今明两年卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？听内行人直言相告，这下明白了

今明两年，房地产市场调控政策不断变动，经济大环境也存在诸多不确定性。

很多手上有房，甚至有多套房产的家庭，内心纠结不已：如果现在把房子卖掉，到底是及时止损的聪明人，还是目光短浅的蠢人？

内行人对此看法不一，他们的见解或许能帮我们拨开迷雾，看清真相，让迷茫的人恍然大悟，知晓该如何抉择。

现在卖房是聪明还是蠢？先来听听市场上人们的声音

反方：

网友@三岁嗷嗷叫：现在卖房就是蠢，千万不要在这个时候卖房子，二手房已经是经过踩踏的市场，这个时候出，必亏。

不要信那些天天鼓吹人口下降，老龄化、少子化…… 和那些没有任何关系。

看看西方国家，人家的房地产市场仍然正常运行，靠的也不是人口，也不是收入。

也别信自己低卖了，还能去低买别人的，实践证明，低卖了自己的，就遇不到合意的房子了。

非要置换可以卖，其他的，目前，大家耐心等待即可。

正方：

网友@胖果：老公说房价还会继续下降，要卖掉房子止损，2020年高位接盘买的房子，三线城市，93平，当时花了100万，房贷60万还30年，月供2800元。

老公一直认为房价也还会继续下跌，不卖不知道，市场和想象差别太大了，过个年就损失了大几万，客户出价一再破新低，房子最终于今年3月份70万卖掉了。

终于了却了一件心事，有难过，有舍不得，毕竟是自己的第一套房，但是几年的贷款还下来已经失去了当初一定要拥有一套属于自己的房子的热情，更多的是压力，及时止损，非必要以后再也不碰房。

现在该不该拿好房子，其实我们要综合来看

①是否急用钱

很多人资金周转困难时，第一反应是卖房，把房子卖掉，直接拿到钱，解决资金缺口。

其实，着急用钱，不应该甩卖房产，更明智的方式是房产抵押。

房屋抵押贷款额度大，年限长，利率低，也是一种比较常见的融资方式。

重要的是房子还在，资金也周转了，房子你可以自住或出租，出租的话还能用房租来抵充银行的利息。

②是否要置换

想要换大点好点的房子改善生活，钱又不够，只能卖一买一。

像这种，卖就卖吧。

注意一点，先卖后买。

因为如果是要用卖房钱全款去买房，“先卖后买”会相对安全，否则“先买后卖”风险巨大，因为一旦自己的房卖不出去，到过户时还凑不齐购房款，就要面临违约，定金被扣，此时就会倒逼自己忍痛降价出售。

因此先卖房拿到房款后，再踏实去买房更安全。

③贷款压力山大，看不到房价回升希望

房子价格大跌，资产缩水，房子已经到了卖出去的价格还不够银行的贷款本金。

而且就业环境不太好，收入减少甚至是失业，还贷压力太大，不得不把房子卖掉，来减轻压力的。

这种属于卖房自救，也未尝不可，先度过眼前难关，既然决定这样做了就不后悔，亏掉的钱会慢慢挣回来，人生朝前看。

内行人怎么看当今楼市？

其实，全球楼市的波动也像是坐过山车，跌宕起伏让人目不暇接。

日本房价就如同我们国内市场一样，曾出现过崩盘的惨痛经历，至今仍是警示录，无数家庭的财富曾在瞬间缩水。

美国在次贷危机后，也是很艰难地才慢慢从泥沼中爬出来。

再看国内，房地产市场正经历深刻变革，如今的楼市，就像一艘正在改装的巨轮。

一方面要去库存，化解积压房源，另一方面要寻找新的增长动力，助力房地产市场健康发展，稳定住房价，避免房价大起大落。

作为普通老百姓，得时刻关注政策动向。

现在这楼市到底会走向何方？说实话，谁也没法给出准确答案。

但有一点必须牢记 ——“房子是用来住的，不是用来炒的”。

如果你手里有多套房，可以考虑适当套现，回笼资金，要是只有一套自住房，那就安安稳稳住着，别盲目跟风瞎折腾，这样才能在楼市的风浪中稳坐钓鱼台。

文末总结：

到底是卖房还是买房，真的没有标准答案，千万别一股脑跟风，也别轻易被别人的话牵着走。

这就好比你去市场买菜，得知道自己想吃啥、兜里有多少钱，心里得有个准数，好好盘算盘算。

我见过太多人在市场低谷时恐慌性抛售，就像农夫在寒冬贱卖存粮，等到春荒时只能高价回购。

记得2008年金融危机时，有位客户执意抛售曼哈顿的公寓，结果三年后那套房价格翻了一倍。

市场就像月亮，有阴晴圆缺，但土地永远在那里，与其被情绪左右，不如静待花开。