最近一段时间以来，安置型商品房又成为福州和厦门楼市火热的话题，因为有两个超大项目同期交付，那就是福州的榕发望熙雅筑和厦门的湖滨里。虽然刚交房的小区没那么快办出产权证，但这不影响房产中介和自媒体们提前布局。装修公司也同样欢声雷动，大家不约而同派出业务员，每天在小区门口蹲守，都等着大赚一笔。

我们知道，厦门曾经参照福州采用安商房模式，但执行时间不长便放弃，好在湖滨里容积率足够高，能建房源大几千套，可以大量增加市场供应。而福州此后虽也回到安商分离的传统模式，但肉眼可见如今的纯安商房和以前的安置房有巨大区别。无论楼盘名称、建筑外观、景观绿化还是物业管理，方方面面都和商品房无异，只不过户型面积仍然须按拆迁安置需求设计。

由于望熙雅筑和湖滨里都位于各自城市的市中心，固然房源都是天量，还有着高容积率的缺点，可想而知将来房价高不到哪里去。但我们用脚趾头想也知道，这么好的地段，房东和中介们总要搏上一把。因此刚开始二手房报价不会太低，比如湖滨里这些毛坯房，报价一平四五万，我看了都感到震惊，这些房东怎就这么有自信。

当然，厦门的房子厦门的事，我们战战兢兢不敢多言，还是回过头来看看福州市区。话说榕发望熙雅筑12月8日才举行盛大的交房仪式，这么快就在贝壳找房上挂出一百多套二手房，我看了是挺震惊，貌似以前从未有过如此场景。由此可见，福州市属国企不仅房子盖得好，而且盖得快，按照官方的说法是交房时点提前297天。

虽然我不知道这297天是按什么标准来算，但回顾开发过程便知，望熙雅筑土地出让时间是2022年12月10日。面积这么大的一个楼盘，从土拍到交房仅仅三年，“福州速度”非常了不起。不难看出，在此期间各项审批手续都是即来即办，施工没有半点拖延。

看到这里，我相信无论是不是急着卖房，拆迁户们都会感到万分喜悦。但是我们也要看到，在福州并不是每个拆迁项目进展都如此神速。正如此前文章所说，回迁安置的速度并不取决于新房建设施工，而在更大程度上取决于旧房搬迁进度。

像台江上海西等地块能够全民配合，大家果断搬家签协议，积极封房交地，后续土地出让、项目开发自然就有很高的效率。要像鼓楼河南新村、台江状元小区那样，迎头撞上了“钉子户”，那何时开工、何时交房就变得悬而未决。

总体来说，望熙雅筑和湖滨里地段差不多，目前望熙雅筑首批房源报价低于2万，符合我常说的福州市区单价不超过2万的衡量标准。显然福州的房东们已经习惯安商房带来平抑房价的效果，即便是市中心楼盘，也不奢望像以前那样卖天价。

至于4.35的容积率，建筑会不会盖得太密？我们在地图上量一下，望熙雅筑的楼间距大约是40米，日照时间肯定符合规定。更何况隔壁号称“第四代”商品房，看上去也一样密集。

继排尾之后台江区又迎来一个超级大盘，假如接下来能有一波集中交易，台江二手房成交量真有可能超过鼓楼区。不过话说回来，谁都知道刚交房没办证，即使买了也无法过户。大家也都明白，如此巨大一片小区，将来还有很多很多想卖房的业主。所以现在房东着急，买方不急，大家心知肚明，二手房报价总是明天的更低。