海南正式封关！4000亿巨头战略重仓海棠湾，斥资百亿造城！

全球媒体聚光灯，高度聚焦海南自贸港！

12月18日，海南自贸港正式启动全岛封关运作，连日来，海南自贸港启动全岛封关运作，各类政策红利、利好的解读在全球范围刷屏传播。

全世界都在关注这个中国唯一的特色自贸港，笃定其未来一定会在中国经济增长的快车头里占有一席之地，而且成为世界自贸港的中国标杆。

中国特色，搞成了很多事，创造了很多世界上想象不到的奇迹，海南自贸港，永远不会成为第二个迪拜或新加坡，它是属于中国的、也是独一无二的。

敢于走别人没走过的路，才能收获别样的风景。

封关前的“预热期”，先行先试政策，已让海南展现出强大吸引力。官方数据显示，海南外贸连续5年增长，吸引176个国家和地区投资。

2025年截至10月中旬，海南入出境外国人突破106万人次，其中免签入境者占比近90%，背后是海南自贸港免签政策的持续扩大和国际航线的不断拓展。

很多领军企业已拿地布局，比如辽宁方大集团，在海南封关半年前的节点，斥资近40亿元在三亚海棠湾拿地，在海南自贸港开拓公司战略蓝图！

自贸港封关运作，对海南意味着什么？

相信这应该是全球的企业家、投资者、旅居者、创业者、高净值人群等群体都在认真重点思考的问题。

我们认为，全岛封关运作，是1978年改革开放后，中国针对改革开放的又一次重大国家战略布局，海南真正意义上成为中国改革开放的新潮头。

标志着中国特色最高水平开放的自贸港建设开始迈入全面实施阶段，更意味着，覆盖货物、资金、数据、人员流动的制度型开放红利开始全面释放。

打造国际旅游消费中心，是中国赋予海南自贸港的关键战略，以海南自贸港旅游发展趋势，成为国际旅游旅居标杆，应该是最确定性的未来成就。

前面我们提到，今年不到10个月，海南入出境外国人突破106万人次，这是很疯狂的国际交往。

无论旅居、康养，还是普通旅游、消费，要走向国际化，并站稳国际地位，就需要大量境外消费群体。入出境外国人暴涨，持续夯实海南的国际地位。

而且，海南正在全面放开第七航权，吸引更多外航及境外旅游、消费、旅居、康养、商务人群入驻，国际旅游消费中心地位将不断巩固。

毫无疑问，海南最可预见的、最确定性的未来成就，是国际旅游消费中心，细化了讲，不仅包括旅游度假、免税购物，康养旅居将成为新的优势价值。

海南岛整座岛屿，康养旅居资源都很Nice，要论哪个板块发展现状和趋势更好，毫无疑问是三亚海棠湾。

◎ 三亚海棠湾 实景图

官方的顶层设计里，三亚海棠湾的发展定位很直接，那就是：国家海岸——国际旅游度假区。

纵观全国，海棠湾是中国第一个也是目前唯一一个明确以“国家海岸”命名的旅游度假区，也就是说，海棠湾称得上是中国最强的一个湾区！

22公里黄金海岸线、30多家五星级酒店、超4500亿实投落地，单独拿出这3项数据指标，就足以秒杀全世界绝大多数海湾度假区。

更何况，头部企业和全球品牌还在加速聚集！

太古里、宽窄巷子、万象城、珠宝金街等顶奢商业已落地海棠湾，加上国际免税城、三甲医院、国际学校，整体形成了万亿配套的超级康养旅居度假场景。

可以说，海南自贸港，旅居价值看海棠湾。

海居君了解到，除了上述的几个顶奢商业，北京华联SKP、上海百联、香港怡和等一批高端购物商业综合体项目，也在寻找机会落地海棠湾。

海棠湾国家海岸，未来的地位，将是几何级增长，一大波全球品牌企业，也已经抢在海南自贸港启动全岛封关运作之前，拿地抢滩落地。

今年海棠湾乃至整个海南自贸港，最有影响力的拿地操作，就是辽宁方大集团(以下称“方大集团”)，6月18日斥资40亿元，拿下海棠湾约430亩土地。

方大集团拿地当天，海居君的土拍报道文章，用了这么个标题：《豪掷40亿，抢下430亩土地，方大集团押注三亚海棠湾》。

留意这些关键词：豪掷、抢下、押注…

海居君向来稳重，了解海居君风格的粉丝一定会从这个标题读懂，这是一场重量级土拍，方大集团和这430亩土地，未来必定是海棠湾的旗帜。

方大集团，在很多人眼里，它是一家钢铁领域做得很牛逼的企业；海南人对它更深刻的印象，是它斥资410亿元收购了海南航空！

◎ 新海航集团 实景图

也正是方大集团入主经营，重获新生的新海航航空集团，已经发展成为国内第四大航空集团。

据了解，海航控股2025年前三季度实现营收534.38亿元、归母净利润28.45亿元，同比增长30.93%，是国内航司前三季度的“盈利王”。

当然，钢铁、航空只是方大集团业务版图中的两大板块，加上炭素、医药、商业领域，五大板块构建起跨产业闭环生态，具有极强国际竞争力。

目前，方大集团战略触角涉足全国三十多个省区市，资产总规模超过4000亿元，拥有员工13万人，2024年销售总收入超过3000亿元。

根据中国500强企业的最新排名，方大集团位列第126位，较上一年提升2位，同时位列中国战略性新兴产业领军企业100强第40位。

在资本市场，拥有多家产业集团的方大集团，通过战略投资布局，掌控着9家上市公司，包括5家A股+4家新三板上市公司，实力攀升势不可挡。

根据东方财富APP数据，方大集团旗下方大炭素、方大特钢、东北制药、中兴商业、海航控股等A股上市公司，总市值高达1297亿元（截至12月22日停盘）。

方大集团，不仅是一家干实业的超级企业集团，它还是社会责任感相当强烈的“慈善家”。

最近5年来，方大集团在慈善慈善、脱贫攻坚、乡村振兴等方面的捐款和资金投入，累计超过57亿，这样的方大，值得社会敬佩。

方大集团对员工也相当慷慨，实施诸如医疗费用、孝敬父母金、方威励志奖学金、方大养老金等系列方大特色福利，自成立以来，费用支出超59亿元。

面对海南自贸港的历史性机遇，这家社会责任感极强，又紧跟国家战略，稳健推进自身实业战略布局的方大集团，自然会投身其中。

继四年前收购海南航空之后，方大集团展现出了继续战略布局海南自贸港的雄心。

今年4月份，方大集团就与三亚市签约，计划投资50亿元建设商务酒店、高端生活社区、健康养生中心等业态为一体的海棠湾医疗健康城。

海棠湾，国家海岸，寸土寸金！海棠湾的土地可不是随随便便什么企业都有实力拿下的，2018年以来，也就几家头部央企和本地国企开疆拓土。

方大集团，一家民营企业，不仅在海棠湾拿地，而且拿的是海棠湾核芯区地块，而且是规模达430亩的土地，也彰显了海南对这家企业的信心。

方大集团，为了拿下这430亩宝地，综合成本多达40亿元，这是2018年海南获批自贸港建设以来，单次综合拿地总金额最高的一起。

既彰显了海棠湾国家海岸土地价值高涨，又体现了这430亩土地占据了国家海岸的优越区位，更凸显了方大集团的极其雄厚的综合实力。

怎么规划？要拿来干什么？在官方对海棠湾顶层规划蓝图范畴内，方大集团已经给这430亩土地做了定位，那就是以奢旅度假、康养生活为核心的新型城市样本——方大·海棠半岛壹号。

旅居、康养，这与海南自贸港打造国际旅游消费中心，海棠湾强化康养、旅居赛道，建设国际旅游消费中心核心区的战略目标，完美契合！

所以我们看到，方大集团拿到的宗地，涵盖了医院用地、商务金融用地、城镇住宅用地，医院用地就是专门用来打造健康养生中心配套的。

医疗健康领域，是方大集团的强项！方大集团的战略布局里，医药大健康板块定位为未来最大的板块。

这个战略定位的底气，是方大集团深耕制药及药品流通、医疗和康复、健康食品、医护专业教育等领域，以及拥有辽宁方大总医院、重医大附三院(方大医院)。

辽宁方大总医院，是投资近百亿元、全国最大的一次性整体规划建设单体综合医院；重医大附三院(方大医院)，是国家三甲综合医院，整体医疗水平领先。

而且，辽宁方大总医院还与上海交大附属瑞金医院、上海交大附属九院、华山医院、中国医科大学附属盛京医院等知名医院战略合作或结成医疗联盟。

今年6月，方大集团更是透露了在大健康产业的雄心：将通过新建、收购打造50家以上三级医院，构建“医+学+研+养+体+文+旅+农”全产业链生态。

◎ 辽宁方大总医院 实景图

方大·海棠半岛壹号，就成了方大集团大健康产业雄心战略的首个落地布局。

方大集团透露，将在海棠湾新建辽宁方大总医院海棠湾分院，配备顶尖的医疗设备、聘请一流的医疗专家、与北上广医院合作…

说白了，就是要把这个海棠湾分院，打造成国内国际最优质的医疗配套之一，并通过其医疗、康养、居住领域的强大运营实力，打造国际领先旅居康养样板。

对于方大集团在海棠湾建设国际旅居，海居君看到一个评价：坐我家的飞机，来我家的岛，住我家的“奢旅豪宅”，在我家的康养中心“滋养健康”。

有点调侃的意思，但是说法也很在理，主要还是把方大集团在海棠湾打造的奢旅度假、康养生活的产业链条给诠释出来了。

今年4月份与三亚市签约的时候，方大集团是计划投资50亿元建设健康城，但在挂地的时候，又成为未来5年内在海棠湾投资总额100亿元。

短短1个多月，由投资50亿到投资100亿。就土拍市场的信息来看，整个海南，单一企业5年内投资上百亿的情况非常少，甚至可以说屈指可数。

而且投资百亿的，大多数是国央企。可见，方大集团对方大·海棠半岛壹号这个项目的期待，也彰显了方大集团对海南自贸港的信心。

打造国际领先旅居康养样板，大健康产业是关键，围绕康养中心，方大集团谋划了高端生活社区。

方大·海棠半岛壹号430亩土地，高端生活社区占了约234亩，这是近年三亚市单次挂牌成交的最大住宅用地，也是海棠湾最后一处河海山景的水岸住区，甄稀程度不言而喻。

大地块的稀缺，意义从来不只是“面子大”，而是让社区有能力把配套、园林、动线、场景做成一个完整系统。

可以把城市界面、归家礼序、慢行体系、核心景观轴、社交会所与日常康养，统一放进同一张总图里，从“一个盘”进化成“一套生活样本”。

◎ 方大·海棠半岛壹号 效果图

更何况，方大·海棠半岛壹号住宅地块的其他指标素质，也相当Nice！容积率≤1.2、建筑密度≤25%、建筑限高40米，这都是片区近年成交住宅用地的最低值！

低容积率、低密度，再加上低楼层，“三低”素质，能直接带来的是：更大的楼间距、优越的通风与采光、开阔的视野、海量的园林留白、丰富的社区配套、安静的社区环境…

◎ 方大·海棠半岛壹号 效果图

在资源占位上，方大·海棠半岛壹号踩的是海棠湾最硬的价值轴线：海棠河绿轴核心。亲河近海，一线景观资源更容易被社区公共空间与日常动线持续共享。

业主晨跑散步、亲子活动、会客小聚、发呆放空，都有稳定的自然界面作为日常底色，这恰恰是高端旅居与长期居住共同需要的“可重复的舒适”。

地块东侧临景观河道，也是最好的“隔离带”，与周边形成天然的界面分隔，可享受顶级住宅的隐私感和归属感。

“逐水而居、结岛而栖”，这正是方大·海棠半岛壹号案名的由来，它是地域形态与生活方式的具象化表达。

◎ 方大·海棠半岛壹号 效果图

除此之外，它区别于其他海棠湾度假盘最关键的一点是，项目引入三亚方大医院医疗资源，自带康养配套体系。

对高端家庭而言，这不是简单的“多一个配套”，而是把健康管理从偶发需求，变成可预期、可触达的生活支持。

更重要的是，兼具硬实力与软实力的方大集团从不“画饼”，三亚方大医院计划于2026年启动建设！这既是“说到做到”的投资承诺兑现，也是给未来业主一份更确定的康养承诺。

方大·三亚健康城配套医院 效果图

产品层面，从已曝光信息看，方大·海棠半岛壹号以建面约110—275㎡的奢华低密洋房为主。

低密组团做形态，天然边界做秩序，河海绿轴做环境，医疗康养做底盘，它打造的，是一个更长期、更稳定、更适合高端家庭长期居住的“奢华宅邸”。

可以说，方大·海棠半岛壹号具备让高端家庭愿意长期持有的全部核心要素。

◎ 方大·海棠半岛壹号 效果图

如今，海南自贸港已全面启动全岛封关运作，将逐步深度嵌入全球市场，虹吸海量国际资本与高端族群，推高国际旅游消费中心康养旅居价值。

与中国改革开放同脉搏，4000亿巨头方大集团押注海南自贸港，未来5年，在海棠湾国家海岸真金白银投入100亿，缔造超430亩国际旅居康养样板。

与此同时，打造海棠湾“巨无霸”高端低密生活社区。方大·海棠半岛壹号，承接封关红利释放吸引的全球旅居康养高端族群，致敬自贸港新时代！

海南自贸港封关前半年拿地，同步启动建设，预计很快将亮相。可以说，方大·海棠半岛壹号，是跨越海南自贸港封关前后、引领海南旅居康养的超级作品。

海南正式封关！4000亿巨头战略重仓海棠湾，斥资百亿造城！