只要肯降价，南京这个小区，三个月卖了过去三年的量！

你好，我是曹搏士！

在我们很小很小的时候，我一直认为——孙悟空和如来的赌约是如来输了！

当年的如来对着猴子说：你飞不出去我的手掌心。但是我分明在电视上看到猴子已经飞出了如来的“手掌心“并且还来到了手指的位置。

不同人对“手掌心”有不同的理解，当年幼小的我对“手掌心”的理解就是手掌的中心，和手上的大拇指、指甲盖是一个意思。所以我才会有在电视上我明明看到猴子已经飞出了手掌心的位置，最后却输了的困扰。

而我和别人讨论的时候，别人都说我傻。因为没人告诉我“手掌心”不是手掌中心的意思。

前几天，在上幼儿园的儿子跟我说太乙真人很流氓，我问他为什么？

“因为太乙真人说鸡鸡如律令，他说鸡鸡”儿子一本正经的说道

“那个急急是着急的急，不是小鸡鸡的鸡”我耐心的给他解释

为什么开头说这两件事呢？因为昨天我跟同事交流，发现了一个我曾经没看好的小区，一度我遗忘的小区，多次进入“黑名单的小区”《都2024年，南京这十个小区一年一套没卖掉！（上）》。今年却仅仅三个月的时间，卖了以往三年的交易量。

借用高育良书记的一句话：历史的局限性，说实话当时谁也没想到！是真没想到呀，当我一度以为他的成交量依旧惨不忍睹的时候，他却打了一个翻身仗。

说了这么久，小区名还没给人家出场呢——金浦翡翠谷，位于小行板块。在今年表现得非常出色。

小区只有4栋楼，一共也就301户，但是今年仅仅用了三个月的时间至少卖了10套房子。为什么说至少呢？因为我能查到的成交数据就已经10套了！而在这之前，我能查到的小区一共也就成交了11套。

所以，我这标题写的还是太保守了，应该改为

三个月卖了过去五年的量

为什么以前无人问津，甚至多年一套都没成交的，现如今却买的人却这么多呢？你要知道很多规模比他大的小区，成交量都没他高。

我总结了两点原因，首先就是价格，价格是真的讲了很多，待会我们开分析价格，最后就是周边小区衬托。在价格面前，以前的缺点就不再是缺点了。

从2021年开始，2022年、2023年竟然出现了空档，小区没有成交记录。直到去年的7月份才打破这样的僵局，而打破这样的僵局只有一个因素——价格。

2021年陷入僵局的成交的单价为：40004元/㎡；2024年7月份打破僵局的成交价为：25463元/㎡；随后当年的8月份、10月份，今年的2月份、3月份，除了个别房源，基本的成交价都在2.1万/平-2.5万/平。

降价就一定能带来销量吗？不一定！还要看你的竞争对手的价格。

小行可不仅仅只有你一个盘，还有像琥珀森林、中南锦苑、仁恒城市星光、万科朗拾这样的楼盘，随便一个拎出来，单论名气都比金浦的大。在高手如云的楼盘里面，让自己有性价比才能突破僵局。

我们一起来看看这些“高手”的成交价

琥珀森林二期近期成交价：28367元/㎡

中南锦苑近期成交价：29516元/㎡

仁恒城市星光近期成交价：35176元/㎡

万科朗拾近期的报价：41844元/㎡（目前还没有成交）

而金浦翡翠谷近期成交的价格分别为：25191元/㎡和21871元/㎡。你要是买房人，看到这样的价格能不心动吗？

借用古龙小说的名言：天下武功，无坚不摧，唯快不破。没有那个小区的房价能一直坚挺，想要卖掉，快速降价是最有效的方法！