近日，深圳人才房再一次引爆全城热议！
6月22日，深圳大运枢纽再传捷报——深铁阅云境项目可售型人才房正式选房，287套房源全部售罄，认购率达100%。
在深圳楼市整体趋于审慎的背景下，人才房市场却持续上演着“日光”现象。
这些买家入市意愿何以如此高涨？细究之下，“区位与配套”的双重显著优势，是打动买家的最终因素。
01
市场现象：人才房异军突起
四轨交汇之上、96-115㎡的现代居所，成为深圳改善型家庭的新选择，也折射出楼市理性时代的价格与品质双重追求。
6月22日上午，深圳大运枢纽深铁阅云境开盘，选房开始仅两小时，销控表上的287套可售型人才房宣告售罄。
深铁阅云境的此次人才房去化，延续了该项目一贯的热销势头：
三次开盘，三次售罄！
早在2024年11月，其首批214套商品住宅入市时，就创下“不到2小时首批214套住宅即告售罄”，销售额达10.77亿元的佳绩，成为龙岗区当年首个“开盘即售罄”的项目。
当深圳普通商品房仍在为去化苦苦挣扎时，人才房市场却走出独立行情。
据不完全统计，2024年深圳全市人才房去化已超万套，整体去化率近九成。几乎每三套成交新房中，就有一套是人才房。
这种热度在核心地段表现尤为突出，如南山、宝安等区域的人才房项目，频频出现“万人抢房”的盛况。
人才房的热销一方面源于其稀缺性——2023年初深圳已宣布不再新建人才房，现有房源成为“绝版”资源；另一方面则来自价格相当于同片区商品房的6折左右。
据了解，深铁阅云境人才房均价2.78万/㎡，带装修交付。
5月27日，深圳房地产颠覆性时刻到来。
《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》出台，住房“双轨制”加速落地同步推进，住房封闭管理则宣告“居者有其屋”与“市场自由交易”彻底分轨运行。
配售型保障房即将取代可转商品房的人才房。也就是说，现在所卖出的每一套人才房，都将是“绝版”！
02
一次并非偶然的热销：多重助力
在外界看来，深铁阅云境的热销并非偶然。
作为深圳东部首个TOD示范综合体，项目占据大运枢纽核心位置，已成为“四轨交汇站点”的稀缺存在。
在深圳306个地铁站中，仅11个能达到如此规模。3号线、14号线、16号线已在此交汇，未来还将接入深大城际，构建起东部“半小时生活圈”，可快速直达岗厦北、机场乃至前海。
项目配套资源同样令人瞩目。
除了自带6.9万平方米商业体，周边还环绕着COCOPARK、山姆会员店、大运天地等成熟商圈。
文化休闲资源包括大运中心体育馆、三馆一城、龙岗儿童公园，以及大运自然公园、龙城公园等城市绿肺。这些配套共同构成了便捷舒适的生活场景。
在产品打造上，深铁阅云境作为集团在东部首个“六好”住宅项目，采用绿色三星建筑标准。
传承“好房子”基因，在项目规划、建设、科技、服务等方面下功夫，构建起“六好+六化”标准体系，从规划伊始就做好了人群需求挖掘和匹配，把绿色、低碳、智能、安全落实到房屋全生命周期的管理之中。
户型设计上，5.8米超大宽景阳台、动静分区理念以及稀缺四房户型，满足了改善型家庭对品质生活的追求。
而这一切，皆为深铁集团背后“硬支撑与软实力”的品牌实力。
深铁集团在深圳TOD开发领域已深耕多年，拥有32个TOD综合开发项目的丰富经验。
2024年，深铁置业实现销售金额逾200亿元，业绩稳居深圳房企第一梯队。
深铁的产品力在多个项目得到验证。
安托山片区的深铁懿府三期最后4套房源开盘半小时售罄，最高单价突破15万元/㎡，深铁㦤府·映港近2000㎡商业全部售罄。前海时代·尊府270套高端住宅6小时售罄，销售额超57亿元.....深铁热力持续，产品受市场追捧成常态。
深铁的“轨道+物业"模式已成为行业标杆。
该模式通过站城一体化开发，有效反哺轨道交通建设与运营。
据了解，深铁置业2025年一季度交付房屋954套，交付面积约16.39万平方米，实现销售额34.22亿元。截至3月底，已累计交付房屋5855套，交付面积约119万平方米。
03
市场人才房新品的接续登场
随着深铁阅云境人才房售罄，市场目光转向深铁其他人才房项目。
深圳地铁置业开发版图已覆盖全市多个TOD项目，从安托山的深铁懿府到前海的国际枢纽中心。
从南山深铁熙府、宝安深铁璟城到龙岗深铁阅云境，深铁开发的人才住房项目接连实现“日光”。
其现象背后是深铁置业以“轨道+物业”综合开发模式打造高品质人才社区的持续实践。
值得关注的是，深铁璟城项目最新一批人才房已取得预售证，本批次共提供房源744套。
深铁璟城人才房户型包括约70平方米两房及90平方米三房，开盘价约2.4万元/㎡。
在深圳西部，这个价格极具竞争力。
位于宝安松岗的深铁璟城人才房，这个集住宅、商业、运动公园于一体的公园学府大城，规模达到70万方。
具备“TOD”“学府”“公园大城”三大标签，不仅有超10万平方米的公园绿地、6万平方米的缤纷商业、宝安中学（集团）第二实验学校的优质教育资源，还有与地铁无缝直达的“半小时生活圈”，自动工建设起就备受市民关注。2024年12月，深铁璟城首推738套人才房，开盘首日277套三房全部卖完，认购率达到100%。
市场热度未歇，深铁璟城新一批次人才房于6月26日下午18:00，开启申购通道，持续催热深圳西部楼市。
如今，买家转向“区位+品质”的入市态度，令品牌对产品的研磨专注度达到前所未有的高度。
都说机会是留给有准备的人，市场风向转变，对始终坚守“好房子”标准的深铁置业来说，正是检验产品力的时刻。
[购房资讯轻松享，快来关注乐居网]
