你好，我是曹搏士！现在的房东租房子再也不像以前那样快了，很多房子都是挂牌超一月、两月、甚至半年才能租掉。这不是到了时间点房子就能顺利租掉的，往往期间都伴随着一次次调价，最终在价格优势的情况下把房子租掉。我有个多年的网络房东兼好友，记不清是2017年还是2018年我们相识，他有套公寓出租，正好我们签合同的店员有事，我临时过来帮忙。由于经常读买卖合同的习惯，我把租赁合同的条款也一条条带客户和房东读一遍。他以前签租赁合同，从来就没有人带他读这么细致的合同，所以对我印象特别深，加了微信好友后，以后房子的事情基本都由我来帮忙弄，因为他后面就要经常在国外了。前几年的市场不错，他名下的房子都非常好租，基本上午挂牌下午就能租出去！ 平时我们偶尔也会闲聊几句 ，正好上个月的月底他的房子到期了，虽然人在国外，但对国内楼市也特别了解。其实房价和租金是唇忙齿寒的，本质还是经济问题。总有人说房价跌没人买房，那么租金肯定涨的，毕竟“住”这个需要肯定是在的，但实际的情况就是房价跌、租金也在跌；房子难卖、出租也难出租由于他对我非常信任，最初他登记的价格是2200，但以目前的市场明显是租不掉的价格，因为小区接近70套房子对外出租且大部分房子都比他便宜，所以我给他建议挂牌1900，不然房子连看都没人看。房子有钥匙，看房也方便，一周后有组客户看中，但出价比较低，要求1800包含物业费而且先租半年。一般房东都不太同意，不同意的结果最后大概率是后面还要空两三个月，因为年底了，房子就更难租了！我给他的建议是可以租，即使只租半年不租了，到了明年的五六月份还是很好租的，不像现在的淡季没人租！最后房子顺利租出去了，虽然人在国外，但现在签合同都是线上签也方便。截止到现在，我查看了这个小区还是有70来套房子待租，而现在这个时间点的租房需求是远远填不满的，越往后拖房子越难租，这种状况最起码要持续到年后！对租客来说是好事，这么多便宜的房子等自己房租到期，完全可以考虑要不要重新租个便宜的；但对房东来说，不降房租恐怕就真的很难租出去房子！