别再误判2025年楼市！有购房计划的家庭，先看看这些忠告！

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网上全是房子要回暖的消息，不少业内人士也跟着起哄，说一线城市楼市销量上去了，房价肯定还得接着涨。可咱得看看现实，最近公布的数据显示，百城房价还在往下走，这已经是连续30个月下跌了。

以前房价猛涨那会，不管你在哪儿买房，基本都不会亏，全国都涨，买到就是赚到。为啥呢？那时候有大量人口支撑，城镇化加速，好多农村人都往城里跑，住房需求一下子就上来了，再加上炒房客疯狂囤房，房价能不涨嘛。

但现在不一样了，楼市下行，还在深度调整。城镇化率都快到头了，刚需也少了，炒房客也没几个了。以后想靠房价上涨来拉动经济，基本不可能了。以后买房得按需来，想靠买房投资赚钱的人会越来越少。房子以后很难再像过去20年那样一路疯涨了。

现在人口结构有点失衡，一线城市产业发达，对人口有很强的吸引力，能带来不少住房需求，房价大概率还得涨。可三四线城市就不一样了，产业单一，留不住人，甚至人口还往外流。这样一来，房子就没人接盘了，慢慢就回归到居住属性了。

要是你有买房的想法，得先想清楚自己以后在哪儿生活、在哪儿发展，然后根据这个来分析当地的房价走势，再看看有啥购房优惠。可不能稀里糊涂就买了。

这两年大家都不容易，好多人收入锐减，就业竞争压力又大。要是大多数人都没啥收入，房价想涨也涨不起来。而且以后房地产要搞租购并举，不管是买房还是租房，都能享受城市的红利和配套。

买房前得好好盘算盘算自己的财务状况。看看自己有多少负债、有多少存款，买房后还贷压力大不大，以后工作和收入稳不稳定。把这些都弄明白了，再进楼市，才不至于买了房又后悔。

这几年房企债务压力大，好多人都担心房子会偷工减料、延期交房，甚至烂尾。但买现房就没这些烦恼，一手交钱一手交货，质量好不好，实地一看就知道，完全不用担心买期房的那些糟心事。

有些房子比一般房子便宜10%到15%，这种特价房一般都有缺陷，要么楼层不好，要么朝向太差。好房子根本不愁卖，这可是真理。刚需买房的时候，可别光图便宜，不然买了不好的房子，以后想转手都难，资产还得贬值。

现在拆迁比例大幅下降，要是盲目买老房子，就得面对一堆问题，像水电线路管道老化、主体结构老化、墙面脱落、没电梯出行不方便、居住体验差等等。虽说有政策对老房子进行旧改，但要是加装外挂电梯，质量可就没保障了，电梯漏水、掉玻璃、房子开裂成危房，十年不到还得换电梯，纠纷不断。买老房子之前一定要考虑清楚。

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