这种没有成交量的均价上涨是没有意义的，二月份上海总共才成交一万套二手房，这其中还包括商品房和商业用房，根据三月初的统计数据，这两者合并统计的话，二月份均价是在跌的，如果只统计商品房的话，只有几千套成交，样本数量太小，但凡豪宅交易占比稍微多一点，计算出来的均价就上去了；目前上海光60岁以上的户籍人口就有600万！再加上那些没户籍的，想想一下接下来会有多少二手房待消化，新生人口又不断下滑，没房的人只会越来越少，而市面上的房子却只增不减（老房子又不会凭空消失，每年还要不断盖新房），这样下去越到后面二手房库存积压只会越严重而不是缓解，房价真要涨，一定是靠那些已经有房的相对高收入人群，正是由于他们源源不断的购买力，房价才涨到今天的，如果他们不出手，房价靠什么支撑？那些到现在都还没买房的人能有多少购买力？