今年7月中旬，龙岗区的二手住宅均价是3.41万/平。去年7月份价格是3.71万/平，到现在下跌了8.09%。今年年初价格是3.94万/平，到现在下跌了13.45%。6月份，龙岗区的二手住宅网签成交1179套，所有类型二手房成交1323套。另一边，二手房挂牌房源1.6万套，即便没有新增也得12个月才能清完。新房方面，龙岗区的新房住宅6月网签成交281套，剩余库存还有5496套，是深圳新房库存最多的板块。龙岗区，388.21平方公里，二手房在售量全市第1，新房库存量全市第1，未来的新房供应量也得数一数二。房子越来越多，价格现在已经扛不住了！ 龙岗二手房成交最火的小区之一，龙珠花园。房价已经跌得比十年前还低。目前的成交价，89平只能卖2.58万/平，54平卖2.69万/平。十年前，2015年，有的面积还能往3万/平冲一冲。龙岗最有名的学位房，大运四大神盘。阳光天健城、奥林华府、绿景大公馆、中森双子座。 高峰期可以卖到10万多/平，目前清一色掉到5万多/平、6万多/平，价格腰斩，跌到2016年左右价格。龙岗大运的门户大盘，颐安都会中央。以2期为例，2015年入市，开盘均价4.82万/平，现在价格已经低于大盘价，4万/平出头。在深圳哪里可以坐过山车？答案是龙岗。只是这场房价的过山车，门票太贵了。不是否定龙岗的价值。龙岗的价值在于房价便宜、房子大，房租也便宜。很多地方生活配套足，生活成本低。但唯独不涉及房价上涨。怎么享受龙岗的优点，规避龙岗的缺点？投住分离。供应量越大，租金也会被打下来。把优质资产放到能保值增值的房子里面，即便面临月供的压力——也可以把房子租出去，比如拿着南山福田的租金，同样价格可以回龙岗租两套。房子属于商品，而任何商品，决定价值价格的核心因素都是供求关系。供应量越多，就越不值钱。龙岗的供应量怎么样？3940万平米的新增。根据《龙岗区国土空间分区规划（2021-2035年）》的数据，截止到2035年，龙岗区要新增居住建筑量不低于3940万平方米。按照100平/套计算，就是39.4万套的供应量。任何对龙岗有了解的朋友，都该知道，龙岗几乎是深圳最不缺房子的地方，未来依然要有39.4万套的新增供应。龙岗的房价，怎么上得去？