观点网讯：12月30日，香港公营房屋市场交易数据显示，2025年首11个月二手公营房产成交5930宗，预计全年总量约7000宗，较2024年下降4%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，10月白居二买家获批后加速入市，推动11月单月成交量攀升至650宗，创16个月新高。

同期香港二手私宅市场录得35875宗交易，较上年同期增长6.2%。分析认为私楼价格回落及放宽印花税政策，促使部分买家转向低价私宅市场。据房委会计划，2026年将推出逾9700个新居屋及绿置居单位，或进一步分流公营房屋市场需求。

细分数据显示，二手居屋成交4825宗，其中第二市场占比46.8%，较上年缩水8.3个百分点。公屋及绿置居板块录得977宗成交，第二市场占比81.2%，同比微升1.4个百分点。夹屋市场128宗成交量虽超上年总量，但仍处近七年低位。

市场观察显示，未补地价公营房屋与已补地价房源价差持续收窄，叠加政策限制，导致第二市场份额同比缩减5个百分点。业内人士预计2026年白居二配额调整及新供应入市后，二手公营房交易量或回升至7300宗水平。