3.64亿！央企接盘恒大“超级”烂尾地标项目

近日，安徽合肥恒大中央广场瑶海区YH202502号地块成功出让，中海地产以3.64亿元竞得该地块，楼面价6037元/㎡。此次拿地零溢价率，无竞争对手。这也是中海首进瑶海，并且同步推进滨湖区环湖CBD华山路与南宁路交口东北角项目D1、D2塔楼的续建交付任务。

该地块位于瑶海区明光路以北、胜利路以西，面积达45.24亩，为纯居住用地，容积率为2.0。这宗地块因与滨湖恒大中心续建任务深度绑定，成为楼市焦点。值得注意的是，该地块原为恒大中央广场商业用地，因长期闲置被政府收回后调整为住宅用途。根据竞买条件，该地块打包捆绑续建烂尾的合肥恒大中心D区D1、D2塔楼一起。经测算续建交付费用约3.92亿元。需在18个月内竣工交付（预计2026年10月）。

此外，为确保烂尾楼的顺利复工，竞得人需与相关方签订资金保障协议，并分三期支付共计3.92亿元的续建交付费用。首笔1亿元到账后立即复工，剩余两期分别在6个月和12个月内付清。资金转入项目共管账户，由包河区负责监督使用于D1、D2塔楼建设，不足部分由土地受让方负责解决。

据悉，该地块位于合肥主城核心，紧邻地铁1号线明光路站，商业配套成熟，业内评价为“市中心稀缺宅地”。中海通过此地块进入瑶海市场，同时以较低成本获取滨湖地标续建资格，形成“住宅反哺商业”的联动模式。

此外，这已经不是合肥首次“续建换地”新模式，在今年3月底，绿城曾竞得合肥市瑶海区YH202501号高地游园地块，成交楼面价约6102元/㎡，但须同步修建该地块西侧漕冲路及沿规划淮南东路约2.89亩公园绿地。

业内人士指出，此次合作模式创新性地解决了历史遗留问题，既保障了购房者权益，又推动区域资源高效配置。

一时风光无两的合肥恒大中心

时间倒回2013年，恒大集团以165亿元拿下滨湖地块，规划建设包含五星级酒店、甲级写字楼的合肥恒大中心超高层综合体，其中，主塔高518米，建成将是合肥第一高楼。据悉，合肥滨湖“恒大中心”规划总体量124万方，总投资预计超过165亿元，共分四个地块开发。项目C、D地块由一栋518米超高层地标及D1、D2、D3、D4四栋商业办公塔楼组成。

从航拍看到A、B地块住宅和购物中心外观上看已建成，A、B地块为综合商业居住区，由住宅、风情商业步行街及大型综合购物中心组成。

C、D地块为超高层商务区，C地块518米高的恒大中心身姿犹如笔直站立的竹子。

D地块由4栋99到298米的副塔楼构成，塔楼由低向高以螺旋上升的姿态布置，设计用现代手法营造了清新优雅的环境，使之成为巢湖岸边的一道“竹海”梦境。

D1、D2栋楼均已封顶且于2017年上半年起已预售等，D3、D4栋栋尚未出售。C地块对应的就是计划打造518米的核心主楼，停工前刚出地面才几层。

早在2015年12月恒大就启动主楼桩基工程，原计划2020年竣工，然而到在2017年9月收到中央环保督察组的督查，发现其处于巢湖一级保护区内，担心没有足够的环保措施，被勒令暂停施工，随后就进入停工摆烂状态。

随后打击接二连三，先是“限高令”发布，不得新建500米以上超高层建筑；

熬到最后恒大暴雷破产了，留下2.44万亿的债务和162万套烂尾楼，这时候518米合肥恒大中心彻底完全梦碎。

目前，该地块的成功出让，也意味着滨湖超级烂尾楼在停滞近十年后有望迎来复工曙光。