房企、购房者 "定心丸" 来了

买期房怕烂尾？上海出手了。

9 月 28 日上海四部门联合发布实施意见，当天施行。核心就六件事：新拿地项目主体封顶才能卖期房，预售资金全额监管到竣工验收，新出让土地优先现房销售，房贷竣工备案后才发放，土地款首付 50% 余款两年免息，国企民企一视同仁给融资支持。

这不是打压楼市，是排雷。过去几年大家不敢买房，怕的不是房价高，是钱交了楼烂了。海南 2020 年试点现房销售后，烂尾投诉量降了 92%。

市场反应很快。上海 8 月二手房创近 5 年同期新高，价格连涨 7 个月，9 月新房成交同比增 70%，嘉定新城出现认购率 361% 的日光盘。深圳先行试点后，中秋二手房签约同比增 100%。

1998 年引入预售制是为了解决 "有没有房住"，如今城镇化率近 67%、户均住房超 1.1 套，缺的是好房子、放心房。时代变了，规则就得换。

对房价是托底不是利空。供给端留下优质房企，需求端烂尾风险被制度摁住，"想买房" 变成 "敢买房"。

但别指望随便买都涨。核心城市优质资产稳步修复，远郊和低能级城市还需时间。

当制度把不确定性消除掉，剩下的交给时间和市场。