
曾几何时，一提到“法拍房”，许多人脑海中浮现的就是“风险高”、“要全款”、“麻烦多”的印象。然而，今非昔比，法拍房市场已经发生了翻天覆地的变化！法拍房具体有哪些优势，引得那么多人关注呢？价格优势 法拍房最吸引人...
注意!拍下的法拍房可能有“隐形债务”
近年来，法拍房交易热度持续攀升，然而，此类房产往往伴随一定的权利负担，尤其是关于清偿前业主所欠物业服务费用的问题。本案中，原业主周某因未按时缴纳物业费导致欠费，现因房屋拍卖变更业主即免除周某的合同义务，显然有违...
别误解!上海单身买法拍房,和普通房的资格要求一样
要搞清楚上海单身能不能买法拍房，核心得抓两个关键点：一是法拍房是否豁免购房资格，二是上海对单身购房的具体要求。先给结论：能买，但前提是符合上海的购房资格，法拍房 没特殊“绿色通道”。很多人觉得法拍房是“法院卖的...
最高院:法拍房竞买后长期不能交付,应撤销拍卖返还房款及孳息!
那么，法拍房竞买成功长期不能交付，是否应撤销拍卖返还房款甚至孳息？最高院在《某某贸易黑龙江有限公司、铁岭某某有限公司等买卖合同纠纷、买卖合同纠纷执行监督案》中明确： 执行法院在拍卖成交后，长期不予交付财产，导致...
避免法拍房资金链断裂,你必须知道的贷款风险与应对方法!
其实法拍房贷款失败，大多不是“突然意外”，而是前期准备不足。我们先搞懂常见的 3 个“踩坑点”： 资质误判：不少人以为自己征信没问题就能贷，却忽略了银行对法拍房的特殊要求—比如部分银行要求借款人近 6 个月流水覆盖月...
购买法拍房后,原业主不搬怎么办呢?
法拍房因价格低受青睐，但不少人担心“买了住不进”—比如原业主拒不搬迁。其实不用慌，大部分法拍房做好前期尽调就能正常交易；即便遇到少数原业主占用的情况，也有明确的处理路径。一、大部分法拍房：先做尽调，避开占用风险...
法拍房潜力挖掘术,掌握这些方法,轻松识别优质潜力法拍房!
法拍房市场近年来持续升温，随着各地政策不断完善，这一过往被视为"小众"的市场正吸引着越来越多投资者的目光。面对市场中众多的法拍房源，如何准确分析其未来潜力，避免踩坑，并做出明智的投资选择？为此，小编为您揭秘分析法...
城楼网|前三季度全国法拍房市场规模收缩 成交均价同比减10.8%
10月16日，中指研究院最新发布中指法拍数据报告，报告显示，前三季度全国法拍房市场规模收缩，成交均价同比减10.8%。2025年三季度中指法拍数据监测：355城法拍房交易走势 中指法拍数据库监测，截止9月底，2025年前三季度全国法...
法拍房“多人竞拍”如何理性出价不跟风?
近日，深圳的一套法拍房引来多人竞拍，经过激烈角逐，最终以高于市场价700多万的价格成交。类似案例并不鲜见—原因大多是因为不少购房者在竞拍氛围中情绪高涨，不断加价，最终以超出预算的价格成交，悔之已晚。在面对这类多人...
婚前因购法拍房吵架?用成本思维看婚恋里的“房子分歧”
不少人觉得，婚前为买房吵架是“感情裂痕”，可面对广东三线那套法拍房的争执，与其纠结“要不要继续”，不如用经济学的成本思维拆一拆：这场吵，本质是双方对“收益、风险、契约”的认知没对齐，而非感情真的出了问题。...
法拍房捡漏前必看!土地性质没搞懂,真的会亏!
在法拍房市场中，低于市场价数十万甚至上百万的房源并不少见，这种明显的"价格优势"让不少购房者心动不已。但是，不少人被法拍房的“低价”吸引，却容易忽略一个关键问题—土地性质。今天就帮大家拆解法拍房土地性质的核心注意...