整个临港最好的小区是哪个？
或者说整个临港最贵的小区是哪个？
碧云壹零。
为什么贵，因为这个小区有联排有叠墅，而且都是大面积。
在普遍平层100平，叠墅150平的临港。
叠墅有300平，那绝对是碾压式的优势。
但是，放在临港，就是标准的错配。
2020年，碧云壹零开盘卖联排，单价在三万左右。
考虑到这个小区的联排，普遍面积都在300平以上，也就是入门基本就要1000万。
这个价位，错配了，临港承载不起1000万以上的购买力；
住宅类型，一样也是错配。
这是个联排花园100来平，叠墅花园只有几十平的标准屌丝别墅。
真的想买别墅的，看不上它的屌丝气质。
想要买个房子自住的，看到这个总价望而却步。
理论上来说，这个别墅的四五层是白送的，地下室是白送的，得房率超高，可以超过100%。
有的房东自信爆棚。
觉得我这个房子这么大的面积，这么高的得房率。
我现在卖，那是让你捡漏。
附近平层成交价2.5万，我是别墅，卖你4万不算贵。
于是么，一个个欣欣然挂上1000多2000多的价格。
静等有缘人。
有缘人是一个都没找到，成交是一套都没有。
依我看来，这房子能以20年开盘价卖掉，就算是对方瞎眼。
就让这些挂1000多2000多的房东继续开心继续等待。
反正结果只有一个：
不低于开盘价，就不可能卖得掉。