过去几年，楼市火爆到让人疯狂，房价涨得飞快，买房似乎成了人人抢着干的“必修课”。可现在，行情却急转直下，甚至出现让人瞠目结舌的价格跳水。

就拿一线城市广州CBD珠城的某小区来说，3月的时候一套四居室项目卖1320万，半年后竟跌到了968万，跌幅达到26%。

更让人心碎的是，两天后，同小区同户型又以856万成交，短短两天内暴跌112万，这相当于普通人20年的工资啊！

看到这样的行情，不少人开始焦虑：未来5年，到底该买房还是卖房？是时候把手头的房子脱手，还是趁早出手买进？

别急，本期内容咱们就从楼市的四大趋势来拆解，看看到底藏着哪些真相。

近年来我们不得不面对一个现实：人口正在减少，而房子却在不断增多。

数据显示，2022年我国人口首次出现负增长，预计2023、2024年依然持续。权威机构预测，2025年出生人口可能要跌破900万，而死亡人口却超过1100万。

简单说，人口负增长已成定局。

与此同时，房屋供应却日益增加。

根据统计，2024年末全国商品房存量达到7.53亿平方米，比去年增了10.6%，住宅待售面积涨幅更大，达到16.2%。

到今年9月底，待售商品房面积升到7.59亿平方米。

需求没那么多，房子反而越堆越多。

高盛预测，未来中国新房需求将从2021年峰值时的2000万套减少到只有500万套，降幅高达75%。

更令人吃惊的是，空置房数量超过1.2亿套，足够供3.6亿人居住。

且年轻人的买房意愿明显下降。00后因晚婚晚育，30岁以下买房比例从42%降至28%。

这表明，“房比人多”将成为新常态。曾经“房子一挂牌就有人抢”的局面，恐怕再难重现，房子堆积后无人问津，也许就会变成一堆“钢筋水泥”的烫手山芋。

买房最起码得有钱才说得过去，但现在情况很严峻。

数据显示，城镇常住居民家庭债务收入比已高达132%，这意味着普通家庭负债比例极高，继续高杠杆投入房产的能力明显下降。

银行也在收紧信贷，年轻人贷款越来越难。

40%以上的年轻人存在收入不稳定、负债压力大等问题，根本拿不到房贷。许多人对未来收入预期不乐观，只有不到一半人相信收入会增加。

大家手头没钱，贷款也难，敢买房的人自然少之又少。这种情况下，房产市场的购买力明显走弱，房价想涨，更是难上加难。

过去，买房的人多数只能选商品房，投资、改善两头忙活。但今年来，保障房政策动作频频。

以深圳为例，推出了“配售型保障房”，并规定买了不能转商品房，纯粹解决住房需求，完全没有投资属性。

北京则加快推进“租购并举”和“保障+市场”体系。

这就意味着，未来住房市场将形成“保障房+商品房”两轨并行的格局。

对预算有限的刚需群体，保障房成为更便宜、更现实的选择，而购买商品房的人群被进一步分流。商品房由于不再“稀缺”，涨价的理由越来越弱。

回想过去，工资涨、房价涨，许多人敢背着大额贷款买房。因为大家相信明天会更好，收入会稳步上升，房价只会涨不会跌。

这几年巨变，经济压力加大，房价涨幅停滞甚至下跌，工作稳定性亦不如从前。越来越多的人变得保守，不敢轻易背债，而是选择存钱。

根据央行调查，只有不到9%的人认为房价会涨，超过50%的人预测房价维稳，还有不少人看跌。

很多人不再把钱押在房市，而是宁愿存在银行。62%以上的人更倾向多存钱，仅约13%愿意加大投资力度。

当“现金为王”成为普遍心态，买房成了胆大人的事，谁愿意把钱锁在一个不了解未来会发生什么的资产里？

人口持续负增长，居民收入增长乏力，保障房余量庞大，市场信心不足——这四大趋势，已经给出明确答案：

看邻国日本的楼市走势，有许多雷同的因素和经验值得借鉴。这就提醒我们该转变传统投资思维，别再盲目炒房暴富。

如果你是刚需且资金稳定，买房还是必要的，但应选择核心地段品质好的房子，避免冒险买入边远区域。

若你手里握有多套房，尤其是三四线空置楼盘，卖掉拿现金藏好更明智。

此外，楼市风云变幻快，犹豫可能瞬间让你亏掉几十万，抓住机会需果断。未来5年，要买还是要卖，答案已经很清楚了。

认清形势，谨慎决策，才是最靠谱的应对之道。