建设银行仅仅用了一个周末时间，就已经率先按照央行8月28日的新办法，《个人住房贷款管理办法（试行）》，先开放了房贷延期的个人申请。效率还是非常快的，值得点一个赞，但是具体哪些购房人符合延长房贷的要求呢？并没有具体的条款说明，那只有购房人先提出申请，等待银行最后的信贷审批通知。

其实如果房贷利率不发生变化，每月的还款金额的变化也不是特别显著。房贷100万，现行商贷利率3%，那么即使延长到40年，每月月供也仅仅少635元，年度减少约7620元。但是总的还款额会增加，因为又要多还10年，都要承担10年的房贷利息。这又是一个经典的“朝三暮四”或者“朝四暮三”的故事。

不过假如现在的现金流压力很大，那确实可以考虑贷款期限的延期，毕竟现在少还一点钱，那么也可以有效的降低每月现金流的压力。只要房贷不逾期，那么房子也永远是自己的，银行也不会提前收贷，未来假如收入多了，也可以直接提前还款，现在这也是银行可以的。首套房产贷款 房贷申请流程

不过有时想想，真的房贷40年时间好漫长啊，假如25岁研究生毕业就买房。到了65岁延迟退休的年龄，刚刚还完房贷，一生中这最美好的年代，都与房贷伴随在一起，还是有点不开心，大家觉得呢？