从950万到520万，珠江新城西区星汇园一套两房亏掉577万

星汇园，珠江新城西区华穗路，94平两房。2022年11月成交950万，2026年5月成交520万，跌幅45%。算上税费利息总亏损约577万。

把这笔钱存银行，按2%理财算，一年利息11.5万，每月被动收入九千六，够四口之家买菜水电物业奶粉钱，比你上班轻松还不用加班。每年全家出国两次花五万，够玩115年。普通白领存够要57年，四年烧光。

这个盘是珠江新城西区的特别存在。2001年建成，最大优势是珠江新城最稀缺的大花园，榕树棕榈长了二十几年，走在里面跟公园一样。

94平两房户型方正，两间卧室朝花园，对口天河第一小学，走路到珠江新城地铁站十分钟，广州大剧院省博物馆散步可达。

但楼龄二十五年了，外立面显旧，停车位严重不足，94平只做两房，西区重心早移到中区东区，圈层一年不如一年。最致命的是根本没有流动性，一个月平均成交不到一套。

业主想着都跌到520万了再跌还能跌到哪去，买家想着你老房子月租才六千，租售比1%不如存银行，双方僵住，价格没有跌到位。

买房风险从来不比股市低，三成首付就是三倍杠杆。房价跌45%，首付285万一分不剩，还倒欠银行一百多万。股票暴跌最多亏本金，房子暴跌要亏本金还倒欠银行。

西区没有故事可讲了，那些950万冲进去的人，这辈子还能不能解套，只有时间知道。你觉得珠江新城西区这些老牌盘，后面还会继续跌吗？