房产税要来了？大会定调，专家提出免税面积，超出了每年交12000

最近，大家都在讨论关于房产税的话题。

今年的国家会议上，明确提出要完善房地产税制度，预计到2029年完成相关改革任务。

财政部和住建部等部门已经召开了有关房产税改革的工作座谈会，房产税的实施指日可待。

财产税一旦落地，意味着普通持有房产的家庭每年都可能增加一笔新的开支。

那么，房产税究竟是什么，它对我们有什么影响？

房产税是以房屋为征税对象，主要面向产权所有人征收的财产税。

它的核心目的在于调节房地产市场，促进资源的合理分配，同时也为地方政府的收入开辟了一个渠道。

从试点城市的情况看，目前有上海和重庆在实施房产税，主要依据的是房屋的评估价或租赁收入征税。

这种税收方式有助于抑制过度投资炒房现象，使得房屋回归居住属性，减轻市场供需失衡问题。

同时，对于国家财政来说，房产税是一种持续性税源，可以在房地产市场低迷时稳定地方财政收入。

关于房产税的征收方式，目前尚在讨论阶段，但从上海和重庆的试点经验来看，房产税的计税方式主要依据房屋的市场评估价或是实际租金收入。

这意味着持有房屋面积越大或房产价值越高，所需缴纳的房产税也会越多。

从一些专家的建议来看，房产税可能会设置免税面积。

例如，可能会参考上海的标准，人均住房面积达到60平米以上部分才征税。

以此推算，一个三口之家，要180平米住房面积以上的部分才需缴税。

另外，财税专家也建议，房产税率应在1.2%以内，这样可以减少普通家庭的税负压力。

假如一个家庭持有一套价值100万元的房产，按照1.2%的税率计算，每年需要缴纳大约12000元。

对于拥有多套房产或一套面积很大的房子的家庭来说，房产税无疑是一笔不小的负担，特别是对于那些贷款尚未还清的家庭而言。

如果政策实施，会直接增加房屋持有成本，可能使得一些人会出售多余房产以减少开支。

①为地方政府增加财政收入

当前，我国不少地方政府的财政收入严重依赖于土地出让收入，但随着土地资源日益减少，这种收入来源逐渐变得不稳定。

房产税的引入则为地方政府提供了一条长期稳定的收入渠道，减少了财政对土地出让收入的依赖。

这将增强地方财政的可持续性，同时也为地方基础设施建设和公共服务提供了更有力的资金支持。

②抑制炒房客

众所周知，投机炒房行为推高了房价，导致住房资源分配不均。

房产税的征收能够增加投资者的持房成本，从而降低炒房的吸引力。

当投资性购房需求减少，房价可能逐步趋于合理，有助于建立更加稳定的房地产市场秩序。

③缩小贫富差距

房产税还能调节财富分配，如有多套房产的屋主就需要缴纳更多房产税，而这笔收入可以用于改善公共服务、支持保障房建设。

对富裕阶层收取房产税，有助于减小贫富差距，增强社会公平性。

房产税收将用于支持低收入人群的住房保障，逐渐缩小居住条件的差距，改善社会的整体福利水平。

对于普通家庭来说，房产税可能会带来一定的经济压力，但我们可以采取一些措施来应对这笔新支出。

①优化自己的房产配置

如果家庭持有多套房产或房子面积比较大的，建议提前规划房产配置。

可以考虑将房屋出租，哪怕是短租，也可以增加收入，以租金收入来抵消部分房产税带来的开支。

房产数量多又没有精力管理租房客的，可以考虑把房子卖掉。

②加强财务管理，做好长远规划

房产税一来就会长期存在，因此家庭的财务管理需要做出相应调整。

同时，也可考虑调整房贷结构，将部分资金转移到其他投资领域，以分散风险，确保家庭财务的稳健。

文末总结：

从目前的趋势来看，房产税推行已成大势所趋，所以，持有多套房产或大面积房产者，在政策尚未完全落实前，就要开始规划，做好应对。