银行亲自下场卖房，不是闲得慌，而是市场和自身压力逼出来的“自救”，背后藏着普通人

银行亲自下场卖房，不是闲得慌，而是市场和自身压力逼出来的“自救”，背后藏着普通人能感同身受的现实困境。 这事儿的根源，是“断供房”和“抵债房”堆多了。2022年房贷断供率才1.6%，到2025年直接飙到3.7%，每28个贷款家庭就有一个扛不住，三四线城市更是突破5%警戒线。不管是企业经营不善还不上贷，还是普通人收入缩水扛不起月供，最后抵押给银行的房子，都变成了银行的“包袱”。更关键的是，传统法拍房这条路走不通了——2025年6月全国3.2万套法拍房，成交才3215套，流拍率高不说，回款要等两年以上，银行耗不起。 银行卖房也是为了应付考核。年末资本充足率考核逼近，手里堆着大量房产会拖垮报表，所以得赶紧打折变现“瘦身”。于是从2024年上半年开始，四川农信、辽宁农信等率先批量挂牌，到2025年，国有大行、城商行都加入了，阿里、京东上的银行直供房越来越多，价格比市价低20%-30%，甚至有1800元/平的低价房。 这背后是三方的无奈：普通人掏空钱包买房，却可能遭遇房价下跌、收入下滑，最后房子变负资产；银行本是放贷的，却被迫当起“房产中介”，卖不掉还得亏本金；房企资金链断裂，抵押的房子成了不良资产，进一步加剧市场压力。 说到底，银行卖房不是想搅乱楼市，而是化解风险的无奈之举，也折射出当下经济复苏、就业稳定、楼市调整的复杂现状。对购房者来说，这可能是“捡漏”机会，但得摸清产权风险；对更多人而言，这更像一面镜子——它照见的，是每个家庭对稳定收入的渴望，对房产价值的担忧，以及市场转型期里每个人的艰难权衡。