很遗憾，最终还是上了法拍网，五凤新区业主不听劝

无意间，看到五凤新区这套房子上了法拍网，在此替业主感到十分的遗憾，因为在2023年，我和他有接触过很多次，也在尽力帮他解决房子的事情，最终因为差一些价格，错过了。

当然，银行也亏大发了，前几年市场好的时候，不强制拍卖，现在房子也不值钱了。

当前的市场背景下，有许多高负债的业主卖房，经常因为房价无法抹平负债，死扛着价格，导致最后房子被挂上法拍网，价格更是以7折拍卖。

今天用一个即将开拍的房子，来给大家做个分析。

五凤新区法拍房

2025年6月3日，距离开始拍卖21天时间，房屋产权面积62.24平米，起拍价格75万，已有58人设置提醒，1377人围观，竞价周期只有1天时间。

房屋被福州市晋安区人民法院拍卖，因为多次无法偿还银行的按揭贷款，导致被拍卖。虽然是第一次挂牌拍卖，其价格也符合当下的市场价格，还不具备投资属性，作为投资客需要慎重，文章后面会有价格分析。

高价不卖，低价拍卖

2022年至2023年期间，我有接触过这套房子的业主，初次见面的时候，他们卖房意向非常明确，因为房子被抵押的金额较高，已经开始出现逾期的情况，但只有几次逾期未还款，还不影响房子的正常交易。

初次挂牌出来的价格是135万，他们在银行抵押了115万，他给我们的低价是120万，希望房子卖掉之后，还能留几万快在身上做个过度。

房源委托在我们这里，看过的客户不下十余个，因为总价比较低，周边还没有这么低总价的两房，但是客户看完房子后，基本上都不满意，因为业主家里养了许多猫咪，屋内的味道重，且是架空一层，靠着山脚下，所以很多人都打退堂鼓。

其中一个客户，还价110万给业主，我们是强烈建议业主把房子卖掉，自己垫付一些钱进去，能够解决掉个人的债务问题。然而，业主不同意，就此错过了最佳机会。

至此之后，福州的房价一直处于下跌阶段，房子慢慢的也没人去关注，因为业主告诉我们，他选择躺平，等着房子被拍卖。

今天，果然在法拍网上，看到这套房子。

五凤新区的市场价值分析

五凤新区位于鼓楼区铜盘路，软件园大门口的位置，它是2002年左右的安置房，只有少量的商品房。体量不大，所在的地段配套也比较一般，周边除了有一个软件园，其他都没有。

小区内，目前在售房源3套，待租房源17套，业主挂牌均价14522元/平米，在售房源少，出租房源多，可以看出五凤新区的售价太低，很多业主宁可出租，也不愿意出售，也可以看出，五凤新区出租房也没有什么人会租在这里。

小编个人对五凤新区相对比较了解，因为长期都在左海这个片区上班，按照我个人对此次法拍的价格，做个简单的分析，希望能给大家一些建议。

法拍房，五凤新区，62平米，75万，单价12090元/平米。

从单价上看五凤新区，12000元/平米，不算高，因为五凤兰庭的单价在15000元/平米。而五凤兰庭却是商品房，生活也更集中，距离铜盘小学更近一些，所以单价上高一些，属于正常的状态，多数人，宁可高一点价格买入五凤兰庭，也不愿意买五凤新区。

对于想要在法拍网捡漏的刚需购房者，购房目的用于居家，这一类群体来说，五凤新区这套房子可以选择。但是要买来做投资，要多一些慎重，因为竞拍后会产生税费，二次出售还有一个增值税，这些费用比较高。

为什么不能投资，因为梅峰路的马坑小区，蛇山小区，已经开始出现单价1万的房子，而且还是中间楼层，正常出售的房源。

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