李嘉诚预言又成真？4个征兆暗示：2025年房价可能超出预料？

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文/慧心引力佳

编辑/慧心引力佳

2018年，李嘉诚预言内地楼市将面临大洗牌时，很多人沉浸在房价上涨的喜悦中，对他的警告置若罔闻。

如今市场量价齐跌，救市政策频出，曾经的繁荣景象也依旧回不来，李嘉诚的预言似乎正在一步步应验，2025年的楼市走向如何？我们是否真的应该重视这位商业巨擘的预言？

2018年，彼时国内房地产市场正值繁荣鼎盛时期，李嘉诚就曾对楼市未来走向做出预判：“房子始终是用来住人的，内地的房价一直居高不下，在未来数年内，房地产行业有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎了”。

然而在当时一片欣欣向荣的景象下，很多人并未将他的预言放在心上，如今看来，李嘉诚对楼市的预测展现了惊人的精准性。

他的预言主要表达了两个核心内涵：首先，内地房价长期居高不下，已经脱离了其居住的本质，沦为投机炒房的工具。

这种非理性的市场状态不可能长期持续，未来房价终将回归合理的区间，这是大势所趋，房地产行业将面临一场大洗牌，高负债运转的房企将面临巨大的挑战，甚至被淘汰出局。

而不同城市的房价泡沫程度不一，因此在楼市调整周期中，各地的房价调整幅度也将有所不同，泡沫越大的城市，房价下跌的幅度可能越大。

当前的中国楼市正处于一个关键的十字路口，“危”与“机”并存。

根据住建部最新数据显示，全国房屋总量已达惊人的6亿栋，其中包括商品房、小产权房、农村自建房等各种类型的房屋，住房总量过剩已是不争的事实。

尽管近年来各地已开始控制建房速度，但随着时间的推移，房屋总量持续增加仍是大势所趋，新房市场待售面积高达7.4亿平方米，按照每套90平方米计算，相当于828万套房屋积压。

二手房市场同样不容乐观，北京、上海等一线城市的二手房挂牌量甚至超过了10万套，炒房客纷纷寻求套现离场，其他地区的市场压力也可想而知。

除了供过于求的局面外，居民收入增长放缓也是一大挑战，尽管今年前三个月人均收入有所增长，但个人所得税却大幅下降，这表明许多人的实际收入正在缩水，购房能力受到严重削弱，难以支撑高房价。

再加上三年疫情的影响以及国际贸易环境的变化，人们对增加负债更加谨慎，购房热情大不如前。

此外城镇化进程也接近尾声，城镇化率已接近发达国家水平，依靠农村居民进城买房来支撑高房价已不现实。

而市场中也蕴藏着新的机遇，随着各地租房落户政策的落地，越来越多的年轻人意识到租房的灵活性，不再执着于背负30年的房贷。

例如上海等一些城市的投资客开始抢购老破小，正是因为租金回报率的提高，租房市场或将迎来新的发展机遇。

经历了市场波动和疫情的洗礼，购房者的心态也发生了转变，越来越趋于理性，他们不再盲目跟风，而是更加注重自身实际情况，根据家庭的经济状况和实际需求来决定是否购房。

央行数据显示，居民存款持续增加，这表明人们更倾向于将资金存入银行，以应对未来的不确定性，而非投入到房地产市场。

与此同时，租房市场也逐渐受到年轻人的青睐，他们更愿意享受租房带来的灵活性，避免背负沉重的房贷压力。

市场的分化也日益明显，不同城市的房地产市场表现将出现差异化，核心城市和区域仍然具备一定的投资价值，但投资需更加谨慎。

短期内，房价或将继续调整，存在一定的下跌空间，长期来看，优质地段的房产仍然具备保值增值潜力。

2025年中国楼市将迎来关键的转折点，专家预测，未来房价大概率会稳中有降，最终回归到“住人”的本质，李嘉诚的再次被印证。

对于多套房产持有者而言，或许是时候考虑资产配置调整，以规避潜在风险，而对于普通购房者来说，更需要理性分析自身需求和经济实力，谨慎做出购房决策。

李嘉诚的预言并非危言耸听，而是对市场趋势的敏锐洞察，面对充满不确定性的未来，我们更需要保持冷静的头脑，审慎地做出选择。

那么在您看来，2025年的楼市究竟会如何演变？您对未来的房地产市场有何展望？