限本村人买！佛山农村自建房182万起拍，溢价151%拍出457万高价。 仅限本村村民竞拍、严格“一户一宅”门槛，依然挡不住佛山村民对自家宅基地自建房的热情。近日，佛山顺德乐从一栋农村宅基地自建房司法拍卖引发热议：起拍价182万元，经过多轮激烈竞价，最终以457万元高价成交，溢价超275万元，溢价率高达151%。 这栋法拍房位于顺德乐从道教村委会住宅新区，为4层混合结构独栋住宅，2011年建成，土地面积197.93㎡，建筑面积494.53㎡，带私家花园，室内精装修，保养较好，相当于村内独栋别墅，居住舒适度高。 因房屋占用土地为农村宅基地，所有权归村集体，按照佛山宅基地管理规定与法院拍卖要求，本次竞拍设置严格门槛： - 竞买人必须是本村集体经济组织成员 - 年满18周岁，符合分户条件 - 本人及户内无宅基地、未享受过宅基地分配 - 需出具资格审核证明，城镇居民与外村人一律不得参与 即便准入条件严苛，仍吸引大量符合资格的本村村民参与竞价。从182万起拍，经过百余轮“子弹式”加价，最终成交价远超评估价，刷新当地同类法拍房热度。 业内人士表示，佛山农村自建房拍卖持续火爆，核心原因有三点：一是宅基地稀缺，“一户一宅”政策下，村内合规独栋房源越来越少；二是实用性强，大占地、大建面、带庭院，满足自住、家族聚居需求；三是归属感强，本村村民更看重地段、邻里与根脉，愿意为优质房源付出高溢价。 法院提醒，农村宅基地法拍房仅限本村符合条件村民购买，外村人、城镇居民即便竞拍成功也无法过户，务必看清资格要求再参与。同时，这一现象也折射出：在佛山，优质村宅依然是硬通货，村民对家乡资产的认可度持续走高。广州农村自建房 佛山南海自建房 佛山自建房出售 佛山三水自建房