四川成都，刘先生交了20万定金，通过中间人定下一套600多万的别墅，可刚一出小区，刘先生就看到小区对面竟然是公墓，刘先生之前就问过中间人，对方承诺说“离得很远”，这不是骗人嘛!刘先生不想要这套房，20万定金打了水漂，可中间人竟然还找他要4万元的服务费，甚至理直气壮地说:"你自己不看:清楚怨谁，合同都签了，凭什么不支付服务费!"于是把刘先生起诉了，结果判决结果出来后，大家都傻眼了。   事情发生在2024年初，刘先生有购置别墅的需求，经中间人介绍，看中了成都麓山大道附近一套300多平米的别墅，总价600余万元。   买房是人生大事，刘先生格外谨慎，尤其在意房屋周边环境，他特意提前向中间人询问，别墅周边是否有公墓，中间人给出了明确答复，称公墓离得很远，不会对居住造成任何影响。   得到中间人肯定的答复后，刘先生放下心来，与卖方、中间人签订了《房屋买卖合同》和《房屋经纪服务合同》，并当场支付了20万元定金，约定后续办理相关过户手续。   可让他万万没想到的是，刚签完合同走出小区另一扇门，一座公墓就清晰地出现在眼前，就在小区马路斜对面，刘先生当即用手机地图查询，发现别墅与公墓的直线距离仅628米，步行不过800多米，与中间人所说的“离得很远”相差甚远。   刘先生十分气愤，认为中间人刻意隐瞒关键信息，若不是对方的虚假承诺，自己根本不会考虑这套房子，他当即找到中间人沟通，要求解除合同、退还定金，却遭到拒绝。   卖方表示合同已签订，刘先生单方面违约，20万元定金不予退还，刘先生只能无奈接受定金打水漂的结果，放弃购买这套别墅，本以为事情就此落幕，可中间人随后又找到刘先生，要求他支付4万元的服务费用。   还坚称自己已经促成买卖双方签订合同，服务已经完成，刘先生理应支付服务费，甚至指责刘先生自己不仔细查看周边环境，责任在自身。   遭到刘先生的拒绝后，中间人竟一纸诉状将他起诉至法院，要求其支付4万元服务费及违约金，这场购房纠纷正式进入司法程序。   法院审理过程中，刘先生提交了与中间人的微信聊天记录和卫星定位图作为关键证据，清晰证明自己曾明确询问公墓距离，而中间人以模糊的“离得很远”敷衍答复，未如实告知实际距离和公墓的具体方位。   中间人则辩称，自己已履行带看、促成签约的义务，合同签订即意味着服务完成，刘先生未实地核实环境，责任应由其自行承担。   法院经审理后认为，房屋周边存在公墓属于影响购房人决策的重大不利因素，中间人作为专业的房产中介服务提供者，负有如实、全面披露相关信息的义务。   本案中，中间人面对刘先生的明确询问，未客观、详尽地告知公墓的实际情况，而是以模糊表述误导刘先生，导致其作出错误的购房决策，对合同解除存在明显过错。   同时法院也指出，刘先生作为购房者，对周边环境有特殊要求，却仅依赖中间人的口头答复，未亲自实地勘察核实，自身也存在一定疏忽。   结合中间人已提供带看、签约等基础服务，以及双方的过错程度，法院最终作出判决，驳回中间人要求刘先生支付4万元全额服务费及违约金的诉讼请求，判令刘先生酌情向中间人支付1.2万元服务费，这一判决结果让不少人感到意外。   既没有支持中间人的不合理诉求，也没有完全免除刘先生的责任，既维护了购房者的合法权益，也明确了中介机构的法定义务，同时也给所有购房者和房产中介敲响了警钟。