北京地产突然松绑，有粉丝问我北京房价会不会上涨。 其实我关心的不是上涨，因为目前还不具备上涨的逻辑。 我告诉粉丝，北京房价最大的问题是止跌，不止北京，其他城市也是一样。 今天的政策从三个方面出发，一是限购松绑，五环内社保三年调整为两年，五环外两年调整为一年。 二是从利率出发，首套商贷利率和二套一样，不再区分，都是3.05。 三是公积金，公积金原来的二套首付百分之三十调整为百分之二十五。 还有一点是多孩家庭五环内可以买三套。 其实，这种政策已经很牛叉了，基本上等于放开，但是我觉得北京房价最大的问题不是下跌，而是购房主力发生了深刻变化。 现在的购房主力基本都是90后00后，他们对学区和老破小不屑一顾，这就导致了大量的老破小无人问津，这是导致老破小快速跌落神坛的主要原因。 年轻人青睐新房已经是不争的事实，你让他们买一个比自己年龄都大的住宅，你觉得他们原因出手吗？ 所以，老破小的前景我不是很看好。 我推测两会后还会有政策，毕竟子弹不能一下子打出去。