“穗八条”还是有效的，是推动广州二手房连续四个月环比回升的主要因素

2026年第二季度（统计周期：4月1日-6月30日）广州市二手住宅共网签29149套、面积共292.46万平方米，为近几年同期的高位，环比分别增长20.41%和20.64%

在销量大幅增长的情况下，每个区的二手房价格也都在回升，成交量排名前十的板块依旧没有变，二手房成交量最高的仍然是金碧花园，并不是看户型、看楼龄，买家还是看需求、看配套、看性价比

但要说明的是，虽然网红板块的二手成交量不错，但并不能决定整体房价持续上行，主要有五个原因：

1.二手卖家部分回流到了新房，部分纯粹为了卖房2.中高端二手仍然滞销，且低端买家对价格上行更为敏感3.上半年有很多是学位需求在推动4.6月份开始启动收房程序，大多以低于市场价7-8折收购，也会拉低后续的网签均价5.七八月是传统淡季，也会拖累第三季度价格

接下来就看金九银十表现如何，是否能落地贴息、免税等政策来稳住反弹趋势

如果反弹趋势良好，到年底前应该会转为同比上涨，否则，仍会延续去年上半年涨、下半年跌的趋势